看看榜鹅9月BTO,房价又要疯啦
北方人8 • • 5721 次浏览网站的预测如下:
BTO Launch Prices
Based on HDB's BTO launch prices, here's the price range for each property type in the respective estates.
Punggol Point Cove, Punggol Point Crown Tampines GreenGlen
Forecast Min Max Min Max
HDB 3 Room $205,000 $268,000 - -
HDB 4 Room $287,000 $398,000 $312,000 $380,000
HDB 5 Room $423,000 $551,000 $418,000 $504,000
榜鹅5房又到55万啦, 跟前2012/13年似的啦.
看来政府真是急啦,又要开始抄房啦.
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#1
羊毛出在羊身上，，，那么多hdb福利钱怎么来？？？
感觉以后bto 5年mop完了卖房赚的都不会多了，，， -
北方人8 楼主#2
拿比较少grant的人再买BTO就不大划算了，grant给的最高金额有增加，但grant的补贴级别标准不知道有没有降低，很多人还是拿不到的。
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#3
铜牌有那个津贴图，好像家庭收入9000以下，每少500的收入，今天递减5000，，，
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#4
个人意见，这个标题有点损~很不厚道
首先新房贵过二手房才是正常现象。以前那种几十年屋契房子越住越升值显然不可持续，因为需要不停的有大量的新移民来接盘和高速经济发展两大条件。
其次，50万的BTO，99年屋契，算100年好了，每年折合屋契才5000块，都5房了，每个月才420~这个也算炒房的话，我只能说新加坡政府遇到那么不知足的人真心苦逼 -
北方人8 楼主#5
你的意思是太便宜了，新加坡人应该去买公寓都算不贵，
为什么那么多都在买组屋呢，还大都是贷款
因为买不起。
善意提醒，虽然可能是你家祖传的语言表达方式，可是不适合正常人 -
北方人8 楼主#6
最远离市区的榜鹅已经50多万了，其它地区会什么价呢。
按你的计算方式，好像房款是每月支付的，那是很便宜。可实际是你提前100年支付了100年的全部。
李家敢说能保证坡坡100年吗。
脑功能也不健全。 -
#7
那你觉得折合每个月多少的屋契卖给你最合适？如果400出头点每个月屋契的五房你都嫌贵的话。
另，三房便宜多了，年纪大了也可以只买30年的，那价格等于白送了。不过就你，到时候肯定又说，才30年那么短了，光喷政府谁不会。等你要卖屋子了，估计你立马换标准。
我就问你，你说新的99年的5房卖多少才不算炒房吧。你直接给个数，别绕。 -
#8
另，就这房价，还比不上国内三线城市的房价，新加坡政府根本就是赔钱买卖，赔钱做福利，现在经济下滑老龄化补贴少了就被骂炒房。作为移民，要点脸行么。
我自觉自己家乡政府黑，这里公道才来的新加坡。这种房价你放你老家论坛上，告诉他们这是新加坡的新房价格，坐地铁到市中心半小时的房价，140平建筑面积的电梯房房价，然后骂新加坡政府炒房，看看你老乡们怎么讲，不怕被你老乡们骂不知足就谢天谢地了。 -
北方人8 楼主#9
我认为的如果真的是政府提供居民住房的方式，就不能把房子当作商品来卖。房款每住一个月就付一个月，而不是提前支付100年全部。
每月的房款不高于收入的1/5, 因为其它4/5收入要用于生活/子女教育/养老/医疗，其中每一项的实际意义应该都比房价重要。没收入时政府补贴。
现在的方式实际就是通过控制每年建造的数量，让一部分相对富裕的居民购买，其它居民因为实际需要也只能勉强跟进。造成房价被托高，使每月的收入里用于支付住房的超过了生活/养老/医疗/子女教育的任何一项，难道这不是炒房? -
#10
你要明白，政府的钱的资产是谁的，这都是全体国民的。而政府有支出，就必然需要收入，没有当期收入，就只能举债拿下一代的收入。
新加坡政府的刚性支出：军费支出，老龄化面对的医疗支出大幅增加，对于低收入人群的各种补贴
而收入呢？全球经济放缓，移民也不可能再大幅快速增加，投资收益下滑风险大幅增加，组屋本身就是补贴地价的，补贴多少你看公寓好了。（公寓-组屋的地价差额，就是隐性补贴）
你作为公民，要求政府补贴你是你的权利，你也可以说，房子应该免费的，幼儿园也应该是免费的，而且老子还不想交税。而且等老子卖房子，白住N年还必须比新房贵，我卖便宜了就骂你炒房。
但是我还是那句话，做人要有脸有皮，我们这些移民更应该讲道理，而不是新加坡接纳了我们，就来这里耍泼。你在大国，哪怕你在三线城市，你要求这种房价别人都当你不正常，你敢去当地政府闹了试试？
你这样的言论大国论坛多了去了，大国到处这种我支出了就应该免费了，我工资就应该很高的调调，你以为你是谁啊？你如果数学还可以，稍微算算就知道，如果你收入不超过30%，你的税收根本抵不上新加坡政府给你的补贴！
现在经济下滑，补贴稍微少点就被你骂炒房，我作为新移民我看不下去！随便你说我就是要指出你的无理无端指责。我可不想我们这些移民被新加坡本地人说我们新移民都是白眼狼，不知足的东西。 -
#11
BTO房价涨了，只是隐形补贴少了，各种人工成本高了的关系。
外劳你想减少的，失业率你又不想提高，你自己工资你想加的，房价要跌的，补贴只能加不能少，你的成本关我鸟事。
嗯，有“梦想”是好事！给你发台印钞机估计你还不想交电费呢吧。 -
#12
“我认为的真的政府提供居民住房的合理方式，不能把房子当作商品来卖。房款每住一个月就付一个月，而不是提前支付100年全部。”
嗯，你的“合理方式”不就是共产社会主义嘛，你当大家看不懂？那你工资要不要？你要工资凭啥别人的服务商品不能当商品卖？建筑工人不要养家糊口啊，政府不要开销的啊。“每住一个月就付一个月”，这话你说的？那你社会上租房呀，你跟房东说去好了，又不是不让你租，不就是不想出房租白住嘛，明说好了。 -
#13
这楼主真是要求的太过了，，，
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北方人8 楼主#14
看清，我是在说明炒房和完全不炒的区别，在炒就要认。也不是我认为的政府不该炒，是觉得这个项目的幅度较大意外了，能力有限，想不到其中缘由。 -
#15
就因为大多数时候没人怼你这样无端指责政府的人，这个社会才会越来越糟，劣币驱逐良币，最后好人根本做不得，骂政府变成了政治正确。
首先，新加坡政府是民选政府，而且相比其他政府，基本没有腐败。其次，我说得很明白了，原来通过大量新移民接盘，大量外劳补贴财政，经济高速发展外加大量海外投资收益的日子一去不复返了。现在新加坡自己还有严重的老龄化问题。雪上加霜的是军费还得增加。和你一样，建筑工人也想涨工资！
原来bto的补贴是巨量的，随便你横向和公寓地价比，还是纵向和相同经济发展水品的香港，北京，悉尼，任何华人多的地方去比。
现在只是隐性地价补贴少了，但是账面补贴新加坡政府依然给回很多。
你呢？以上因素全部不谈，只挑一条涨5%出来用大标题说新加坡政府炒房，我就是觉得你很不厚道。必须站出来指出你！
吃瓜群众们也是讲道理的，我相信大多数新移民不想做白眼狼，自己老家地价才叫炒房屁都干不了跑来新加坡拿了便宜还卖乖。要是都无视客观事实，胡乱指责政府，会让认真平衡财务的新加坡精英们寒心，留下那些只会夸夸其谈画饼的小偷。 -
#16
“5房顶价起18%, 4房顶价起16%”
你为啥不谈谈最低价呢。bto的最终目的是居者有其屋，现在的客观事实是，顶价的屋子隐形补贴更大，顶价的屋子相比平均的三房定价，是太低，而不是太高。这不是我说的，是转售市场价格决定的。所以这才造成，越贵越要抢的客观事实。如果定价更合理，就不会出现所有人拿到号都尽量买贵的事实了。
现在新加坡政府只是在慢慢解决这些对“抽签运气好”的人补贴实际更多的问题，他们是在解决原来的不公平，而不是在加剧问题。真的低收入的买组屋平均成本根本没有提高多少，甚至还降低了。挑最高的bto的说事，很不厚道。 -
北方人8 楼主#17
再说一次，二百五就别装蒜。
BTO价格在顶价区域楼层差价很少，底价区域差价很大，就是说均价很靠近顶价。
可以说，新的补贴比房价的增幅少很多。明意上标榜补贴大幅增加，实际是房价调的更高。 -
北方人8 楼主#18
我没说BTO不该涨价。
只要讲明理由依据，而不该这样到处喊着增加补贴，让人以为买房会更便宜，实际却是增加了不少。完全是那种小人行为，让人不耻，就跟你一样。 -
#19
看不懂吵得啥。我家对面的bto 刚满5年，我家的hdb刚满20年。对面的5年bto ，3房式60多平要价36万，我家这栋4房100平要价32万。房价跟房龄挂钩的话，感觉新bto 要价不贵。
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北方人8 楼主#20
如果你是这期的买家，你邻居一年前花35万买的四房，你现在要40万; 邻居花48万买的五房，你现在要55万。
什么感觉。
唉，也许有人还会认为这么涨明年你也会赚。会吗，但愿吧。
实际上是要赚得你邻居赚，要亏却是你先亏。 -
#21
争论可以，发言要文明。
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#22
說政府炒房，我覺得沒有什麼道理，要炒得話也不會出台那麼多降溫措施打壓樓市。不然，新加坡樓價也要20萬一平米吧。
50多萬五房的新樓，我覺得價錢還是很合理的，估計是榜鵝最好的地段。如果覺得貴，可以買三房四房，真的窮人就不用住那麼奢侈了。努力自我提升，向版上大神學習投資，增加收入是王道。 -
#23
我认为BTO价格应该与市场挂钩，市场二手房成交价格涨了，BTO可以涨，但是如果市场二手房成交价格下跌，BTO还继续涨，那就是耍流氓了。不能市场涨的时候你说BTO与市场挂钩，市场价跌的时候，你又说BTO还有很多额外成本要计算，不能按照市场价进行。
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#24
你咋把我想说的话一起全部都说完了？？
市场二手房成交价格涨了，BTO可以涨，但是如果市场二手房成交价格下跌，BTO还继续涨，那真的是耍流氓了。 -
#25
我们都是讲道理的好市民
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#26
现在榜鹅的bto价格贵，是否更靠近地铁，临河而建，同样的地方，隔一条马路可能价格都相差20%呢。
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#27
大家理解一下楼主，因为他年头才去抽的BTO,没享受到新出的津贴，而且他看好的登嘉价格居然比榜鹅低这么多，让他心理失衡了
榜鹅好歹发展了二十来年了，登嘉再过二十年吧 -
北方人8 楼主#28
呵呵,谢谢关注!
有点遗憾的除了津贴一点没拿到,还有就是我也抽了上期榜鹅,没抽到,现在看上期抽到榜鹅靠前号码的应该赚不少.版友里应该有几位.呵呵,恭喜发财!
话归正题:
新政策后的第一期, 两个项目的顶价明显都提高,
影响1:拿高额补贴希望买低价组屋的真的大受益--可能会帮HDB清理库存积压,
2:一般居民,拿不到多补贴又想买好点房子的要多花钱了.
3:对转手组屋价格的影响应该是上升的.
如果是这种趋势,对我个人还是很有利的,毕竟我现在是暂时几年两套组屋的持有者,还有一套在榜鹅啊.(偷乐), 等等看下期BTO吧,就能知道趋势了.
最让我惊奇的是版里竟然多人认为组屋是政府补贴甚至反贴钱给买家.
现在同一个地点组屋地价跟私宅比并不是天地之差(请你自己简单计算而不是看媒体报道),也不是政府有意压低组屋地价补贴大众,而是一旦把组屋当公寓来卖, 最终结果应该不是组屋成了公寓, 而是公寓更靠近组屋,越高端公寓跌的越惨,使国家土地资产价值贬值. 现在的组屋制度更多目的和效果反而是为了托举整体地价.这个更多决定于坡坡的经济规模和居民整体经济能力.它跟香港是无法比得上的.至于坡坡一贯的明里暗里的动做历来如此,想一下,一个连公民养老都一毛不拔的还反而赚你的奇葩国家,会补贴你个人买房子?我也能理解,小小的坡坡能维持这地步也是很难了.我只是要澄清自认为的事实而已. -
#29
怎么都拿不到津贴的人飘过。
BTO自己住在乎太多没有意思啊。买了就买了。我都不去关心房价了。公寓反正也买不起，也不关心了。 -
#30
你这个算法没有考虑利息。50w现在一年也有1w的利息。然后本金分摊到50年。肯定没有你说的那么便宜。
现在是低利息时代，以后100年肯定不会一直这么低。如果以后利息升高，现在的价格就显的更贵了。 -
#31
你想的太好了。我很久以前估计过，新加坡租屋大概占所有消费的一半。
我印象中大巴窑的bto，地价，建筑成本和毛利各占1/3. 偏僻的bto建筑成本应该不变，但是地价和毛利会低。
hdb主要的负担就是旧房子维护，越老旧的越费钱。 -
#32
升米恩，斗米仇
感觉已经有人不满了 -
#33
组屋政策历来是照顾低收入家庭更多的。
收入不错拿不到多补贴又想买好地段面积大的组屋，自然就拿到的津贴少。
20年前，Boon Lay Mrt 边，同一栋楼，一套新四房组屋售价12万元，五房２２万，ＥＡ ３２万。没有按照平米计算价格的。直接多一房加１０万。
二手市场，四房卖４２万，五房５２万， ＥＡ６２万。
四房３．５倍，五房２．４， ＥＡ１．９倍。
你想住舒服又负担得起就买大房子，少赚钱。
收入顶限还有人没有资格买组屋呢。 -
#34
现在提高ＢＴＯ的价格，很多人比较过后，可能转而选择二手组屋，不用等待，可以选择地段和楼层。
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#35
地价原来隐形补贴你看得懂么？就算看懂你也装看不懂吧。新加坡政府的bto对于最贵的那些住宅涨价，增加对大多数BTO买家的补贴金额和顶限是小人行为？
大标题发帖说新加坡政府炒房你要不要脸！你移民来新加坡找自虐的么？ -
#36
你不能光算利息，不算通胀。现在让你一次过折合每月400多五房月租，如果你按月付拿利息，每年平均得2%涨价
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#37
连公民养老都一毛不拔的还反而赚你的奇葩国家
楼主觉得新加坡很奇葩没问题，这是你的权利。但是这跟其他多数新加坡人的认识完全不一致，实际上政府在CPF中对公民的补贴还是很多的，MA／SA的利息都有3%，超过了买楼贷款的利息，很多人宁可存在CPF里而不是主动还房贷。
楼主如果比较中国，中国的养老制度就是抢钱。你如果是跟欧美日加澳比较，普遍40%以上的税。10w新币年薪交4w税，然后给你提供免费医疗和比新加坡好的养老。
所以新加坡政府的表现是新加坡人看在眼里的，他有表现不好的地方，但绝对不是HDB政策和CPF -
北方人8 楼主#38
恩, 没错,谁都该有自己的观点.
没错,cpf的利息很高,不过你存存看,存进的是个大巴窑,将来拿出的是个义顺.
有些有钱人宁愿把多钱部分存进公积金,是因为真的缺少可靠的投资渠道,和想要分散投资. 我周围的本地人咋是八成以上宁愿SA的钱多些拿在自己手里.OA还可以,因为55岁以后可以提取.
政府锁死SA都知道是拿去投资,给你的利息多少要看收益而且不固定,但可以肯定会低过收益不少.政府开资的很大部分就是用这笔钱(有点担心我可能因此进黑名单).
主要是你SA无限期锁死其贬值程度,绝对高过政府公布的通涨率很多.
HDB的猫腻前面讲多了.呵呵,有点跑题,bto的趋势. -
#39
新加坡的所有政党都是为新加坡人服务的，你看看老李小李和所有反对党的发言。根本没有那个人自称对新加坡人有恩，都是全心全意为人民的。老李到退下来后才说是新加坡人民的儿子。
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#40
先不明白你是怎么得出400多的，能不能列出来？按目前钱的价值算，这样就不用考虑通胀了。或者简单点，假定通胀为0的情况。利息就按的2%算。
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#41
如果能找到所有bto的价格区间就可以分析下，bto的价格趋势。或许能看出来hdb的定价策略。
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#42
新加坡肯定不会人间蒸发的，不过估计你要被告的破产为止。
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#43
政府从来没有说是养老金。以前只有一种选择，就是65岁开始每月领取公积金储蓄金，到82岁领取完本息。在82岁之前过世，连本带息还给遗产继承人。
后来加了保险性质，公积金买年金，65岁开始领取直到过世。比商业年金更保险划算。
你可以选择领取储蓄金，也可以选择年金 -
#44
新加坡低税，用什么钱来给人民养老金。低收入者得不到高收入者的高税奉献，政府在其他方面给与一些帮助。比如组屋津贴更多倾向低收入者。
高收入者交纳很少个人所得税，积蓄，投资远远超过每月一两千养老金。
高收入者公积金收入也更多。 -
北方人8 楼主#45
是公积金退休户头对吧（退休金和养老金一般是同意吧），也是政府在获得部分投资收益吧，退休金政府一毛没给对吧，如果是福利很多个人不愿缴纳但绝对不可以对吧，没存到底线还要拿住房抵押对吧。
既然实际是强制性永久性债基性质的为什么立的名头叫退休户头。
。。。请别让我进黑名单。 -
#46
政府投资也有风险。保证每年给5%的利息， 我现在还找不到稳妥5%投资回报的投资。
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北方人8 楼主#47
这话准确，没有就是没有，不是不能接受，也理解。
不接受的是没有说成有，没补贴说补贴，
绝不占别人便宜，就绝不接受被别人骗 -
#48
数据显示，大约一半的人公积金存款达不到底线。
55岁还是可以取5000元。 -
北方人8 楼主#49
利息多少不是固定的吧，好像也不到5
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#50
低收入者在组屋津贴上得到很多津贴。
我一个前同事，天津大学毕业硕士，新加坡工程师，工资3千多。结婚后，妻子没有工作。
申请一套成熟地区旧房改建的四房室组屋，楼下是湿巴刹，交通生活都非常方便。
原价16万，他们因为家庭收入低于某个数，得到了最高津贴，加上旧房改造津贴。最后只花了5万多买一套四房组屋。
他们后来自己住一间，出租两间，得租金1400元，足够他们的生活费了。