卖组屋租房购期房
天堂用户 • • 17280 次浏览请教大家
目前经济走势不太乐观，不清楚是否是对的时机跳入私宅市场。打算卖掉组屋购买期房，拿一手买家印花税。需要租房等待期房建好。打算买一套自住的公寓在中西部。理想自住户型是3房，目前平均尺价1500-1800(有的地段甚至2000），大的3房90-100平方的99年公寓要160-180/190万，小的3房需要139-160万根据地段楼层等因素。卖掉组屋后现金加公积金大概57万，联名可贷款顶额是170万。自己计算一下觉得小三房月供不吃力但是自住偏小，大三房面积合适可是有些偏贵月供的辛苦。请大家帮忙出出主意应该购买什么样的公寓比较适合自住并长期持有。谢谢大家!
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#1
你这种想法蛮普遍的。我推荐JADESCAPE。
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天堂用户 楼主#2
请问Jadescape 和Parc Clematis 两个比较那个比较有投资潜力? 而且房子的月供占每月到手收入的多少比例比较合理不危险呢？
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#3
贷款100多万，计算一下月供跟薪水比，比例太高就谨慎点呗。生活质量不能全压在公寓上，免得得不偿失
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#4
特别是目前的经济情形下， 你能确保今后20年你们的工作都很稳定吗
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#5
所以我说要谨慎呀，要计划好不要冲动
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#6
其实，我个人不建议楼主买170万得房子。 楼主现在只有50多万现金，借奖金120万，不知道楼主年龄。 不过就算借满30年，每个月得月供加上管理费，要5500左右。 如果楼主现在是20多或30岁出头，哪还可以。 如果是靠近40岁甚至更年长，不建议拉那么多贷款。
毕竟这是住宅，如果是商业地产还好，因为每个月可以赚钱。 -
#7
不如把手头的钱拿出来，进赌场来一把轮盘1:33。输了既不影响生活，赢了又有公寓。比起欠一百二十万来风险小多了。
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#8
你的想法很别致，我早知道就好了，哈哈
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#9
如果买170万的公寓，需要贷款116万左右。
30年还贷，利息按照2.5%算，
每月还贷4600。
假设夫妻俩每月收入各5000。花红两个半月。用公积金可以还2800，现金还1800。加管理费400一共需要每月现金2200。
如果25年还贷，每月还5200。加管理费现金需要2800。
俩人每月基本收入1万2以上就比较安全了。 -
#10
考虑到还要买保险，旅游什么的。个人觉得年收入应该要20万以上才比较安全，而且夫妻年纪不能太大。30年房贷，30年里面固然收入会缓慢上涨，可是三十年都不需要花钱应付意外的概率又有多低呢？毕竟是自住房，真需要用钱的时候除了卖房还有别的选择？ 当然，也许楼主一个月就赚20万，在看楼下各位的笑话呢。
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#11
赌博别试，晓林都烧到手了，容易赢，但放手太难。。。
大家说得对，一般来说，只有60万现金加公积金，买170万公寓，风险太大，压力也大，没必要。
真的求大，就不要求位置，或者买二手公寓。
从手上资金来看，楼主应该在30岁左右，晓林建议买120万的公寓，如果一定要追求公寓生活的话。。。。
未来日子还长，机会总是有的。。 -
#12
你指年收入包括公积金吗？
每月1万2千，年收入包括公积金就是
12,000*14.5*1.17=203,580
就是年收入20万啊。
因为公积金可以还房贷，可以还医疗保险，所以年收入还是应该计入公积金的。
当然，我指月入12000以上，就是说最少要12000，不那么大手大脚花钱，还要有存款以应付急需。
另外，如果一个人失业，靠一个人收入除了还贷款，还有最基本生活费可以维持。 -
#13
如果不算雇主公积金，年收入是
12,000*14.5=174,000
很接近20万哦 -
#14
你们可以贷款顶限170万。假设最大还贷35年。
每月还7200。政府规定家庭月入的60%按照3.5%利息还贷。
7200/60%=12000。
预估你们家月收入12000。这12000是包括了70%的花红。
我估计至少需要月收入是基本工资12000。如果算花红应该是14500。才可以勉强买170万的公寓。
Jadescape 小三房904 sqf, 去谈价试一试1500/sqf， 140万就可以买下来。 -
#15
既然是公民，怎么不考虑买个EC呢