买房花掉的CPF，政府为什么一直在算利息？

哈哈，不是抱怨，是真的想搞清楚它的逻辑。
我猜可能就是为了逼大家不用CPF还房贷，才这么无止境的算利息，并且卖了HDB，要连本带利还回去。所以中介说，HDB可能会negative sell。卖了也拿不到现金。
让你不要想卖了HDB，把赚的钱开开心心的放自己口袋里。

现在想明白了，可能政府不希望你从HDB赚钱，将来房子涨价了，卖掉以后，政府说，不好意思，你要先把欠的CPF连本带利还回去，剩余的才能拿走。

问题是，CPF利息一直涨，但是HDB可不是一直涨，特别是出了95岁条例，随着HDB年限的缩短，价格不断下滑。到退休的时候，可能真的卖了HDB，也不一定够还本金和利息。

这个才是问题所在。

你买个BTO亏哪里去？ 2手的亏一般是买点不好。我本人2手亏4.6W我也没怨天怨地啊。确实放我心里的那个数，广告挂了3个月没人来看房啊。政府给你CPF是养老的不是给你赚钱的。你老了可以卖掉BTO换个小房子，4房换1房老人HDB。现在1房37平米的养老房还有不买99地契的可以根据你的需要买地契年限。 多出来的钱不就能养老了？

我买的HDB是市区的，一层楼有2个单位是这样的养老房，而且买的时候是政府装修好的带基本装修和厕所装修的。

或者早点规划，BTO转一笔去买公寓。 房子买点不要太差都不会亏太多，再退1万步，你都住了那么久就完全不能接受房子跌吗？这一直涨的房价也不是政府想看到的呀？

早点规划，早点买房，而不是等七老八十了在考虑养老，政府还给你OPTION是房子出租来养老。 如果他让你乱用，但是不强制企业给你交CPF，2选一，你选什么？

大哥你能别用逻辑了吗？一脑袋浆糊我觉得真是侮辱逻辑这个词了。

“卖掉以后，政府说，不好意思，你要先把欠的CPF连本带利还回去，剩余的才能拿走。”，确实是这样，这样做的逻辑是，政府要强制你为养老攒钱。不管你愿意不愿意，逻辑在呢。

“价格不断下滑。到退休的时候，可能真的卖了HDB，也不一定够还本金和利息。”，也确实有可能这样，但有什么问题呢？逻辑在呢，你自己投资失败了啊，哪里不对头了？

真不知道你秀什么优越感，还别人一脑袋浆糊。
你先看懂别人的问题了吗？

买了二手HDB，随着年限的缩短，价格下跌，这个算投资失败？那这样所有买二手HDB的人都是失败的？

强制攒钱养老，那个是养老账户。OA如果让人买房，就应该跟房屋公积金一样，就不应该让人花了还收利息。最后让人卖了HDB还不能拿出钱。

这个才是我说的重点。

不过也无所谓，政府不想让你拿HDB赚钱，也是没办法的事情。
但是我买的另外两个公寓也不挣钱，都还拿着，估计你又要说我投资失败了。

如果你能分享一下你的成功投资，好过在这里冷嘲热讽失败人士吧？

没啥优越感，要有，也就是觉得我不钻牛角尖，比你理智点。
没有养老账户，OA，SA，MA三个到55岁时合并成为一个，那时才是养老账户。
终于明白你为何绕不出来了，你是在和国内的房屋公积金比较？国内怎么个规矩，和新加坡没关系，实际上两者在退休保障上面的设计是不一样的，没有什么应该不应该，世界各国不一样的多了。
你也没失败什么，买组屋本来就没有多大赚头，你这又是在和国内买房做比较呢吧

那位脑袋不是糨糊，不会动不动就说别人在忽悠的，请看清楚，退休户头是OA+SA+MA 吗？

Q        What is the Retirement Account?
A       
On your 55th birthday, we will create a Retirement Account (RA) for you. Savings from your Special Account and Ordinary Account, up to the Full Retirement Sum (FRS), will be transferred to your RA to form your retirement sum

MA始终是MA，OA+SA=RA。
不过楼主这脑子也是够乱的。我在想，其实那些号称精英人士的议员，接待群众到时候遇到楼主这种人，估计是头疼了。不过议员本身也是久经考验的，这种人见得多了。

不光MA始终是MA，OA 和 SA 也始终是OA 和 SA。
RA 是到55岁CPF 新产生的户头，其中的钱来自OA 和 SA。而 OA 和 SA 还保留。
所以满55岁就总共有四个CPF 户头：OA， SA，RA 和 MA。

算盘太精就会掉到自己的坑里，爬不出来。。。
一般来说，只要一个国家不崩盘房产没有畸形发展，如乌克兰日本中国等，房产就不会下，晓林前面举例了，阿裕尼10楼60年代尾盖的，那时卖价6000多一个三房，现在楼还在，只是翻新过，是20多万一样的房间。99年地契过了50年了。。。
如果您买的组屋跌了，像公主说的，您一定追高了，是自己投资失败，从政府买的组屋，目前还没有跌的。。。
您的算法的确没有逻辑，或只是您的逻辑，政府给您4%的利息，比任何银行都高，是为了您不要乱投资，说实话，您据说也是投资人士，还有两套公寓也没赚钱，其实是投资失败人士，不如把全部的房产抛了，全部老老实实地放在公积金里，一定比您乱折腾强很多。。。

太难伺候了，居者有其屋还嫌不够，还一定要从房产上赚钱，否则就是政府不给力。需要送到hard模式去锻炼一下。

您自称老人家，那么我也就称呼您老人家。
您老在描述组屋从6000涨到20万的例子，是通过50年涨的（您说地契过了50年）。
试问一下，50年前，新加坡的人均GDP大概不到1000吧？现在人均GDP超过6万。那么我认为收入的差距可能也不小。您年轻的时候几百块可以养家养房，现在得几千块才够。

说这些，是想说明，那个屋价涨幅不具备参考性，不代表将来房价还有这个涨幅。
所以买组屋亏，也是正常，不叫失败。

我一直争论的是公积金局既然让人用CPF买房，就不该让人连几十年后的利息也要还回去

你们一直夸赞政府英明，白莲花，只想对你好，这些大家都清楚。
难道就没有一点不合理的政策？是完美的？批评不得？

而且，我并没有责怪房产不赚钱，也并没有跟任何国家比较。发现某些人解读别人的时候，还真用心。
另外，您建议把房产抛了存公积金，没有定限的吗？我不知道是不是可以随便存哈。
但是我并不打算全部相信公积金，那里就是给我4%，也得到了年龄才能花。而我保留别的资产是随时可以用的，卖了就行。

还是投资reits吧，随时可以变现，没有额外的税收，也可以用杠杆。

前边的贴子没仔细看，但看到楼主最后一贴里

“我一直争论的是公积金局既然让人用CPF买房，就不该让人连几十年后的利息也要还回去”

不明白你的逻辑，用CPF买房时公积金局就已经说明了卖房时利息要补回去。你觉的无法接受不用就是了，给其他人可以接受的一个选择，比如我。
还有用"还"我举得不恰当，应该用”补“吧。最后补的利息还是到你的账户里，还是你的钱。下次买房还可以继续用，55岁也可以去取出一部分。不觉得有什么问题。

其实楼主适合把房子都卖掉，回国养老。

这样一分钱都没法让ZF赚到。想干嘛干嘛，国内如果公积金缴交15年也可以躺着拿国内退休金，太惬意了。

这么说吧。
比如你现在买二手组屋，房价60万，还剩60年，你花了30万CPF。
这个30万CPF，每年给你算2.5%的利息，30年后退休，你需要补63万。
而由于30年后，房契还剩30年，卖不了63万的时候，不够补。(因为政策限制95岁，没有多少人能买这种房子，或者根本就卖不掉）
请问这种情况怎么办？

有点意思，继续扇风。
楼主的话题是政府的公积金管理，公积金的用途主要就是住房和养老（医疗暂不提），所以，评价公积金，就直接考量一下住房和养老。
住房到底是不是福利。很多人认为政府组屋给了太多的地价优惠，比公开市场的私宅地价便宜太多。
但是，新加坡土地市场不可能面向世界，中日美，随便来几个豪就可以买断全新加坡，政府没办法与世界抗衡，所以新加坡土地市场只能面向国内，那么如果把组屋也像私宅一样市场化行得通吗，行不通，不多解释；最后，组屋价格合理吗，我的评价标准是组屋居民的体会。我的观察结果是绝大多数居民辛辛苦苦一辈子所剩无几，有的甚至连房子抵押也用了差不多。这就是组屋居民辛苦一生的价值吗，怪他们偷懒吗，不是，而是被房子（还有公积金制度等）耗掉了。
还会有人来拿某某国家来对比，不错，新加坡的制度好过绝大多数国家，但是，我要说的是，不是政府在组屋和公积金等制度福利或养活人民，而是人民用血汗和一生的辛劳通过住房和公积金支撑这个国家。

退休后不用补了吧，还没退休，具体操作做不知道。
即使需要补，马上不就可以取了吗？可以先借钱周转下，不过我想应该不会有这个操作吧

任何国家都是人民在支撑国家。

看来您还是没有看晓林前面写的，公积金的用途真心不是用来买房的，是在民众一再要求下，开设可用于买房这一条。看来错了。前面说了，新加披的积累是为了救新加坡，不是或不能求投资失败者，
买组屋亏，现在还没出现，就算原来90年代尾买盛港时，组屋到20万HDB被骂死，现在也消声了。
前面晓林也说了，算利息，是因为通货膨胀，还是为了您的养老。如果您真心觉得买组屋一定亏，是圈套，比4%还低，真心没必要买，租房更划算，钱在公积金还有4%

这么亏的事，幸亏您发现了，您应该不要上这个圈套，租房，把钱放进公积金有4%，或其他投资该多好啊？？？干嘛要看着一天天亏下去呢？
您有60万，干嘛买组屋呢？简单算法，4% 利息一年的2万4，2000块可以租小公寓了，改善了生活，还不会亏本，多好啊。。。您的聪明程度超过了99% 的新加坡人啊，嗯，是奇才！是奇才！

那血汗钱存银行就好或者放家里。

买房拿紧贴干嘛呢？钱有更好的通路，大可去投资。买房投资政府正在限制。。。变成香港就好了，先到的既得利益者能让后面的人吃肉吗？吃糠皮都没有的。我觉得新加坡供房不困难，让年轻人一结婚就能拥有房子，第一套房买BTO完全不占用资金，还能得到大笔贷款。

如果觉得CPF的利息我也想利用起来，不妨参考我的思路，我现在CPF就把第一套卖方剩下的款都放着，完全没动，我和老公一人一半，大概10万/人，这部分钱我就吃OA 4%的利息，工资拿来供房子。 现金供房香在：CPF里4%的复利滚到我退休也是一笔可观收益。

政府明明有给你选择，你选择了动CPF，现在又来说政府坑爹。。。那左右都被你埋怨啊。 你不要用就好了。房子用现金供。或者不买房租就好了。反正房子以后都会贬值的。

我买的房子也不是一本万利啊，但是跟买股票一样，只要你买点低，是不会亏本的。 接盘在高位，一套租屋，2套公寓都没赚钱，那。。。叫人说你投资的好吗？

这个说法是客观的。是人民支持了国家。而且按照这种玩法，退休的时候，即使拥有组屋，那个组屋能让你不用洗盘子退休，就已经万幸了。
可能30年后，组屋的价值根本不能支撑起退休生活，还要洗盘子才够生活，那就更惨。

就像很多亲朋会跟我说，哎呀，你做老板就是辛苦啊，还有一帮员工需要养活。
我笑着跟他们说，不是我养活员工，是他们养活我，每个人给我创造了附加值。没有了他们，我赚什么钱。
嘘。。。不能声张

哈哈，您老说话也不用阴阳怪气，能买组屋，也算是半个新加坡人，我没有觉得自己超过了谁。只是觉得政策不合理的地方就提出来。
看来您代表政府，容不得小百姓质疑哈。
公积金允许您放60万吗？况且买房我也要贷款，没有一下子拿出60万啊。我是还清了房贷才发现这个问题的。
而且这个4%利息，是你想拿出来租房就可以拿出来的？不用等55岁65岁？
看来您才是奇才啊。

任何国家都是人民在支撑国家。
但是管理国家的政府的执政能力有高有低，制定的政策有好有坏。
好的政策应该给予肯定和鼓励，坏的政策就应该给与批判。

按您的逻辑 怎能让CPF赚了便宜？？？4%是估算你能拿到的最低利息，干嘛让公积金赚啊？
中国三年定期就5%多了，多赚1%多不是香的啊？？ 看来聪明人还是有点木讷，掉哪里就不太容易拔出来呢

是的。
但是，我反对坛里的某些人说的，我住了组屋缴了公积金，就是住着国家的还享受了公积金的福利，是占了国家便宜。就不允许说一句公积金或组屋的坏话哪怕是事实。

1. 问题是，将来卖了贬值的组屋，不够补回去的时候，那就是问题了。

我的经历是， 不够补的就不用现金再贴补， 就当作投资失败或者说已经住了几十年，消费掉了。

其实到了55岁，基本上不用考虑那部分cpf房产贷款的利息算法了，1. 如果你继续拥有HDB，则公积金退休户口只要保留1半的最低存款。 2 如果你卖了HDB，那么你就只要保留最低存款比如现在约180千多， 其它的全部可以取出来（包括政府cpf房产贷款的利息）。

那时不用补的，只要保留cpf最低存款额，其它的全部可以取出。包括你念念不忘的那部分贷款利息。

1. 任何国家都是人民在支撑国家。

这话政治正确。

另外一方面，团队有差别，而且差别巨大。

嗯，我也继续抬扛。
那么你的意思是如果团队好，成就好，就是我们享受了额外福利，占了国家便宜？

大哥，那个利息不是我念念不忘哦。是公积金局在惦记着那个利息呢。
我当然知道那个利息将来是我的，所以才说他们不该算利息，而且要补回去。

抬杠是跟别人抬，不是跟自己抬。

这里有人说自己占了国家便宜吗？找来我看看？

发表于 6 天前 | 只看该作者
玉郎会好，邓嘉好不好谁知道呢？我觉得新加坡还会好呢，不想有些人吃着红利，还要DIS，精神分列。

以上就是别人为反驳我而发到我的贴里的。

谁不允许你说公积金或组屋的坏话了？反倒是你听不得别人的反驳吧。
为什么要反驳？其实也不是想说服你，20年前我就明白这个道理了。
但还是要说，不是给你看的，是给其他人，那些不了解情况的看的，免得被你的错误思想带到沟里。

就像你放了个屁，我赶紧拿出空气清新剂喷一喷，可没有不让您放屁啊

看你一个人自说自话，就陪你唠唠。

我一直没有投诉组屋或者公寓，或者投资。对吧？都是你在说。
所以我们不谈房屋能不能赚钱，是不是好投资。

我们谈的是公积金局让你使用CPF还贷，却要让你以后补利息回去。就是怕你把组屋赚的钱全拿走，好像你拿走了就是会吃喝嫖赌花掉了，不留自己的养老钱。
如果是我的钱，让我花，就不要跟我讨利息，而且卖了组屋都可能不够利息。最后可能要我补现金，因为现在最低退休存款要求18万，年年涨5000以上，到退休的时候，可能涨超过房价吧？而且组屋房价年年跌，因为年限不断减少。

那么，如果30年后，最低退休存款涨到40万，而组屋只剩下二十年，只能卖20万。
你要不要补亏欠的20万？一定要补的。
退休了，卖了组屋，还要倒贴20万进公积金，你觉得退休要不要去洗盘子？而且最低退休存款要在55岁补进去，65岁才能每个月拿钱。这中间的10年，不是逼迫别人做工？我做工为乐还好，如果我觉得做工很痛苦呢？还是要做。

当然我的现金要不要用来还贷不是重点。所以不要说，觉得不划算就用现金。这个是转移话题。

晓林前面说的很清楚啊。。。加利息和补回去都是为了您不会未来靠政府，每个人都要为自己的投资负责不是吗？ 新加坡政府就是胆子小，才这样做的。  看看您，现在就觉得投资失误了，买组屋亏了，现在上岸还来得及呢。。。

您老又把问题歪到投资上面去了。

我们讲得是公积金收利息的目的是，让人觉得花公积金买房不划算，所以就会减少用公积金。
而我认为，使用自己的公积金还要补利息回去公积金，是不合理的。

这个钱是自己的，但是到55岁的时候，可能最低退休存款涨到40万了。到时候卖了组屋也拿不到钱，这个才是我担心的问题。

当然要考虑对策。

呵呵。

来继续纠正你的错误，好像你也没什么有信息量的观点。
我放个屁你就拿空气清新剂，清新剂只是对臭气的掩盖，你应该用的是灭菌剂/消毒剂/杀菌剂等等等，虽然可能不清新，但是适当的处理手段，遇到问题不能学你只会掩盖。

唉，合理就在于通货膨胀，如果您能保证最低存款，不找政府要钱，政府哪有那么多时间关爱您啊。。。所以利息是一定要的，因为每年最低存款可能都会加，政府只求多，多了会退给你，只要未来不是政府负担，不像晓林一样70多还要靠抹桌子过活，政府才开心呢。。。

言过了，言过了。
其实你的屁也就是臭点，没什么毒副作用，我喷喷清新剂就行了，哪里用得着消毒。

问题就在这里了。您老靠抹桌子过退休生活，靠政府了吗？政府养活你了吗？没有吧？

那凭什么到下一代年轻人这里，就怕你成为政府负担了？他都不负担你的养老。这不就是找个借口，逼人家把高额的公积金利息还回去吗？
补利息不怕，就怕到时候卖了房子还不够，再强制补几十万现金，就悲惨了。

退掉PR可以把所有钱拿出来。

如果是CITIZEN了，抱歉你要守规矩，这不是你定规矩的地方。

公积金户口里的钱难道不是自己的吗？

你只看到晓林抹桌子，没看到其实还有不少老人连抹桌子也做不到，这份开支一直有的，所以新加坡还没人饿死街头。。。晓林真的不做，没有公积金，政府每月通过各类慈善部门会有几百块的补助。。。
现在的年轻人这样没志气吗？也没经历过60年的大饥荒啊，这么害怕未来？ 晓林有时也劝一些一心要pr的中国孩子，没有一点过江龙的本事，拿到pr又有何用？ 以你还清60万组屋，还有两套公寓，要等你悲惨饿死，新加坡人怕一大半要先饿死了，晓林不明白您聪明的小脑瓜在想啥？？？是不是抑郁症啊？ 如果是，晓林看来，对您来说，钱反倒在其次。。。

说白了就是进到CPF里的钱不可以套现出来，买房子套现出来都不可以

感觉你像是代表国家某个部门在讲话，请问你是哪个部门的发言人？
就说了某个政策不合理，就扯到退PR？定规矩？

规矩不是我定，但是我提意见可以吧？难道是你定的？
你以什么身份让我退PR哈？

我也没有要造反吧？谢谢你提醒我守规矩

不才有家人退过。整个流程顺利，钱不到2个月就到账了。CPF一分钱都不扣你，都退给你国内账户。
我只是说这游戏规则是你接受身份的归化，也要接受这个社会的秩序。 有不想遵守的也可以像我亲戚一样退掉回国，房子车子都有也过得很开心。都是选择，不用选择留下有那么多怨言。

这个好像才是我要的答案。
好像这就是公积金局的这个政策的目的。即使买房子，房价升值，也要把公积金利息补回去。
并不是所谓的为你好。

只是对这一个政策有疑问。
对其他方面很满意，所以暂时没有退PR的想法。
好就是好，不好就是不好。
我不会因为移民新加坡，就把它不好的地方也夸个遍。
接受它的优点，批评它的缺点，或者说指出它的缺点，不影响这个国家的形象。