遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8117 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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#401
谢谢谢谢，找到了
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#402
专门登陆上来说一声 如果判决下来律师费分摊 请一定给机会让我们能帮你众筹
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orchidji 楼主#403
今天律师提交了最后的证词，我对结果还是比较乐观的
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orchidji 楼主#404
有个小细节，上次hearing法院有录音会转换成文本，收费要1000多，法官当时问双方各自承担一半费用，他同意了。
前几天律师问他要那500多新币，他一开始回邮件，说他不要那文本，说律师用专业知识take advantage to a lay man。律师马上回信，警告他在诽谤，他自己在法庭上同意要那个文本，同意承担一半费用。如果他不付钱，律师会向法庭highlight。
他马上回信，同意付费，但要律师派人去拿什么的。律师回信说没时间了，要他送来律师办公室。
律师和我说，房东在用对我的方法对律师。
我和律师说，he needs some lessons. -
#405
如果到时候律师费有问题，恳请给我们一次众筹的机会！
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#406
朋友，输赢别担心。需要钱支持我支持两千新币。坚决干掉这个无赖！加油
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orchidji 楼主#407
刚收到律师邮件，24号下午4:30开庭宣判……
终于要有结果了！ -
#408
关键是判决房东败诉之后，房东继续耍赖，钱还是拿不到咋整呢
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orchidji 楼主#409
他有房子，房东老爹住植物园边上别墅，这点钱我不怕拿不到。当初就申请garnish冻结过他们银行账户，里面有足够的钱。现在有律师，更不用我操心了
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orchidji 楼主#410
有了判决书，就不怕拿不到钱
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orchidji 楼主#411
刚才仔细读了房东给法庭的总结答辩词，也有7页纸。他的意思就是他有我签字的纸，这是证据，而我说的拿不出实际证据，要以他的证据为准。他还说我资源能请律师，还动用了国家机器（报警，上法院）搞他，他请求法庭支持他。
也是牛人啊，我自问如果我是他，肯定写不出来这样的东西，打官司幸亏有律师，否则真的玩不转……
现在等结果了 -
#412
伪造文书难道不是刑事罪?
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orchidji 楼主#413
没有确凿的证据，警察也懒得认真查
只能民事纠纷大家举证辩论 -
#414
快2年了吧，终于要落幕了，感觉法庭会宣判一人一半承担责任，期待有好的结果
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#415
只能是一声叹息，法律这碗饭只要有资格吃，吃起来真的是很容易。两天就能搞清楚的事情，要扯好几年，养活了多少法律工作者。
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#416
我们小区最近发生一件事，装修公司把电梯撞坏了，修理花了一万多，装修公司耍赖说没有找好几家来比较维修价格，所以修理费太贵，不愿意承受，业主自己当然也不愿意承受。tmd电梯坏了十万火急，影响整个楼的用户，第一时间当然是叫生产厂商来维修，如果货比三家，业主不吵翻天才怪。
但是业务委员会和管理处协商的结果，走法律手段可能会花很多钱，还不一定能够解决事情，就算是判决了，也不一定能拿到钱。所以还是协商一下，看各方面都承担一些。
也就说，现在法律的低效率和执行难，已经成了普通民众使用法律的障碍了。有事的第一考虑都不是法律，而是怕法律没用，这真是个悲哀。 -
#417
一口气看到现在。佩服楼主的坚持。
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#418
无意看到的帖子，等待LZ好消息
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#419
看楼主最新的消息，是24号宣判。
可是我有一点感到不解，这事情如此的简单，房东也答应给钱，双方争执的点是钱到底给了没。难道不应该去做笔迹鉴定看签名到底是不是楼主签的？难道不应该是去调查房东声称双方见面的那个时间点，双方到底有没有不在场证明？
还是说这就是个民事案件，双方用嘴扯皮就行了，不用去寻找证据？ -
#420
楼主坚持就是胜利！决不让这种坏人得逞！
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#421
看电视剧，找证据都是警察去找证据。所以呢，律师不赚钱都难！
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#422
要想自己举证很容易，也很难。
容易是因为现在摄像头到处都是，想要证明自己在某个时刻在什么地方，不在什么地方，找到相应的视频即可。除了摄像头，交通卡，银行卡交易等等，都可以作为辅助证明。
说难是因为这些东西不是谁想查就能查的。还有事情过去了这么久，视频不可能保存这么长的时间。
如果没有笔迹鉴定和额外的这些证据，我真是比较好奇法官用什么来断案。 -
orchidji 楼主#423
事实是9/2他约我见面给我一张废支票，那时候他给我一张没有日期的纸，我签字了。我强烈怀疑他之后在那张纸的右上角打印了日期9/12。因此那个签字可能是我的。
因此我主张9/12我们压根没见过，因此我不可能签什么字，也没拿到钱 -
#424
这个有点问题，如果日期是9/2怎么办?
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#425
如果日期是9/2，是不是正好证实了给的就是那张废弃支票？房东不可能同一天既给支票又给现金的，怎么解释呢？总归撒谎的人会露出马脚的，一个谎接一个谎的去圆，没那么容易。
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#426
那楼主有没有思考一下自己9月12号的时候有没有什么可以证明自己在某个地方的证据？例如房东声称见面的那个时候，你有证据证明自己正在另外一个地方。举例来说，你那天正好去了马来西亚，出入境记录就可以证明一切。
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orchidji 楼主#427
有一些间接证据，没那么直接，但也能间接证明我和房东那天没有见面。
魔鬼在细节中…… -
orchidji 楼主#428
房东在最后法庭辩论已经出现了和以前不一致的说法了，一个谎言需要更多的谎言来圆
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#429
报案的意思是说: 我认为有人违反法律了, 才去警局做个记录,保存个当时的证据(ContemporaneousEvidence)。
报案后, 为何律师没向IO跟进? 这才是重点. -
#430
一声叹息！经过这次惨痛的经历，记得double check, 记得拍照存档。
这都是生活教会的事儿 -
#431
正如我去年给你的私人短信里面提到。
提到的担心果然发生 -
#432
重复看帖到了100楼
先虎摸一下lz
然后就着100楼的信息量，我有二点要说1说楼主。1，你都走到了小额法庭，受了多少冤枉气，拿支票pay to cash ，我对你也是 shrug 。
2， 看文件需要大量金山词霸，这是我第二个 耸耸肩 -
#433
我想问一下楼主，如果房东的索赔夸大，不能走小额法庭，房东故意要走普通法庭，房东反诉，这样是不是就要真的找律师了，而且耗时1年-2年，这在期间申请任何跟信用有关的，比如信用卡，购房，买车这些都会被拒。这种情况怎么破？现在很多律师所都建议房东不跟租客走小额法庭，这怎么办？
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orchidji 楼主#434
2万新币以下是小额法庭
房产租赁一般到不了2万吧？ -
orchidji 楼主#435
刚收到律师邮件，房东5/28要出国，申请改时间，开庭时间改到6/12了。还要再等2周
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#436
明天开庭，希望楼主好运。真不容易 持续了一年多啊 等更新
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#437
等更新，需要筹款吗？
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#438
这都要两年了吧？
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orchidji 楼主#439
刚宣判。法官认为我们没有见面，房东没有给我那笔钱，他需要给我7270+legal cost.
我的律师说律师费20000，但法官只认可4000，这个让我有点失望。但还是好好地教训了房东一下，他要给我7270+4000+所有杂费。 -
#440
对这种垃圾的教育不够深刻，应该费用更多点的
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orchidji 楼主#441
而且没有刑事责任。这小子对法庭作伪证，但只是赔了点钱，确实太轻了，但也没办法……
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#442
剩余的律师费岂不是得自己还吗？
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orchidji 楼主#443
我把这个费用也当做我应付的教训费，一开始我的处理确实太大意了，给了他空子，以为能玩儿我，才走到现在。
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#444
那问题又回来了，这笔钱怎么落实？不会又是宣判容易，执行难吧。
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orchidji 楼主#445
这很容易，律师会操作，他如果不给就申请garnish，反正增加的费用都他出。
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#446
这里打官司都是给律师打的官司。。。律师费有点黑。。。
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orchidji 楼主#447
如我从16年底还是请律师处理，虽然费用确实不菲，但如果没有律师，我肯定坚持不到现在，太麻烦了……
房东没请律师，他都是自己处理，我也不知道他怎么handle -
#448
房东没请律师的目的很明显，他自己干了啥自己心里有数，请律师这官司也是要输，到时候还要付律师费，算起来就亏大了。
他自己搞，就算到时候必输，其实也没有多付出啥，押金本来就是应该退的，无非是多出了几千块而已。
房东赌的就是楼主作为一个外国人，不一定有精力和毅力打持久战，如果中途回国了，那他就不战自胜了。
可惜，没能如愿。
不过，就法庭这效率，动不动就延后几星期的，就算是自己搞，时间上也不是什么问题吧。 -
orchidji 楼主#449
没精力啊，这一年多少说要去十多次hearing，都是律师去的，我不用去。
如果我自己去，肯定搞不定，哪能成天溜出去法庭 -
orchidji 楼主#450
正常情况，应该在小额法庭就解决问题。那个时候是我疏忽大意，支票环节给他耍了。如果那个不出意外，也不会走到现在。