疫情稳定买气逐渐恢复 发展商未来数月将推出超过2700个新私宅单位

疫情稳定买气逐渐恢复 发展商未来数月将推出超过2700个新私宅单位
来自 / 联合早报
文 / 周文龙图 / 卢芳楷发布 / 2020年7月21日 3:30 AM



随着冠病疫情稳定下来，市场买气逐渐恢复，不少发展商也摩拳擦掌，准备趁势推出新私宅项目。


据统计，下来几个月将推出的新私宅项目有近10个，单位总数估计超过2700个。当中，位于道德路的福瑞轩（Forett@Bukit Timah）有可能在本周推出，成为解封后推出的首个较大型项目，它的销售反应预料会引起买家和市场极度关注。


其他受瞩目的新项目还包括位于沈氏通道的Penrose，以及金文泰1道的Clavon，它们都是约有600个单位的中型项目。


ERA产业主要执行员林东荣接受《联合早报》访问时透露，福瑞轩正等待建筑管制处（Controller of Housing）的销售准证，一旦获得批准，预计可在本周展开预览活动，并在国庆日时期正式推出。


这将是病毒阻断措施4月7日至6月1日实施以来，发展商推出的首个较大型项目。


他说：“楼市过去三个月多都没有新项目推出，福瑞轩的推出必然会引起市场和买家关注，况且这是解封后首个较大型项目，它的销售反应将对发展商起着重要的指引作用，让他们预测下来的楼市走势。”


福瑞轩是由青建地产和鹏瑞利置地联手发展，为永久地契项目，共有633个单位，销售尺价预计约1950元。


该项目原本计划在5月推出，却受阻断措施延长一个月的影响，导致它延迟到现在才推出。


林东荣表示，近期私宅市场强力反弹，上月新私宅销量环比增加超过一倍，发展商明显要趁着楼市回升势头，赶紧抓住潜在买家。事实上，Cairnhill 16和Mooi Residences已在上周提前“开跑”，展开销售活动。它们都是少过50个单位的小型项目，销售尺价超过2500元。


而接下来将登场的新项目有Penrose和Clavon、位于牛车水一带振瑞路的鼎瑞苑（The Landmark）、位于荷兰路的Hyll on Holland、武吉知马路上段的The Linq@Beauty World、以及基里玛路（Guillemard Road）的Noma等。　　


博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，下来推出项目大多位于市区边缘，地点相当优越，一些项目如Hyll on Holland、The Linq@Beauty World和Noma更是较少见的永久地契私宅项目。


他说：“下来新项目都颇具吸引力，估计会吸引到不少买家，提高整体市场买气，将新私宅销量推高至冠病前每月约700至800个单位的水平，甚至可能更高。”　　


随着更多新项目推出，项目之间竞争更趋激烈，伊斯迈表示，发展商在定价方面要合理，才可吸引到买家，取得较好销售成绩。


市区重建局本月发布数据显示，6月新私宅销量虽环比增加超过一倍至998个单位，今年第二季私宅价格继续下滑，环比下跌1.1％。


农历七月“鬼节” 销售气氛料不冷反热
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德说，新项目推出会带动私宅交易，但我国仍面对经济衰退压力，发展商应该会保持谨慎态度，不敢轻易调高价格，而是倾力争取空挡机会卖房。


下个月19日至9月16日为俗称“鬼节”的农历七月，向来被视为房地产市场的淡季。但李思德表示，很多发展商相信会在这时候推出新项目，销售气氛可能不冷反“热”。


他笑说：“冠病及阻断措施打乱了许多人的安排，比如这个时期的学校假期，应该是9月中开始的。所以下个月虽然是‘鬼节’，估计发展商都不太忌讳这回事了，更关注如何利用现在买气较旺的机会，继续吸引买家的兴趣。”