我也来写一个买房的实际案例
铜牌推广者 • • 5280 次浏览就是最近。
夫妻两人，35岁左右。双公民（新移民）。
先生薪水不低，工作稳定，轻松。太太目前不工作。
公司可以提供住处。
刚开始时，打算买套EC自己住，当时PIEMONT GRAND EC刚开盘，我也带他们去看了，后来分析，先生在西部工作，榜鹅的新EC是好，但实在太远了，太不方便。
经过我们一起讨论，最后决定
太太的名下，先买一个出租型HDB，MOP过后，可以保留出租，如果租金高的话，也可以先整套出租。
MOP满后，弹药充足，再看有没有能力再买一套公寓。
说干就干。
啥样的屋子，是出租型组屋呢？投资回报率高的。由于是打算长期持有，旧一点也没有关系。这就是以后的现金流了。
同时，尽量少的使用现金。所以价格要低。这样可以留着以后买公寓的首付。
我最先想到的，是裕廊西 某些2+1+1 的组屋，那里的屋子，才22-24万，有多一个小房间，附近是巴沙咖啡店，小贩中心 出租1600应该可以。年回报率是8%。（其实大巴窑这类屋子更多，租金更高，考虑到买主是在西部工作，只能割舍）。
看了一圈，10套左右，有一间中意的被人卖掉了。其他的实在是不太满意。因为我们想找一个无需装修的。
于是我们就扩大范围。
这时，幸运又一次降临到勤奋的铜嫂，铜嫂找到一间刚刚挂出的广告。
在裕廊东地铁站的对面，3NG的屋子，比较大，只是没有多一个UTILITY ROOM，是距离裕廊东地铁最近的组屋之一。高楼无西照不靠马路，无需装修。以我们的经验，这个屋子绝对可以出租高价，同时空置的时间会很少。32万。
最后，就买了这一间。
交易过程顺利。
按照预定计划，完成交易的第二天，拍照登广告，第三天，粉刷墙壁。星期六开放看房。
屋子里只有卖主留下的冰箱一台，以及状态不错的厨房橱柜。
买主问是否需要买家具，我们说暂时先不买，看租客的要求。
结果，由于地点优越，拜六当天，10多组询问，6组人看房。最后当天2000出租，租客自带家具。这回报率也有7.5%了。
第二天还收到很多咨询。
由于买家拿足津贴，自己出的现金相对较少。这么快出租，买家完全没有想到，我们也很为买主高兴。
其实，如果太太有工作可以贷款的话，会更理想，现金全部可以留着以后买公寓。
提醒一句，MOP内HDB不能整套出租。所以需要申请，减去MOP的年限。
但是这个三房式，夫妻两人自己住也是足够了。
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#1
”MOP内不能整套出租“
所以MOP内要整套出租就要另外想HDB申请嘛？这种申请通过的概率高嘛？ -
#2
可以分享一下津貼大概拿多少嗎？
先生薪水好 津貼不會受影響嗎？
另外大概是幾年的屋子？
可以租到2000 真的蠻好的投報率 -
#3
这算是个bug吗？因为只算owner收入结果变成一个低收入家庭的假象可以拿满全部津贴，这招好，学到了。 -
铜牌推广者 楼主#4
有理由的话，就会通过，因为是扣MOP的
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铜牌推广者 楼主#5
不是的，津贴以 owner+occupier 收入计算。
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#6
我最喜欢看故事了
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#7
想请问一个问题，我们一家三口是PR，如果满三年买二手组屋后，假如住满5年想保留组屋，再买第二套的公寓，到底是可以还是不可以呢，谢谢
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#8
新公民+LTVP（申请PR pending中）+1个2岁孩子（新加坡国籍）筹备买房中
先生自雇人士报月收入$1900，太太$2600+ 双方持续收入均满12个月
请问这样情况适合怎样的买房方案？求指教 -
#9
意思是出租3年，然后就只需要2年的MOP了？这么好事？对方什么理由可以通过申请？百思不得其解
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#10
请教一个问题。新加坡公民，单身，年龄超过35周岁。想在榜鹅附近购买一套转售组屋，3房，4房都可以。只想出租收取回报，想请问一下3房和4房那个比较容易出租，回报率能好一些。还有，有什么样的理由能够减去MOP的年限。（也是想整间出租租金会高一些）
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铜牌推广者 楼主#11
意思是出租3年，然后就只需要2年的MOP了？这么好事？对方什么理由可以通过申请？百思不得其解
哪来这种好事。
我没有写清楚，你误会了。
是把MOP 延后。
意思是如果出租3年，前3年不算MOP, 所以你要第8年才能卖屋子。 -
铜牌推广者 楼主#12
请教一个问题。新加坡公民，单身，年龄超过35周岁。想在榜鹅附近购买一套转售组屋，3房，4房都可以。只想出租收取回报，想请问一下3房和4房那个比较容易出租，回报率能好一些。出租的话，不论三房还是四房。容易出租的前提是
1）地点的便利性-- 最好是地铁站和MALL在5分钟步行距离内。
2）屋子的宜居性-- 最好是刚刚装修，新家具。
但是这种屋子在榜鹅售价不低，回报率不会特别高。
还有，有什么样的理由能够减去MOP的年限。（也是想整间出租租金会高一些）
MOP不能减只能推迟执行。 -
#13
请教一下，如果妈妈和小孩是公民，爸爸是PR，申请HDB新房的时候可以只放妈妈owner,小孩occupier么？如果爸爸的名字必须放在申请表中，放名字在occupier里会影响贷款么？
谢谢 -
#14
那这个屋主自己前三年住在哪里，租公寓？
出租三年后，然后再搬回组屋住五年？
延后的话，如果要买第二套公寓，是不是也得等MOP五年后，也就是购买第8年后才能买第二套公寓？这样的话，那延后的意义在哪里？
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哪来这种好事。
我没有写清楚，你误会了。
是把MOP 延后。
意思是如果出租3年，前3年不算MOP, 所以你要第8年才能卖屋子。 -
#15
他们都是双公民了，之前没有买房子吗？
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铜牌推广者 楼主#16
不可以的。除非成为公民。