簽獨家中介賣房的經驗(純分享，輕噴)
internet001 • • 9602 次浏览疫情之前，打算賣房，有兩個中介幫忙打廣告，剛掛出去廣告十天不到，很悲催，疫情就來了。沒辦法看房，於是就請中介暫時撤了廣告。
從8月開始，又請先前的中介掛出廣告，繼續售賣，但是看的人，稀稀拉拉，兩個星期一共不到五組人來看。
我在賣房途中也在買房，於是碰到了中介J。跟她聊天之中了解到我正在賣房的事情，於是就慫恿我找她獨家代理，告訴我她可以打廣告，帶來更多顧客。於是想想也對，看她也很熱心，銷售技巧也不錯，於是就簽了她獨家。讓先前的中介拿掉了廣告。
目前已經一個月過去了，房子還沒賣掉。感覺簽獨家中介的好處：1，的確有幫忙報紙打廣告，她都有發報紙廣告信息過來，也的確帶來了“人潮”，一個月看房的人數我都有計算，差不多有近25組，每個週末都有四五組吧。出價的兩組。
感覺簽了獨家代理之後，中介的確比較用心再推銷。
但是我也有些疑慮。第一，疫情前房子放出去第一天，就有人看，第一家就出價，當時沒簽，錯過了。現在疫情之後，中介帶來的買家，出價都壓地非常低，比疫情之前低了差不多10%! 請問這是目前的行情嗎？！報紙上說七八月還微漲了呢。
第二，獨家中介的話，就讓她賣三個月，中途應該不可以換人了。所以問題就來了，她一直在吹風，現在市場不好，二手公寓市場很差，一直讓我壓價賣。如果一個月賣不掉，她會不會有可能停工一個月不賣？希望不會。
第三，目前的市場行情，應該是買方市場，所以如果打算換房的人，應該先賣房之後再買，否則萬一先買了屋子，再賣房子，就把自己擱到了一個尷尬地位，因為降價也得賣，承受經濟損失。
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#1
不懂新加坡二手交易的学问。但是你说的独家代理，目前是国内（高价）最最最最流行的方式，没有之一。一样的配方，一样的味道。其实agent可能都是为了促成生意，不懂会不会在网上以低价莱吸引客户，最后成交，中间撮合成交价。最简单的商业模式而已。各行各业都一样。
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#2
出价比疫情前低了10%？我没觉得市场有这么大差别啊，有意思。
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#3
其实吧。买房子就是个缘分。看中了（location,户型，楼层等），该买的还是买。买房子和卖房子都不能急，唯一的就是一个字“开心”。
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#4
确实，买卖都不能急。靠缘分
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internet001 楼主#5
是。比我疫情前的last offer 都低很多! 中介一直在說市場不好，但是又和新聞不符。我剛發現她掛出去的價格也低。
如果真如她說的市場不好，但是來看房的人又不少。打算繼續hold 了。
另外，發現她找來的買家都不是很理想，比如退休人士，無法貸款的那種；還有就是二套房買家，需要付高額額外印花稅。 -
#6
正因为你的中介挂得低，所以才那么多人来看房啊。挂高了，人家都不愿跑，看都不来看。
除非是卖方市场，挂高点，吊起来卖。
你这个不一样，你还要买房子，你是必卖。所以挂低一点价钱是正确的。 -
internet001 楼主#7
實在太低了。尺價給我搞了一個600多，不到700塊。新加坡有這麼低的公寓尺價麼？
有點兒想炒掉她，但是又簽了獨家，現在有些無奈。所以大家如果簽獨家的話，也要考慮好利弊。 -
#8
不开心的价格就别卖。然后接下来你会遇到这种问题：目前已经看中了某个新房，然后比较着急卖旧的，价格还不合适。其实，还是那句话，缘分，是你的就是你的。因为哪怕错过了现在你看中的房子，一定接下来还会有其它更好的房子。耐下性子吧！
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#9
楼主是哪里的公寓啊！这么便宜，我看tampines这边疫情过后二手公寓根本没有降价，我也是从还没有疫情可以看房子，到8月下手的
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internet001 楼主#10
我的是在巴西立。現在整個小區尺價不過800塊。未來地鐵站修好，應該會升值，保值不成問題。。