新一轮3485个预购组屋推出 加冷黄埔或再现10人争一屋
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发布/2019年5月23日 3:30 AM
文/杨浚鑫
来自/联合早报
加冷黄埔的Kempas Residences项目，不仅位于成熟市镇，且临近文庆地铁站，料掀起抢购热潮，四房式单位津贴后的售价从55万7000元起跳。（建屋局提供）
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建屋局昨天推出3485个分布在兀兰、登加及加冷黄埔的预购组屋单位供申购。截至昨天傍晚6时，加冷黄埔Kempas Residences的四房式单位申购率已达2.0。受访房地产专家认为，此项目不仅位于成熟市镇，且临近文庆地铁站，预料能取得与2月的9.8不相上下的申购率。
靠近市区且毗邻地铁站，加冷黄埔Kempas Residences预料会成为本轮组屋销售活动中最受欢迎的项目，可能重现10人争购一个单位的情况。
建屋发展局昨天推出3485个分布在兀兰、登加及加冷黄埔的预购组屋单位供申购，屋型涵盖二房式灵活单位至五房式单位。
截至昨天傍晚6时，加冷黄埔Kempas Residences的四房式单位申购率已达2.0，即每个单位吸引至少两人申购，是本轮销售活动推出首日最受买家青睐的预购组屋。
建屋局今年2月曾在加冷黄埔推出预购组屋，当时四房式单位申购率达9.8，即每个单位有近10人申购。受访房地产专家认为，Kempas Residences不仅位于成熟市镇，且临近文庆地铁站，预料能取得与2月不相上下的申购率。
该项目的二房式灵活单位，津贴后的售价从9万5000元起跳，但仅限年满55岁者购买，且屋契介于15年至45年。三房式和四房式单位售价，则从36万7000元和55万7000元起跳。
尽管价格高于其他预购组屋，但博纳集团主要执行员林永富受访时认为，有意购买加冷黄埔一带组屋的买家，一般具有经济能力、且做好心理准备支付一定价位，因此不会因高价而却步。
施诚地产（C&H）主要执行员林金财也指出，距离该项目不远是City View@Boon Keng私人组屋，这批组屋近年屡屡创下百万元的转售价，也体现了该区组屋具有投资价值。
建屋局提早公布下半年项目 部分买家或持观望态度
尽管如此，林永富认为，加冷黄埔预购组屋的整体申购率，与2月相比可能略有缓和。这是因为建屋局从本轮销售活动起，提前半年公布了下来的预购组屋项目地点。
根据建屋局文告，当局将于8月在榜鹅和淡滨尼推出3300个预购组屋单位，11月则会在宏茂桥、淡滨尼和登加推出4500个预购组屋单位。林永富指出，宏茂桥项目将引起关注，有买家可能因而在这轮组屋销售活动中持观望态度。
此次推出的预购组屋单位中，有三分之二位于登加新镇。扣除购屋津贴后，三房式单位的售价从11万7000元起，四房式从24万9000元起，五房式则从41万元起跳。
对此，合登房产集团研究主管李思德指出，与去年11月推出的登加首批组屋相比，此次售价高出了约5％，然而过去六个月，附近一带的转售价并没有如此大的浮动，因此不理解为何预购组屋的价格会提高。
林金财则认为，登加毕竟是新镇，售价调高后仍具竞争力。例如，登加此次推出的四房式单位就比加冷黄埔便宜了30多万元，将吸引预算有限的年轻买家。
兀兰此次则推出722个预购组屋单位，四房式单位津贴后的售价从18万4000元起跳，是本轮活动中最便宜的。
建屋局昨天也推出3268个剩余组屋单位供申购，其中约28%的单位已建成，其余则仍在兴建中。
价格最高的四房式剩余组屋单位位于女皇镇，津贴后的售价从50万9000元起跳。淡滨尼则是剩余组屋供应量最大的地区，共有949个单位供申购，其中包括441个四房式单位，津贴后的售价从27万1000元起跳。
此外，从本轮销售活动起，买家从申请组屋到获知抽签结果的等候时间，也将从六周缩短至三周。
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#1
所以说，明白人还是知道啥是好的，不明白的人还是傻傻的。
明白人还是抢着买能增值的市区，成熟区，不明白的人还是在买大边区的天。 -
#2
RE:新一轮3485个预购组屋推出 加冷黄埔或再现10人争一屋
个人需求不一样，10个人抢1个，3/5年都不一定能抢到，10分之一的概率，不能讲风凉话 -
#3
忠言逆耳，良药苦口。
虽然是10分之一的概率，但HDB在你每次抽签不果后，会给你增加一个机会，所以如果你再不济，多抽几次也能抽到。
打个比方，即使每年有4次BTO, 每次你只抽成熟区，5年总可以抽到了吧。
花5年的时间比别人多赚10~20万，以后通胀，搞不好是20~40万。你不去捡这个便宜，人就去捡这个便宜。对不？ -
#4
昨天刚book flat 二月的文庆。 感谢铜牌大哥给的建议！
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#5
铜牌给的什么建议，分享下，谢谢
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#6
怎么选房还有让我安心去book flat，不要瞻前顾后。 等之后卖房了，继续找铜牌大哥。 简直是我房产上的指明灯。
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#7
地点地点地点，
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#8
等高价抢BTO的人发现卖出去亏钱的时候，BTO估计就会慢慢消停下来
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#9
一般知道越贵隐性补贴其实越多的人，往往更会说话更会喊叫来为自己的利益左右政策。
所以等他们亏钱的时候，他们会呼叫“量化宽松”类的政策。08年危机，富人当时是亏了，结果呢？
所以我是不信这种“亏的时候”的，能抽到先赚了眼前的账面再说，以后再说以后的话。 -
#10
地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点地点
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#11
哈哈，我们未来的总理说，每个小学都是好学校。我要说每个社区都是好社区。对吧。
以居住功能讲没有什么房子会坏到哪里去。但谈到投资功能就很有讲究。
不要简单粗暴讲那个地方好和不好，好和不好是相对的。对不？
如果你在房子的功能中加入投资功能，你就要多考虑各种条件下的比较，如以后的升值功能等等。
历史的数据都在哪里，事实都在哪里，就像有地住宅永远比公寓贵，公寓永远比组屋贵。市区的屋子永远比郊区的贵。
你非要不承认那是没有办法。
就像楼上某位说的当。。。时候就会。。。了。
但是这。。。了吗？一直没有过。呵呵哒。 -
#12
但这... 了吗? 一直没有过.
是吗? 最近的是2013前后买房的,包括BTO, 不是有没有,而是亏多少的事,了解一下吧先.
组屋就是住宅消费品, 当投资的话真的亏的比赚的多很多.当然二十几年前买房的都赚,但是那行情还会有? -
#13
我在谈BTO，请楼上的这位了解一下，那个买BTO亏了？
还有就是我的那句话是针对9楼的那位说的。
因为不能回复，只能在这里写，14楼，你是来查户口的？ -
#14
我回的也主要是BTO.
尤其2013 前后的, 例如那时期的榜鹅600多号, 4房四十多万, 五房五十多万,基本平均亏损5到10万.的确.哈哈,我也只是论话题,不针对个人.论处.
还有,建屋局绝对不是慈善机构,买bto亏损的也不是个例而是不小的比例. -
#15
RE:新一轮3485个预购组屋推出 加冷黄埔或再现10人争一屋
其实就是你这段话有问题，明白人与不明白人！谁傻呀？很多原因在那，所以，买那里只要自己舒心开心就好。多数人买房子都不是为了投资，是要住一辈子的等等。你很聪明！不过看到你这段话的人会觉得呵呵呵 -
#16
好，虚心接受18楼的建议。大家开心就好。每个社区都是好社区。
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#17
可以回复呀。右下角图标。最右边那个
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#18
13年榜鹅有这么贵的bto吗？我小姨子15年申请了榜鹅地铁边上地标组屋47万拿了五房剩余，现在有挂牌70多万我刚申请的靠海组屋47万。现在感觉新组屋越来越快贵了，还要7-8年不能买房没什么赚头。还不如中国搞房子。
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#19
看个人对房子属性的认识吧。我也觉得黄埔这些地方很好，可是价格贵一倍，还没有5房可以选。自己住，空间大肯定舒适，其次周围设施便利，距离工作的地方近，开车的话从高速路出来2分钟就可以到小区，这些我觉得比靠近市中心更重要。新加坡这么小，开车从任何一点出发，40分钟足够抵达其他一个地方。所以我不会去抢那些所谓热门的地方。
当然，很多人从升值的角度去考量，作为一个现金流不是那么充裕的人来说，我不会考虑那么远，毕竟卖掉也还是要买房子住的。
所以不一样的考量角度，就会有不一样的答案。 -
#20
是的。每个人可以照着自己的想法走。但是事实就是事实。
加冷黄埔的Kempas Residences除了四房式近15人抢购，（比预测的还要多）二房式灵活和三房式单位的整体申购率也分别达2.7和5.0。分析员认为，原因之一是买家看中这一成熟区组屋未来的转售潜力。
延续今年2月加冷黄埔区新预购组屋项目的买气，建屋发展局本月推出这一区的预购组屋项目再获买家青睐，其中以四房式单位最受欢迎，整体申购率截至昨日达14.6，意即每个单位有近15人争购。 -
#21
我也是闲的大发了, 谁想买哪儿就去买, 赚了你命好,亏了算你长见识.
只是觉得最近论坛里天真的年青人太多, 竟然会以为60万买转手就能卖100万,呵呵,快去买吧,只要你亏得起, -
#22
应该是浏览器问题，换了后可以了。谢谢！
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#23
据我所知，亏的都是2手的，BTO还真没见过亏的。
达士临，中巴鲁，女皇镇的房子活生生的在那里。
再过几年您再回来看吧，这加冷黄埔的房子会是多少，不用争的。 -
#24
为什么加冷黄埔这么多人争？
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#25
其实这地区就是city view贵，其它都不贵，50，6十万卖60，7十万的bto能赚多少，你可以自己算算
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#26
申请黄埔的四方抽到210/321。
纠结选还是不选？？ -
#27
纠结只能选在中低楼层
看了看周边二手房价， 好像没什么价格优势。
所以纠结 -
#28
比较周边二手房价时再考虑一下地契，就可以看到价格优势了。
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#29
选到31 层。就是背向市区
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#30
请问你选的哪一栋？我抽到60多号
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#31
便宜有那么好占吗？花五年时间去抽签，这期间你睡大街吗？如果你现在住着hdb去申请bto，那恐怕就不是五年时间能抽的到的。抽到了还要等三年多才能拿到房子，还要等五年以后才能卖，到时候的行情还不好说。你算算你为了这点不确定的钱浪费了多少年？
组屋就是居住，想赚钱，往别的方向上努力吧。 -
#32
所有的人都有自己的选项。至于这点钱算不算多也应人而已。
每个人考虑问题的角度都不同，眼高手低的人也很多。
本版还有人在讨论新加坡政府援助金呢
还是请层主站在他人的立场看问题会比较靠谱。 -
#33
这钱就算对富人来说也不算少。
但是要赚这个钱，你要算算要付出多少。我觉得本地人可能还有点资本来赚这个钱，因为他们可以住在父母家慢慢等，新移民没这个条件，等不起的。等的那几年，租金你算算要多少吧。 -
#34
我们不妨来算一算申请这种热门地方hdb的可行性。
首先考虑申请之前的居住条件，申请人不可能睡大街，一定有个地方住才行。如果你已经是买了resale的hdb，那么你就不算是first time了，这种热门地区，first time申请都挤破头，second以及往后的，基本上就没戏了。所以，对新移民来说，只有租房子申请才有机会。按照上面那位朋友的说法，花个五年时间来搏，每个月租金算千五吧，五年就是9w了，这还没算抽到了之后的等待时间，否则租金就高达十几万。你说租个房间就行了，都到了这个阶段，要考虑要孩子的问题吧，自己可以凑合，孩子怎么凑合？
不是说这种房子不香，更不是说不把十几万看在眼里，而是想要赚这钱，难度很大，很可能得不偿失。对新移民家庭来说，尽快购买第一套房子安定下来才是王道。 -
#35
所以说外行看热闹，内行看门道/细节。
你连什么是first time申请也搞不懂就来说什么“睡大街“等等的可笑情景。
去了解了再来和我讨论这个问题吧。再见。 -
#36
那你就去做那个内行，用几年宝贵的时间和金钱去搏这个不可靠的发财机会吧。
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#37
其实，搏这个机会，还不如每周花2元买个多多，不影响自己生活的前提下，哪天运气爆棚了还能发财。
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#38
update一下
抽到31 楼。
不是朝向市区的。
下个周末去交deposit了。
就感觉好贵 -
#39
210/321还能选到31层，dropout rate应该很高
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#40
买resale没拿grant
申请bto是first timer -
#41
McNair Towers & Bendemeer Light (May 2012) - $467k to $595k
St George's Towers (Sep 2014) - $459k to $574k
Kempas Residences (May 2019) - $562k to $674k
对比之前文庆BTO的价格，位置差不多，价格涨了不少 -
#42
我开始预计能拿到10-11楼。
不少人放弃 -
#43
对面2月邻居路过 我们也没选朝市区 不喜欢西晒
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#44
将来邻居啊。
不过很多人专门去选面向市区高楼层的 -
#45
很多人都是这样，要做出正确的决定并不是没有代价的。
很多人都会倒在最后一步，这就像很多在股市中的投资者一样。 -
#46
如果号码一般，60多万的价格再加上装修费，将来的转售市场也无法预知，结合自身考量确实会有很多人打退堂鼓。
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#47
各种各样的情况都有，有些是到最后失去了拿房子的资格，例如婚姻，例如贷款资格等等。
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#48
其实BTO在买进卖出的差价上亏可能性不大，毕竟政府给了你20%左右的折扣，只是赚多赚少的问题，我有朋友，12年（14年底拿房））买在tampines,也算高价，4房36，现在出手55以上，还有朋友13年BTO(15年拿到房)在义顺，当时32+，现在出手42+