单身，要不要买房？
mars03 • • 67796 次浏览纠结这个话题应该发在哪个版，想想还是闲聊版吧，这样不同的人可以从不同的角度来讨论这个问题。
LZ想买房大概有以下几个动机：1.想要有自己的家，比较有安全感，爸妈也快要退休了，过来住也会方便。2.一个人的开销也不是很大，多出来的cash放银行感觉就是在贬值。。。对于投资不在行，当然也会关注财经版，觉得买股票还是不适合我，没法老关注市场。
犹豫要不要买房的原因：1.出于工作地点的考虑，想买第5区的公寓，价格不算低。基本打算就是能贷多少贷多少，现在的政策最多80%吧。那么首付加上8%的税和其他费用，大概估计要准备30～40万的现金。自己当然没那么多存款，肯定是要父母资助的了。（好像很多很多年没有花父母的钱了，这算是“啃老”么？LZ家境也就是小康吧，不是富二代，父母很爱LZ，愿意出钱。）2. 看房版最近的帖子，似乎现在不算是最好的时机买房？以LZ买房的动机，投资，自住各占一半，所以也是应该要考虑合适的时机入手吧。3. LZ现在单身，只能买公寓。但其实觉得现在新的HDB，EC条件还不错，比公寓性价比高太多了。知道或许未来即使结婚可能收入上限的限制，也许也买不了。不过有听说收入不错的家庭也买了HDB什么的，虽然不知道具体他们怎么操作。。。Anyway，前两天才知道，想要买新的HDB，EC，3年都不能有房产。。。4.嗯，这是所有关心我的个人问题的闺蜜男闺蜜的concern，女生你自己都搞定了，更嫁不出去了。－好啦，最后一点供大家一乐;-)
希望前辈能在投资，理财，买房，以及各种政策上给予指点，小女子在此谢过。近而立之年的同龄朋友，无论男女应该也会有一样的考量吧，没有成家并不等于说今朝有酒今朝醉，希望可以交流经验。
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#102
这家我也听人说过好多次木有去过
不歪楼了，存钱买房木有去过
不歪楼了，存钱买房 -
#103
不好意思，借地回复下问点问题。是一家人如果买了HDB，然后就不可以再买公寓么？
可是我怎么看见有人家真的两个都有啊。是最近变了么？
不是说如果同时拥有的话，必须住HDB里么？是一家人如果买了HDB，然后就不可以再买公寓么？
可是我怎么看见有人家真的两个都有啊。是最近变了么？
不是说如果同时拥有的话，必须住HDB里么？ -
#104
如果你的组屋已经过了MOP，可以买公寓了。也不要求一定住组屋。
有一套房子了即组屋，再买一套即公寓，首付高，贷款少。
这些要求是近几年来越来越严格，早几年买赚到罗。也不要求一定住组屋。
有一套房子了即组屋，再买一套即公寓，首付高，贷款少。
这些要求是近几年来越来越严格，早几年买赚到罗。 -
#105
哦，谢谢妹子这个很好。这个很好。
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#106
那几个案子价格已经很贵了朋友家在Tanjong Rhu 市场估价已经250万了 当然她家有200平 不过小案子没有1500一尺根本下不来朋友家在Tanjong Rhu 市场估价已经250万了 当然她家有200平 不过小案子没有1500一尺根本下不来
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#107
我看waterplace的3卧室貌似1.8能下来私以为两卧的能低点
真的是好喜欢那个地方私以为两卧的能低点
真的是好喜欢那个地方 -
#108
东边是吃货的天堂tanjong rhu起码现在人还很少 也是ECP的入口
自从在朋友家sleep over了之后 半年内就敲定买了加东的FH
算是很小的两卧 不过现在加东的房子已经有点变态了 三卧 1.8 mil根本就不意外 两卧 没有1- 1.2 mil也不用考虑了
说实在的这个市场不太好进入 也不是房子的价格 关键是贷款有点不好搞tanjong rhu起码现在人还很少 也是ECP的入口
自从在朋友家sleep over了之后 半年内就敲定买了加东的FH
算是很小的两卧 不过现在加东的房子已经有点变态了 三卧 1.8 mil根本就不意外 两卧 没有1- 1.2 mil也不用考虑了
说实在的这个市场不太好进入 也不是房子的价格 关键是贷款有点不好搞 -
#109
壕我们做朋友吧太喜欢东面了！！太喜欢东面了！！
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#110
我的开发商已经做了好几个15区的小案子以后如果有新案子 可以发给你 以后如果有新案子 可以发给你
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#111
好不过我至少得等一两年才能下手不过我至少得等一两年才能下手
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#112
首付约30%，年租金回报率约3%，年回报率约10%要是挑个好盘，年租金回报率5%，年回报率是17%。
相对于股票，基金等投资，这个回报率还不错，风险也比较低。
我觉得很多人认为hdb是福利，不买很吃亏。
我以前也这么想，但现在我觉得这个还是得看个人情况。
我们家三年前低点的时候买的hdb，当时公寓是最高点，HDB 的COV微微滑落。
三年后检讨，这可能是最不理想的选择。
我们低估了自己赚钱和存钱的速度，选了一套不能卖不能租的房产，投资价值很低，还不能upgrade。
要是挑个好盘，年租金回报率5%，年回报率是17%。
相对于股票，基金等投资，这个回报率还不错，风险也比较低。
我觉得很多人认为hdb是福利，不买很吃亏。
我以前也这么想，但现在我觉得这个还是得看个人情况。
我们家三年前低点的时候买的hdb，当时公寓是最高点，HDB 的COV微微滑落。
三年后检讨，这可能是最不理想的选择。
我们低估了自己赚钱和存钱的速度，选了一套不能卖不能租的房产，投资价值很低，还不能upgrade。 -
mars03 楼主#113
谢谢分享经验：）
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#114
有能力还是早买好。住着舒服。房价一时半会儿也降不了多少。住着舒服。房价一时半会儿也降不了多少。
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#115
目前政策下组屋和公寓只能选择保留一套，不好意思别说是结婚买的了，就连继承的遗产也必须选择在组屋和公寓之间保留一套。如果都是公寓就没问题。别说是结婚买的了，就连继承的遗产也必须选择在组屋和公寓之间保留一套。如果都是公寓就没问题。
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#116
谢谢frjj。xmlzjxmlzj
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mars03 楼主#117
抓住凡人姐求教如果到时候是买二手的ec就没有任何限制了，是不是？还有，你觉得将来两房的公寓的二手市场是不是不如三房或更大的？如果到时候是买二手的ec就没有任何限制了，是不是？还有，你觉得将来两房的公寓的二手市场是不是不如三房或更大的？
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#118
凡人姐结婚后 双方的私人房产都是各管各 还是在Ownership上会有交叉？结婚后 双方的私人房产都是各管各 还是在Ownership上会有交叉？
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#119
在能负担的情况下，我建议买房看到mm的帖子，想起当年我也犹豫过同样的问题，就分享一下自己的想法。
来新多年一直租房，单身年岁渐渐大了，很希望能有自己的一个小窝。虽然没有碰到太过极品的房东，但是在不想寄人篱下，所以感觉买房变成刚需。但是也有想过，结婚之后再买，或等到35岁以后再买，但实在觉得缘分实在是超出个人控制范围内的事情，也可能明天缘分就出现了，也可能3年，5年，也可能。。。在评估了自己的经济实力（贷款能力，首付能力，抗风险能力）和父母的支持之后，在一片喊跌声中（房价要跌的呀，你现在进场一定会亏的，你应该再等等看看，等等）果敢入场，买下2居室的公寓。扣除CPF，每月还款的现金部分比付出房租要少。当然如果你不介意租一间房间出去，那还能多存点钱呢。
当然，我也考虑过这样的损失将是，应该比较难去享受组屋的优惠了。但当时我想过，我还单身，还不知道哪天能享受到优惠，万一哪天我跑回国了，组屋处理起来太麻烦，因为一个人的流动性较大。先这样积累着，如果找到合适的另一半，再去添置一处公寓，两人一起负担，如果另一半暂时没有能力，就让他拎包入住又何妨，只要他每个月付房贷，也可以。买房时问过律师，此房是个人婚前财产，一个人的名字。
所以我觉得无需纠结组屋的优惠，这几年看来，政府的调控越来越紧，优势越来越小。况且3，5年之后的事情，谁也预测不好。至于房价要跌，我觉得自住的房子，不需要想太多。当年房子买了后，房价继续往上走，有人问我说要不要卖了赚一笔，我说卖了我住哪里，所以我觉得涨和跌只是心里爽和不爽的问题，没有实际意义。
所以个人觉得在经济能力许可的情况下，就别纠结了，供自己的房子比帮别人供房好。
当然你也可以考虑自己转SC，给父母申请LTSP，然后联名买组屋，这是我当年没想到的一个选择，就一头扎进公寓了。
以上只是个人意见，经供参考。看到mm的帖子，想起当年我也犹豫过同样的问题，就分享一下自己的想法。
来新多年一直租房，单身年岁渐渐大了，很希望能有自己的一个小窝。虽然没有碰到太过极品的房东，但是在不想寄人篱下，所以感觉买房变成刚需。但是也有想过，结婚之后再买，或等到35岁以后再买，但实在觉得缘分实在是超出个人控制范围内的事情，也可能明天缘分就出现了，也可能3年，5年，也可能。。。在评估了自己的经济实力（贷款能力，首付能力，抗风险能力）和父母的支持之后，在一片喊跌声中（房价要跌的呀，你现在进场一定会亏的，你应该再等等看看，等等）果敢入场，买下2居室的公寓。扣除CPF，每月还款的现金部分比付出房租要少。当然如果你不介意租一间房间出去，那还能多存点钱呢。
当然，我也考虑过这样的损失将是，应该比较难去享受组屋的优惠了。但当时我想过，我还单身，还不知道哪天能享受到优惠，万一哪天我跑回国了，组屋处理起来太麻烦，因为一个人的流动性较大。先这样积累着，如果找到合适的另一半，再去添置一处公寓，两人一起负担，如果另一半暂时没有能力，就让他拎包入住又何妨，只要他每个月付房贷，也可以。买房时问过律师，此房是个人婚前财产，一个人的名字。
所以我觉得无需纠结组屋的优惠，这几年看来，政府的调控越来越紧，优势越来越小。况且3，5年之后的事情，谁也预测不好。至于房价要跌，我觉得自住的房子，不需要想太多。当年房子买了后，房价继续往上走，有人问我说要不要卖了赚一笔，我说卖了我住哪里，所以我觉得涨和跌只是心里爽和不爽的问题，没有实际意义。
所以个人觉得在经济能力许可的情况下，就别纠结了，供自己的房子比帮别人供房好。
当然你也可以考虑自己转SC，给父母申请LTSP，然后联名买组屋，这是我当年没想到的一个选择，就一头扎进公寓了。
以上只是个人意见，经供参考。 -
#120
OK，前天回复完马上就意识到自己拿衣服了。。。
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#121
不能同意的更多！我是现在pr 还在pending，批了马上就买公寓！房子早点买总是没错的，跟mm想的一样：）我是现在pr 还在pending，批了马上就买公寓！房子早点买总是没错的，跟mm想的一样：）
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#122
salt grill一般啊我觉得不如1-altitude哈哈哈不如1-altitude哈哈哈
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#123
我重新研究了一下change owner/occupier的规定夫妻结婚的话，非组屋屋主的那一方必须被加入房子作为owner或者occupier(公民的孩子一出世也会自动被加入occupier). 如果双方之前单身时各有一套组屋或者私宅，组屋的屋主必须是公民（貌似不是公民也不能单身 买组屋），并且已经过了MOP的情况下，才可以保留配偶的公寓做投资用途。
其他不管什么情况，比如公民是HDB owner但是没满MOP，或者夫妻双方都是PR（这个不是不能买啊，可能之前是单亲带子女的PR买的组屋），公寓业主的配偶婚后都不能继续持有公寓。
详情请参看：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerAddOccupiers?OpenDocument#EligibilityCriteria2夫妻结婚的话，非组屋屋主的那一方必须被加入房子作为owner或者occupier(公民的孩子一出世也会自动被加入occupier). 如果双方之前单身时各有一套组屋或者私宅，组屋的屋主必须是公民（貌似不是公民也不能单身 买组屋），并且已经过了MOP的情况下，才可以保留配偶的公寓做投资用途。
其他不管什么情况，比如公民是HDB owner但是没满MOP，或者夫妻双方都是PR（这个不是不能买啊，可能之前是单亲带子女的PR买的组屋），公寓业主的配偶婚后都不能继续持有公寓。
详情请参看：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerAddOccupiers?OpenDocument#EligibilityCriteria2 -
#124
没明白你的问题，其实二手EC和公寓没什么区别唯一的区别是不到10年的二手EC只能公民或者PR买，外国人不能买。唯一的区别是不到10年的二手EC只能公民或者PR买，外国人不能买。
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mars03 楼主#125
哦，谢谢我想说的限制就是收入啊，已有房产之类的限制。我想说的限制就是收入啊，已有房产之类的限制。
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#126
赞同这个同学的说法不过也要切身考虑楼主自己目前本身的状态。比如如果一直是租房并且很稳定，一个人独自租房间不贵的，同时自己又有很好的投资计划，回报率不错的，那么买房不是最迫切的事情，因为今年基本上房价不会走高，持平甚至继续降的可能比较大，可以再等等看。
当然不差钱，买房毫无压力的人可以买了自己住的爽一点同时不影响其他投资。
如果现阶段是租整套的，比如小夫妻或者小家庭，那么买得起还是尽量买，因为现阶段的租金相对月供来说还是贵了。而且有家庭了，肯定有自己的房子比较舒服。不过也要切身考虑楼主自己目前本身的状态。比如如果一直是租房并且很稳定，一个人独自租房间不贵的，同时自己又有很好的投资计划，回报率不错的，那么买房不是最迫切的事情，因为今年基本上房价不会走高，持平甚至继续降的可能比较大，可以再等等看。
当然不差钱，买房毫无压力的人可以买了自己住的爽一点同时不影响其他投资。
如果现阶段是租整套的，比如小夫妻或者小家庭，那么买得起还是尽量买，因为现阶段的租金相对月供来说还是贵了。而且有家庭了，肯定有自己的房子比较舒服。 -
#127
二手EC跟公寓一样 没这些限制，这些都是针对新EC的限制
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mars03 楼主#128
谢谢分享经历我倒是没想过婚前财产的问题。结婚就默认是一个整体了，嗯。所以太难，真心如你所说，非自己可控。。还是买房吧：）我倒是没想过婚前财产的问题。结婚就默认是一个整体了，嗯。所以太难，真心如你所说，非自己可控。。还是买房吧：）
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#129
鼓掌！大家终于把你说动了！
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mars03 楼主#130
所以就是如果我现在买了公寓之后结婚，如果两人pr都满3年，想买二手ec就可以买的？税是按照pr第二套房的税收吗？之后结婚，如果两人pr都满3年，想买二手ec就可以买的？税是按照pr第二套房的税收吗？
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mars03 楼主#131
哈哈，其实总的来说自己还是倾向于买的只是我大概算是一个不太愿意索取的人，觉得很大一部分首付要花父母的钱，现在房价也高，所以犹豫。拿结婚买ec说事，说到底也是给自己一个不买的理由，到了35岁（其实估计也不用到35岁，自己也能买公寓），既不想着结婚了，又能不用依靠父母买房，多好。只是我大概算是一个不太愿意索取的人，觉得很大一部分首付要花父母的钱，现在房价也高，所以犹豫。拿结婚买ec说事，说到底也是给自己一个不买的理由，到了35岁（其实估计也不用到35岁，自己也能买公寓），既不想着结婚了，又能不用依靠父母买房，多好。
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#132
买5年以上二手EC不需要等PR满三年想买就买，税是看你们放谁的名字还有是否卖掉第一套公寓。如果保留第一套公寓并且二手EC有俩人名字，那就按PR第二套房税征收，另外第一套房子还有贷款的话，你的二手EC只能贷款50%想买就买，税是看你们放谁的名字还有是否卖掉第一套公寓。如果保留第一套公寓并且二手EC有俩人名字，那就按PR第二套房税征收，另外第一套房子还有贷款的话，你的二手EC只能贷款50%
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mars03 楼主#133
呃，其实是没有很好的投资计划所以才想买房…压力不是完全没有，尽管父母乐意资助，真要买还是会选择贷最大的额度…所以才想买房…压力不是完全没有，尽管父母乐意资助，真要买还是会选择贷最大的额度…
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mars03 楼主#134
5年以上二手EC可以只放一个人名字？那是不是单身也能买？那是不是单身也能买？
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#135
是的，单身一个PR就可以买5年以上二手EC
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mars03 楼主#136
谢谢凡人姐答疑：）
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#137
哇 技术贴相当给力！其实组屋的多种限制对于我俩来说已经没法出手了
之前查过公寓的问题 貌似不管结婚不结婚要加owner就需要按照share的比例交absd
于是决定老老实实各自管各自的贷款 未来付不起了就卖掉一套 >.< 其实组屋的多种限制对于我俩来说已经没法出手了
之前查过公寓的问题 貌似不管结婚不结婚要加owner就需要按照share的比例交absd
于是决定老老实实各自管各自的贷款 未来付不起了就卖掉一套 >.< -
#138
环线周围有80-90万到两房么？
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#139
恭喜楼主终于做出决定。。。
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#140
这个见仁见智。看来普遍有为青年比较多。
买房还是位置首要，HDB和公寓都是如此。而且HDB的好的位置，大房型的以后很难再入。
唯一坑爹的是双PR不能长期出租全套，只要人在新加坡，和HDB申请的时候申明自己也住在那，出租应该不是问题。
大不了锁一间，偶尔回去看看就好。看来普遍有为青年比较多。
买房还是位置首要，HDB和公寓都是如此。而且HDB的好的位置，大房型的以后很难再入。
唯一坑爹的是双PR不能长期出租全套，只要人在新加坡，和HDB申请的时候申明自己也住在那，出租应该不是问题。
大不了锁一间，偶尔回去看看就好。