政府推出新措施 限制期房延期执行买卖合约

金老解毒一下，


Reissue 这个词代表新楼盘，发展商允许买家延期执行买卖合约。 这原来是帮助个人特殊原因需要时间处理买卖合约，或者置换房需要时间处理的情况。


结果慢慢地变成大家都要申请的捋羊毛福利。 那么大笔钱晚交半年一年至少赚笔利息不是么。


政府一直对这个潜规则睁一只眼闭一只眼。但是不需要延期的买家申请延期会有令人意想不到的风险。


例如
有些买家守着这大笔想要离去的money，想着趁这几个月去股市大捞一笔。 结果就悲剧了。。。


还有些胡乱预判，认为自己现在负担不起，过半年加加薪应该就可以了。 这个不确定性也太大。。。。


所以，可以看到新闻里政府不再允许发展商做这个reissue。


而是收回来自己做。 有正当理由需要申请延期的可以想URA申请，12周。


影响呢，基本就回到正常了。


需要准备好了才买房，不要太多长期承诺增加不稳定性。


只是现在新购买的合约，之前已经承诺的延期还是能继续执行。


>>>影响呢，有的。<<<


纯粹捋羊毛的就正经按时间执行吧，这部分人不影响。


之前随意reissue。 当然吸引一些还没准备好的人小跑进场抢房。


这部分呢，等于之前吸收了未来6个月的买家。


当然之后还是能延期，需要的可以向URA申请3个月，所以抵消部分冲击。


相当于透支未来3个月的买家。


这样短期3个月左右可以看到买家市场萎缩。


但是这个条例没有改变供求双方总量，没有增减成本。基本上过了3-6个月就会回复正常。


>>>还有呢？ 二手市场<<<


是得利的。


一部分原因是原先reissue的吸引力，让一些可买二手和新盘的人被新盘吸引。


二是二手市场可以协商延长交易时间，变成优势了。


三是本来金某掐指算过二手市场就要起来的。


本地市场目前实力还是较强，例如刚开盘的Penrose一天卖70%，都是没有reissue的。