买100万的二手组屋，要准备多少现金？

baronbaron • 6年前 • 26123 次浏览

新PR求教。买公寓负担不起，想等几年买好点的组屋。主要想请教需要多少现金？是找hdb贷款还是找银行贷款？每个月要还多少钱？
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34 条回复

熊维妮 6年前

#1

PR只能银行贷款CPF贷款只贷给公民。
DengWei 6年前

#2

假设两个人月薪8000，没有借贷的情况下，贷款预计52-55万。

按照55万贷款来说，购买100万的组屋，需要现金+CPF OA 53万。
hscs01 6年前

#3

人家想买100万组屋，两人薪水才8000？新加坡百万组屋应该并不太多吧？！
DengWei 6年前

#4

楼主说了公寓负担不起，要是月薪1万，买公寓贷款120-130万，可以负担得起145万的公寓。

所以我才假设月薪8000。
我来看你了 6年前

#5

等到过两年要买了再来问不过我觉得lz会改变主意的。手里的现金变多的同时，胃口也会变大。
baronbaron 楼主 6年前

#6

这个贷款额咋算出来的？
baronbaron 楼主 6年前

#7

月薪多少才能买百万组屋？只是举个例子，可能如您所说，最后买个80万的也说不定。
baronbaron 楼主 6年前

#8

组屋挺好的啊同地段同大小的公寓是真的负担不起
maosheng 6年前

#9

100万组屋负担得起公寓负担不起。。。

组屋只能贷到月收入的66倍，公寓可以贷到132倍，能买百万组屋的人月收入应该很高才对。
x4 6年前

#10

我们当时准备了20万现金结果只用了10多万现金，主要是还中介费，COV，付定金。
CPF有些钱也都用上了应该加起来总数20万左右吧，
贷款每个月现在还3600
DengWei 6年前

#11

一般上来说，组屋贷款是月新的60-66倍公寓贷款是月薪120-133倍。最近我特别喜欢用UOB的TDSR tool,算得比较准。当然最终的贷款是要banker来确认，好的banker作用极其大。
hscs01 6年前

#12

就是，（66x12000)/0.8=99万呢。所以如果月收入低于12000，现款就得多过20万了。
爱丽西亚 6年前

#13

这个很早就说过了吧同样100万的HDB 和100W的公寓，内部条件地点差很多
qqdriver 6年前

#14

100w的组屋，层高也只有2.6米至于地点，那是萝卜青菜各有所爱了。
结论，组屋没必要买那么贵的。
yueertang 6年前

#15

现在loan ceiling是25%买HDB如果工资1w，能贷款60w。剩下的差额+BSD+ABSD+中介费+律师费需要自付
Erencie 6年前

#16

家庭收入超一定数字也只能银行贷款，不只看公民情况
baronbaron 楼主 6年前

#17

100万都买不到榜鹅的公寓70+万就可以买到很新的地点很不错的二手4房组屋了。我觉得还是很值的。
-_-|| 6年前

#18

贷款最多75万月供2950
首付加税律师费中介费大概34万。前提是没有COV
贷款上限是月入60倍。
三叶草青青 6年前

#19

也许是首付的问题？
DengWei 6年前

#20

有可能是首付或者贷款问题，不过这种都是客户隐私，有时候我需要很婉转的从反面来询问客户。
毛绒绒滴小河马 6年前

#21

工资超过1万2无法跟HDB贷款并且HDB也只贷款给公民

给银行贷款吧，100万祖屋如果你是公民你要准备至少25-35万现金或者CPF付首付，还有24600现金付BSD，律师费1%-2%也只能cash. 你还要装修吧。再准备个10万装修和家具。如果不是公民还要付ABSD，要cash的。。。最后看你能贷款多少，不然还得贴点现金首付。
毛绒绒滴小河马 6年前

#22

额在于你能拿出多少现金来
家里能给一大笔首付，月薪低一点也是可以的，少贷款刚好能自己还。
消失在人海 6年前

#23

百万的组屋一般都有cov吧
马克杯 6年前

#24

100w的公寓层高26米吗哈哈哈哈DBSS有high ceiling的就是贵那么一点儿
有蕡其实 6年前

#25

真的有人会喜欢祖屋据我所知，有人在到处看新公寓的时候，突然发现了一个地方，每套二手组屋价值100万上下。她决定买这个二手组屋。但是怕家人不同意，先让家人看了所有新公寓在售项目，再带家人看二手组屋。全家愉快地决定买二手组屋。拿下四房式二手组屋后，内部全部重新装修。这样下来，比旁边的二房公寓便宜多了。
-_-|| 6年前

#26

也不完全是view超级好装修超级好的容易出COV。因为估价对view 朝向装修加持不多。
我成交过95-100万的组屋有些有cov有些没有。
最近团队里面也有成交cov 7万，总价110万的房子。但是，买家还是很喜欢的exercie了。
baronbaron 楼主 6年前

#27

发现比较新的贵的组屋大多都没有华人名额了看广告，不少是except Chinese。不知这个印象对不对。
另外我看广告里70+万的4房就很好地段了，100万的4房组屋是哪里的？
baronbaron 楼主 6年前

#28

vivo city附近刚mop的80A那一栋组屋高层海景的话，得多少cov？
-_-|| 6年前

#29

这种问题真没一个统一的回答啊尤其是刚刚MOP的交易记录太少
一般都是横向比较跟其他区对比。
baronbaron 楼主 6年前

#30

好喜欢那边，哈哈如果能申请到拉丁马士的学校义工，肯定就买那边了。
爱丽西亚 6年前

#31

对啊同感我记得乌兰啥地方的公寓蛮便宜的，看来太久没关注了，榜俄的都那么贵了
Erencie 6年前

#32

那片80A我考虑过还是在我公司附近。但Radin Mas超过一公里了，拼学区房有点难。附近那个另外一个小学好像一般般。
Jackie_2 6年前

#33

这样的高价二手hdb买了后还会有升值空间吗？
地点是很好就是好贵
baronbaron 楼主 6年前

#34

能做义工的话还行，拉丁马士2B不抽签

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