关于买二手组屋对于房龄的纠结问题
新海联盟 • • 10949 次浏览本人是女PR， 来新很多年，由于家庭变故所以打算买一套四房室二手组屋，本人工作算是稳定，收入一般吧，之后贷款会是我自己一个人负担，目前锁定Bukit panjang地区因为孩子明年起会在Bukit panjang primary 读书，关于将来是否会再卖掉这个房子暂时还无法确定，不能排除会卖掉再买新的可能性因为自己也是在考虑是否要申请公民，也或许等到6年后孩子考取了别的地区的中学可能搬去那附近。
现在的状况是最快下手买房子也应该是要到明年，所以目前有在网上关注房价，看看各种关于买房子的经验分享，想要心里有个底，有中介朋友建议我买30年的老房子，说是5年的新房子到时候都是跌的最快一定亏本的那种，也有朋友建议我买越新越好的房子，我知道网上应该有很多朋友问过类似问题，但是我没有真的看到很多相关的帖子，所以还是想自己发个帖子问问网上朋友们的意见，先谢谢大家了。
买房子对我来说和大部分人一样，是人生大事，因为如果钱不是个问题的话肯定就不用纠结了。也看到过网上有人说，房子要考虑的就是地点，在Bukit panjang附近目前看到算是比较方便的区域就是在Bukit panjang plaza对面的这几栋，价格基本上都要60万以上了，房子都是最少20年了，网上看照片装修也没有喜欢的，而且看网上有人说买房龄大的房子基本上都得重新装修，感觉如果要重新装修这个价格有点承受不起。要么就是senja , fajar, Segar 这三个区域有5-6年的新房子，四房式价格基本上从接近40万到50多万不等。但是不知道为什么，总觉大部分的房子装修品味实在独特，目前在property guru上还没有看到一眼就很喜欢的装修，所以我面临的主要问题有以下3个
1. 到底应该买几年房龄的房子比较合适？
2. 是否应该买一个装修普通的然后重新装修？我如果什么都得一个人做的话，重新装修能搞得好吗？我是很多东西都不会，比如敲敲打打自己哪怕装个灯也不会的那种，我妈妈又每次都说装修是要操碎心的那种，又要地点好价格好又要装修喜欢又锁定了这个区域，我总感觉自己要找到合适的房子的可能性在这么几个条件下一看感觉可能性太低了
3. Bukit Panjang这个区域，哪个地块最值得考虑？考量到交通生活方便，价值等等。
这个房子大家可能会问为什么我要买4房，我是和孩子两人住，打算小学那几年出租一间房间出去因为想补贴我请个佣人方便照顾孩子。将来哪怕不请佣人了，也还是可以考虑出租一间出去多个补贴，经济不那么富裕的实在见笑。
请各位看到帖子的有经验的朋友们分享一下经验。
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#1
一个人负担一套四房式组屋的贷款，经济已经很宽裕了。
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#2
我觉得首先你应该先了解一下PR一个人是不能买HDB的，不管是一手还是二手的。
另外你孩子是公民吗？如果孩子是公民应该可以联名买，但是屋子的贷款还是要看你一个人的薪水。 -
新海联盟 楼主#3
这个是了解好的，可以和孩子联名买的。
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#4
那你可以试试申请一手的新屋子啊！ 如果很着急的话可以申请sbf， 就不用像bto等那么久了， buki panjang 一代应该也会有sbf的，这个8月份应该就快要可以申请了。
一手的屋子肯定比接盘的划算一些啊。 -
#5
孩子是公民的吧？
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#6
这个我不是很确定，找个明白的人再问问，如果一个小孩子的公民跟PR要是也可以买sbf的话，我觉得这样是最划算的。
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新海联盟 楼主#7
新房子不能买的，只能买二手的，孩子是公民。
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#8
孩子是公民，可以跟PR妈妈联名买房子，二手组屋。新组屋不行，因为孩子未成年，是按照妈妈这一方的身份，妈妈是屋主。
孩子要上小学，而且一上就是6年，6年的时间，是一个很长的时间段，孩子又小，所以第一考量是地点--------离学校近。
就在孩子学校附近方圆一公里以内找房源，我孩子读小学时我租房子找房源是半公里范围。后来孩子读中学我买房子时也是以孩子学校的地点为中心去寻找最佳的。
因为上学早，孩子很早就要起床去学校晨会，升旗，住得近就可以多睡一会儿，不需要忙着起早去赶巴士。
如果你为了房价，为了交通设施方便利于出租，而找离孩子学校远的房子，让孩子起早摸黑（经常有补课和CCA，孩子天黑回家）折腾孩子，
那是牺牲孩子成全自己。
锁定了孩子学校附近，再来筛选比较老的组屋。老的组屋面积大，房价低。较新的组屋面积比较小，房价高。如果你有钱，不在乎房价贵，可以买比较新的组屋。旧一点的组屋性价比比较高。 -
#9
咱们来说性价比。
当初我买房子时（4房式），我家的屋龄比较老，卖43万。隔壁座比较新，卖56万，我选择了43万老的。
我们小区的4房式租金，我这座老的租2700，隔壁座较新的租2800.
房价相差13万，租金相差100元。
仅供楼主参考。 -
#10
理解您的纠结。
我的建议是。
首先，4房的考虑正确。
其次，我们需要取得一个平衡，需求/价格/宜居性/地点/屋龄 的平衡。
我的角度看
预算排第一
地点第二
屋龄第三
然后是楼层，装修，环境等等。
18X 的屋子确实很好，虽然60万的价格，但是买高卖高，同时享受便利，不用担心贬值。
只是看我们是否愿意花费这个预算。
装修，需要计入预算，同时找一个靠谱的装修商。 -
新海联盟 楼主#11
怎么说呢，其实买四房式的考量就是想为了将来也稍微打算点，因为自己带孩子的小学要么就是去student care， 要么就是找工人，成本相差一半不到，但是会方便很多，而如果完全没有补贴的话，经济上太紧张了，所以想多一个房间可以出租，说难听点万一哪天失业了，也能有个房间出租，我可能是属于那种比较杞人忧天的性格，看到你的经历，也实在能感受到闹心，我妈妈就反对我装修，她说那时候我们上海的房子装修的时候她实在觉得太累，所以她觉得我一个人根本不晓得怎么搞。
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新海联盟 楼主#12
你说对，这个也是我考虑比较多的，目前住在senja road， 如果在这里的房子的话，去学校是要走路+LRT+走路，确实不那么直接，现在住的这个楼里有个孩子也是那个学校的，我看她基本上7点出门，但是估计家长开车送她去的，搭公交的话，我猜测最少提前45分钟要出门了。 钱一定是个参考点的，嘿嘿，所以现在就开始在网上关注这区房价了。
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新海联盟 楼主#13
你当时有针对于将来是否还会再转手做考虑吗？
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#14
永远不赚最后一个铜板。。。
铜牌大神排的那几个考量你可以考虑一下。。。
如果预算你不care的话，那地点和屋龄还是要考虑转手的问题。。。
新的总归好一些。。。 -
新海联盟 楼主#15
谢谢你的回复呀，关于预算，坦白说，我妈反复跟我说她认识一个人在这里好几年前在jelepang那里买了个房子才30几万，blablabla,所以一直想要说服我说买便宜的，小点的。 我呢，考虑的各种情况，心里想着吧，如果最多50万左右能搞定全部的，那是最好了。 当然如果我实在达不到这个能力的话，也考虑把上海的一套房子卖掉，来这里补贴一下，只是还没有决定。18x的房子，看地理交通等确实方便，60万是我目前看到算是比较低的，另外几个如果装修费加进去估计70多万都要了大概。这个地点如果去学校，有一趟公交车可以到的，要比走路搭轻轨再走路稍微好点。segar和fajar其实我不是太熟，因为我一直住在senja lrt 这里。因为是要最少到明年才能买，所以我目前只是在网上看看价格和各类信息，也不想浪费别人时间。所以还是有很多东西要请教你的。
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新海联盟 楼主#16
恩，肯定得考虑，预算也是care的，所以这么看来，其实房龄看上去应该是排在最后考虑的了吧。
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#17
不建议你卖了上海的房子只为在这里买个hdb，不值得。。。
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#18
房龄方面：如果完全不差钱，房子肯定是越新越好，否则我觉得没有必要刻意追求新房子。其他各方面都还算满意房子老一点儿也没关系的，我们当初就是这么选择的。而且说到出租，我觉得老房子比新房子好出租，新房子毕竟空间小但是价位不低，大部分人还是想住的宽敞点的。
装修方面：我个人觉得你妈妈说的没错，我们当初看房子，宁愿选择贵个几万的也不愿意选择要大装的，小装下刷个墙买个家具什么的也够人操心的了。 -
#19
楼主既然住senja这边，那肯定对bukit panjang地形很熟悉，bpp对面18x四房有点超预算，后面17x就还可以，去学校交通也还算便利，因为那所小学步行距离的HDB确实太老了，离mrt也远。17x-18x这一片的房子你倒是不用担心转售价格，商场， mrt在那呢，还有一个原因是万一你孩子PSLE考好了，地铁线下去15分钟内一堆名校，分分钟不愁上学时间。其它地点上学都太过绕，刮风下雨天愁死人，不建议。
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新海联盟 楼主#20
哦哦，希望能够不用卖掉也能搞定
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新海联盟 楼主#21
你也住在这附近吗？我再找找看看17x的大概价钱。
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#22
没考虑转手。儿子读中学也是一读就是6年（直通车）。地点来说，市区的房子，都好卖。
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新海联盟 楼主#23
哦，那是不纠结，谢谢你的建议啊
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#24
上海的房子如果楼主是产权人之一，那就必须卖掉才可以买HDB了。
购买HDB时候需要申报海外无房产，没记错应该是一份单独的表格需要确认签字的。HDB购买条件上如果做虚假申报，在新加坡被发现那基本就OVER了。
为啥知道是因为公司有同事就是不想卖掉国内的房子最后这边买的公寓。 -
#25
我觉得新一点的HDB自己住的也舒服，所以贵一点也是值得，以后假如转手也能卖的高，高买高卖，加上住的舒服。
但是我觉得5年新的HDB价格最虚高，不建议买，次新的比较合适。20年内都可以接受。太老了如果自己住的不舒服我觉得还是没必要，如果老的又觉得住的舒服那可以考虑 -
新海联盟 楼主#26
这个我也知道，好像看到网上有人说也会酌情，在一段时间内卖掉或者什么的。不知道是不是这样
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新海联盟 楼主#27
Bukit panjang这里我看要么5年的，要么20年的或者就是更高的房龄，10年左右很少。
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#28
买HDB时候有单独的电子表格需要申报，你申报有，HDB批不批交易就是他们来考量了。
你申报没有，但是实际有，若干年后被发现了。那就没有酌情一说了，一定立刻完蛋，收屋子甚至坐牢都不是小概率的事。别说买HDB作假了，求职时候学历作假，申报小孩读书地址作假都是要坐牢的，而且小孩会被强制迁走~ -
新海联盟 楼主#29
是啊，老实人确实不敢