pr家庭，目前手上50万新币资金，是等三年买二手祖屋还是直接买公寓呢？
282096403 • • 17086 次浏览我家刚拿到PR， 儿子5岁（2022年1月上学），女儿2岁，老公35岁，税前7.5K， 手上大概有50W新币资金， 我没有正式在新加坡上班，收入不稳定（有可能未来几年没什么收入，也有可能未来几年比我老公收入好）。 我家这种情况是等3年买二手祖屋呢，还是直接入手公寓 ？ 如果直接入手公寓，不想压力太大买很贵的， 希望月供在3K以下。 一儿一女，如果现在买了2房公寓，以后肯定会根据经济情况卖掉换大房的祖屋或者公寓。 2年后老公应该会带着孩子申请SC，不知道概率多大。夫妻两人比较重视教育，希望能在能力范围内给孩子提供最好的教育环境。
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#1
等组屋。 因为你有两个小孩，也就是说你至少得3个bedroom的房间。 如果要想靠近学区，公寓价格至少1.5M起吧，月供3k以下几乎不可能。（别忘了首付+税+乱七八糟的杂费要1/3的房价， 等于你所有积蓄全部送进去）
你一买一卖给政府交税玩儿呢？
说明你可能是sales类的职位，拿提成的那种。 收入上下限很宽，不稳定。 把所有积蓄都给房子，不划算，万一不小心生个小病呢 -
282096403 楼主#2
谢谢你的回复。 我家现在房租一个月1800新币， 3年租金也不少钱。如果现在先买个2房的公寓先住着，5-10年后卖掉可能会亏本么 ？ 我是sales，收入不太稳定，所以我们也不敢贷款太多买一套很贵的公寓，担心以后行情不好还不起月供。
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#3
旧的公寓可以考虑
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282096403 楼主#4
旧公寓会不会5-10年后很难脱手，即使脱手也要亏本那种 ？
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#5
这我不就不知道了。。
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#6
公寓想3年卖掉能赚钱（或者保本吧），现在这个市场，挺难的。拉长到起码5年以上比较保险。
你一家4口人，算1000尺公寓，$1500单价，1.5m，8%的印花税和1%的中介费，简单装修/家具/家电，七七八八加一起，10%总要的，150K就没了。这还不算贷款利息成本，3年要涨回10%，那要市场比较好的情况才可能实现，现在很难。如果你算利息，你首付350k，要贷款1.15m左右，现在每月起码要还4000多，比你现在1800的租金翻倍还不止，如果你i老公一个人收入还要养家肯定是不够的。
当然，你可以买差一点的公寓，做到月还3000左右，但是越是差的公寓涨价的可能性和空间就越小，3年涨回10%是没什么可能的。
所以，你有50万现金还不如去和银行谈谈存个大额定期存款，或者买点风险低的投资产品，能3年赚个10%也大体能覆盖你的租金支出。
如果你对自己的收入有信心的话，那么买个公寓也可以。如果你偏保守的，还是不要直接买公寓，压力没那么大。 -
#7
PR好象可以跟HDB申请租赁组屋了,每月不到一千,然后等待BTO.
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#8
他们家又没有公民， 怎么买BTO
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#9
PR也申请不了租赁组屋，只有申请到了BTO/SBF的公民在等房子盖好的才可以
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#10
PR 重来没听说过可买BTO吧？
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#11
另外，买旧公寓还得考虑是否有潜在机会集体出售
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#12
两个小孩，继续申请公民，应该很快就批准了，这样就没有限制了。
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#13
你现在处于不确定状态。
孩子在那个区域读书？
以后的工作？
所以租房是最灵活的。不要仅仅看着收益，风险这个维度也是需要关注的。 -
#14
这预算可以直接上三卧公寓嘛。
折腾的成本很高。少动为宜 -
#15
买公寓如果没有其它贷款，个人信用良好的话，年轻夫妇，最大贷款额是不是月收入的120倍左右？
这样的话7.5K x 120 = 0.9M
买公寓压力挺大的 -
#16
可以买市郊区的3房公寓， 大约1M~1.2M， 月供3000， 28年就是100万左右。一般来说这种1M~1.2M的郊区公寓， 将来就算卖掉， 也不会亏， 小小赚点点。5年后卖掉住BTO大房， 爽得不要不要的， 完美！
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#17
有点小缺陷： 申请BTO大房时不能有公寓，就是说只能住两年就要卖掉公寓，开始租房并申请BTO,这样5年后才能爽得不要不要的。。。。
两个问题，
1.只住两年公寓算尝鲜，以后过得惯组屋吗
2.现在买公寓，两年后卖必须交税，有的赚吗？ -
#18
1. 现在的新式组屋其实和公寓差别不大，泳池健身房这些社区也有
2. 就算卖的时候不赚， 也好过这几年租房帮别人供房。 他们一个月房租1800， 一年就是21600， 5年就10万 -
#19
有点不对，买公寓也是要租三年房才能买BTO