租房避雷，大家和房东交涉时一定要留下证据和协议

在新加坡租房多年，大大小小的问题遇到过，但这次这个房东是最过分的。
居住情况：
1.一个人住的公寓，几乎每周请清洁阿姨打扫。
2.退房时按照合同，找的清洁公司，做了大清洁，窗帘干洗，沙发套干洗（合同上没有但是房东要求也做了）。
3.2020四月搬进去，五月房顶发霉，告诉了房东，后面房东和中介来看了，当时房东说会找人来刷，一年过去了，并没有。（后悔当时相信了房东口头上的承诺）
4.前几个月热水器坏了，房东买了一个150（按照合同150以内租客付）的热水器，叫了个认识的老人过来装（并不是专业安装人士），一天后坏掉，又换了个。
4.退房说因为房顶发霉，需要花3000多来除霉，刷漆等。
房子情况：二楼潮湿
小区情况：物业差，大门总坏，每次要隔很久才能修好。
原本租期到5月，房东涨价加上这个地方也不靠近地铁站，就决定不续租。因为有认识的新加坡朋友租，房东同意4月结束租期。（后面房东不签给新加坡朋友， 签给了拿工作签证的外国人）
4月的房租是已经交过的，押金还在房东那里。目前房东各种找借口不想退。
房东中介说我们住进来之前刷过一次墙，看来每次都是拿租客的押金刷吧，能坑一个是一个。

我这边找了contractor来除霉和刷漆，人家报价1000+，不知道房东3000+怎么算的呵呵。