遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8302 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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orchidji 楼主#201
下周二hearing，上次法官上下周是最后一次，会当场出结果。
律师会代表我去，法官说我请了律师，本人就不要去了。
下周二有结果再来更新 -
#202
哎呀妈呀，大半年都过去了，新加坡法律可真是高效。幸亏楼主一直在这里，如果是外国人需要离开新加坡，那这钱就白瞎了。
无论如何，下周都有个结果了。 -
orchidji 楼主#203
如果是外国人要离开新加坡，那只能请律师了。。。
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#204
楼主加油！坚持赢得胜利！！绝不和解，要判决！！！
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#205
兄弟我支持你！ 看了你这个case也是很久很久了，太多新加坡人欺负咱们来自中国的，我还看了他的短信，字字逼人，看不懂就去查字典，这人怎么就这么的奇葩！
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#206
所以说碰到这事首先你要有钱又有闲，反正是我的话肯定耗不起。我只能惯着这种人，破财消灾，省的操心伤神，等他给惯坏了碰到楼主就吃大亏了，哇哈哈。
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#207
支持楼主，正义必定战胜邪恶
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orchidji 楼主#208
update一下
上周二hearing，法官说他这里只是ganishee，如果债权债务很清楚，他才能决定。现在有dispute，房东说给我钱了，我说没收到。他这个法庭没有权力做判断，要我重新去起诉房东。
下周二再开一次庭，可能那时候会撤消ganishee. 我和律师说了，就去起诉房东，it's not only about money, it's also about justice. -
orchidji 楼主#209
现在都是律师出面了，我不需要亲自去法庭
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#210
我现在不觉得房东奇葩了，我是觉得在解决这件事上面，新加坡的法律太过于奇葩，正因为有了奇葩的法律，才鼓励了这种奇葩的无赖。
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#211
小额法庭你说你解决不了债务不清晰的问题，那还在哪里逼逼啥，一次一次的让双方到场，结果到后来发现你没有权力作出判断，那之前是在消遣人吗？
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orchidji 楼主#212
约了下周和律师再见面, 商量怎么起诉他.
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#213
我也去过一次小法。
感觉完全没什么作用，人家不还钱就是不还钱，你能拿他怎么滴
小法只是起一个调解作用。到上庭了人家不来，或者人家没有钱还是一样。
太辣鸡 -
#214
更可笑的是，我有一笔两万左右的款没收回，打去问，人家说，你得让对方同意告你。
我去，人家要同意，我找你个什么鬼 -
#215
到现在还不用给律师费么？
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#216
建议联系媒体曝光过程，发起大讨论：这个小额法庭没有存在的必要了，它应该第一开始就提醒关键的证据不清晰，而不是一次一次开庭浪费时间。
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#217
这就是法律，所以要善于利用它，而不是…它。
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#218
欠钱的是大爷，不是不善于利用法律，而是无从下手，钱在别人手里就是不打算给你，不要说是欠了楼主的钱，就是欠了大律师的钱，大律师也要抓瞎。
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#219
还是要有多种办法，譬如社团的手段。横的怕愣的，愣的怕不要命的，不要命的怕…
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#220
这样容易搞成自己反而犯法了。
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#221
有时候想得过多，就忘记了初衷…
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#222
看得很激动，我想给lz打钱
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#223
今天偶尔进来看到这个帖子，楼主大半年了还没要到钱呀。
我也遇到了奇葩房东，有2000多的押金不退我，也去打官司了，房东输了，两周要过去了还没退我押金（今天最后一天，明天不退就又要去法院了）。今天早晨我还给老公说，要是不退我，姐就把钱捐给几个捡垃圾的本地老太太，每人几百，轮流去房东家讨债去。
另外看到你请律师了，能不能帮我咨询一下律师。房东在我没交钥匙前进去房间，browsed了我的一袋子信件。我能告他么？ 这个情况房东已经去警局登记了。 -
orchidji 楼主#224
请律师的时候付了1000元定金
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orchidji 楼主#225
如果正式起诉房东，可能还要另外给律师费？我也不知道，约了下周见面讨论下一步怎么行动
反正我决定fight到底了 -
#226
支持楼主，这种房东败类需要进监狱！ 需要众筹我会捐款。
BTW：今天早晨我老公又查了一下银行账户，房东把押金退我了。我今早上班路上还想着，打印一下房东骂我的短信，明天去SCT呢。房东退了我押金，我就不准备把他送监狱了，但是我会让他当着邻居的面道歉. -
#227
我现在遇到类似的问题， 也准备去小额法庭，不过我不知道landlord的地址，也没见过她，都是landlord的中介在中间，要寄register信不知道怎么寄给landlord呢？
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#228
不知道房东地址就比较麻烦，一定要知道房东能短时间内收到传票的地址。向中介，邻居打听一下。另外租房合同上写了房东什么地址。
你和房东联系么？问房东要得到地址么？
我当时来的时候，第一个月房租去房东家送了次现金，知道了房东的住址。 -
#229
都走到这步了那干脆搞大它吧，误工费车马费精神损失费律师费全部都罗列出来，赔死他
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#230
发动舆论很有必要，宣传的力量不可低估…
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orchidji 楼主#231
中介应该会有房东的联系地址
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#232
辛苦，全看一次了。
楼主加油！！
总会有好结果的。 -
#233
给楼主精神支持。
我参考楼主，做好了，同样回来汇报。 -
#234
记得减少一些不必要的拖延和多种手段利用法律
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#235
青岛人民发来关注函！加油！
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#236
请问小额法庭会处理欠钱的事件吗 ?要怎样的流程? 会不会需要很长时间?谢谢
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#237
看帖不仔细，楼主把这大半年的经历都写在这里了，自己慢慢看吧
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orchidji 楼主#238
律师很忙，今天才再次见他。准备起诉房东，他帮我准备材料，然后就提交给法庭。
律师费用预计1-1.2万新币，法庭费用几百元。 -
orchidji 楼主#239
房东可能也会看到这个帖子，我就不说具体的了，等法庭判决后，我会再来更新具体的情况。。。
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#240
因为几千块的事情要花费上万块的律师费，人争一口气，这一点我支持楼主。
但是，这律师费是可以让败诉方出吗？如果不论胜败都是各出各的，这法律就是在鼓励无赖，而不是鼓励公平正义了。 -
#241
钦佩您的执着！鄙视那个无赖房主
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#242
这就是法律操蛋的地方！
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#243
你可要敢敢地跟律师讲清楚说明白，赔偿金能开多少开多少，不要到头来赢了官司却倒贴钱。
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#244
这个小额法庭已经让人大倒胃口了，开庭一次要等好久，几次过后，才告诉说没权限搞不定这案子，我日，这是逗人玩呢。
看来还是搞文科方面的东西好，理工科啥东西都眼睛里不揉沙子，错一点都不行。而经济，法律这些玩意，可以放心的扯蛋。 -
#245
你有没有问过律师，他的律师费能不能在你胜诉的同时算在被告身上？
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#246
从头看到尾，像是在看香港的经济纠纷电影，不过你这电影是够长的，支持你，加油！
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orchidji 楼主#247
律师的说法是, 如果我胜诉, 法官可能会让房东承担我的律师费70%左右.
同样如果我败诉, 我也可能承担房东的律师费的70%(如果他请律师).
律师也和我说,这是我的风险. -
#248
支持用法律的武器保护自己
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#249
坐等更新啊！这个故事越来越好看了！楼主加油！
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#250
就目前楼主所披露的这些情况，这官司要是输了，那就是天下奇闻了。