产业发展商公会会长陈佩强：私宅市场仍面对下行风险

现在的需求可能是这两年观望状态的买家释放出来的
人口，经济都增长缓慢，确实很难想象私宅突然大涨

无所谓。。。反正DPS会成为饮鸩止渴的妙药，2年不行就5年，你懂得

现在新项目确实在涨市场有时候是非理性的，前期观望买家情绪的释放以及后面en-bloc单位会形成新一波的推高主力，但基本面没啥起色，二手市场也很平淡。感觉后继乏力。

看URA数据

https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/price/submitSearch.action;jsessionid=ZwDlSMlePXxqdND-DJ3sRywghdpehtDEIQ5-3t1TD8V7VI0Ht0yO!2098120650!968783840

看一下这个URA报告

Total (Excluding ECs) 一共有36754套，Units Unsold 7749套还有20%的房子没有卖掉

类似sky habitat这类为了避免penalty的早就专卖给其他公司不在这个表上了。

ARTRA 400套 236套没卖掉

Seaside residences 841套 338套没卖掉

最近En-block的都是中高端住宅，高附加值地段。地理位置强劲。

人口政策放宽和加息哪个会先到来。有目共睹。

Deferred Payment Scheme

人口政策没有放宽迹象加息年底应该回来？

在人口政策和房屋降温措施双重作用下，难涨

开发商没有政治觉悟，这么搞下去，政府还得出降温措施……

不会的房价涨 政府才出手。地价涨，政府忙数钱。

加一句，别问我和陈佩斯什么关系

地价涨下一步不是房价涨吗？

要看是什么涨组屋再涨，政府会降温，因为关乎民生。公寓涨，政府忙数钱。
另外地价涨，建筑成本长，就认为房价涨，还是把思维固化在价格由成本决定的朴素因果关系。其实决定房价涨跌的决定性因素在于供求。所以本轮上涨主要因素是供应量下降。
还有说人口政策不变，房价后继无力的，可以想想人数不变其实是个换血过程，新加坡人生育不足，绿卡转公民补齐，少了的绿卡外国人补齐，少了的外劳新来外劳补齐。也就是说需求起码没有下降。需求不变的情况，供给下降，你觉得是涨还是不涨？
另外外劳申请dependant pass工资标准升高，等他们申请绿卡绿卡的工资也要网上拉，然后公民工资水涨船高，购买力杠杠的。
说经济不景气的，那是不是说没有什么其他可投资的？不投别的投什么呢？华人特色，肯定涌进房市。
加息的问题，就像QE喊停一样，得喊一阵子才来真的。美国经济并没有多么牛逼的气色，他们也不敢冒然猛涨。而且这个利息不超过tdsr规定的3.5%就不会造成银行坏账，所以坡坡的房市健康的很。
放松人口政策和放松absd哪个应该先来？我认为的顺序是，先放开3年限制，后放absd,再放人口政策。顺序反过来的话，那么房价被推高以后政府就骑虎难下了。事实上在供给降低之前就应该先放了，个人觉得那是个决策失误，以后需要检讨的。