金文泰二手DBSS，80.5万，三个月extension，是不是被坑了？
我的名字叫随便 • • 10373 次浏览我们最近在clementi地铁站附近的trivelis看中了一套四房式，DBSS，TOP5年，40楼（顶层），阳台面向bukit timah，视野无遮挡，屋内装修符合我们的想法，不用改动，也基本不用额外装修，到手之后可直接入住。80万成交，签了1000块的OTP，还得给对方中介4000+（房价的0.5%加税）。现在有点后悔，或者说有点不甘心，感觉被套路了。
我们是在propertygru上面看到的另外一套房的信息，对方中介带我们看房后又带我们看了这套，她刚拿到这套房的代理权，还没在网上挂出来。
价格方面，最开始中介给我们说的是如果给到80.5万屋主可能会卖。然后我们最开始想给的价是79万，因为我们查过最近几个月trivelis高层四房式最高成交价是80w，低的也有77.8万的。但是在之后几次和中介的交涉中，我们没能坚持住自己的底线（可能确实想买吧，所以中了中介的套路——有另外的人看房出价啊，喜欢就先给offer啊，她会尽量帮我们争取低价啊之类的），给出了80.5万的口头offer（也就是中介最开始说的那个价）。最终中介给我们说她帮我们谈成了80万成交，但是由于没达到屋主的预期价格，屋主的要扣她中介费，这个钱就由我们出，4000+（成交价的0.5%加税），交易结束之后我们把钱给她。这样总价80.4+万，接近我们之前的口头offer。
80.5万对我们的预算来说有点贵，但是考虑到我们对房子各方面都算满意，也就算了。但是这套房还有三个月的extension，虽然中介之前一直有说三个月extension（最快两个半月），我们一直没意识到extension的严重性。直到签完OTP才反应过来三个月extension时间，我们这边房租又多出一万块，那么我们就相当于81.5万买的这套房，比同等房子的历史成交价贵了不少。再加上半年后trivelis旁边的ridges也mop了，那边是传统组屋，同样地段，面积大些，也许更有竞争力，可能等我们入住的时候trivelis已经开始大幅降价了，到时候心理上肯定更加觉得价格上太亏。
现在我们都莫名其妙觉得有些难受，心中有些疑问，求各位大神的看法。
1，80万，4000+中介费，三个月extension，房子条件按我之前的描述，大家觉得合理吗？会不会太坑？
2，感觉价格上有点吃亏，想损失1000块中止交易，但是又怕之后未必能找到价格合理并且各方面都满意的房子。请问大家会如何取舍？
3，顺便想问一下大家对顶层的看法。我们觉得顶层视野好，也不存在楼上有人装修吵闹的情况，但家里长辈对顶层还有些顾虑，担心漏水热等等各方面的问题。新加坡较新的组屋楼顶都有additional layer 隔水隔热，应该不存在漏水和太热的问题吧？不知道有没有住顶楼的小伙伴现身说法，分享一些经验。
这些问题原本应该在签OTP之前想清楚的，人生第一次买房，功课没做好，有点冲动，冲动之后又心慌慌，怕被坑，希望大家别见笑。欢迎吐槽，欢迎讨论。先谢谢各位～
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#1
个人觉得，如果各方面都满意，稍微贵一点儿也没关系。
我们之前租住过顶楼的房子，是90年代建好的房子，没出现过漏水的问题，而且也不会受楼上洗澡和冲马桶声音的困扰，不过确实觉得会比较热一些。
房子没有十全十美的，能让楼主这么满意的我觉得可以了。 -
#2
晓林个人觉得不必在意这些小钱，房子满意最重要。。。当然因为extension, 你们之前可以扳一下的。
现在还是不要影响心情吧，金门泰这个价钱四房不算贵呢 -
我的名字叫随便 楼主#3
谢谢分享。会把你的顶楼经验拿去说服爸妈。现在就是extension让我有点点难受。
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我的名字叫随便 楼主#4
谢谢晓林。顺便问一下，房子的邻居重要吗？我们实在太菜鸟了，签OTP之前基本什么额外的信息都没问。今天查帖子看到有人提到要了解一下邻居情况之类的。
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#5
顶楼不是问题，不会热。而且View好啊。
价格高点也是正常，毕竟顶楼。
我个人是觉得那里的四房偏小，加阳台才80平米。家里人少的话，问题不大。
关于extension，你除了目前需要付的租金以外，还有贷款已经开始付了，三个月的贷款大概也要好几千了吧。所以这些都是应该你事先考虑的。不过屋子如果满意，长期来说也没有差那些了。
至于卖方中介，他是不该跟你收那4千的，这是CEA明确规定的。作为卖主中介，您愿意出80.5万而他那里擅自替卖主降价，他这是牺牲他客户的利益来满足自己。而且坦白说具体他跟卖主的协议你也不知道，说不定根本卖主没有扣他中介费。本来就是给那个数字。这里我鄙视他一下。 -
#6
房子的邻居重要，但不是说你查一定就能查出来，看运气，遇到特例邻居也没办法啊。。。不过新加坡奇葩邻居很少的。。。
买屋是开心的事，安啦，开心更重要 -
我的名字叫随便 楼主#7
谢谢你的专业回答。房子我们是满意的，小是小点小点，但是我们两个人带娃住，还行，顶楼的view真的超级好。
现在心理不舒服的就是extension的时间，遗憾之前没自己考虑这一点。至于中介那4000，确实很有可能她就是套路了我们4000，买家那边什么情况我们都不清楚，想到这一点也不是很舒服。 -
#8
我住顶楼，高层通风，没有楼上吵，挺好的
但是你这个40楼 坐个电梯到楼下都要2分钟吧 -
我的名字叫随便 楼主#9
感觉是坐挺久的，以后上班得早起两分钟了
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#10
为什么给对方中介4000？中介已经代表卖家，收了卖家中介费，不可以收买家的，收两边中介费是违规的。你的中介连这个都没有提示你啊。
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我的名字叫随便 楼主#11
我们是dyi买家，没有找中介。现在觉得心慌，既然自己功课没做足，应该花钱找个中介的。后面还有很多流程，不知道还有没有坑。
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#12
这里问吧，我们回答你，免费。
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我的名字叫随便 楼主#13
谢谢铜牌！对方中介说我们把信息给她然后她帮我们做HDB估价，这个是应该我们自己去做还是，她可以代办？
banker和律师用对方中介推荐的还是我们自己找？自己找的话铜牌你有没有推荐的？
还有就是有没有可能我现在看好了屋主装修的那些柜子啊架子啊灯啊窗户啊什么的，到交房的时候这些东西都给我弄坏掉的了情况。交涉的时候应该怎么去限制屋主在之后半年尽量继续爱护房子的condition？ -
#14
自己可以做，如果你有中介就是你的中介帮你做
真的不知道她收这个钱是什么意思
banker如果你用她推荐的，银行会给她一笔推荐费，我有叫她回扣给我，不然我去外面找一样，她一毛也赚不到
律师你可以看她推荐收费是否合理，我是自己找的
这些屋主的装修都不包括在你的付的房价里面（除非你们之前谈好了有以文字形式记录下来），你没有权力要他们保护好，他们要全拆了你也没办法 -
#15
没事，楼主觉得不爽回头成交了也套路他一把，收据汇款记录保留好，去投诉他两头吃中介费。新加坡是严禁中介吃两头的，这个是高压线，他碰了自己前途就OVER了。
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#16
谢谢铜牌！对方中介说我们把信息给她然后她帮我们做HDB估价，这个是应该我们自己去做还是，她可以代办？
如果她帮你做估价，（用她的SINGPASS 而不是你的SINGPASS) 意味着她是你的中介（买主中介），而且后面的手续（递交）也可以由她来做了。那她之前说的她是卖主中介就不成立了。
但是估价应该是OPTION 后的第二天做的，奇怪你们到现在还没有做吗？
banker和律师用对方中介推荐的还是我们自己找？自己找的话铜牌你有没有推荐的？
价格OK的话，没啥差别，这种都是简单的CASE。
还有就是有没有可能我现在看好了屋主装修的那些柜子啊架子啊灯啊窗户啊什么的，到交房的时候这些东西都给我弄坏掉的了情况。交涉的时候应该怎么去限制屋主在之后半年尽量继续爱护房子的condition？
这个一般不用担心的。没有人会去故意弄坏的。 -
#17
要extend 去HDB过户交钥匙时间吗？你可以让自己律师帮忙算，如果是卖家要延后日期，你购买的是这个房屋剩下的产权年限，过户延后你就损失了，你的律师可以帮忙算赔偿金，还有就是，你要跟自己的律师讲不同意改时间，卖家就改不了。我买房的时候也差点被卖家和中介忽悠了。记得，你一定不要去HDB申请，如果申请方是你，是拿不到补偿的
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#18
我身边人遇到过，屋主提出的价格，买家接受了，但是比后来的估价低一点，然后卖家心里不平衡，把房间的灯偷偷换了，还在房子里搞破坏，把buit in的家具估计弄出划痕，厨房也是。。
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#19
如果中介是卖家的，卖家需要支付中介费，你不需要。
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#20
买了就不要再去纠结了，开心最重要。如何事都没有十全十美的。我买第一套房子的时候，有点觉得贵了1，2万。不过卖的时候也没有亏钱。哈哈，有自己的家的感觉，和租房子住的感觉就是不一样。
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我的名字叫随便 楼主#21
经过纠结的两周，现在来和大家更新一下最新的情况。
首先非常感谢朋友们真诚的建议。
关于中介那4000块钱，中介当时直接让我们签了中介合同，她是用她同事的名字签的。她当然比我们更清楚桐一个中介不能两边收钱，所以实在赖这4000，我们理亏，因为我们签字了。
但也正是这4000块钱，让我和我老公耿耿于怀，有一种被人套路智商被碾压的感觉。这两周我们讨论了很多这个问题，也检讨了自己功课做得不够，也同时在申请贷款。贷款下来之后，中介催我们excise otp，我们在约定excise的时间的前一个晚上最终决定反悔。我们最终想清楚了，钱和三个月的extension都不是太大的问题，我们真喜欢那套房子，贵点久点也无所谓了，过不去的就是中介当时的套路。她看出了我很喜欢那套房子，我们给出了80.5w的价格，她就push我们签了80w的otp，签完又让我们签中介费，我们什么都没搞明白就稀里糊涂签了字。也正是因为稀里糊涂，第二天醒过来心里特别没底，才来论坛发帖求问。
不过那套房子我真的很喜欢啊，view超好，室内简洁大方，还有一定的收纳空间。trivelis那么小的面积能做成那样，说明设计上是用了心花了成本的。反悔后，我还小小的失落了两天。就当花了1000给自买个教训吧，买房前要做好功课，什么时候签字什么时候给钱出多少价要坚持自己的节奏，和家里人充分讨论清楚，签字之前把各方面的问题尽量聊清楚，这样才不会后悔纠结。希望浏览到这篇帖子的正在看房的小伙伴们也能从我们的经历中得到一点点经验。
现在我们又在高高兴兴地看房了，仍然还是有令我们心动的房子，但是比之前理智了许多。
感谢大家。之后有什么情况，我会继续来更新。 -
#22
心态好，就不怕找不到好房子。
祝你们顺利。
有疑问就来这里问吧。