分享一个图，HDB的贬值模型

好帖不过这个V(0)=0估计要被骂到很惨。

99年的公寓也差不多吧xmlzj

公寓一般到不了剩下30年就会被enbloc

有个enbloc概率的网站并不是每个公寓都有机会的

为什么呢？ 理论上难道不是零吗

目测楼主反对党网站看太过多，每次讲到HDB话题他们都会引用这张图

其实这张图的出处是一本书，而这本书的名字叫：“Preparing for a Property Upturn: Trends and Pitfalls in Real Estate Investments”。说白了就是告诉大家HDB不保值，赶快卖掉HDB买私人公寓，这样我们中介才有钱赚。

Straits Times上看到的https://www.straitstimes.com/opinion/will-you-still-love-your-hdb-flat-when-its-over-64

enbloc 要具体分析，看原住宅的容积率有没有enbloc的价值比如原来几层高的的多层住宅容积率很低，enbloc后改建30层的高层住宅是比较容易的，但如果原住宅就已经是30层的高层建筑了，容积率已经很高，再去enbloc开发商付出的成本将太大，这时就比较难了

HDB 还有SERS 和VERS而条件不好的公寓，如果发展商看不上眼，啥都没有。
我认为，老公寓更没前途。芽笼三巷，就是例子。明年就交给政府了。

这个绝对不靠谱。没有考虑通货膨胀等。更没有考虑租房的钱的坏处。天天出门旅游睡通铺？

这个也要看的，比如pearl bank就embloc了

理论上应该是0但是曾经的马部长在各个场合和官方渠道曾说过，hdb是人民的资产，政府一定会保证保值的。当然这个承诺很可笑，但毕竟是pap曾经提出的，不到20年就完全改口是会被骂死甚至可能危及执政地位的，要改也得慢慢来。

目前最老的hdb多少年了呢

那是因为它靠近市中心啊如果地理位置一般的话，这么大的盘，开发商也吃不下啊

60年代盖的估计50多年了

按照黄循财部长的说法只有4%左右的组屋会被SERS选中，余下的大部分会到期后交还政府，所以大部分组屋还是会服从市场规律的

市区的组屋比较容易选中我以前一个朋友买tanglin halt的组屋，刚住了没几年，就被SERS了

剩下20年，只需付18万？18万就可以住市区五房式组屋二十年？一年只需要9000新，这...难道不合算吗？？？

李总理在去年还是前年 群众大会上宣布的VERS是给没有SERS的HDB拥有者的选项，而这个选项，公寓是没有的。

其实绝大多数公寓没有enbloc的价值你现在看到几十年的旧公寓都被enbloc，是因为那时候盖的公寓容积率很低。而且那时候的公寓本来就少。20年前住公寓还被当成成功人士的象征呢。

最近20年的公寓，恐怕绝大多数都没有enbloc的价值。准确点说，即使enbloc了也发不了财。

完全同意目前造的公寓，发展商已经想尽一切办法，榨干了最后一寸土地的使用价值。
除非政府再提土地高容积率。

我也这么想，有些人太贪了总觉得买了房子就应该赚大钱，一倒手就该有big capital gain.

自住房子无论怎么样都是赚钱的。去外面租，Clementi低楼层3 room HDB非角落房一个月就要2200，一年就两万多，这居住体验还一般，毕竟不是自己房子。

同理，出租房子也一样很赚。看地点。

房子是用来住的，自住也好，出租也好。拿来炒，就不对了，政府当然也不鼓励，在政策上肯定会多加抑制。

高容积率会带来一系列问题

　比如社区人口密度过大，生活体验下降等

　感觉政府不会放任开发商去无限推高容积率

搞反了吧容积率是政府控制的吧，政府觉得有必要的时候，不管是什么都会管的。不是前阵子就开始管鞋盒了。

市场还有地点决定价格吧马林百列七几年的HDB还要九十万。

其实我觉得政府已经把HDB的投机空间的泡沫挤干了个人觉得只要不遇到紧缩, 利率稳定；不要全款还完HDB房贷的话
HDB是一个非常好的 扛通货膨胀的金融工具.

帐要两头算
这个模型是算成了全款买房的，如果是 25年甚至30年慢慢还款
之前70万的房贷，30年后的70万完全就不值钱了.
作为买房的都是赚的

黄部长跳出来提示的就是这种风险