买HDB，大家帮忙出出主意 

本人是新公民，先生是PR。我俩在11月申购了SALES OF BALANCE，但是申购完以后很明显的感觉sales of balance 是僧多粥少。我申购的是woodlands的五房，结果只有41套，13套现房，28套正在盖的，申购总人数在144人。。。我感觉能申购到那13套现房的可能性微乎其微。所以我开始转向公开市场，因为根据我俩薪水有大概2万5左右的EHG津贴之外，还有四万块家庭津贴。现在我们心目中有三套不错。希望大家帮忙拿拿主意，第一次买房没啥经验。
1. TOP 2001年，5I, 111m2, 3室一厅， 距离海军部地铁站800m, 12/13层，角落头, 每一扇窗子都完全无阻挡，屋子全部窗口面对的是停车场和一个大的市场， 屋子坐东南朝西北，全年无西晒。进去以后风超级大。但是房子装修很差，拆掉+重新装修大概需要4-5万，而且未来屋主交锁匙以后还要延期两个月。现在屋主叫价38.5万，我们出价37万被reject。我们之前给中介表露出我们超级喜欢这套房子，昨天中介打给我们说还有别的买家要去看，今天去看第二次。会直接出价。如果屋主接受那个价格，屋子就与我们无缘了。我不知道是不是中介在坎我们的菜头，但是我们也是真心喜欢这套屋子。
问题：我要不要加价到37.5万看看行不行？ 这个价位的房子大家觉得贵吗？
2. TOP 1996, 5I, 122m2, 4室一厅， 距离海军部地铁站800m, 12/12层，有阳台，有晒衣房，角落头, 窗户会有一些斜着阻挡，没有阻挡的能看得很远到马来西亚， 屋子坐西南朝东北，感觉会有西南晒。风有些小，没有选择一大。但是房子装修的还可以，未来装修也可能要花到4-5万。现在屋主叫价40万， 我们还没有出价。问题：西南晒的房子会不会在新加坡最热的时候比别的朝向更热？
3. TOP 2001, 5I, 110m2, 3室一厅， 距离三巴望地铁站800m, 14/15层，角落头, 客厅和其中一个卧室完全无阻挡，直接能看到海军部和马来西亚， 屋子坐东向西，整个客厅和其中一个卧室肯定是全年西晒。但是房子装修的相当好，未来装修就做俩厕所，客厅灯换一换就够了，估计装修一万多不到两万就够了。现在屋主叫价38万8万， 我们还没有出价。问题：西晒的房子可不可以拿？



4. 我们要不要等12月HDB出签给结果。用脚后跟想都知道sales of balance 都是些户型，地段或者楼层不好的房子，而且还没有4万块的家庭津贴。但是屋子便宜。
问题：要不要等出签结果？如果sales of balance只有二三楼前后阻挡的房子，要不要拿？

谢谢大家出出主意。纠结死了。