新加坡买房不挣钱，为什么还是很多人都想买来投资
weiwan070809 • • 5889 次浏览对的，包括我..
最近在看永久公寓，买来出租投资，统计了一些数据分享给大家，大概选好了位置，但还没确定，欢迎大家讨论。
每年算一个月空置期，出租agent费用按一年半个月计算，税按１０％计算，租金是参考周围的一个大概值，计算的结果是真的在帮银行打工，现金流为负数
名字价格折扣后总支出(SGD)大小尺价折后尺价首付贷款每个月租金每年租金(１个月空置)费用(物业费+中介费)物业税租金结余年华利率每月还贷每年还贷净收入skey everton三房#212,426,0002,426,0002,498,7809152,6512,651679,2801,819,500500055,0008,2605,50041,2401.65%1.50%-6,279-75,354-34,114spottiswoode residence一房26楼1,680,0001,680,0001,730,4007972,1082,108470,4001,260,000300033,0006,3003,30023,4001.35%1.50%-4,349-52,182-28,782the avenir两房#182,627,0002,548,1902,624,6368283,1733,078713,4931,911,143530058,3006,2025,83046,2681.76%1.50%-6,596-79,149-32,881rivergate两房 #362,800,0002,800,0002,884,0001,0332,7112,711784,0002,100,000500055,0007,0605,50042,4401.47%1.50%-7,248-86,970-44,530rivergate两房 #242,600,0002,600,0002,678,0001,0222,5442,544728,0001,950,000500055,0007,0605,50042,4401.58%1.50%-6,730-80,758-38,318Martin place residences 一房 #101,400,0001,400,0001,442,0005922,3652,365392,0001,050,000300033,0008,7603,30020,9401.45%1.50%-3,624-43,485-22,545Martin place residences 二房#32,250,0002,250,0002,317,5001,0442,1552,155630,0001,687,500480052,80010,5605,28036,9601.59%1.50%-5,824-69,887-32,927amber park两房#061,757,7001,757,7001,810,4317002,5112,511492,1561,318,275380041,8009,5604,18028,0601.55%1.50%-4,550-54,596-26,536amber park两房#051,799,0101,799,0101,852,9807432,4212,421503,7231,349,258380041,8009,5604,18028,0601.51%1.50%-4,657-55,879-27,819
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#1
我的理解是有以下几个原因：
1中国思维买房，期待像国内那样大涨
2没有其他更好投资，只能买房
3买房用来抗通胀，不指望赚大钱
4怕输，朋友中有钱的上二套房，那么自然也要买二套
欢迎补充 -
#2
现在贷款利率非常低也是个原因吧。
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#3
房产收益为三类：1. 现金流， 2. 资产增值， 3. 本金收入。
现金流为负数，就是每个月贴钱，现在很多公寓都是这样。资产增值方面要看入手价格和发展潜力等等综合考虑，目前来看也赚不到很多，还要考虑税和中介费。此外还有本金收入，就是每月贷款还款有利息部分和本金部分，利息算是开销，本金算是存款了，本金的部分每月租客帮你还了，就相当是收入。可是前提是以后卖的时候，价格不少于买入价格。 这就是为什么现金流为负，还是有人会买。 -
#4
完全正确，就拿第一行为例，实际收入为投入的6%，支出银行利息为投入的5.7%。
就算不赚钱但是也不会赔钱。房产比现金保值，就算不涨也不会跌。如果房价涨了那就赚了很多。 -
#5
所有前提是本坡房产保值或增值。
另外一个就是钱放在手里不值钱。想想几十年前房产多便宜，再想想几十年后房产有可能多贵 -
#6
买房是用来抗通胀的啊
不然越来越买不起房了。 -
#7
RE 这个，感觉房子还是避通胀的不二法宝。。。。
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#8
保值?增值?
你保个99年再拿出来卖，能保多少增多少?
想骗自已还是想骗别人啊。 -
#9
1. 新加坡买房投资的很多吗？我觉得相比国内太少吧，三四线城市哪家不是有三四套房，而且大部分都空着。
一二线城市土著基本上也都有两三套房吧，没房的是城市新移民。相比新加坡本地人一般只有一套HDB, 好一点是一套HDB + condo. 有多套condo的毕竟是少数。 所以对比中国，再买房上新加坡真是小巫见大巫。
2. 新加坡租售相对较高。 出去管理费税收空置期等等普通公寓收益2.5%，HDB 4%还是可以保证的。 即使房价不涨也能跑赢的通胀不是？当然看到楼主的例子出租年收益只有1.6%？ 只能说公寓越高档出租收益越低。
3. 楼主的例子，虽然现金流负数但是该房产的净资产在增加。
贷款利率1.5% 如果小于出租的收益的话，以房产净资产作为本金，其收益大于租金收益率。 -
#10
有道理，只是要避免买年限短的房子，几十年后，卖掉不贬值的房子就可以了