遇到黑心房东，上小额法庭

我等看客实在也帮不上忙，只能用精神来support楼柱的正义了，加油！

如果你赢了官司....是否可以要求前房东对你进行经济和精神赔偿呢……律师费是不是也是由他出呢……这里什么事都喜欢拖，坚持到最后才有赢点希望........

加油加油加油

确定了,3/1开庭
到时候看结果吧

除了应该的押金，其他经济赔偿我肯定会主张。但是精神赔偿这种很难，法庭会要求我拿出证据，证明我受到损伤，而且也很难量化，我最多说明花了多少时间精力等，但也很难拿出什么凭证。
但为了这些事情的法律成本，每一笔付款都有凭证，这个可以主张。但也要法官认定，房东赔多少。也是有一定的风险。。。

真是不容易，楼主发帖的时候，我才去ica交材料申请公民，现在公民都快一年了。还是政府机关好混，法院这做事效率要是在公司，早就被炒鱿鱼了。
这事情就应该在小额法庭解决，这么容易的事情，小额法庭都搞不定，那要来做卵用啊。

约了2月6日和律师碰个头，准备材料，然后3/1开庭

楼主加油，我们一直在默默支持你！！等待你好的好消息。
楼主的律师费等等，可以主张对方付款。

请曝光这个房东的真实姓名和住房地址。

楼主加油！！一直关注这个帖子！

一口气看完了这个帖子，无限佩服楼主不屈不饶的精神，这真是很多人都做不到的哦

楼主加油，帖子不能沉

不曝光了，多一事不如少一事，万一人家再告我隐私啥的……
3/1开庭，律师说后面很快就会有结果。到时候来这里更新

楼主从开始到现在能坚持下来 就已经非常不容易了，也同事给了我们大家还在新加坡生活的人一些警示，不过就像电影结局一样，我们都西望望看到好多结局，正义终将被伸张，楼主加油！！

屋主这次玩大了，伪造文书罪难算刑事案了。

有一个问题，有没有经过笔迹鉴定来确认文书是不是房东伪造的？如果没有这个步骤，法庭又如何能够认定房东作假呢？

早上去了法庭，好爽！cross-examination阶段，我的律师把房东问的破绽百出，他在法庭上说的内容甚至和递交法庭的文件里说的有不一致，律师当场指出来，你说xxx，但在你的adivate里xx页是这样说的。哪一个是事实？他就支支吾吾胡说了……
谎言终究是谎言，需要更多的谎言来圆。
可惜的是，还要一段时间才知道结果。3/13前双方再提交一次summary，两周后法庭再次开庭宣判。
但从今天法庭表现，我的律师也认为对方很明显在撒谎

简单来说，房东策略是拿出那张纸就认为结束了。我的策略是，我们那天根本没见面（whatsapp记录里，我没同意见他），我也不可能在那天签什么纸。
我们就在那天的细节里说明他撒谎，我们那天没有见面。显然他是撒谎了，不能自圆其说。

楼主你说这个房东算不算做伪证？是否可以算他藐视法庭告他？这样是不是可以请报社报道他？

我当时找律师，律师第一时间就建议我报警，说他伪造文件，我也报了警，但没啥用。太小的事情，他们也懒得认真调查，就双方问了问，还是分别问的，就结束了

LZ千万不要心软，如果确认是做伪证，一定要他坐牢。上了新闻，对全岛的那些不良房东一个震慑，也为所有租房的中国人挺了腰杆。

法律工作者这碗饭只不过靠了垄断的这个门槛，别人再有能力也无法进来竞争。从楼主这个例子来看，分分钟搞清楚的事实，一拖拖尼玛的两年，到现在还没有彻底搞清楚，这能力简直弱爆了。
难怪这么多人喜欢去读法律。

瓶颈在法院，法院程序慢，这个和律师没关系。房东没请律师，他自己辩护。
我猜他怕输了，多付律师费。

说实话，如果我自己辩护，我没有能力像我的律师这样对房东问问题，用他的话pin him down。
我的案子起源是7000多的事情，律师费差不多要1.4万了。
但我认为这个钱是值得。当然我希望法官能判这笔钱对方承担，等宣判了。。。

我报过警了，我不知道怎么样才能让警察认真处理这个事

我的意思就是法院这些人办事效率太低，这么简单的事情，谁主张谁举证，一两个小时就能搞清楚的事情，扯了两年。小额法庭形同虚设。纳税人的钱养了这么一群人，实在是不值得。

我的意思是他和警察说，警察也没办法辨别真伪，所有就都不采信。现在的情况是法院要宣判，那么真伪就很明白了，这样他在法庭上说的就是假话，和警察说的也是假话，那不就是伪证罪?或者藐视法庭了么?

法院和警察是两个互相独立的司法部门。我的理解，我再去警察，人家不会理我。事实上，我给警察打过电话，他就告诉我，没有证据，他们那里结束了

政府部门也是多一事不如少一事呀

对他们这是再小不过的事了

好长的帖子，等我问了我的朋友。

的确警察局不会管租房纠纷，关于伪造的话，可以起诉。

楼主，这个最后的结果是，判决他输。法官一般当场就叫要求被告立刻去取钱解决，主要看法官态度。

如果法官不强硬的话，又给几天期限，你又要申请强制执行了。

还有为什么当时garnishee proceedings被撤回了，简直了。

不要问我为什么，因为我朋友在里面任职。

反正有律师了，交给专业的人了

你那法官朋友说没说如果房东官司输了，应该怎么罚款或判监呀？

昨天和同事聊起，同事说应该几倍罚款。同事说楼主还应该申请误工费，拿自己工资流水给法官。还有啥精神赔偿啥的，比如睡不着去诊所看看。

法律是统治阶级意志的体现。从楼主的这个case，以及一些其他case来看，政府的意图是对破坏社会安定团结秩序的违法行为严惩不贷，例如打架斗殴，强jian杀人，以及挑战法律的行为例如涂鸦。
但是对于经济纠纷，交通事故（逃逸和酒驾除外）等等，往往处理的力度和执行力不够。反正这种事影响的是小家利益而不是社会安定。

看到这里已经有点小激动了，这个帖子也是一直关注了一两年，先提前恭喜下楼主哈，官司赢肯定是赢了，就看怎么惩罚那孙子了，希望法官能罚的重一点

这是民事诉讼，法官不会额外惩罚被告，最多也就是完全支持我的claim，7000多押金，1.4万律师费，还有其他各种费用。
精神损失，我和律师讨论过，律师说我很难举出证明。误工费一样，我要举证，我也就最后开庭那天请了一天的假，之前都没有请假，就是抽空去了法院。
我可能会和律师商量，加上最后一天的误工费，但一天最多也就几百，相比那些不是大数字。

判决楼主赢了，也就索赔诉讼的7千多和对方承担律师费用。
这种case不会被判监，判监的可能性只有拒绝执法，如果房东没有钱还，就会被宣布破产。

楼主case判决下来，可以去sue他精神损失费，但要举证，比较麻烦。而且这个损失费不是一次上诉开始的损失，而是最近一次的，举证交通费，请假之类的。

我觉得黑心房东想借着法庭的低效率来拖，拖到楼主忍受不了主动放弃，因为有些时候作为外国人，可能过段时间就要回国了，没法继续纠缠下去。
没想到遇到楼主这么坚持到底的人，房东也是骑虎难下，但是心里也有数，知道这官司赢不了，所以不请律师，避免更大的损失。
现在房东可能的损失是楼主的1.4w律师费，7k押金本来就应该还，不算在内。如果房东也请了律师，那损失可能就是1.4*2了。

房东那个律师打这个官司不止问他要1万4吧，这是个艰难的任务

如果房东也请律师，那么是不是需要对自己的律师陈述客观事实呢，例如伪造了签名，是告诉律师实情让律师去fight呢，还是连自己律师也骗，一口咬定就是楼主签的字呢？

我和律师的看法是，房东如果请了律师，律师一定会问他细节，房东没法自圆其说，他的律师也会知道他在撒谎，一定会劝他庭外和解，及早结束这个案子。因此他没请律师

遇上这种癞子 即使法院判你赢了 他也不会给你钱 继续耍赖

这不怕，他们有房子，银行账户，这点钱肯定要得到

法院判了不还钱不可能，难道他想破产？

判决下来，如果被告方不执行。

1.原告方让律师向法院申请Garnishee Proceedings（第三方债务人：比如银行，雇主），法院判定债权人（楼主）申请扣押判定债务人（房东）财产，第三方债务人 （银行）直接偿还给判定债权人（楼主），而不通过判定债务人（房东）。


2.申请了Garnishee Proceedings，被告房东如果不执行，进行下一步，楼主可以Committed Order 向法庭申请拘禁令，以拒不执行为由，房东要么被罚款，要么被坐牢。


3.如果房东还是为能够支付（比如不够钱），楼主可向法院申请债务人破产, 如果有公司，公司破产，（房东已经欠楼主超过15K，已经达到破产申请标准，哈哈）


4.申请破产，又要经历至少4-6个月, 结果就是，要么房子被拍卖，用于偿还债务，要么他支付赔偿，保留被拍卖。

一直关注这个帖子，总算是要有了结果，不得不感叹，坏人总是有的，楼主经历了这么多的事情，一路走过来真的不容易，加油！！

这种房东人品太差，真是渣到不行！

和律师发了个邮件，才发现是4/13提交总结。
现在律师在等法庭把上次庭审的录音文件传给他，据说是有录音，而且有技术能直接转成文字记录。
律师要根据庭审记录，准备总结材料。4/13前交上去。
法庭收到材料后，可能2周左右宣判。那得等到5月份了……

楼主好魄力，我一口气看完，真的是非常赞

持续关注中，支持！