继昨天的拿开发商rebate的帖子，再来扒一扒和这个开发商的故事。

这个显然是F家嘛

呵呵你显然就是房产版专家嘛！你显然就是房产版专家嘛！

是不是far east啊far east最喜欢比其它的盘贵了far east最喜欢比其它的盘贵了

这是一个“狮城帮”的软文那时还没上过狮城帮（如果上过狮城帮，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了）


不讨论开发商。那时还没上过狮城帮（如果上过狮城帮，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了）


不讨论开发商。

看来你挺会折腾的有胆量，再加些经验，前途无量啊有胆量，再加些经验，前途无量啊

求问哪里能看到交易记录西米露自己西米露自己

专家其实就是刘姥姥做多了我的第一次惊险多了。那时候在香港，我父母，我哥和我住在一起。好不容易攒到一点钱，决定要买自己的房子了。什么都不知道就去看房子了，看上一套大小，地点，价钱还行的房子，就是有点旧，28年了。新的咱也买不起。在人家的嘴皮子鼓动之下，我们就签了Provisional Sales and Purchase Agreement （中译：临时买卖合约）。想着这不临时嘛，细节我们可以之后再讨论。（当然，现在的我明白这是交易中最重要的一张纸。）我们天真地算：那个房子1百万多点，那时可以80%按揭，利率大概4%，我们自己算算借25年的话，每个月供4000多点。我们4个人工作，供楼不是问题。20%的首期也算轻松。我哥和我都不想放名字上去，买家放了我妈。

签完了去找银行，问了十多间，没有银行愿意做，因为房子太旧。我哥去求汇丰，他在那里有户口不少年了。汇丰勉强同意了，但有些条件。

银行说只能借70%，所以首期要多10%。4个人户口里所有的钱凑起来，勉强够。预计的装修只能算了。

然后银行说因为房子旧，利率要加0.5%。好，我们认了。

然后银行说我妈没有收入证明，她是做家教的。我哥说那我来担保。银行说可以。

然后银行说按揭只能做到房子满35年，也就是只能借7年！！！每个月的供款变成10000。

然后银行说这样你的收入不够啊。我哥说那我弟弟也来担保。银行说太多人担保不可以啊。
我哥问那要怎样？银行说你们其中一个做买家，另外一个做担保。无奈中，只能这样了。

然后我们和律师说，要加一个名字做买家。律师说，你的临时买卖合约只有一个买家，加一个名字算我妈买了整个房子，再卖一半给我。要再交印花税，以及多两份买卖合约。当时就傻了。律师还算帮忙，说因为加的是近亲，可以向政府appeal试试看，结果不可以保证。好在政府同意不要交印花税，多一些律师费是免不了的。

然后律师说你知道这整个大楼有个政府的维修令吗？我们这时才知道，大楼边上有个斜坡，在大楼的地块内，大楼的业主要负责这个斜坡的维修。现在这个斜坡是危险斜坡，政府出了维修令要大楼的业主立刻维修。因为成交时这个维修令已经在了，所以费用应该由卖家负责。但具体要多少不知道。通常是买卖双方讲定一个数目买断这个责任，但我们压根没讨论过。文件都做好了，再讨论来不及了，最后说我们的律师扣住几万块。等我们确定了维修费，再拿回来。

一年多之后，我们给了大概3万维修费，搞定了那个斜坡。找我们的律师，那个律师楼倒了。他是全香港第一个倒闭的律师楼。然后就没有然后了。。。虽然多年后，我明白其实我可以向律师公会追讨。
我的第一次惊险多了。那时候在香港，我父母，我哥和我住在一起。好不容易攒到一点钱，决定要买自己的房子了。什么都不知道就去看房子了，看上一套大小，地点，价钱还行的房子，就是有点旧，28年了。新的咱也买不起。在人家的嘴皮子鼓动之下，我们就签了Provisional Sales and Purchase Agreement （中译：临时买卖合约）。想着这不临时嘛，细节我们可以之后再讨论。（当然，现在的我明白这是交易中最重要的一张纸。）我们天真地算：那个房子1百万多点，那时可以80%按揭，利率大概4%，我们自己算算借25年的话，每个月供4000多点。我们4个人工作，供楼不是问题。20%的首期也算轻松。我哥和我都不想放名字上去，买家放了我妈。

签完了去找银行，问了十多间，没有银行愿意做，因为房子太旧。我哥去求汇丰，他在那里有户口不少年了。汇丰勉强同意了，但有些条件。

银行说只能借70%，所以首期要多10%。4个人户口里所有的钱凑起来，勉强够。预计的装修只能算了。

然后银行说因为房子旧，利率要加0.5%。好，我们认了。

然后银行说我妈没有收入证明，她是做家教的。我哥说那我来担保。银行说可以。

然后银行说按揭只能做到房子满35年，也就是只能借7年！！！每个月的供款变成10000。

然后银行说这样你的收入不够啊。我哥说那我弟弟也来担保。银行说太多人担保不可以啊。
我哥问那要怎样？银行说你们其中一个做买家，另外一个做担保。无奈中，只能这样了。

然后我们和律师说，要加一个名字做买家。律师说，你的临时买卖合约只有一个买家，加一个名字算我妈买了整个房子，再卖一半给我。要再交印花税，以及多两份买卖合约。当时就傻了。律师还算帮忙，说因为加的是近亲，可以向政府appeal试试看，结果不可以保证。好在政府同意不要交印花税，多一些律师费是免不了的。

然后律师说你知道这整个大楼有个政府的维修令吗？我们这时才知道，大楼边上有个斜坡，在大楼的地块内，大楼的业主要负责这个斜坡的维修。现在这个斜坡是危险斜坡，政府出了维修令要大楼的业主立刻维修。因为成交时这个维修令已经在了，所以费用应该由卖家负责。但具体要多少不知道。通常是买卖双方讲定一个数目买断这个责任，但我们压根没讨论过。文件都做好了，再讨论来不及了，最后说我们的律师扣住几万块。等我们确定了维修费，再拿回来。

一年多之后，我们给了大概3万维修费，搞定了那个斜坡。找我们的律师，那个律师楼倒了。他是全香港第一个倒闭的律师楼。然后就没有然后了。。。虽然多年后，我明白其实我可以向律师公会追讨。

有几个地方URA最官方，但比较慢一两个月

squarefoot，应该要注册一个帐户（免费）才可以看


找中介，他们有自己的付费appURA最官方，但比较慢一两个月

squarefoot，应该要注册一个帐户（免费）才可以看


找中介，他们有自己的付费app

最喜欢看大叔的故事了所以后来那么多理性的新加坡的多次买卖都是建立在狗血经验上的。

实战经验远比纸上谈兵来的深刻得多。记得看过一篇房产多军是怎样炼成的，最重要的就是走出第一步！如果都是像做论文一样分析具体得失，可能永远走不出第一步。

当然什么都不是极端，不排除真正的专家高手会分析也敢实践。所以后来那么多理性的新加坡的多次买卖都是建立在狗血经验上的。

实战经验远比纸上谈兵来的深刻得多。记得看过一篇房产多军是怎样炼成的，最重要的就是走出第一步！如果都是像做论文一样分析具体得失，可能永远走不出第一步。

当然什么都不是极端，不排除真正的专家高手会分析也敢实践。

10年前是买房的最好时期不光没有cooling 还有heating....
既然签了OTP,应该就不可以反悔了,即使贷款不过-这是契约.不光没有cooling 还有heating....
既然签了OTP,应该就不可以反悔了,即使贷款不过-这是契约.

heating应该也是刚刚取消你说的是延迟付款吧。06年已经没有了。银行贷款利息也不低，而且银行不像现在可以融会贯通主动帮你解决问题。

如果可以穿越，远一点我还想去娶若曦，近一点我还知道所有toto头奖号码，也不用纠结十年前这套房子该不该买。


和刘姥姥谈大观园的规矩，和十年前的小白讲契约精神？能贷款我就买了，那时候你也不上狮城帮，我也不上狮城帮，不然找你融资了。你说的是延迟付款吧。06年已经没有了。银行贷款利息也不低，而且银行不像现在可以融会贯通主动帮你解决问题。

如果可以穿越，远一点我还想去娶若曦，近一点我还知道所有toto头奖号码，也不用纠结十年前这套房子该不该买。


和刘姥姥谈大观园的规矩，和十年前的小白讲契约精神？能贷款我就买了，那时候你也不上狮城帮，我也不上狮城帮，不然找你融资了。

看官别急，我的买房故事还没结束行业不景气，上班空闲比较多，等我慢慢写。行业不景气，上班空闲比较多，等我慢慢写。

前排搬小板凳慢慢看，顺便兜售瓜子花生~

有reference吗？？

哈哈哈简直一目了然

非常感谢以前总是不知道propertiesguru上面的资料准确不准确，现在总算找到一个好管道了以前总是不知道propertiesguru上面的资料准确不准确，现在总算找到一个好管道了

事件能够圆满解决就最好耗了不少精力和时间吧耗了不少精力和时间吧

楼主加油写狮城帮手机app也能打花简直太贴心狮城帮手机app也能打花简直太贴心

实战中长经验比玩pokemon有点意义。呵呵比玩pokemon有点意义。呵呵

买房故事来到2007年上套房子没买成，老是梦到那豪华样板间，按摩池。可是这一年发生一些变故，推迟了买房的时间，应该也就错过了买房买在06-07年低点的大好时机。我们家领导需要回国一年去毕业答辩，一年大部分时间不在新加坡，领导不在一个人怎么看房？再就是工作需要买了车，手里的现金又少了一大块。既然是房车板块，顺带提一下这车，没记错COE还不到一万，总价和现在COE差不多5万出。开了快7年换车时候还拿回来3.3万。公司这7年给的车贴都超过买车的钱了。为什么提到车，要说对买房有帮助吧，就是远远扩大了看样板房的距离。

短暂一起在新加坡的时间里就是看新房样板间，那时虽然有一次不成功的买房经验可两个人都还是房产小白，可能上套没买成唯一吸取了的经验教训就是不要随便签字要看能不能贷款。对什么地理位置，租售比，学区房等等还是没有概念，甚至都没列出自己的需求，自己想要什么样的房子，就是漫无目的的看新房样板间。下来列举一下看过却又失之交臂的几个项目（因为工作在西部，刚开始看的都是西部项目）

1.the centris

这个项目应该不用多介绍，文礼地铁站。租售一直都是遥遥领先于周边。去看的时候只剩下大三房，比没买成的那个freehold的还贵，不用说，在售楼部的banker也是无情的打击了我悲催的低收入。这一年更惨的是家庭收入里新加坡这边就我一份收入。买1M以上的房子基本是不可能完成的任务；

2. Park nature

要说喜欢真的喜欢这个项目，符合国内买房的那些买点，南北通透，小高层，客厅大，厨房大，房子方正，面对自然公园。这个也是freehold，最低1.5M起。不用说这次连banker都没问就灰溜溜的跑了。这个项目去看的时候，应该是刚刚整体收购了一个老的项目，样板间建在山坡上，圈起来的地方老房子还没拆完。后来有朋友买这个项目，去参观的时候口水流了一地。

3. Yew tee residence

这个具体样板间长什么样记不清了，要说有啥优点就是距离mrt近，而且这个banker给我们算的时候有表达可以帮忙看怎么能贷到款的意愿，但应该是随着我家领导假期结束回国去了而又搁置了



回头来看，这一年不管买了那套都会让自己少奋斗十年。



哎，上了年纪比较啰嗦，明天应该会更新到买的第一套公寓了。上套房子没买成，老是梦到那豪华样板间，按摩池。可是这一年发生一些变故，推迟了买房的时间，应该也就错过了买房买在06-07年低点的大好时机。我们家领导需要回国一年去毕业答辩，一年大部分时间不在新加坡，领导不在一个人怎么看房？再就是工作需要买了车，手里的现金又少了一大块。既然是房车板块，顺带提一下这车，没记错COE还不到一万，总价和现在COE差不多5万出。开了快7年换车时候还拿回来3.3万。公司这7年给的车贴都超过买车的钱了。为什么提到车，要说对买房有帮助吧，就是远远扩大了看样板房的距离。

短暂一起在新加坡的时间里就是看新房样板间，那时虽然有一次不成功的买房经验可两个人都还是房产小白，可能上套没买成唯一吸取了的经验教训就是不要随便签字要看能不能贷款。对什么地理位置，租售比，学区房等等还是没有概念，甚至都没列出自己的需求，自己想要什么样的房子，就是漫无目的的看新房样板间。下来列举一下看过却又失之交臂的几个项目（因为工作在西部，刚开始看的都是西部项目）

1.the centris

这个项目应该不用多介绍，文礼地铁站。租售一直都是遥遥领先于周边。去看的时候只剩下大三房，比没买成的那个freehold的还贵，不用说，在售楼部的banker也是无情的打击了我悲催的低收入。这一年更惨的是家庭收入里新加坡这边就我一份收入。买1M以上的房子基本是不可能完成的任务；

2. Park nature

要说喜欢真的喜欢这个项目，符合国内买房的那些买点，南北通透，小高层，客厅大，厨房大，房子方正，面对自然公园。这个也是freehold，最低1.5M起。不用说这次连banker都没问就灰溜溜的跑了。这个项目去看的时候，应该是刚刚整体收购了一个老的项目，样板间建在山坡上，圈起来的地方老房子还没拆完。后来有朋友买这个项目，去参观的时候口水流了一地。

3. Yew tee residence

这个具体样板间长什么样记不清了，要说有啥优点就是距离mrt近，而且这个banker给我们算的时候有表达可以帮忙看怎么能贷到款的意愿，但应该是随着我家领导假期结束回国去了而又搁置了



回头来看，这一年不管买了那套都会让自己少奋斗十年。



哎，上了年纪比较啰嗦，明天应该会更新到买的第一套公寓了。

感觉虚位以待很久的二叔终于出现了恭喜斑竹，本版集齐大叔和二叔的CP了恭喜斑竹，本版集齐大叔和二叔的CP了

二叔的经历也是非常丰富啊我就坐地板上好好看吧我就坐地板上好好看吧

买房故事来到2008年借隔壁热帖以自己实际案例希望大家分析一下，这个房子该持有还是该在高点卖出？


长话短说2008年领导拿到学位找到工作又回到了新加坡，当造人计划提上日程以后，改善居住环境成了刚需。那时候还是很少接触论坛和网络来获取信息。完全凭着看了一年多的新房样板间的经验大概列了一下需求：

1. freehold

因为看过的freehold新盘都辣么美，老是梦见，没法不惦记。因为有车位置和交通就没考虑

2. 3 个睡房

因为计划要两个小孩，老人也会来常住，好像必须3个睡房啊

3. 预算

因为换了工作收入有了提高，加上两个人的家庭收入比去年肯定要改善很多，具体多少自己也不知道，只要是在贷款能批下来内就行。

其他那时候也没有考量，可偏偏没有合适的新盘或者合适的二手。（那时候就是看报纸广告）

半年过去了也没看上满意的，期间开始考虑要不换个大的祖屋，就看了几间EM，印象比较深的是金文泰那边，感觉好旧，楼梯设在房子中间，设计的好丑，怎么也没法和看过的那些公寓样板间比。

有天看到一个广告，新房，freehold，3睡房，就在家附近，而且才70万+，这不是天上掉馅饼嘛！怀着激动的心情打通了中介电话马上约了当天看房。

这里要说这个“无良”中介（一个新加坡小姑娘）的虚假钓鱼广告。看到的房子是这样的，已经TOP两年，所以不是新房，是99年也不是freehold，2间睡房+一个小书房也不是3间睡房。基本上广告里的信息全是假的。按道理如果放到现在肯定要曝光投诉这个中介，也不会去看房。再来说说房子具体情况，新加坡老夫妇这个项目开盘就买了好几套，自己住另外一套，这一套他们装修好了没有住。装修也还算现代，房子在底层，有个大的阳台，直接对着游泳池，晚上去看房时候，很有那种度假村的感觉，也算“一见钟情”。因为完全不是自己想要的就回去了。不过很喜欢这个项目的布局，整体外观，小区设施，小区做的这么好大家可能猜到了真的不是冤家不聚首的那个F家开发商的。

回去仔细想想自己定的条件因为喜欢这个项目就说服自己是不是freehold好像暂时也看不出来好，这条可以拿掉。3房还是应该必须满足，那就联系去看小区里边的3房。再去小区里发现开发商TOP时候预留了高层以上所有三房没有卖（TOP2006年价钱太低），刚好有showflat在，可是连续看了showflat和二手的几个三房单位都不是很理想，要么朝向马路，要么西晒严重，因为是落地玻璃窗为了安全可以开的窗户也少也不能全打开，通风也很差，专门挑了下午3点去看，房间不开空调简直没法进去。

这时候领导怀宝宝已经好几个月了，HDB睡房靠着马路实在太吵准妈妈休息是个问题，就又想起那个2+1带阳台的底楼单位，精装而且空置了两年，可以马上入住。虽然不是3房但是几年之内应该还没问题。找banker问了现在的负债能力也不是问题，就找回那个“无良”中介问了房东的价钱，出了自己的offer，房东估计也不急着卖出价两次都被拒，最后按照他的要价成交。

现在有网络平台有狮城帮，我想大家现在买房前早都是半个专家了，就不分析经验教训了，不过一直很疑惑的就是隔壁热帖里边说的该持有还是该出售？那个利益最大化？

1. 2008年买入70万
2. 贷款80%56万
3. 首付加上律师费，印花税花费17万左右
4. 房子在2010年时候做了cash out拿出来21万，贷款变成 了70万左右
5，因为家庭人口增加那时候留下的2房的雷不得不在2013年买大房子（下边再写）这套就开始出租，租金最高时候3200，现在只有2500
6，银行还贷每个月2000左右
7. 6年后现在估计1M左右

前一个房东后来看过文件他从开发商那里54万买的，装修据说花了5万（一买一卖赚了10万？）

这个房子到底是持有还是逢高出售？借隔壁热帖以自己实际案例希望大家分析一下，这个房子该持有还是该在高点卖出？


长话短说2008年领导拿到学位找到工作又回到了新加坡，当造人计划提上日程以后，改善居住环境成了刚需。那时候还是很少接触论坛和网络来获取信息。完全凭着看了一年多的新房样板间的经验大概列了一下需求：

1. freehold

因为看过的freehold新盘都辣么美，老是梦见，没法不惦记。因为有车位置和交通就没考虑

2. 3 个睡房

因为计划要两个小孩，老人也会来常住，好像必须3个睡房啊

3. 预算

因为换了工作收入有了提高，加上两个人的家庭收入比去年肯定要改善很多，具体多少自己也不知道，只要是在贷款能批下来内就行。

其他那时候也没有考量，可偏偏没有合适的新盘或者合适的二手。（那时候就是看报纸广告）

半年过去了也没看上满意的，期间开始考虑要不换个大的祖屋，就看了几间EM，印象比较深的是金文泰那边，感觉好旧，楼梯设在房子中间，设计的好丑，怎么也没法和看过的那些公寓样板间比。

有天看到一个广告，新房，freehold，3睡房，就在家附近，而且才70万+，这不是天上掉馅饼嘛！怀着激动的心情打通了中介电话马上约了当天看房。

这里要说这个“无良”中介（一个新加坡小姑娘）的虚假钓鱼广告。看到的房子是这样的，已经TOP两年，所以不是新房，是99年也不是freehold，2间睡房+一个小书房也不是3间睡房。基本上广告里的信息全是假的。按道理如果放到现在肯定要曝光投诉这个中介，也不会去看房。再来说说房子具体情况，新加坡老夫妇这个项目开盘就买了好几套，自己住另外一套，这一套他们装修好了没有住。装修也还算现代，房子在底层，有个大的阳台，直接对着游泳池，晚上去看房时候，很有那种度假村的感觉，也算“一见钟情”。因为完全不是自己想要的就回去了。不过很喜欢这个项目的布局，整体外观，小区设施，小区做的这么好大家可能猜到了真的不是冤家不聚首的那个F家开发商的。

回去仔细想想自己定的条件因为喜欢这个项目就说服自己是不是freehold好像暂时也看不出来好，这条可以拿掉。3房还是应该必须满足，那就联系去看小区里边的3房。再去小区里发现开发商TOP时候预留了高层以上所有三房没有卖（TOP2006年价钱太低），刚好有showflat在，可是连续看了showflat和二手的几个三房单位都不是很理想，要么朝向马路，要么西晒严重，因为是落地玻璃窗为了安全可以开的窗户也少也不能全打开，通风也很差，专门挑了下午3点去看，房间不开空调简直没法进去。

这时候领导怀宝宝已经好几个月了，HDB睡房靠着马路实在太吵准妈妈休息是个问题，就又想起那个2+1带阳台的底楼单位，精装而且空置了两年，可以马上入住。虽然不是3房但是几年之内应该还没问题。找banker问了现在的负债能力也不是问题，就找回那个“无良”中介问了房东的价钱，出了自己的offer，房东估计也不急着卖出价两次都被拒，最后按照他的要价成交。

现在有网络平台有狮城帮，我想大家现在买房前早都是半个专家了，就不分析经验教训了，不过一直很疑惑的就是隔壁热帖里边说的该持有还是该出售？那个利益最大化？

1. 2008年买入70万
2. 贷款80%56万
3. 首付加上律师费，印花税花费17万左右
4. 房子在2010年时候做了cash out拿出来21万，贷款变成 了70万左右
5，因为家庭人口增加那时候留下的2房的雷不得不在2013年买大房子（下边再写）这套就开始出租，租金最高时候3200，现在只有2500
6，银行还贷每个月2000左右
7. 6年后现在估计1M左右

前一个房东后来看过文件他从开发商那里54万买的，装修据说花了5万（一买一卖赚了10万？）

这个房子到底是持有还是逢高出售？

版主真是敬业打花好快！多谢打赏。打花好快！多谢打赏。

嘿嘿，楼主加油分享

继昨天的拿开发商rebate的帖子，再来扒一扒和这个开发商的故事。开发商也不能说他好也不能说他坏，一切都是利益。这次经过我软磨硬泡他答应拿回5000 现金给我出具新的证明信得以让交易继续完成，而且还一并免除了我迟交款的罚款和利息（大于5000）。去和开发商谈之前，也不是盲目的前去，也是做足了功课。这个盘他们卖了多少，都是什么价钱出售的，找到双赢的方案才去谈。他们这个盘赶上ABSD和TDSR降温措施，卖的并不理想（一年也就一两套）。他们的销售经理一直鼓吹他们拥有最强的持有力，他们从不会降价出售（以前的记录好像还真没有，我天真的好像还在狮城帮/>说要看是那个开发商，如果从这些大的开发商那里买的就是越早买越便宜，因为有early bird discount 有loyalty discount 等等，现在知道too yang too simple！）。然后给我查到最近一次交易记录比开盘时候低了不止10%（如果取消交易他们再卖出去应该也赚不了更多，加上他们这个盘还没有卖完，如果有人退房了他们多少还要背上一些不好的名声，应该也是他们不想要的），有了这个交易记录觉得他们这么大的开发商面子还是要的，应该不会为了赚我这20%罚款把房子砸在自己手里，把名声做坏。当然具体谈的时候还是要摆低姿态，以寻求他们帮助的口气来商量，而且尽可能多的提要求，给他们一些回绝的余地，最后只要达成接受现金退款出具证明让交易顺利完成这个目的就行（一并免除了迟交款的利息就算是额外补偿了）。

其实和这个开发商打交道这不是第一次，回到10年前还有一次。现在想想那时真是怎一个囧字了得。那时二手HDB的最低MOP只有一年，那时还没有任何降温措施，那时银行贷款还谨小慎微，那时还没上过狮城帮（如果上过狮城帮，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了），那时完全是个房产小白，刚刚买了二手HDB过了一年看到一个报纸房产广告，示范单位就在家附近，吃完饭散散步就去了。那是怎样的一种震撼，完完全全就是刘姥姥进了大观园。原来公寓可以这么好的。Freehold啊还是，加上这个开发商最厉害的就是公寓的设施，绿化，游泳池。没有对比就没有伤害，看完这个示范单位 就完全不想住那个旧的像国内经济适用房的HDB了，销售推荐一个几乎拥有私人按摩池的单元，一下感觉住进去简直就是天堂了啊。至于周边房子价钱，当年是不是买房时机，地理位置，房型，楼层，朝向，学校，交通，等等完全都没有考虑啊。销售估计也看出了我是有多没见过世面，有多fresh，马上让我签支票。我说唯一担心的这么高的房价（那时候2房接近1M）我的工资贷不到款吧，那时候已经是傍晚那边也没有任何banker在那边，销售问了我的收入，打了一个电话给一个banker，然后给我说没问题。我是有多二啊就给了支票，签了option to purchase，不过我说前提是银行能贷款。销售信誓旦旦的说：“放心，没问题。贷不到款把支票还给你”（算是个经验教训吧，千万不要随便签字。这里没有书面的东西，就是销售一个口头保证，最后的谈判也是基于这个口头保证来的，如果开发商执意向我追讨订金，我想我是逃不掉的）。第二天约了banker做贷款的事情，banker毫不留情的说你这工资负担不起啊，其实交了支票就后悔了，银行说我的贷款过不了还有点小高兴。就打电话给销售说银行贷款下不来，买不成了，我要把支票拿回。销售当然说你签了名的怎么可能这么容易反悔，你下来我帮你找个banker。可是那时候工资实在太低销售找的banker算了半天也是给我说贷不到。我就怕销售不承认他自己说过的话，第二次去的时候悄悄开了手机录音，录下来他承认他说过贷不到款就还支票的话。后来见了项目经理，问了前因后果，说他也不能保证公司不继续追讨这个订金，他试试去讲讲。再后来先是收到律师信说我的支票不能兑现，限期什么时候必须再给一张支票，人生第一次啊收到律师信那叫一个紧张，赶快去找那个项目经理，他说已经appeal了，让我回去等。再后来也没书面通知我取消交易，只是没有再收到律师信了。城市套路太深，我要回农村。

其实这两次都是开发商网开一面，没有掐死我这菜鸟。不过那之后一直有收到他们的各种邀请，所以看过很多他们的项目。那就来说说他的好。后来也买了也住过他的项目，确实和听说的一样。虽然价钱比周边贵10~15% 但是五金，门窗，隔音，防水，地板等等品质确实很好。还有最大的卖点就是小区设施好，绿化好，基本每个项目都是好几个pool（虽然住里边的确实设施使用几率很低），同样年份的小区其他开发商的也去看过，公共区域的维修保养真的比不了。

写到这里估计专业的都知道是哪个开发商了，避免软文我还是不提了。

---
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2016-09-14 22:00:04。
---
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2016-09-16 22:00:09。开发商也不能说他好也不能说他坏，一切都是利益。这次经过我软磨硬泡他答应拿回5000 现金给我出具新的证明信得以让交易继续完成，而且还一并免除了我迟交款的罚款和利息（大于5000）。去和开发商谈之前，也不是盲目的前去，也是做足了功课。这个盘他们卖了多少，都是什么价钱出售的，找到双赢的方案才去谈。他们这个盘赶上ABSD和TDSR降温措施，卖的并不理想（一年也就一两套）。他们的销售经理一直鼓吹他们拥有最强的持有力，他们从不会降价出售（以前的记录好像还真没有，我天真的好像还在狮城帮/>说要看是那个开发商，如果从这些大的开发商那里买的就是越早买越便宜，因为有early bird discount 有loyalty discount 等等，现在知道too yang too simple！）。然后给我查到最近一次交易记录比开盘时候低了不止10%（如果取消交易他们再卖出去应该也赚不了更多，加上他们这个盘还没有卖完，如果有人退房了他们多少还要背上一些不好的名声，应该也是他们不想要的），有了这个交易记录觉得他们这么大的开发商面子还是要的，应该不会为了赚我这20%罚款把房子砸在自己手里，把名声做坏。当然具体谈的时候还是要摆低姿态，以寻求他们帮助的口气来商量，而且尽可能多的提要求，给他们一些回绝的余地，最后只要达成接受现金退款出具证明让交易顺利完成这个目的就行（一并免除了迟交款的利息就算是额外补偿了）。

其实和这个开发商打交道这不是第一次，回到10年前还有一次。现在想想那时真是怎一个囧字了得。那时二手HDB的最低MOP只有一年，那时还没有任何降温措施，那时银行贷款还谨小慎微，那时还没上过狮城帮（如果上过狮城帮，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了），那时完全是个房产小白，刚刚买了二手HDB过了一年看到一个报纸房产广告，示范单位就在家附近，吃完饭散散步就去了。那是怎样的一种震撼，完完全全就是刘姥姥进了大观园。原来公寓可以这么好的。Freehold啊还是，加上这个开发商最厉害的就是公寓的设施，绿化，游泳池。没有对比就没有伤害，看完这个示范单位 就完全不想住那个旧的像国内经济适用房的HDB了，销售推荐一个几乎拥有私人按摩池的单元，一下感觉住进去简直就是天堂了啊。至于周边房子价钱，当年是不是买房时机，地理位置，房型，楼层，朝向，学校，交通，等等完全都没有考虑啊。销售估计也看出了我是有多没见过世面，有多fresh，马上让我签支票。我说唯一担心的这么高的房价（那时候2房接近1M）我的工资贷不到款吧，那时候已经是傍晚那边也没有任何banker在那边，销售问了我的收入，打了一个电话给一个banker，然后给我说没问题。我是有多二啊就给了支票，签了option to purchase，不过我说前提是银行能贷款。销售信誓旦旦的说：“放心，没问题。贷不到款把支票还给你”（算是个经验教训吧，千万不要随便签字。这里没有书面的东西，就是销售一个口头保证，最后的谈判也是基于这个口头保证来的，如果开发商执意向我追讨订金，我想我是逃不掉的）。第二天约了banker做贷款的事情，banker毫不留情的说你这工资负担不起啊，其实交了支票就后悔了，银行说我的贷款过不了还有点小高兴。就打电话给销售说银行贷款下不来，买不成了，我要把支票拿回。销售当然说你签了名的怎么可能这么容易反悔，你下来我帮你找个banker。可是那时候工资实在太低销售找的banker算了半天也是给我说贷不到。我就怕销售不承认他自己说过的话，第二次去的时候悄悄开了手机录音，录下来他承认他说过贷不到款就还支票的话。后来见了项目经理，问了前因后果，说他也不能保证公司不继续追讨这个订金，他试试去讲讲。再后来先是收到律师信说我的支票不能兑现，限期什么时候必须再给一张支票，人生第一次啊收到律师信那叫一个紧张，赶快去找那个项目经理，他说已经appeal了，让我回去等。再后来也没书面通知我取消交易，只是没有再收到律师信了。城市套路太深，我要回农村。

其实这两次都是开发商网开一面，没有掐死我这菜鸟。不过那之后一直有收到他们的各种邀请，所以看过很多他们的项目。那就来说说他的好。后来也买了也住过他的项目，确实和听说的一样。虽然价钱比周边贵10~15% 但是五金，门窗，隔音，防水，地板等等品质确实很好。还有最大的卖点就是小区设施好，绿化好，基本每个项目都是好几个pool（虽然住里边的确实设施使用几率很低），同样年份的小区其他开发商的也去看过，公共区域的维修保养真的比不了。

写到这里估计专业的都知道是哪个开发商了，避免软文我还是不提了。

---
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2016-09-14 22:00:04。
---
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2016-09-16 22:00:09。

lz各个问题都迎刃而解显示出强大的EQ
膜拜手握众房，2c抽中南洋的人生赢家
多谢分享～显示出强大的EQ
膜拜手握众房，2c抽中南洋的人生赢家
多谢分享～

你好，不折腾不舒服斯基其实我叫不折腾不舒服斯洛夫其实我叫不折腾不舒服斯洛夫

赢家知道我真荣幸
能赶上你一小半，我就算没白折腾。
麻烦多说点，群众受益不浅，就当攒rp吧真荣幸
能赶上你一小半，我就算没白折腾。
麻烦多说点，群众受益不浅，就当攒rp吧

十大是开个玩笑要真在意就每个故事单独发，再当个标题党。

买房故事真的结束了。谢谢捧场，再上一个花絮，现在住的房子竟然是皮卡丘的巢，不知道要卖的时候可不可以多要点。

反应热烈还可以写前传，写续集。哈哈
要真在意就每个故事单独发，再当个标题党。

买房故事真的结束了。谢谢捧场，再上一个花絮，现在住的房子竟然是皮卡丘的巢，不知道要卖的时候可不可以多要点。

反应热烈还可以写前传，写续集。哈哈

每个都打了哇哈哈要是有漏掉的楼上帮忙提示下哈哈要是有漏掉的楼上帮忙提示下

我们也是跟着朋友去看过HH和Eco garden，感觉HH还是挺不错的要不是没有钱还挺想买一个（这理解好像可以解释世界上一切事情了……）要不是没有钱还挺想买一个（这理解好像可以解释世界上一切事情了……）

*这理由好像可以解释世界上一切事情了……

哈哈 那个五颜六色的老实说我第一次看照片觉得好丑啊……后来慢慢的好像习惯了还是咋地，经过几次都觉得还行了觉得好丑啊……后来慢慢的好像习惯了还是咋地，经过几次都觉得还行了

感觉当年要是买了HH其实可能还不错……之前我们朋友收房又跑去看了一回，又流了一地口水之前我们朋友收房又跑去看了一回，又流了一地口水

要以孩子的眼光来欣赏他们说学校像一个大的棒棒糖。他们说学校像一个大的棒棒糖。

我第一次摸进学校是晚上说实话有点欣赏无能那个配色和style。看到彩虹楼的感觉是大写的懵，这是什么情况的感觉。可能和天黑光线不好也有关系说实话有点欣赏无能那个配色和style。看到彩虹楼的感觉是大写的懵，这是什么情况的感觉。可能和天黑光线不好也有关系