老HDB卖了
大剑一筋 • • 31070 次浏览潜水冒泡。见过几个帖子，有的说最近HDB不好卖，也有的说好卖。简单分享下自己的卖房个例和观察。
老HDB, 30年。一公里内有地铁学校商场；老住户多，卖房的少（买的人其实相对也少），房子正南北，面积125+,中楼层。
3星期前放出去试水。为了减少打扰，每周也只给一个2小时的viewing slot。第一周来了六组，第二周两组，第三周五组。3组出了价，最后成交价在X-VALUE+5万。OTP已经签完，接下来要体验HDB的新流程了。
想说啥，1）SRX x-value只能参考。猜想它就是历史数据权重平均的算法，不反应当前市场状况。其中有一组估计就是查了SRX然后出了个x-value的价。2）老房子不一定不好卖升值慢，得具体分析。算了下，这老房子住了七八年，升值30%，比同期盛港高（15%）。要是当初买了HUDC就更不一样了。其中来看房的一对老夫妇，住的老HUDC被 en bloc了，拿着大把的钱，嫌我房子小。3）房子收拾好,货要有卖相。这道理简单，可是经常被忽略。
最后希望新流程顺畅。
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#1
恭喜楼主换新房那么卖价达到了楼主预期了吗
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大剑一筋 楼主#2
达到了。成交价跟要价很接近。
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#3
恭喜楼主！所以卖掉的也是盛港的吗？
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#4
地点好，楼层高卖出去肯定没有难度
卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会 -
#5
所以买屋子的时候不要光看价格高低
高有高的道理
低有低的原因
啊 -
#6
卖不掉也没关系，租出去
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#7
看样子可能是serangoon
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#8
你肯定没经历过最穷的时候遇到了房地产的牛市，哇哈哈哈
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#9
等政府批准可以拥有两个HDB还有什么可发愁的呢？
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#10
虽然梦想可以有但是可以拥有两套hdb这件事还是别指望了吧，希望政府降absd好像稍微靠谱点，虽然我也觉得不太可能，哈哈哈哈
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#11
比估价高5万很好啦 这5万买主得现金付
即使你的装修很好 也7/8年了 而且不是高层 请问你的地点是很好吗？哪里可以说吗 -
#12
比估价高吗？不是吧，是比x value 高而已
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#13
X value 是SRX的估计SRX是认可的估计 他们曾给我买的屋子估过价
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#14
现在操作程序不是变了摸？先谈价成交，然后才估价，所以偏离回比较小
COV如果太多也许就成交不了了 -
#15
不过OTP已经签了COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处
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#16
我的意思是5万不是COV吧
他估价没透露啊 -
#17
最后的估价应该跟SRX的很接近以我做过的俩次来看
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#18
确定可以租吗？过了半年了，HDB也没来催。
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大剑一筋 楼主#19
买主选择全款付清，不用贷款也就不需要估价。根据其它迹象，猜想买主是enbloc er。成交价近60w。好处主贴说了。地点就不提了。
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#20
楼主可以分享下大概方位吗东西南北中没有地理位置，没啥参考意义哈
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#21
恭喜你好运被金主看上你的屋高价卖出 最新的数据平均低过SRX的估价卖出 尤其公寓式和五房组屋