看看榜鹅9月BTO,房价又要疯啦
北方人8 • • 5722 次浏览网站的预测如下:
BTO Launch Prices
Based on HDB's BTO launch prices, here's the price range for each property type in the respective estates.
Punggol Point Cove, Punggol Point Crown Tampines GreenGlen
Forecast Min Max Min Max
HDB 3 Room $205,000 $268,000 - -
HDB 4 Room $287,000 $398,000 $312,000 $380,000
HDB 5 Room $423,000 $551,000 $418,000 $504,000
榜鹅5房又到55万啦, 跟前2012/13年似的啦.
看来政府真是急啦,又要开始抄房啦.
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#51
退休户头不过是区别医疗户头普通户头的称号。用以退休生活费用的意思。
那国内的退休金，不也是工作时交的社保，退休后领取的。
工资高的奉献给工资低的。没有工作的人，农民有没有退休金呀。 -
#52
新加坡保证90%的居民有房子居住，而且每5年粉刷外墙，每隔一些年翻新小区等。
这些就是最大的津贴。
国内年轻人不靠父母，买不起房子。 -
北方人8 楼主#53
正确并理解并感恩。
但话题是BTO，他们说是政府给的福利，不单政府没赚还可能倒贴了。 -
#54
绝对是福利。如果没有福利，谁傻啊，排队申请BTO。
只是现在福利没有以前那么大了。 -
北方人8 楼主#55
单纯为区别其它户头可以有太多名字了，为啥不叫更准确真实的政府债基户头。
反而是叫退休户头更容易误解吧。 -
#56
大家都知道是自己的公积金养老。没有必要纠结文字啦。 难道你是被骗来新加坡的，然后还没有经过思考加入新加坡国籍？
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#57
北方人8
晕了。 请看上面说过为啥组屋没当公寓卖
和二手组屋比。二手组屋是市场价，政府还给4万津贴。
不用等几年拿房子。为什么还是去排队等BTO。 -
#58
政府津贴买二手组屋的4万元，是不是津贴。这钱从哪里出？
80%家庭买组屋，就算只津贴4万。 政府津贴了多少 -
北方人8 楼主#59
不再评你的观点。
只说你的语言表达，东拼西凑，散乱又毫无逻辑。
不单看不出你自以为的博反而怀疑你的思维和神经和心理。
看看医生吧。 -
#60
买BTO还需要纠结？有没有便宜
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#61
我没说新加坡的政党会觉得自己是人民的恩人，我觉得有些人是人心不知足而已
很简单，你觉得政府赚你钱了，那你就不要BTO啊，买二手房就好了
嘴里说着不要不要，身体却很诚实
端起碗来吃饭，放下碗就骂娘 -
#62
回答北方人8
政府在多方面有补贴。 请你回归主题，BTO到底政府亏本了吗?
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用什么标准判断是否亏本？
如果政府不建造组屋，把地卖给发展商，地价是多少。
而政府建组屋的成本价是多少，加起来就是组屋的售价，这样是没有亏。
我现在用政府津贴EC 的地价来计算。EC也是发展商建造的公寓， 但是政府在地价上面给与了津贴。所以EC售价比同条件的公寓便宜20%。
这个20%就是政府的津贴。15-25万。
举例说明
EC， Lake Life的地价419元。
不靠近lakeside地铁。
假设这块地用来建组屋，只是地价每平方尺就是419元。一套四房组屋平均1011平方尺。
不算设计费， 建造材料费，人工费，管理成本费。这套四房组屋就要卖42万3。 -
#63
他说的是政府一边说增加了补贴，另一边又增加了房价，实际情况并没有说的那么好。我不明白为啥要换个概念，说bto有补贴，所以政府的做法是对的。典型的偷换概念啊。
5房的主要买主，算中位数收入，新政策基本也就没多少补贴。如果房价增加了，其实反倒不如以前。只有收入够低才可以拿到宣传的数字，不过因为贷款额度，也只能买个小房子，除非手里大把现金。
要说明他不对，只要拿出历年来bto的价格就可以了。我知道有人打算放弃二月的bto，重新申请，这样就能拿到更多的补贴。如果政府采用了朝三暮四的做法，其实就没有必要了。是不是如楼主所说，对这个人要放弃的人来说就很重要。 -
#64
他的第一层意思我们明白呀。他需要先了解最新榜鹅五房组屋55万元，地点是否完全和之前售卖的五房组屋一模一样啊。如果地段更优越，涨价的原因是地段。
如果和之前的一模一样的，才来疑问政府变相涨价。
后来是他提到政府没有补贴人民一毛钱。 -
#65
EC， Lake Life的地价419元。
不靠近lakeside地铁。
假设这块地用来建组屋，只是地价每平方尺就是419元。一套四房组屋平均1011平方尺。
不算设计费， 建造材料费，人工费，管理成本费。这套四房组屋就要卖42万3。
你这个说法其实是蛮有误导的。地是谁的，政府的吗？另外政府是怎么取得的？政府不是个人，只是管理机构，不能把政府拟人化。新加坡以前土地私有，所以60年代的时候地价飞涨，征地费用高。老李后来出台法律，就是政府有权以73年或自己认定的价格征地，类似国内的土改，只是更温和些。
新加坡其实不缺地的，记得有次环境部长说过，用于住宅的的国土面积只是10%。新加坡道路的面积也差不多10%了。 -
#66
回答北方人8
我周围八成以上本地公民更愿意更多的把SA拿到自己手里。 他们是笨蛋。
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他们不是笨蛋，是不信任政府。以后的事情确实很难说。 -
#67
自己说话攻击性强的1b还骂别人是恶狗。 北方人666
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#68
只是做个简单比较。不然怎么算呢？
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#69
我同意你这个说法。为啥呢，看看cpf的历史，政府的承诺一直在变，所以才让人不放心。
cpf本来的目的是发展新加坡的经济，没有钱，所以强制储蓄。现在经济好了，虽然给了比较高的利息，但是钱都投到其他国家，比如中国印度越南等。按收益算，当然是划算了。不过按对新加坡整体利益来说，并不一定是好的做法，因为相应的社会效益没有了。现在的做法和最初设立cpf的目的是不相符的。 -
#70
你们谈得太深奥，晓林不懂。但
1.政府组屋从来不亏钱，是有赚头的。
2.cpf好坏现在看起来，可能好的地方多一点。不能给高收益也是正常的，哪有不抽头的？政府机关谁养啊？高薪谁负啊？ 欧美福利太直白，不是都要破产了吗？退休年龄也起了。
3.收入高获利少，这也没办法啊，一枝独秀不是春嘛，没有人陪富豪们玩，其他人都饿死了，富豪也玩不下去的啊，分一点国家红利给穷人，应该的应该的 -
北方人8 楼主#71
呵呵，你回头看清楚。
你讲的是我攻击性强，但不是我首先使用侮辱性语言。
攻击性和侮辱性有区别。 -
#72
打一个不恰当的比喻哈，
没有结婚的子女住在父母家。吃住不交钱不帮忙做家务。
他们会认为理所当然。父母的房间空着也是空着。
我住，我省了租金，但是父母并没有亏啊。 -
北方人8 楼主#73
个人观点认为，为啥组屋没卖投标地价。
现在同一个地点组屋地价跟私宅比并不是天地之差(请你自己简单计算而不是看媒体报道),也不是政府有意压低组屋地价补贴大众,而是一旦把组屋当公寓来卖, 最终结果应该不是组屋成了公寓, 而是公寓更靠近组屋,越高端公寓跌的越惨,使国家土地资产价值贬值. 现在的组屋制度更多目的和效果反而是为了托举整体地价.这个更多决定于坡坡的经济规模和居民整体经济能力.私宅被托到这么高已经在摇摇欲坠了。它跟香港是无法比得上的. -
#74
以前BTO 4房组屋是非常便宜的。现在看起来是越来越接近二手组屋。而二手组屋这几年在跌。
年轻人感觉BTO就像鸡肋。
我倒是理解的。 -
北方人8 楼主#75
呵呵。没错，我端碗吃放碗骂的。
我端碗时听到的是又增加很多补贴，等我放下碗呢，告诉我要多付钱。
我当然要骂。 -
北方人8 楼主#76
对，不满在于为什么CPF貫了个养老户头。
明明是用我们的钱投资赚钱赚了我们的，还不用付我们一毛退休金。
实质就是强制性永久性的政府债基户头。
是我们在为政府贡献，却好像是政府支付我们的补贴。 -
#77
为何你会说cpf用你的钱投资赚了钱呢？他们虽然拿高薪，也不是神，哪有包赚的呢？？
这本来就是强制储蓄，给你5%就不错了，没有像银行投资有些连本钱都拿不回来。
这也算不上啥贡献，比其他地方的公积金算好的了，人应该知足，知足才知乐。 -
#78
https://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20160914-665908
尚达曼：将探讨收紧公积金投资计划
发布/2016年9月14日 3:30 AM
文/陈婧
来自/联合早报
政府将探讨收紧现有公积金投资计划（CPFIS），使这项计划更有针对性，适合有理财知识的投资者。
副总理兼经济与社会政策统筹部长尚达曼昨晚在新加坡经济学会常年晚宴上致词时说，帮助公积金会员通过可控风险投资，获得更高回报，是政府照顾国人退休生活需求的主要措施之一。
统计显示，过去10年里用公积金投资的会员中，超过80％的人获得的投资回报，低于把存款留在公积金普通户头所赚取的利息；更有45％的投资者蒙受亏损。公积金会员目前可透过计划投资多类型金融产品，包括政府债券、年金、储蓄保险、单位信托、挂牌基金和股票等。
政府是为了保障多数人的利益。 -
#79
为啥风险要政府承担啊？他们又不是神，都是同样的人，能愿意为你拿高薪处理cpf投资就很不错了，虽说有高低，但绝没有负数，这就比银行强，值得拿高薪。半强制储蓄还是好的，不然晓林都拿去买彩票了哦，拿啥养老啊
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#80
唉，我们这种没有资格BTO的只有眼红的份。
说要坡县养老，如果你的收入超过中位数还是偷着乐吧，只用照顾好自己不用给低收入人多交税养老，当然你“乐施好善”除外。
话说过来，没年轻人干活存在多的钱也只会迅速贬值，这样看来坡县养老压力要确实大，老年想过得好的话，还是早点搬到年轻人多的地方。 -
#81
北方人8
可是如果你孩子留学买房等你却拿不出钱。 主要是这种无限期投资等于通过通货膨胀等的手段造成你的资产被逐步回收。 我是在每人解释一便。
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1， 在新加坡孩子买房还要你帮忙买吗？
2，最低公积金存款，有住房的，现在8万8，以后也不过10万出。孩子有能力留学，自己申请奖学金。你有能力支持孩子留学，那是需要50万（现在40万）的，如果还需要动用公积金最低退休存款，我估计也没有啥能力支持孩子留学。用完以后怎么办呢？靠孩子将来养？ -
#82
你现在的公积金存款应该不多，因为普通户头用来还房贷了。以后孩子在新加坡读大学，还可以用公积金还学费。
早年也存不了几个公积金。 -
#83
BTO不是福利，楼主干嘛不去买有$4万补贴福利的resale？
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#84
“因为我现在住着一个RESALE”
住着一个RESALE也是可以选择买$4万补贴福利的resale而不买BTO，难道不是？ -
#85
北方人8
你的回复是相对比较明智的。 存再多也不够它贬的快，存越多还可能损失更多。 主要就是养老，政府总是在斜眼盯着你年青时赚的那点血汗钱，随时准备下一手，却对你的老年各种理由瞒混推脱，不明一文。
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问题是人口老龄化是世界各国特别是东亚各国面临的问题，中国大陆老龄化程度现在整体上较轻，所以养老上问题不明显，以后怕是也不乐观。新加坡不必说，看看日本韩国和香港吧，都有很多老人需要继续工作的。其实，我本人挺看好新加坡养老上的制度，年轻人压力不算大，收入低的老人政府帮忙找工作，也算是提升的供养比，通胀控制的也不错（比起中国)。
个人有能力还是多养几个孩子，不说给社会做贡献，只当给自己养儿防老。 -
#86
我知道你是打比方呀。收入不错的，不会在乎十来万最低公积金存款被锁住。别说将来还是自己的钱，就算当成税交了，也是可以做贡献的。
我的意思，数额不多。可是一直有这么多人反对公积金存款。我是不太理解的。
对于低收入者来说，他们根本存不到十万公积金来养老。政府的本意是让这些人能在老年有基本的生活来源，而不用靠政府和社会救助。 -
#87
北方的说法还是有点不大对。。
1.为何一定要认定自己比高薪的专家投资厉害呢？股市都是小户被割韭菜，靠着淡马锡大树，被吞可能小，而且人家固定给你5？4？啊
2.自己cpf的10万或20万，就算自己投资能多多少收益啊？干啥也不够的啊。
3.孩子上学可以贷款，需要用到你的cpf的话，也是可以的，但需要工作后还。 -
北方人8 楼主#88
哎.
普通人CPF都是全部积蓄的一大部分.即使利息给的较高也是在贬值.货币贬值的速度政府有主要责任,所以其实普通人抱怨的是资产被缩水和没有保值渠道.能说跟政府无关?大家都是在拼命赚点钱留着养老的. -
#89
建议楼主去别的国家看看，新加坡的CPF制度绝对是比较好的。
高福利国家不会要求你强制存养老金，而且公共医疗免费，看起来很好，但是个税都是40%以上。个人认为对于低收入者很沾光，但对于中高收入者其实就是交了养老和医疗金，只不过进了社会统筹。
问题其实很多：
养老金都不在你自己的账户里，退休前绝对不可能拿得到。退休后也是拿经过平均了后的。
如果退休前提前死了，这个钱就是捐给社会了。
退休后能否拿到当初允诺的养老金是个很大的问题，日本是一种例子，以后老年人太多了大家都怀疑养老金能否够发。希腊塞浦路斯是另一个例子，前任政府不负责任乱花钱，政府财政亏空，福利就要缩水。
新加坡CPF 最大好处是没有社会统筹，全是个人帐户，政府不能乱花。 起码55岁可以提取，退休前死了还可以给子女。
觉得新加坡CPF不好的，可以去澳大利亚加拿大这些国家，退休前拿PR（通过子女），这两个国家资源多人口少，稍微多发点福利还是可以的。 -
#90
晓林觉得还是不大对，记得国内买房的人群也是，买过后涨了，都明里暗里高兴；万一跌了，就游行，退房，砸售楼处。
和cpf也一样，万一新加坡币值涨了咋办啊？多找钱给政府嘛？那么币值是对照美国还是中国呢？ 资产缩水也不太确切，从1997年到现在新加坡房产是涨的，万一跌了，也没法啊，人生本来就是赌博，谁能逃得过呢？晓林都说了，政府里不过是拿高薪的人，不是神啊，真的要负责一切一切嘛？ -
#91
不对不对不对，你给他的是你的血汗，还的是纸，这个比较掺杂了和价值不相干的情感。情感应该是无价的，无法相比。
现在已经有不是印出来的货币了，如比特币，但还是别人编造出来的啊，如果不是神，是凡人，没法不沾尘埃的。
回到世间，老实过日子是正途。 -
#92
你的意见是，政府借了你的钱去投资，回报只有5%利息。
你买组屋的时候，应该尽量贷款呀，现在银行贷款利息才2.18， 低于政府普通户头给的利息。
而你是准备全款买组屋。把钱全部砸在组屋里。貌似不是要拿钱做投资的。
看不懂。 -
#93
你最近说话这么温柔了呀
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#94
希望资金最大限度的投资，正确的做法是，放弃BTO， 夫妻一人一套公寓。
一套公寓租金养公寓，一套自住，夫妻二人公积金还贷款。公积金全部用来买房子和还贷。
政府也借不了你们的公积金去投资。你们的钱都在你们的掌控中。 -
北方人8 楼主#95
你应该这么问，如果公积金跟银行借钱，给银行5的利息，银行都会很乐，因为银行贷款利率才是2, 现在给你却不领情。我觉得，自己的钱借出，还是永久的，还是全部资产的较大部分，利息多少也是人家决定，随时变动。那我要考虑的除了短期利息，当然还要有其贬值预期，即使银行也不见得愿意。主要是人家还拿这个当理由永久的摆脱了你的养老责任，所以我还要考虑靠这个养老是否能勉强维持。所以我觉得利率低,不觉得过分。
了解了一下，几家国际性银行和保险的10年或20年的配套的综合条件好过CPF。 -
#96
一旦把组屋当公寓来卖, 最终结果应该不是组屋成了公寓, 而是公寓更靠近组屋,越高端公寓跌的越惨,使国家土地资产价值贬值. 现在的组屋制度更多目的和效果反而是为了托举整体地价.这个更多决定于坡坡的经济规模和居民整体经济能力.私宅被托到这么高已经在摇摇欲坠了。
》》 看不懂这个说法背后的道理，能不能详细解释下？多谢先。 -
北方人8 楼主#97
土地和股票等的价值是虚的资产，需要国家一定比例实际财富的支撑。
比如，在经济极差时，如有某个或某些经济体有意或无意或为其利益的持续抛空坡坡的资产，很容易造成大批个人或经济体跟风，这时就需要国家有能力够回市场上的抛盘，阻止无限下跌，不至银行等国家机构破产。
就是说国家资产和虚无资产是有一定比例和因国家和因预测的保险程度有关的。
这种情况97年发生了，只是持续并不是很久的被别人抛空新币，股票和房产等就都跟着大幅持续下跌，股票从3600跌至600还在跌，房产和新币也差不多。
坡坡经济能力不强，无法经受大的经济风浪，不像香港有大陆的可靠支撑。如果把组屋都提升到公寓的价格，国家承受经济风浪的能力就会更差，现在的组屋价格和制度就是为了减少经济风险的压力。私宅的起起落落已经多次了，如果组屋也加入到动荡里，坡坡是坚持不久了。
现在的整体地价市场制度已经是政府在尽最大能力托高价格的最高承受程度，即使这个程度也不知道能经历哪个程度的风浪。坡坡没有任何国际支持，邻居都在斜眼盼它快崩。所以实际上是坡坡没有能力支撑组屋地价那么高的，不是它不想。 -
北方人8 楼主#98
回复了，在审查不知道啥时候过。
组屋卖到私宅地价，就是跟私宅市场合一了，市场化程度提升太大。坡坡的股房币是联动的，起伏频繁幅度无限，组屋也加入波动政府更加托不住。97差点崩，房股币一起。
股我记得是3600跌到600还在继续，组屋主也不断有跳楼自杀，那时候几乎没有私宅。
幸亏人家收手走了。应该是不想让你银行倒闭。把你掏空就够了。
币的波动应该你有经历。
现在的程度和制度已经是在最大限度托高，且绝对不敢提高市场化程度。 -
#99
多谢回复。
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北方人8 楼主#100
其实组屋如果进入私宅市场本身就是很大冲击，就有可能让它崩盘。坡坡实际上是很弱的。