关于买房时候拿开发商rebate的经验教训

恭喜中大奖可以提醒的是,这个declare是cooling measure的一部分, 应该有时间效应,在新规之前的(看看你的LO怎么说的),应该有exemption可以提醒的是,这个declare是cooling measure的一部分, 应该有时间效应,在新规之前的(看看你的LO怎么说的),应该有exemption

怎么13的合同16放款?没有progressive? 只一点就亏大发了 没有progressive? 只一点就亏大发了

血淋淋的教训啊……重新申请贷款真是挺头疼的，最近拿贷款的时候也是紧张兮兮，因为只打算一个人贷，把用的少的信用卡全cancel了，用的多的也提前还了让账单好看点…重新申请贷款真是挺头疼的，最近拿贷款的时候也是紧张兮兮，因为只打算一个人贷，把用的少的信用卡全cancel了，用的多的也提前还了让账单好看点…

最近买房了？买在哪啊买在哪啊

依稀记得您说过,只要0 balance,就不影响额度?OCBC?OCBC?

买的不是版上最热门项目lol

还有这么神奇的故事觉得应该是你填错了一点东西。申请贷款的时候，需要填申报，除了楼价之外有没有其他的东西。你当时一定是填了没有。
从银行角度，你填了没有，他就照没有做。你填错不能怪他。
从发展商角度，你去哪里找钱完成交易，完全不关他的事。
从你的律师角度，你申请贷款填表没经过他吧。他不可能为这事负责啊。
所以只能说所有相关人物没有额外提醒你。你要追究他们责任恐怕不容易。银行甚至可以说你做虚假申报，立马取消你的贷款。觉得应该是你填错了一点东西。申请贷款的时候，需要填申报，除了楼价之外有没有其他的东西。你当时一定是填了没有。
从银行角度，你填了没有，他就照没有做。你填错不能怪他。
从发展商角度，你去哪里找钱完成交易，完全不关他的事。
从你的律师角度，你申请贷款填表没经过他吧。他不可能为这事负责啊。
所以只能说所有相关人物没有额外提醒你。你要追究他们责任恐怕不容易。银行甚至可以说你做虚假申报，立马取消你的贷款。

我没说过啊我对这块不是很熟，不过我们确实让信用卡账单0 bal了…我对这块不是很熟，不过我们确实让信用卡账单0 bal了…

其实,银行只是要看你的minimum payment是多少+还款记录--也就是credit record是多少+还款记录--也就是credit record

不考虑学区就不折腾换房了只不过没有继续等大家最爱的the shelford而已只不过没有继续等大家最爱的the shelford而已

还是买在芝麻街啊

一直有疑问想请教看到不少人说 贷款之前cancel信用卡。不清楚这是为什么？会对贷款有影响？
还有，每月账单账单生成之前还款，会有什么好处呢？
求指教看到不少人说 贷款之前cancel信用卡。不清楚这是为什么？会对贷款有影响？
还有，每月账单账单生成之前还款，会有什么好处呢？
求指教

所以选择了花钱买教训到现在也没去读银行那一大本term and condition，相信那里边一定有。问题是一般的人如果银行律师不问，谁知道还要申报这个？

我敢肯定我的banker肯定没给我提醒过。banker自己说你的律师不现在给我们这封declare信，我们放贷款时候根本不会查。律师说银行应该有这封信，应该做贷款时候就要开发商和我declare过，但是书面上缺少这个黑纸白字的declare信。那问题来了，既然缺少当时为什么不要，而要现在才要？程序上银行或者律师那边手续不全为什么当时可以签字通过？

而且现在要的是开发商的declare信，不是要我declare。银行和律师肯定当时漏了要开发商declare。

开发商确实没有做错任何事情，而且如果不是他们妥协帮忙，交易不能继续进行。到现在也没去读银行那一大本term and condition，相信那里边一定有。问题是一般的人如果银行律师不问，谁知道还要申报这个？

我敢肯定我的banker肯定没给我提醒过。banker自己说你的律师不现在给我们这封declare信，我们放贷款时候根本不会查。律师说银行应该有这封信，应该做贷款时候就要开发商和我declare过，但是书面上缺少这个黑纸白字的declare信。那问题来了，既然缺少当时为什么不要，而要现在才要？程序上银行或者律师那边手续不全为什么当时可以签字通过？

而且现在要的是开发商的declare信，不是要我declare。银行和律师肯定当时漏了要开发商declare。

开发商确实没有做错任何事情，而且如果不是他们妥协帮忙，交易不能继续进行。

银行和开发商说都怪我的律师始作俑者就是我的律师让开发商现在declare，有了拿回扣的信就已经变成铁板钉钉了，必须在贷款里边拿掉。始作俑者就是我的律师让开发商现在declare，有了拿回扣的信就已经变成铁板钉钉了，必须在贷款里边拿掉。

不权威的说法是minimum payment对贷款额的减少幅度为200倍
比如50块min payment，贷款额减少1万。提前还信用卡是为了申请贷款时balance是0，min payment也成为0minimum payment对贷款额的减少幅度为200倍
比如50块min payment，贷款额减少1万。提前还信用卡是为了申请贷款时balance是0，min payment也成为0

当然有首付百分比不一样。加上盘不大，开发商卖的不好，一直没大张旗鼓的做。快TOP了一下就盖好了。首付百分比不一样。加上盘不大，开发商卖的不好，一直没大张旗鼓的做。快TOP了一下就盖好了。

2011年新规之前就有这条要求，当时银行问了我有价格以外的任何赠送优惠没有。我答有两年免费的乡村俱乐部会员证。结果银行查了市价折算多少，从我的贷款额度里扣除了。当时银行问了我有价格以外的任何赠送优惠没有。我答有两年免费的乡村俱乐部会员证。结果银行查了市价折算多少，从我的贷款额度里扣除了。

只能说运气不好，没什么教训可买下次遇到开发商同样送5000块，你拿不拿?

很多事遇到就遇到了，不用总结因果。下次遇到开发商同样送5000块，你拿不拿?

很多事遇到就遇到了，不用总结因果。

正解这个应该一直都有，都要申报（我后知后觉，现在才知道）。一般银行都会问，而且不止问买方，开发商那边也要问也要签字。我的问题是就算我这边填错了（没仔细读就瞎签字），他们没有让开发商那边申报。这个应该一直都有，都要申报（我后知后觉，现在才知道）。一般银行都会问，而且不止问买方，开发商那边也要问也要签字。我的问题是就算我这边填错了（没仔细读就瞎签字），他们没有让开发商那边申报。

当然拿，这是实的钱。只要少拿点贷款就成了。这是实的钱。只要少拿点贷款就成了。

拿，但是就算银行不问我我也会申报5000现金买鸡肋的餐劵当然是个教训。

当这个rebate更高时候，好比10万装修礼卷？这个会影响你少贷10万现金，那真要考虑这10万装修礼卷值不值了。

现在才知道真的有人要多贷款而不要开发商给的rebate的。5000现金买鸡肋的餐劵当然是个教训。

当这个rebate更高时候，好比10万装修礼卷？这个会影响你少贷10万现金，那真要考虑这10万装修礼卷值不值了。

现在才知道真的有人要多贷款而不要开发商给的rebate的。

我的也没有叫开发商签字是银行问了我后他们自己去查市场行情的，因为不是钱，而是证。是银行问了我后他们自己去查市场行情的，因为不是钱，而是证。

虎摸一下楼主~基本上开发商那拿rebate的事都是要跟银行主动申报的，在银行看来，所有的这一切都会影响到房子本身的valuation，额外增加他们的风险。所以其实给各种各样的rebate不如直接在总价里扣，操作更简单，还能少还点税（几百块也是钱~）
还好事情有了一个还算合理的解决方式~基本上开发商那拿rebate的事都是要跟银行主动申报的，在银行看来，所有的这一切都会影响到房子本身的valuation，额外增加他们的风险。所以其实给各种各样的rebate不如直接在总价里扣，操作更简单，还能少还点税（几百块也是钱~）
还好事情有了一个还算合理的解决方式~

也有可能有你这边不需要知道开发商那边有没有declare。或者开发商declare的如果和你的有出入才需要再询问你？你这边不需要知道开发商那边有没有declare。或者开发商declare的如果和你的有出入才需要再询问你？

谢谢这也是发帖的目的，让大家拿了rebate记得贷款时候申报。不然到时候因为贷款不能买房还要陪一大笔钱就得不偿失了。

我想第一次买房或者第一次拿开发商rebate的大概都不知道要申报这个，如果恰好碰到banker和律师也忘了提醒，就发生这样的事情了。感觉律师和banker都可以免责，后果要自己承担。这也是发帖的目的，让大家拿了rebate记得贷款时候申报。不然到时候因为贷款不能买房还要陪一大笔钱就得不偿失了。

我想第一次买房或者第一次拿开发商rebate的大概都不知道要申报这个，如果恰好碰到banker和律师也忘了提醒，就发生这样的事情了。感觉律师和banker都可以免责，后果要自己承担。

还真没听说过这个规定呢。。学习了希望后面的交涉一切顺利吧希望后面的交涉一切顺利吧

花钱买教训是正确的选择发展商和银行其实都可以随时pull the plug。
这不关T&C，贷款申请表上有明确的问题。银行提醒你只能说是额外的功课，并不是责任。你有责任正确申报。例如，表上会问你的首期是不是借来的。你说不是。银行不会去查。但如果刚好让他知道了你是借来的，你就是虚假申报了。他愿意这么做你都没办法。所以和买保险一样，不清楚需不需要申报，就申报。发展商和银行其实都可以随时pull the plug。
这不关T&C，贷款申请表上有明确的问题。银行提醒你只能说是额外的功课，并不是责任。你有责任正确申报。例如，表上会问你的首期是不是借来的。你说不是。银行不会去查。但如果刚好让他知道了你是借来的，你就是虚假申报了。他愿意这么做你都没办法。所以和买保险一样，不清楚需不需要申报，就申报。

贷款申请表上应该有这条的1234512345

我一直好奇这个最热小区怎么炒起来的回想一下就是你的review，基本上我们大家都跟风你，所以你说哪儿好哪儿就变热门了！

这么看来等你买好房马上新的最热小区就要出现啦！回想一下就是你的review，基本上我们大家都跟风你，所以你说哪儿好哪儿就变热门了！

这么看来等你买好房马上新的最热小区就要出现啦！

这句没看懂2013年和银行签合同时候就应该给开发商了而不是2016年银行需要发贷款了才来讨要这封信

为什么2013年就签合同了， 银行16年才发贷款啊？2013年和银行签合同时候就应该给开发商了而不是2016年银行需要发贷款了才来讨要这封信

为什么2013年就签合同了， 银行16年才发贷款啊？

不过和这几方交涉一下也可以自己升升级长长经验律师那边百分百不可能有任何回转余地

银行那边还是尽可能的在想办法，比如怎么让再贷款通过TDSR，可以免除再申请的手续费


开发商这边才是解决问题的突破口，规矩什么都是自己定的。可以有理有据去争取，也可以哭穷卖萌，耍泼骂街，估计有什么十八般武艺都可以去试试。律师那边百分百不可能有任何回转余地

银行那边还是尽可能的在想办法，比如怎么让再贷款通过TDSR，可以免除再申请的手续费


开发商这边才是解决问题的突破口，规矩什么都是自己定的。可以有理有据去争取，也可以哭穷卖萌，耍泼骂街，估计有什么十八般武艺都可以去试试。

所以真的不考虑学区了？真的太好奇你最后买了哪里的豪宅？追剧追了好几个月了真的太好奇你最后买了哪里的豪宅？追剧追了好几个月了

按进度付款地基10%，主结构10%，封顶10%等等。首付百分比也不一样，没有贷款80%。

还有就是开发商卖的不好（到现在还在卖），一直没有动工，快TOP时候这么个小盘一下就盖好了。地基10%，主结构10%，封顶10%等等。首付百分比也不一样，没有贷款80%。

还有就是开发商卖的不好（到现在还在卖），一直没有动工，快TOP时候这么个小盘一下就盖好了。

应该还是买在芝麻街她的意思是没有买在The Shelford，但是还是买在芝麻街啦她的意思是没有买在The Shelford，但是还是买在芝麻街啦

哈哈哈你咋这么看得起我我才不要继续当自曝狂呢哈哈哈我才不要继续当自曝狂呢哈哈哈

哪里买的起豪宅…

楼上吃瓜群众已经在分析了版主是名媛，要隐私太难了版主是名媛，要隐私太难了

The Shelford没有说的那么好我10年前的时候就去那里拜访过，当时根本没有什么豪宅的概念，就知道泳池好，进去的时候很不方便，从Shelford Road进去进去好远，出来的时候才知道原来有条捷径通到大路，里面没有传说中的那么好，比较阴暗，当时的感觉就是和国内的商品房差不多。我现在去看的时候，整个楼盘老了很多。我10年前的时候就去那里拜访过，当时根本没有什么豪宅的概念，就知道泳池好，进去的时候很不方便，从Shelford Road进去进去好远，出来的时候才知道原来有条捷径通到大路，里面没有传说中的那么好，比较阴暗，当时的感觉就是和国内的商品房差不多。我现在去看的时候，整个楼盘老了很多。

关于买房时候拿开发商rebate的经验教训买房子的时候，开发商提出会给5000块钱餐劵，当时也没多想，也不会因为有这5000餐劵才买房，也不会因为没有这5000块钱餐劵而不买，有总胜过无吧。这个餐劵比较鸡肋，只有乌节路一家店-西餐。就算再高大上也不可能整天去，如果知道最后要付5000现金来买断，当时肯定不会要。好像一年的有效期里都没有消费完。

下边发生的事情觉得错应该在banker和我的律师，可是民告“官”先别说会不会赢，耗也耗不起。话说房子进展到需要银行放贷款了，律师寄了一封declare信给开发商，让开发商声明买家没有拿任何回扣。这封信无可厚非，MAS规定的必须有，但问题出在2013年和银行签合同时候就应该给开发商了而不是2016年银行需要发贷款了才来讨要这封信。开发商不能撒谎啊，如实上报这吃货拿了我们5000餐劵。问题来了，银行联系我说这5000餐劵算rebate不能贷款，你的贷款需要重新申请，需要交手续费。手续费暂先不表，重要的问题是现在重新贷款（新的贷款）中了TDSR（买房时候是TDSR实行之前）。我的credit bureau因为个人原因已经苦不堪言了，递交了一大堆资料还是不能通过。下边和银行，律师，开发商经过了好几轮拉锯战，分析了种种后果，虽然需要用5000现金买断餐劵，让开发商出具另一封declare信说我已经退回rebate（权当没有rebate这回事），银行继续按照以前的合同发放贷款，但至少这个买房交易可以继续进行。

1， 和开发商的交涉：
开发商一开始是不接受5000现金退款的，说他们从来没这样做过，后来出具和银行的交谈记录，说明如果贷款不能批下来，交易就不能继续进行。但是如果开发商强硬不帮助，他们有权按照合同收取20%买房款，接受退房。问题是现在房价比买房时候低了不少，他自己剩下的还没卖完，让交易继续执行应该也是他们想要的结果；

2. 和律师的交涉；
问了律师如果取消交易我有什么损失，概况起来，契税可以向IRAS申请退款，退不退看IRAS，20%购房款赔给开发商，还有银行违约金，还有已经出的律师费。还要重新给他们一次律师费帮我做取消交易。我就问他们交易不成功，错不在我，这笔损失应该谁来出？律师还是银行？他们的答复是declare是买卖双方必须要做的，律师和银行提不提醒不承担责任和后果（晕，和律师和银行的律师团队去争这个估计没有赢的可能）

3. 和银行的交涉：
询问过当re-financing的可能，或者先提前还5000或一部分可以继续贷款的可能，答复都是不可以，因为银行根本就没放款，任何改动就是新的贷款必须从新申请，必须按照TDSR来执行。那就和他们争论责任问题，答复基本和上边的律师答复一样，买卖双方需要declare，银行提不提醒不负最后的责任（有专家解释一下是这样吗？一样感觉和他们去打官司基本没有赢的可能啊）

4. 和自己的交涉：
除了说服开发商接受5000现金退款让交易继续进行，好像也没有别的好办法。花钱买教训大概就是这么来的。准备等事情过去以后继续去烦开发商，让把这5000块钱再给以别的方法补回来（希望群策群力，有啥好建议。TOP时候送家具？）

希望给后来买房的提个醒，如果拿了任何开发商的回扣记得银行贷款时候申报！

---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2016-09-13 22:00:01。买房子的时候，开发商提出会给5000块钱餐劵，当时也没多想，也不会因为有这5000餐劵才买房，也不会因为没有这5000块钱餐劵而不买，有总胜过无吧。这个餐劵比较鸡肋，只有乌节路一家店-西餐。就算再高大上也不可能整天去，如果知道最后要付5000现金来买断，当时肯定不会要。好像一年的有效期里都没有消费完。

下边发生的事情觉得错应该在banker和我的律师，可是民告“官”先别说会不会赢，耗也耗不起。话说房子进展到需要银行放贷款了，律师寄了一封declare信给开发商，让开发商声明买家没有拿任何回扣。这封信无可厚非，MAS规定的必须有，但问题出在2013年和银行签合同时候就应该给开发商了而不是2016年银行需要发贷款了才来讨要这封信。开发商不能撒谎啊，如实上报这吃货拿了我们5000餐劵。问题来了，银行联系我说这5000餐劵算rebate不能贷款，你的贷款需要重新申请，需要交手续费。手续费暂先不表，重要的问题是现在重新贷款（新的贷款）中了TDSR（买房时候是TDSR实行之前）。我的credit bureau因为个人原因已经苦不堪言了，递交了一大堆资料还是不能通过。下边和银行，律师，开发商经过了好几轮拉锯战，分析了种种后果，虽然需要用5000现金买断餐劵，让开发商出具另一封declare信说我已经退回rebate（权当没有rebate这回事），银行继续按照以前的合同发放贷款，但至少这个买房交易可以继续进行。

1， 和开发商的交涉：
开发商一开始是不接受5000现金退款的，说他们从来没这样做过，后来出具和银行的交谈记录，说明如果贷款不能批下来，交易就不能继续进行。但是如果开发商强硬不帮助，他们有权按照合同收取20%买房款，接受退房。问题是现在房价比买房时候低了不少，他自己剩下的还没卖完，让交易继续执行应该也是他们想要的结果；

2. 和律师的交涉；
问了律师如果取消交易我有什么损失，概况起来，契税可以向IRAS申请退款，退不退看IRAS，20%购房款赔给开发商，还有银行违约金，还有已经出的律师费。还要重新给他们一次律师费帮我做取消交易。我就问他们交易不成功，错不在我，这笔损失应该谁来出？律师还是银行？他们的答复是declare是买卖双方必须要做的，律师和银行提不提醒不承担责任和后果（晕，和律师和银行的律师团队去争这个估计没有赢的可能）

3. 和银行的交涉：
询问过当re-financing的可能，或者先提前还5000或一部分可以继续贷款的可能，答复都是不可以，因为银行根本就没放款，任何改动就是新的贷款必须从新申请，必须按照TDSR来执行。那就和他们争论责任问题，答复基本和上边的律师答复一样，买卖双方需要declare，银行提不提醒不负最后的责任（有专家解释一下是这样吗？一样感觉和他们去打官司基本没有赢的可能啊）

4. 和自己的交涉：
除了说服开发商接受5000现金退款让交易继续进行，好像也没有别的好办法。花钱买教训大概就是这么来的。准备等事情过去以后继续去烦开发商，让把这5000块钱再给以别的方法补回来（希望群策群力，有啥好建议。TOP时候送家具？）

希望给后来买房的提个醒，如果拿了任何开发商的回扣记得银行贷款时候申报！

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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2016-09-13 22:00:01。

原来50扣一万是这样算出来的，谢谢解惑之前有听说身边有高收入贷款悲剧的例子（远远低于220倍月入），还不是一两起，朋友提醒说最近贷款卡的严，所以紧张kiasu一点，嘿嘿让大家见笑了之前有听说身边有高收入贷款悲剧的例子（远远低于220倍月入），还不是一两起，朋友提醒说最近贷款卡的严，所以紧张kiasu一点，嘿嘿让大家见笑了

typo想说远低于132倍想说远低于132倍

请问一下如果是从DBS贷款其他银行信用卡的installment会对贷款金额有影响吗？他们能互相查的到吗？其他银行信用卡的installment会对贷款金额有影响吗？他们能互相查的到吗？

这个我可以confirm每个银行对于信用卡在TDSR里占比的解读方法都不一样。有些银行是根据你提交的每张卡的bank statement计算，有些银行只根据你卡的数量计算。有些银行会灵活计算TDSR。

所以贷款的问题不能轻视，如果你贷款很接近60%，不要完全相信sales和中介说的，一定要找banker反复了解。另外还有一个重要的问题是你一定要问银行用的利率是多少。我甚至还遇过前台的banker很迷糊，算不对贷款额度的情况。每个银行对于信用卡在TDSR里占比的解读方法都不一样。有些银行是根据你提交的每张卡的bank statement计算，有些银行只根据你卡的数量计算。有些银行会灵活计算TDSR。

所以贷款的问题不能轻视，如果你贷款很接近60%，不要完全相信sales和中介说的，一定要找banker反复了解。另外还有一个重要的问题是你一定要问银行用的利率是多少。我甚至还遇过前台的banker很迷糊，算不对贷款额度的情况。

和楼主有过类似经历不过是500 voucher
但是贷款是otp没多久就要批的
然后只能放弃voucher了不过是500 voucher
但是贷款是otp没多久就要批的
然后只能放弃voucher了

谢谢答复不过这个不是re-financing。因为还没有发放贷款，重新申请就是新的贷款，就要中TDSR不过这个不是re-financing。因为还没有发放贷款，重新申请就是新的贷款，就要中TDSR

握手你的结局比我好多了。我要退换开发商5000现金。而且整个和四方面的协调花费的时间和精力简直太锻炼人了。你的结局比我好多了。我要退换开发商5000现金。而且整个和四方面的协调花费的时间和精力简直太锻炼人了。

当然，credit bureau report你签贷款application form等于授权给银行查你credit bureau report，你所有信用卡包括已经取消的都会在记录里面。active状态有使用的卡都要出示statement你签贷款application form等于授权给银行查你credit bureau report，你所有信用卡包括已经取消的都会在记录里面。active状态有使用的卡都要出示statement

IPA必须的没有看到薪水单，信用卡账单，税单，签名的application form之前所有的计算，就算是banker做的也只能是估算。具体贷款只以IPA为准。我有客户给banker报了工资，估算出来50多万，薪水单交上去咣当贷款跌到30多万。后来才知道公司把她很大一部分收入写的是variable income，就给打折了。

经常碰到买房的，催着去做IPA，说不急不急，到谈offer还没做。除非profile真的很好，比如一个人在稳定的大公司工作多年，连信用卡都没有或者就一张信用卡的，大多数不做IPA我都不要去谈offer，我怕定金给出去买不了，拿不回来。

细节不说了，没信用卡各种材料齐全连每个月银行流水都给了，贷款也被拒的也碰到过。最后深究了其实还是有内情，我只能说银行想挖的话，能挖的深度比你想象的深多了。没有看到薪水单，信用卡账单，税单，签名的application form之前所有的计算，就算是banker做的也只能是估算。具体贷款只以IPA为准。我有客户给banker报了工资，估算出来50多万，薪水单交上去咣当贷款跌到30多万。后来才知道公司把她很大一部分收入写的是variable income，就给打折了。

经常碰到买房的，催着去做IPA，说不急不急，到谈offer还没做。除非profile真的很好，比如一个人在稳定的大公司工作多年，连信用卡都没有或者就一张信用卡的，大多数不做IPA我都不要去谈offer，我怕定金给出去买不了，拿不回来。

细节不说了，没信用卡各种材料齐全连每个月银行流水都给了，贷款也被拒的也碰到过。最后深究了其实还是有内情，我只能说银行想挖的话，能挖的深度比你想象的深多了。

同意这个美国中介圈有句话: 没做IPA的看房人,基本就是耍流氓....呵呵美国中介圈有句话: 没做IPA的看房人,基本就是耍流氓....呵呵

明白啦谢谢～谢谢～