无关哪个政党管辖都一样 分析：房价不受大选结果影响

无关哪个政党管辖都一样 分析：房价不受大选结果影响
来自 / 联合早报
文 / 周文龙发布 / 2020年7月14日 3:30 AM



大选2020●选后


我国大选上周五（7月10日）落幕，人民行动党蝉联执政，但得票率下降，盛港集选区也被工人党夺下。


大选后，一些房地产买家关心的或许是大选结果对楼市的影响，包括位于盛港集选区的房地产价格是否会出现显著变化，政府又是否会针对大选结果调整房地产政策。


对此，受访分析师表示，大选结果对楼市影响微乎其微，政府并不会以大选结果为考量而调整房地产政策，哪个政党管理哪个区，更不会直接影响到该区房价。


世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦接受《联合早报》采访时指出，尽管这次大选结果令一些人感到意外，不过从过去几次大选后的情况看，楼市都没有因此而出现反射反应（knee-jerk reaction），房价忽然猛涨或大跌。政府也没有因大选结果而放宽或收紧降温措施。


他强调说：“房价主要还是回到供应与需求关系，房地产增值潜能也是根据该地区的基础设施、未来发展规划等各方面因素所推动。只要我国整体局势稳定，大选结果通过不会左右房价。”


他也指出，过去有几次重要房地产措施的出台“碰上”大选年，纯属巧合，并非出于政治考量。


当局推出降温措施 并非因大选结果
根据《联合早报》整理的资料，从1997年至今的六届大选，当中两届即1997年和2001年，政府都曾放宽楼市政策。


相对，在这届大选前，政府在2018年7月推出新一轮降温措施，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民外，所有买家须缴交的额外买方印花税（ABSD）一律上调五个百分点。


另外，在2011年5月大选工人党拿下阿裕尼集选区后，政府该年12月首次推出额外买方印花税，但论措施力度始终不如2013年降温措施推出的总偿债率（TDSR）框架。


仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉表示，2011年大选后的降温措施调整，主要是碰上楼市火热，私宅价格大涨，跟大选结果并无直接关联。


他说：“早在2011年大选前，政府已推出几轮措施措施，抑制房价猛涨。所以那年大选后推出的降温措施，只是延续之前措施，继续让房价趋向合理水平。”


他也指出，2015年大选年房价下滑，主要是总偿债率措施影响，导致房价在大选前连续七个季度下滑，大选后又继续下滑七个季度，直到2017后才回升。这一切都跟2015年大选人民行动党获得69.9％的得票率无关。


大选结果所引发的另一个楼市话题是：哪个政党管理哪个区的市镇会，对该区房价是否有影响，特别是盛港集选区现在由工人党管辖，会不会导致该区房价出现显著变动。


根据房地产网站99.co的研究报告所出的结论是不会。


该网站分析了2006年至2020年执政党和反对党所管理选区的房价走势显示，房价与市镇会由哪个政党管理无关，反对党管理的选区房价既可能落后于大市，也可能优于大市。


以工人党管辖近20年的后港单选区为例，它在2015年至今年大选的房价下跌7.9％，跌幅较全岛平均的下跌0.9％来得大，不过它在2011年至2015年的房价上扬5％，表现优于全岛平均的零增长。


又例如在2011年被人民行动党夺回的波东巴西单选区，无论是夺回前或夺回后，它的房价始终高于全岛平均水平，但房价增幅在2011年后明显放缓。


99.co的创办人兼总裁张翼说：“一个地区是由反对党还是执政党管辖，对它的房价都没有明显影响。重要的是有关地区的房地产屋龄，因为房子越老，房价表现低于全国平均水平的可能性就越大。此外，这地区是否有重要的发展设施，也是带动房价的一大要素。”


他接着指出，工人党成功捍卫的阿裕尼集选区，过去五年房价上扬4.7％，表现优于大市，部分原因是滨海市区线（Downtown Line）于2017年在该区运行，提高该区的房地产价值。


王德辉也认为，房地产价格是与它的地点，以及楼市基本面挂钩，不受它所处的地区是哪个政党管理所左右。