三八旺组屋申购率13：1？论地点的重要

三巴旺预购组屋每单位超过13人申请
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来自 / 联合早报
文 / 杨浚鑫发布 / 2020年2月18日 3:30 AM


三巴旺预购组屋项目Canberra Vista，虽然位于非成熟市镇、升值空间较有限，但地点优越、价格合理，因此仍受到买家青睐。（建屋局构想图）


今年首轮预购组屋销售活动的申请昨天截止，三巴旺的Canberra Vista有五房式和三代同堂单位，整体申购率是13.2。分析师指出，这显示预购组屋只要地点优越、价格合理，吸引力不输成熟市镇。


毗邻地铁站且售价较低，三巴旺预购组屋项目Canberra Vista的五房式和三代同堂单位抢手，每个单位吸引超过13人抢购。


今年首轮预购组屋销售活动的申请昨天截止，3095个单位吸引2万2313人申购，其中，越大型的组屋，越受到买家青睐。


建屋发展局此次在三巴旺和大巴窑推出三个项目，其中只有Canberra Vista有五房式和三代同堂单位。


截至昨天傍晚5时，该屋型的整体申购率是13.2，首次购屋者的申购率也达到10.1。


受访房地产分析师指出，这显示即使预购组屋位于非成熟市镇、升值空间较有限，但只要地点优越、价格合理，吸引力不输成熟市镇。


ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，Canberra Vista毗邻坎贝拉地铁站，不仅让居民出行方便，地铁站附近也往往集中许多零售商店和公共设施，为他们的生活增添便利。


此外，过去推出的预购组屋项目，即使建在地铁站旁，一般也是未启用的新地铁线，像这样建在现有地铁线旁，而且又是南北线这样的热门路线，并不常见。


根据建屋局的资料，Canberra Vista的五房式单位，不含津贴售价介于35万元至40万6000元。附近组屋的五房式单位转售价，则介于39万元至48万零888元。


相比之下，大巴窑的四房式预购组屋单位，不含津贴售价介于39万5000至66万6000。附近组屋的四房式单位转售价，则介于55万5000元至77万8000元，升值空间更大。


对此，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋认为，升值空间未必在一些购屋者的考量范围内。“他们也许预算有限，只想拥有自己的屋子，而不是将它视为投资。”


大巴窑两项目申购率也不俗
大巴窑两个预购组屋项目的申购率也不俗。Kim Keat Ripples和Toa Payoh Ridge的四房式整体申购率达到9.1，即九人抢购一个单位。相比之下，三巴旺的四房式单位表现稍微逊色，整体申购率是7.5。


麦俊荣观察到，首次购屋者如今似乎更青睐大型组屋。单看首次购屋者的申购率，大巴窑四房式的申购率为7.2，三房式却锐减至4.0。同样的，三巴旺四房式单位的申购率为6.5，三房式却只有3.6。


麦俊荣解释，这或许是因为，随着更多国人迟婚，他们在首次购屋时已经育有孩子或计划生育，因此需要更多空间，外加他们的收入也比较高，可负担得起大型组屋。


二房式灵活单位则买气最弱，三巴旺和大巴窑的整体申购率分别为3.0和3.9。张敏璋说，这类组屋主要为年长者设计，以应对我国人口老化，因此短期内的需求不会那么强劲。

铜牌评论

大家看看地点。
这个组屋的地点优越。楼下就是地铁站。对面是购物中心，简直就是家庭自住的首选。
所以大型单位受到追捧。
13：1，这简直不像是三八旺，而是市中心的组屋。
5房35万，也比同地区价格低了不少。5年后要卖50万，也不是问题。

申请了的小伙伴们，来看看哪一个单位最理想吧。