遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8116 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
-
#301
我是房东，情况是特别，人在国外，房客到租赁满搬走，没打扫，多数坏，吸尘器断了，橱房水喉漏水，菜盆四周也漏，和房客沟通，她威胁我去法庭走程序，现在没假，不知道怎么办，愁死人了
-
#302
给房客发一封信，列出赔偿清单，房客如果不回应，错就不在你这方。
不过，照常规，你所列出的各项理由，只有“吸尘器断了”，可以做为索偿的理由（除非当初的租贷合约中有特别强调其它各项细节）。当然，如果你有证据证明，对方是使用不当造成的损坏，就是另一回事了。 -
#303
是342楼房客对345楼房东吗？
私了吧，没必要闹上法庭。 -
#304
这个问题问的好！
-
#305
呵呵如果可以私了，谁愿意去法庭呢？尤其是我们这种外来打工的！就像楼主的房东一样，铁了心的扣押金，那总得找个可以说理的地方去解决问题啊！总不能就忍了过去了，那以后的租房的房客不都得被讹了…
-
#306
我说的“私了”是指，如果345楼真是你的前房东，你还她吸尘器损坏的钱，她退还你的押金就好了。
-
#307
嗯，谢谢你的建议！可是我的房东不讲道理，没办法私了！她想押金全扣，各种无理的借口和理由，实在是说不清楚，我也咽不下这口气！
-
#308
你当时租单位的时候有房屋中介吗?
-
#309
人在国外或没有时间, 都能够授权其他人(除了律师以外)代处理, 需要你的授权信.
-
#310
楼主千万别放弃啊 需要众筹的话 我也出钱！！！
-
#311
支持楼主打倒这些自以为是的黑心房东
-
#312
还是没知结果，等待
-
#313
看打这个帖，有些欣慰。记得几年前有一位女性在理财板块求助，类似的被扣押金的问题，记得那位女网友是带孩子的妈妈，诉求的内容是新加坡中介和房东一起联手欺负她，我站内短信了那位女网友，也联系了一位资深律师朋友，建议去小额法庭，我建议她带着二个娃一起去，结果是律师很帮她，她专门打了几个电话感谢我，后来也有中介咨询我事情的细枝末节。我当时人在海外，接到女性网友激动得哭起来的感谢电话，也是有一些些感触，尽管是陌生人，但是我的善意帮助到她，也帮助到同样疑惑的中介，和一些被欺负的国人，深感，送人玫瑰手有余香，感恩
-
#314
故事只看了开头。。。倒退着看了几页，发现是升级版的啦，楼主加油！用法律武器来捍卫自己的权益和体面！
-
#315
支持楼主。需要众筹的话说一声
-
orchidji 楼主#316
10/4开庭，需要我参加。好像是个调解会，我和律师说其实也没什么好调解的，我就是要回钱和公道，他说一般法院都会走个调解的流程，大家谈不拢就正式开庭让法官裁决。
-
#317
预祝楼主官司打赢，到时来更新消息！！！
-
#318
我得来佩服一下lz.....我今天去了小额法庭.....在柜台简单咨询了一下，听的是云里雾里....只有一种感觉，算了....钱就当是喂狗了.........全部都要网上操作，各种麻烦，各种步骤...让你望而却步……
-
#319
我家没事.....买了一点东西，不太好.....
-
#320
真的好漫长
-
#321
支持楼主坚持到底。
-
orchidji 楼主#322
昨天调节会，基本上浪费我2个小时。房东上次说愿意调解，我的律师就同意了一次调解会，昨天他又说已经给我钱了，没什么好调解的。
法官也无语，就说大家回去，准备文件，下次正式开庭了。
律师说他会准备文件，估计11或12月开庭。反正陪他玩到底了。。。 -
#323
楼主加油，一路走来真的不容易，我们大家都支持你
-
#324
请问除了车祸能不能也去这种调解法庭？因为我出车祸是二月份，到现在都多半年了，可以说一点动静都没有，如果可以去的话我告谁？肇事司机还是保险公司？
-
#325
简直是电视剧的节奏。这么多年租房子都顺利拿回押金。看来租房子要观察屋主的人品。
-
#326
lz加油，真心佩服你的韧性。我刚退了房子，房东扣了300，现在想来还是幸运的。楼主的那个房东真是无赖啊，加油加油
-
#327
有住院证明这些吗，还要医生鉴定评估，
-
#328
我跟物业打过官司，也去过小额法庭，有一些经验，我的微信J en n y Y ang 0704
-
#329
楼主要坚持，没有律师费，就是时间拖得长点，会讨回公道的。我们当时的屋主是要我们三万给他重新装修。我们先报警备案，然后上小额法庭。拖了半年，拿回押金四分之三。当时调解员是个印度人，（屋主印度人）劝我老公放弃。老公没听他的。之前我们那个屋主就被告过，听说是中国来读书的学生，最后怕麻烦放弃了。所以要坚持。
-
#330
楼主加油，为你打call
-
#331
楼主好样的！我从头看到尾，真不容易！
-
#332
这消息如何。。。。。
-
#333
打到底，太不容易了！
-
#334
我现在也是遇到一个房东，河南小女生特别奇葩，找各种理由坑钱，她自己和她妈妈也真是不怕麻烦，一家好像都穷疯了，拿别人的钱还理直气壮的，真该拉到马路上让路人都瞅瞅她的德行。楼主那句话“不管钱的事，要的是正义”真的好魄力～～～我也是打算和那个女生奉陪到底了，如果这次我让步，那么下次她就会去坑别人，一分钱都不能给这种人。楼主求结识！！
-
orchidji 楼主#335
更新一下吧，律师昨天准备好了文件，说年底前交上去，1月2号确定开庭时间，大概率2月初。开庭后法官就会宣判
应该再有1个多月能有最终结果了 -
#336
天啊楼主太不容易了，不过应了那句话，正义终将审判
-
#337
支持搂住斗争到底。
-
#338
简直跟看小说一样，情节跌宕起伏。房东是新加坡人吗？出租房子的地址公布出来，免得其他租客再上当。
-
#339
佩服楼主，支持楼主！
-
#340
:)最近也遇上这种问题
-
#341
我还以为这件事结束了呢，有没有比较方便的办法可以通篇看楼主的描述，一页一页翻好麻烦...
-
#342
通篇看完，简直一部经济大片，受教良多。希望接下来一切顺利！支持楼主
-
#343
支持楼主，给楼主一个赞！
-
#344
真是漫长的经历......一般人熬也熬的没ji情了
-
#345
可以只看该作者。。。
-
#346
开庭时间确定了吗？
-
orchidji 楼主#347
最新进展，法庭1/17开一个什么会，确定正式开庭时间。我就和律师说，希望越早越好。。。
-
#348
。。。。
原来坡县最厉害打太极的是法庭。。。。 -
orchidji 楼主#349
确实太慢了，如果我不请律师, 肯定早崩溃了...
律师费已经付了7还是8000了, 已经超过房东欠我的押金了
律师在状子里也写了, 我为此付出的法律费用已经超过押金本身, 我起诉房东不完全为了金钱, 而是希望正义
现在就等日期, 正式开庭我需要去, 之前都是律师在弄, 有进展给我email 或者我等的时间长了给他email问他进展 -
#350
其实不见得，无论在哪里混上法庭都是费时费神费钱的事。所以说，法律这东西一般都有钱人在玩，像吾等穷屌丝真的很多时候逼于无奈只能息事宁人呀。