遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8105 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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orchidji 楼主#251
昨天又见了一次律师，在准备起诉的文件，准备好就起诉
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#252
差不多可以纪念一周年了……真心想知道楼主的感想是什么？我屌丝真心没办法像楼主这样折腾啊
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#253
楼主如果需要众筹就说一声，我先表个态，举双手支持。
另外，提交假材料给ica或者mom，都是刑事犯罪，要坐牢的。那么提交假材料给法庭，是不是也是刑事犯罪呢？我觉得搞到现在这个地步，已经不能说仅仅是拿回钱了，而是要把这个黑心房东整到监狱去逛几天。 -
#254
楼主众筹的话，我也支持！
祝愿楼主赢了官司，把这垃圾房东送监狱呆两天！ -
#255
:)多谢楼主普及知识，跟这种人就要斗争到底，新加坡是法制国家，哪能允许撒泼
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#256
建议楼主不要过于依赖律师，真心靠不住。
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#257
马上就要一年了，没耐性还真是不行。
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orchidji 楼主#258
起诉书已经交了，对方22天内要回复。法律程序开始启动了
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#259
楼主出现了如果众筹算我一个，祝楼主成功！好好惩罚新加坡这些欺负人的无赖！
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#260
你把自己的故事写出来
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#261
加油
你那房东简直比无赖还无赖 -
#262
律师不负责，给他建议他也不听。官司虽然没输，可是赢得不漂亮。
最后我摆了他一道 -
#263
Hi, 能否向您多了解:-i) 您的什么建议他不听? ii) 他又如何不负责啊?Thx.
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#264
要求律师加入一些书面文件证据作为支持，他却告诉我法官的问题没有涉及到。不需要提供。结果审讯中对方做假，就是和我之前要提交的书面文件有关。我的律师拿不出任何证据去证明对方说谎，而法官也是当庭就下判。
挺多事情的，就是一个字。。。坑 -
#265
法官已经下判双方需要各自承担的费用，对方部分费用耍赖不想承担。律师跑过来和我说，反正钱不多，我就多出一些，这样可以快点了结。我也是醉了，身为律师会说出这种话。在我一再坚持下，拖了差不多小一年。律师又申请了一次强制还是什么的，交了500庭费（双方各自承担一半）。值得庆幸的是，除了多花了$250以外，其他的和我提交的算法是一样的。也算是省了几千块。
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#266
律师没将你的额外书面文件证据提交, 这不是专业的做法 . 下判前, 为何你没[举手] 提示法官, 你有这额外的证据要提交给他?
法庭的时间是非常珍贵的, 都谈论证据, 重点…, 有代表律师几乎都交由律师发言, 当然, 当事人本身也有发言权.
如果是律师处理不当, 影响了整个判决, 严重不利于己,我觉得当事人应该上诉推翻判决. -
#267
上庭代表律师去的，我因为出国并没有出席。有上诉，法庭以不接受新文件驳回上述，维持原判。
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#268
开审是最关建的时刻, 怎么能够不出席?上诉庭一班是由三司做决定的, 只要是理由充足, 有把握推翻原判, 通常都不会被驳回的.
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#269
只能说我那个法官也是个奇葩
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#270
楼主的还没有结果出来…有歪楼的来讲自己的结果混淆视听，请注意…
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#271
主要是性格不同，跟大人物小人物其实没什么关系，我是个小人物，但是遇到无赖也是要争一口气的，不然心里太憋屈~~之前为了着一口气也是小额法庭折腾了很久，虽然就700块钱，但是恶人以后作恶之前多少会思量一下，你说是吧。
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#272
这个不好说，供小于求的时候你很难bargain，一转眼看上的屋子就没了。而且你还要承担一个租金会上涨（甚至是恶意上涨）的风险。比如你家里有事请（老人生病，新添丁等等），房东看准了你搬不走要给你长房租，你只能打断牙往肚子里吞了。。
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#273
SCT只管金钱上的纠纷，他骂你你真没办法file case。。。
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#274
已经超过22天了，有没有更新？
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#275
不是不支持楼主的做法，只是俺相信老祖宗的教诲：以和为贵。社会上恶人多的是了，难道为了争口气都得怼回去？我相信律师应该给过楼主相似的建议，私了。不过都走到这步了估计也私了不了了。现在就想知道最新战报，还有楼主这一年下来累不累
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#276
万一遇到那种有心欺骗，早就做好了一切准备，不怕去法庭的黑心房东咋办？我就遇到了，不退押金，还特别振振有词！！！真是神烦！
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#277
合为贵是建立的双方都有诚意以和的方式解决问题。在法律健全的社会，还是要走法律程序，不能让邪恶压住正义！
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#278
不好说，总得有一方退一步提出来吧。你看新加坡电视明星夫妇跟他们的助理闹得辣么难看，都翻脸了。最后不也私了了？我挺好奇楼主的律师没有提出跟对方私了的方案么？还是楼主拒绝了？
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#279
明星夫妇和助理都是local，很明白怎么玩。
对于楼主这个case，主动提出和解的应该是房东，给张假支票不就是欺负刚从中国来的不懂支票么。
我上小额法庭时调节时，给房东提出过和解，但人家高高在上的不接受，把我反告了。那谁怕谁呀，让法律判。
不知道你在这呆多久了，这边邻里纠纷动不动就报警，其实上法庭讨押金也没什么。 -
#280
法律程序, 期限过了才进入诉讼.
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#281
支持曝光这些无赖！行情不好都他妈的穷疯了吗？好房东还是很多不给这些垃圾钱赚，让它们都吃屎去吧！
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#282
支持正当诉求，如果资金需要众筹 我会投给你，加油
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#283
楼主招呼一下，大家众筹吧，把官司打赢
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#284
发现自己的孩子这回玩大了，富豪老爹赶紧找到楼主，“小朋友啊，这件事你看，我们私下解决就好了嘛... ...”
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#285
一口气看完了所有回复 ... [dizzy][dizzy]
楼主有什么进展吗？！ 你是遇到 超级无赖了 ....
这种人的钱 估计都是骗来的 ~ -
#286
今天一下子看完所有的回帖…楼主加油..
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#287
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支持众筹！姑息只能养奸！ -
#288
看来LZ放弃了.....
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orchidji 楼主#289
我不会放弃,也不差这点钱.
现在全是律师在操作了,他过阵子给我邮件update一下,好像要到正式开庭才需要我请假去法庭,现在都不需要我出面.
最新进展是8/29有一次听证会,律师会代表我去.
目前房东好像还没请律师,每次回复的文件,我看都是他自己写的.我猜他也怕自己官司输了,还要赔律师费... -
#290
赞坚持，需要支持请吱声。其实重要的不是钱，是时间，坡县一个官司下来，要以年计算。房东应该是在赌这个:时间和坚持
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#291
你花了多少律师费了？拖了一年了啊？我看普通人玩不起啊。还要多久才能结束？
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#292
支持是因为总要有人出头来和无赖抗争，不能让“中国人就会坑中国人”成为真理还是有很多有正义感的同胞的！中国人总是本着多一事不如少一事会让这些无赖更加嚣张
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#293
你好楼主，问一个问题，我租房子，房主在我不在的时候进我的房间，该怎么处理
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#294
辛苦辛苦。
我的事比你还痛苦，有对方手写的证据，他的证据前后矛盾。但是..... -
#295
没有特别在合约里写明白的话，还是按照老规矩：忍了吧。楼主这样能干的人不多的。不要勉强硬撑，勉强不是幸福。
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#296
不是我们没有正义感，是苦逼没有时间，没有能力，没有钱维护正义感。。。正义感不是免费的。哈哈
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#297
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我所谓的正义感是指众筹，让同是出门在外的同胞受到无赖的欺压知道还是有同胞会相互支持的。虽然有些人并不一定需要。大家只是想尽点微薄之力不费时也没有多少钱，不会让你荷包大出血的 -
#298
去年我租的房子，现在已经退房了，房东迟迟不退我押金，各种理由，说这个坏了，那个脏了！！我说去要是不退押金我就去小额法庭告她，结果人说我要是去小额法庭告她她就让我一分钱都拿不到，还会让我列入新加坡组屋出租黑名单！呵呵…我前天去了小额法庭，我还能给她吓到！不为钱，押金什么的，就为一口恶气出不了也要去告她！TMD！！！
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orchidji 楼主#299
是的， 正常情况小额法庭能解决问题
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#300
建议通读本帖，特别是楼主的发帖。以免被房东耍花样。
其实本例中楼主已经只差一步到罗马赢了，只是对支票不熟，被房东耍了，接下来房东就索性疯到底。