看看榜鹅9月BTO,房价又要疯啦
北方人8 • • 5723 次浏览网站的预测如下:
BTO Launch Prices
Based on HDB's BTO launch prices, here's the price range for each property type in the respective estates.
Punggol Point Cove, Punggol Point Crown Tampines GreenGlen
Forecast Min Max Min Max
HDB 3 Room $205,000 $268,000 - -
HDB 4 Room $287,000 $398,000 $312,000 $380,000
HDB 5 Room $423,000 $551,000 $418,000 $504,000
榜鹅5房又到55万啦, 跟前2012/13年似的啦.
看来政府真是急啦,又要开始抄房啦.
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#101
我觉得政府也在托租屋的市场，原因就是蔡厝港有个别hdb卖的二手租屋（有补贴的）比市价还高。其实不会有人买这样的租屋的，但是hdb还是放在那里。我觉得就是告诉大家，价格已经到底了。
另外我觉得hdb另一个矛盾的地方是必须保持一定的bto，特别是靠近市中心的。因为有庞大的租屋需要维护，这些是需要现金的。而只有bto能为hdb创造现金流，特别是靠近市中心的。持续的bto也会压低二手租屋的价格。
以前有大量pr可以接盘二手租屋，现在pr基本和新公民数量持平（猜得），那么pr接盘对拉抬二手租屋就没有意义了，因为新pr和新公民数量一样。新公民肯定是要bto来补贴最大化（前几天新政的新闻里说已经是75%选bto，十年前是50%选bto）。 -
北方人8 楼主#102
去年尾开始, BTO价格实际都是在上涨, 可以比较榜鹅/登嘉/嘉冷等几个盘, 每期都有几个巴仙上调.
前几年是下行的.
也许可以参考这几年的房产指数. -
#103
没有看懂啥意思。
组屋房价的历史波动曲线一直和公寓波动曲线是一致的。反而是这几年组屋跌。公寓小幅涨。
组屋没有设施，建筑质量也不如公寓，没有装修。怎么卖公寓的价钱。只是说政府地价不控制的话，让发展商售卖，价格会贵20%左右。政府也控制一家只能有一套组屋，限制组屋价格。
大约94年开始，香港人恐惧97回归，很多人移民新加坡，炒高新加坡组屋和公寓价格。
95年9月，一套20万郊区二手四房组屋，每月涨1万， 一年涨到32万。
金融危机，股市楼价迅速跌落。很快，组屋价格就跌回20万。
公寓的涨跌曲线是一样的。
但是，新加坡本地公民，从政府买的组屋才4万元。早年没有限制新组屋买卖次数。他们买新组屋住几年赚一笔卖掉。又买津贴新组屋。
一直居住组屋的，起起落落， 没有任何影响。一套组屋几万， 每月公积金还贷，非常轻松。而且从几万元涨起来，即使又跌回20万，也还是赚好几倍了。
为什么有组屋住户跳楼呢？
PR买再最高点，账面亏10几万的有。住着，又不是投资，跳什么楼啊。
那时候有20%的私宅。 -
北方人8 楼主#104
看了新闻，原来又是砖家预测。
为什么转手HDB价格一直在跌，BTO却开始涨价。
砖家说了，全球经济下滑，各国央行降息，通货膨胀加速，而投资渠道减少，会使投资更趋向股票和房产等，造成涨价（所以BTO开始调高）。
静观。 -
#105
PR买再最高点，账面亏10几万的有。住着，又不是投资，跳什么楼啊。
买房一般都是有贷款的。如果房价跌的太多，变成负资产，这个时候银行就会收回房子拍卖。另外就是如果失业，还不了房贷，银行也有权收回房子拍卖的。加州很多无家可归的人都是这样失去房子的。06年新加坡大约10%的人负资产（或许不对，没有查证）。当时政府出面，号召银行不要收回负资产的房子，也不要收回不还贷款的房子。dbs带头相应。
新加坡很早就意识到全民把财富都集中到房子上，会造成社会问题，因为养老需要的是现金，不是房子。除非有足够的人来住和租，否则房子很难短时变成需要的现金。不过这么多年过去了，当年响应号召的反倒亏了。 -
#106
砖家说了，全球经济下滑，各国央行降息，通货膨胀加速，而投资渠道减少，会使投资更趋向股票和房产等，造成涨价（所以BTO开始调高）。
能不能把来源贴出来，看看那里来的消息。
经济不景气，首先表现的是债券利率降低，就是钱更多的流向债券，而不是股票。 -
#107
97金融危机，因为楼价大跌跳楼的是有听说（我只听说过一个），应该是非常少几例。而且不是因为组屋跌。
PR买组屋，买在最高点，假设35万买的，贷款80% 28万。贷款30年，每月还贷1121元。
大跌到最低点22万。
负资产6万。95， 96年银行贷款利息3.0左右。HDB 2.6% 。买组屋通常是向HDB贷款。用公积金还贷。
只有一套组屋，都是用来自住。每月还贷一般也都是只用公积金就能还得起。
因为失业等原因，还不起贷款，可以向HBD求助延缓。另外出租两间房，那时候租金比较低，两间房得1100租金，租金都可以还每月房贷。 -
#108
北方人8 你的数据也不准确,那时没网络,都在咖啡店交易,写个单而已,多数不过户,
我的什么数据不准确呀？我自己95年买的二手组屋。2000年卖掉的。亲历大涨大跌，又小幅涨，然后卖掉了。
都是通过经纪人买卖，估价师估价等正常手续。怎么不过户呢。 -
北方人8 楼主#109
那时很多人买卖都是在咖啡店谈好就定协议书, 过后没几天可能就又一次转手了.所以你的房价高低的数据不是实际市场价格.
都不是象你一样买来自住,存而是纯粹炒的.
跳楼街几乎每周都有,也有因为股票亏的. -
#110
这种桌下交易违法的事情，和政府没有关系了呀。好像大耳窿，地下赌庄之类的。定的所谓协议书没有法律效力，定来做什么呢。
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北方人8 楼主#111
有定金等保证的. 也有一定效力.也是很多人为避免税收多赚钱而采用的.
你的数据也只是政府为了掩饰的一个平均价格, 一些个别热点区域起伏要大很多.
我的观点是从那时开始政府封闭了组屋的市场化交易.到现在,公寓的市场化也不高.
就是说,假如现在把组屋地价提到公寓一样,只能把组屋推向公寓化推向市场化,趋势就是崩.
呵呵,好象这行现在也能做, 如果你的房子要卖50万, 我能给你卖到60万,这样我先跟你签协议但不过户,等我找到60万的买家再直接过户给他,我就直接赚了.
呵呵,呵呵. -
#112
组屋不经过HDB， 律师交易，都没有地契，没有交易税，凭什么贷款？怎么交易啊。谁保证呢？你敢买这样的房子呀。
你还说很多是这样的。国内都不会这样吧。
新加坡是一个法律国家。 -
#113
我买卖了一次，就是市场数据呀。
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北方人8 楼主#114
我不回复了.
这贴可能会对有些人的决定有影响, 只供参考,决定在自己,命运在自己. -
#115
95年买二手组屋，必须住满2年半才可以出售。我记得是这样的。并不是看到房子一个月涨一万，就能卖掉赚钱。
而且，卖掉了，还要再买，不然住哪里？
早年新加坡人可以卖掉再买津贴新组屋。
为了抑制这种现象。2006年新规定出台， 买第二次BTO，先交２５％卖房总价的税。 -
#116
多谢，刚看了一遍。
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#117
谢谢你的帖子和信息。至少让我开始了解ＢＴＯ
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#118
"那时没网络,都在咖啡店交易,写个单而已,多数不过户"
"实际很多区域多更多.那时几乎全民在炒,象前些年的中国."
如果这个观点说的是BTO或HDB, 楼主的主题"..榜鹅9月BTO,房价又要疯..”那么我只能认为楼主的想象空间大到我不能理解。 -
#119
组屋取消限制不就得了，什么外国人都可以买BTO不就得了。政府每年只建一万套房子，七千组屋，三千公寓。美滋滋
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#120
你不认为你自己这句话就是在骂人？
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#121
大家能好好说话吗？文明人能文明发言吗？
你举报我，我投诉你，有意思吗？ -
#122
再踢一脚~看看有些精致利己主义。
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#123
太同意了！忍不住转发。
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#124
被公主挖坟了
受宠若惊啊