政府要对高价转售组屋下手了

控制BTO高价转售，我有一个思路，优质高价组屋转售时年限缩短。比如满MOP时转手，年限缩短20年。过5年转手，年限缩短15年。直至20年后转手，不缩短年限。
或者，收SSD，5房超过百万部分收25％。4房超过80万部分，以此类推。
不过政府应该有更聪明的做法。

杯水车薪，救不了大火

有人高价接盘，政府有啥好担心的。组屋只能买一套，还不能有其他房产，不用担心炒作。

组屋一家只能拥有一套，BTO第二次就要多交levy，所以标到市中心值钱的BTO是运气好，类似中彩票。
个人认为政府不适合人为控制价格的，控制的结果就是私下有其他形式补贴（类似一个黑市价格）。如何制定更高明的控制手段，就考验政府智慧了。

即使对转售买家限制BTO同等要求，例如收入顶限等

也会出现至少BTO时的供求比率。 高比率还是会推高价格。

毛估估会划定限制区，限制区内组屋只能以每年3%复合增长率计算价格回卖给HDB。

再由HDB重新转售，申请者还是需要抽签。

这就相当于中彩票，人家运气好，后续还有人接盘，没啥不对头的。有些人眼红乱嚷嚷而已。如果这都加以限制，那中了多多的人也需要限制了。

这个要操作，办法有得是：

1）超过一定价格BTO补贴梯级减少，现在越贵的隐性补贴越多，都挑贵的买说明定价本身出了问题。
2）好的地段的少造大屋子，大屋子定价甚至可以补贴直接倒挂定价，比如二手80万，一手100万，1手本来就该比二手贵。但是小屋子继续补贴。
3）像铜牌说的，高于一定价格的，梯度拉掉年限，比如100万的组屋，BTO刚满5年直接拉掉屋契年限，95年直接拉到70年
4）高于一定价格的BTO组屋，只能按屋契这算年限卖回给政府。比如大屋子因为价格倒挂1手高开100万买的，住了10年，只能最高90万+cpf存款利息卖回给政府，去掉任何额外盈利能力
。。。
我不同意千股说的优质BTO应该变成运气决定一切的设计方案，我还是偏向直接用税收，支付转移等各种市场经济手段对组屋价格进行调节。为什么越贵的组屋申购率越高？因为有利可图呗。解决办法就是让它无利可图就行了。

所以办法一堆，但是最大的阻力是：媒体控制在少数人手里，这些少数人未必都是代表大多数新加坡人利益的，也未必代表政府初衷。然后暗中捣鬼让行动党好心办事弄丢选票。现在大多数主流媒体素质低劣得很，全球都是。

毛估估会划定限制区，限制区内组屋只能以每年3%复合增长率计算价格回卖给HDB。


再由HDB重新转售，申请者还是需要抽签。

老金，这也是个好办法。

政府应该针对转售祖屋制定一个cap， 根据通膨， 5年的转售祖屋， 不管地点， 最多只能涨20% （或是其他数值）， 先到先得。BTO是公民的福利， 不是拿来投资倒卖的

从政治的角度，新加坡政府的担心是某个区域的HDB 变成富人区（比如该区域的hdb都是100w）导致某个族群聚集（比如有钱华人）让普通人感觉族群分裂。这种情况在欧美非常普遍，欧美富人区的治安并不比新加坡差，但是非富人区就千差万别了。

公寓比hdb高几倍的价格也就罢了，HDB是针对全体新加坡公民的，每个公民都有尽可能相同的机会去选择。避免让某个区域的人因为房价大幅上升得到好处。

HDB本身就有种族比例的限制，何来某个族群聚集的问题？

我觉得政府的精力应该集中在如何把那些欠发达地区的HDB收拾的更好，而不是在高价组屋上面做文章。

最公平的辦法就是每次新房入場計劃讓想買的抽籤分到誰就是誰無論去哪住 二手只能比新房便宜 這樣就沒有炒作問題了 各地都差不多的房價時自然就沒有優勢可言

随机分配地点？你开玩笑吧，这会造成多大的资源浪费以及反对你想过么。你在樟宜机场上班，想买BTO，然后给你分配到登加，你去不去？你在JURONG WEST工业区上班给你分到巴西立/榜额你会开心？

就算一个小区也不能完全随机分配的，有的人就是喜欢住一楼，你非给他安排到高楼上去，有的人就是爱面对马路，你给他屋子面朝小区内。。。

很多人买个厕纸还挑牌子，有的人喜欢大包装有个人喜欢小包装呢，你想完全剥夺掉所有选择权搞随机，好吧，行动党要是采取你的建议，会被绝大多数BTO买家砸场子的，再吃力都不会讨好。

資源就這麼多 人卻越來越多 你覺得該怎麼辦最合理?

地段之间本身存在先天的差距，一类地段的单价=三类地段？ 从市场角度来说想抑制一类地价，完全不可能。

但从行政手段，什么都可能。从此无转售，新旧都有HDB直接定价。房价就像你的薪水，每年加不加，加多少，企业老板说了算。

给你加薪的时候，你会问老板，为什么给我加N%？

如何划分最合理?