喜大普奔，goldenstar奉送看楼盘专业版及房产知识
JasonGoldenstar • • 496 次浏览大家好，我是goldenstar。
时间飞快，上一次拿到证发文《喜大普奔，买卖房可以找goldenstar啦！》，到现在已经3年啦。
谢谢朋友们的支持，这些年偶尔遇到新朋友会说“金老，我是看你的文章长大的”。
原来入行是想搞房产自助交易软件，结果炼成正经中介了。和在版上玩股票一样，做房产也是经历的故事多，估计99%同行都不会遇到。
有需要帮助的朋友可以放心找金某，询问解惑也行，一杯咖啡。
有想了解RES或加入团队的可以找金某。
虽然没再搞自助软件，但是还是不遗余力推动朋友们自助选房。
资讯自助，法律法规这块还是交给专业人士的好，毕竟低频大宗交易，失错成本太高了。
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#1
这节讲解一下新加坡购房的基本知识：
销售项目类型：1. 私人公寓｜商住综合项目 (任何人可购买，不同身份不同附加税ABSD)，2. 商业项目 (任何人可购买，无附加税ABSD)
3. 有地住宅项目 (仅限公民可购买，其他身份要向政府申请批准)4. EC (仅限公民和PR家庭组合，家庭收入顶限$16,000)
新加坡公寓没有公摊面积，送车位，分99和永久产权。外国人可以贷款，目前利率1.1-1.5%之间。
入场成本：1. 房价， 2. 买方税3-4%， 3. 买方附加税ABSD （附表） 4.律师费（仅几千新元）5. 私宅买方无中介费，组屋1%
ABSD税率表：
买家身份第一套房产第二套房产第三套及以上房产新加坡公民*无12%15%新加坡永久居民PR5%15%15%外国人20%20%20%非个人买家25%25%25%注*：美国公民，(挪威，瑞士，冰岛，列支敦士登)四国的永久居民或公民，享受新加坡公民同等的的购房税务优惠。
离场成本：
1. 卖方税，购买第一年内出售交12%税，第二年交8%税，第三年4%。超过3年后则没有卖方税。 2. 中介费 2%。3. 律师费 -
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付款方式及流程：
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行业小知识：
- 新加坡不能通过购房直接申请永居。
- 21岁以下孩童不能直接购买房产，但是可以通过信托方式在新加坡购房，算孩子身份。
- 最高75%房贷，目前1.2%左右房贷利率，外国人可贷款。
- 新加坡绝大部分楼盘是中介专营代理，发展商不直接销售或者一样价格。中介平台因为各楼盘互相竞争，订价会更透明实际。
- 售楼部西装革履的俊男美女们不是发展商团队，而是穿了西装的中介。
- 各中介公司使用的价格是统一的发展商价格。系统平台上的价格和促销活动受政府监管，绝大部分是净价。
- 除了代理中介公司的官方系统平台以外，其他所有开放平台上的新盘单位价格，例如某咕噜，都不是真实价格。（本文链接的是官方平台）
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目前房产走势图：
组屋和公寓目前双双突破8年阻力平台 -
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常见问答题：
1. 买组屋好还是公寓好？这是个疑难问题，两个中心思想，“满足需求，量力而为” 选择组屋和公寓都可以。 这是两种不同的产品，我在公众号文章有长篇深度讲解。
2 夫妻有联名组屋，怎么避开ABSD买公寓？夫妻不能拆开名字，只有以下5种方法，建议咨询a 老实付第二套absd，b 买EC，不需要ABSD， 之后再卖出组屋c 卖组屋脱名后再买公寓，d 夫妻联名买公寓，先交ABSD，等交房后的6个月内，卖出组屋，申请退回ABSD e 未满21岁孩子名义做Trust购买
3. 未满21岁孩子名义做Trust买房有什么要求？a 需要全款不能贷款， b trust和房产都属于孩子，家长只有管理权， c 在5年内只能卖给现金买家， d 不需另外设立trust，和买房程序一样， e 律师费大约正常的2倍
4. 新加坡有烂尾楼吗？没有，按规定发展商的项目账号是独立的。即使公司不幸倒闭，也不能拿走项目资金，只有等待新发展商来接手项目。
5. 全款买房也没有折扣？没有，不论期房或二手，卖家或发展商，从银行收款和个人收款是一样的。
6. 新加坡房子朝南还是朝北好？朝南朝北基本一样。新加坡位处赤道，6月太阳在北方23度角，12月太阳在南方23度角。细微差别，12月是雨季，朝南的房子会更凉爽些。7. 新加坡公寓新房交房标准是怎样的？标准交房是包括地板（地砖/木地板/复合地板），白墙，空调系统，预埋电路/开关，厨房：地面/墙面/厨具设备/橱柜/烤箱/基本配有冰箱洗衣机，浴室：地砖/墙面/卫浴设备，房间：复合/木地板/衣柜，有些现房单位