200万元以上新公寓销量创七年新高，为什么？

200万元以上新公寓销量创七年新高
来自 / 联合早报
文 / 周文龙发布 / 2020年8月21日 3:30 AM





过去购买百万私宅公寓是遥不可及的梦想，但随着国人家庭收入增长，现在百万元公寓却越来越难求了，下来200万元以上公寓更可能形成新常态，成为购房价格指标。


根据橙易产业（Orange Tee & Tie）整理的数据，冠病疫情肆虐之际，200万元以上私宅销量却节节高升，上月发展商共卖出了150个200万元以上的非有地私宅单位（不包括执行共管公寓EC），创下自2013年12月以来的七年新高。


橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》采访时指出，上月卖出的150个200万元以上公寓，并非都来自高档私宅项目，当中有34个单位是位于中央区以外（OCR）的大众化私宅项目。


她说：“这个销售数据令人感到意外，因为当前宏观经济充满不确定性，大多数买家、尤其是那些大众化私宅市场的买家，一般倾向于他们负担得起的住房选择。”


她认为，更多买家购买200万元以上公寓，说明了买家的家庭收入和负担能力提高，一些行业如医疗保健、资讯科技和金融业的年轻专业人士，在冠病疫情时期也仍有着稳定收入和乐观就业前景。


另外，鉴于当前经济不确定和股市波动，不少投资者纷纷涌向房地产市场以寻求避险资产，间接推高较高价私宅需求。


更多买家转向较大面积单位
上月卖出的34个200万元以上的大众化私宅单位，主要来自聚宝园（Treasure At Tampines，九个单位）、锦泰门第（Parc Clematis，六个单位）和悦湖苑（The Florence Residences，三个单位）等项目。


在其他中央区（RCR）的中档私宅市场，有69个200万元以上单位售出，当中销量最高的是顺福轩（Jadescape，32个单位），其他项目有尚景苑（Stirling Residences，10个单位）和东景苑（Parc Esta，八个单位）等。


上月还有两个超过1000万元单位售出，Meyer House的单位以1380万元成交，以及15 Holland Hill的单位以1340万元成交。


合登房产集团（Huttons）研究主管李思德认为，冠病疫情迫使更多人在家办公，或许促使买家转向较大面积单位，造成更多200万元以上私宅交易。


根据他整理的数据，自4月阻断措施以来，买家购买的私宅单位平均面积有增加趋势，从4月的782平方英尺，在7月增至901平方英尺，面积扩大了15％，私宅总价相应地升高。


另外，李思德留意到，楼市渐渐回暖，一些项目销售价也较最初推出价格来得高，例如尚景苑上月尺价为1979元，比它两年前推出时高出13.2％。


谈到200万元以上公寓下来会否成为楼市新常态，李思德说：“这是有可能的，因为政府在2018年时宣布提高私宅单位平均面积，从至少70平方公尺（约753平方英尺）提高到至少85平方公尺（约915平方英尺），这意味着下来新项目的小型单位数量会越来减少，私宅整体面积走高，相对地单位价格也会上扬。”


孙燕清持谨慎看法，认为楼市走势仍有赖于我国经济和就业市场表现。她说：“现在市场依然不明朗，需要四至六个月时间进一步观察。但如果六个月后经济逐渐复苏，并且楼市能延续现在走势，200万元以上公寓将可能形成新常态，成为购房新指标。”


铜牌评论
这其实显示了用户对屋子面积的需求，也就是居住环境的需求。
以往那种80平米还硬要隔出3个卧室，当买主真的入住时，就会觉得实在是转身都困难。连样板房都需要要打掉一堵墙，看上去大些。
今后的私宅，会更贵，但是面积也会更大了。