女皇镇将建5000个组屋单位，BTO的机会来了

本地首个卫星市镇女皇镇到了2021年或将建造超过5000个新住宅单位．其中约2000个可能在后年或大后年推出。

建屋发展局周一在网上对女皇镇的一项交通影响考察进行招标，以了解该区新发展对那一带的交通影响。
根据招标文件．占地29公顷的地段将有10个发展项目，包括7147个住宅单位、6600平方米的商业用途面积，以及一所学校。
其中两个项目的2060个住宅单位将在2021年或2022年推出．另外四个项目的3280个单位则在2026年或2027年推出。招标文件并没说明另1607个单位何时推出。

虽然招标文件并没确切指明这些住宅单位的地点，但透露了这些发展项目的新道路将与女皇大道(Ouaensway）、波斯陶道(PortadownAvanue)，亚逸拉惹快速公路（AYE）和亚历山大路连接。
这片钻石型地段除了有亚历山大医院，女皇道购物中心、亚历山大消防局和韩日默回教堂，其余目前是一大片丛林。这块地皮在市区重建局的总蓝图中也被标明作为住宅用途

建屋局答复《海峡时报》时说，交通影响考察是在策划任何一片地段时得进行的．以了解所需的交通基础建设。
发言人说，女皇镇的考察研究是为了未来可能出现的全面发展项目作准备，当中包括住宅单位，但发言人没有透露7000个住屋单位当中有多少是公共住屋。建屋局说，计划详情待未来再公布
地点好、设施多．专家认为女皇镇的新住宅将成为热门，新发展甚至可能推高周围的转售价格。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣告诉《联合晚报》．女皇镇位于市区边缘，有不少购物中心和巴刹等设施，因此该地带是有足够的需求。“觉得中峇鲁太贵的公众．或会选择女皇镇。”
他指出，政府近来推出的购屋津贴已有助推动转售市场，屋主不用担心新建的多个住屋项目会导致周围组屋的价格下跌。但他说，转售价格是否会提高也得看周围是否有其他零售商i发展项目等。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清告诉《海峡时报》，女皇镇的组屋何时推出是关键，她指出，将有9000个公共和私人住宅单位的南部濒水区是另一个受欢迎的地区。
“南部濒水区和女皇镇的组屋价格预计将比一般预购组屋来得高，若许多热门地点的预购组屋在同一个时期推出，就会推高新组屋的中位数价格。转售组履价可能也会因此水涨加高。"

女皇镇最后一次推出新预购组屋是在七年前，随着这个成熟市镇或再建新组屋，打算在该区买房的夫妻能事先策划。

女皇镇在2012年11月推出有1179个单位的新预购组屋项目GhimMobEdge在这之前，建屋局2009年在杜生阁和杜生庄推出了1718个单位。虽然女皇镇明年还会建成3700个新组屋，但这些是在选择性整体重建计划下，用来替代东陵福旧组屋的。
国大房地产研究院主任程天富说，建屋局招标文件的细节对干打算在这一带购屋的夫要将有帮助，毕竟女星镇很少会推出新组屋、“有些时候，人们在不知未来供应的悄况下作出决定。但现在，你知道这块地有可能在这个时期推出新组屋．就能从而打算了。”