遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8111 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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orchidji 楼主#151
房东拿出的纸，右上角有日期2016.9.12
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orchidji 楼主#152
也是一个教训，以后签字完就写上日期。
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orchidji 楼主#153
我可以让他拿出9.2我签字的纸，看看那张是否还在。但这也要法官问他
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#154
我觉得你可以找个律师咨询一下，看这种制造假证据的行为到底有多严重，如果严重到能让人坐牢，那我建议你请个律师，把这个孙子送到牢里面玩玩，哪怕只是坐牢一天，都是有犯罪记录的人了。请律师的费用我可以赞助一部分。
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orchidji 楼主#155
是，我肯定要问律师，玩大了……
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#156
这个我觉得没用，他完全可以说搞丢了。
不过这个事情也给吃瓜群众一个提示，收据是收钱的那方准备，而不是给钱的那方准备的。也就是说，房东给你支票，你应该事先准备好收据，哪怕当场你手写一个，也不能在他准备的东西上签字。 -
#157
为什么不去投诉中介呢？你的中介呢没有帮你处理吗？我也被房东扣钱，和 这黑心差不多，我就找我的中介处理，如果中介处理的你不满意，你就直接放话投诉你自己的和房东的中介，再去和房东上小额法庭，后面他们就乖乖按我只同意给卫生费50，中介被投诉是会被吊销执照的，就不能做中介的。去他们房屋中介网就是可以查到他们执照号的网站。
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orchidji 楼主#158
我原来的中介已经不做中介了（2年多了），对方的中介就让我和房东协商
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#159
我很 懊恼, 为什么你一开始 就没 要求 网络银行转帐 . 事情竟然搞到了 small claims tribunal, 当时你就更应该提高警惕了. 大数目 或有可能有争议的项目 我从来都不现金/支票交易 .
这事情看来是 他玩你多过你玩他. 这事现在只能上法院了, 但是你有钱和他耗吗. -
#160
新加坡房东都差不多
貌似在最后退房的时候他们都会找各种理由吃你的押金 -
#161
jiayou!! waiting for your good news
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#162
有新结果吗？
法律学习时间。
感谢楼主分享 -
#163
在新加坡租过几次房的人都多少遇到过不咋地的中介或者房东，这么奇葩的还是太少见了，水太深，真坑啊
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#164
哎呀妈呀，这新加坡法庭的效率也太踏马的低了，这么简单的一件事情，最多两次就能搞定的，扯了半年多还没搞清楚，这法庭的工作人员到底有没有干活呀，纳税人就养了这么一群低效率的玩意吗。
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#165
楼主9月2日签字，没写日期，自己也没留个底，是一重大失误。9月12日是不是独自去见屋主的？有没有见到人，拿到钱，也就是没有人为你做证是吧？对方是有备而来，楼主掉入对方设的局。走到这一步，如果楼主咽不下这口气，财力充足的话，该请个律师帮自己打官司。法庭以证据为依据，现在证据对你不利，需要专业人士帮你破这个局。如果坚持自己打官司，一是怕你再出什么错，二是即使法官内心相信你，但是如果拿不出证据驳倒对方，有可能只能是不了了之。
只是我的看法，仅供参考。 -
#166
支持楼主讨回公道，这样的房东要狠狠地治治他。完全就是一个无赖。
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#167
为什么不去投诉中介呢？你的中介呢没有帮你处理吗？我也被房东扣钱，和 这黑心差不多，我就找我的中介处理，如果中介处理的你不满意，你就直接放话投诉你自己的和房东的中介，再去和房东上小额法庭，后面他们就乖乖按我只同意给卫生费50，中介被投诉是会被吊销执照的，就不能做中介的。去他们房屋中介网就是可以查到他们执照号的网站。
你的中介只是额外为你服务，不想和你把关系闹僵，同时不想多纠结。
中介的工作到了你拿到屋子，就结束了。屋主和租客双方中介都是如此。
下面是CEA 网站，也就是你说的‘他们房屋中介网’上的标准回答。
你不信的话，可以自己去查。 -
#168
楼主被打败, 不说话了. 最后一次登入是昨天.
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#169
胜负无所谓，楼主精神可嘉
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#170
另外，楼主在9月2日签字时，应该还有一个重大失误，支票有跳票的风险，这是基本常识。如果签的是收到支票（注明支票号码）的收据，即使没写日期，没留底，屋主也玩不出什么花招。
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#171
这次支票并不是跳票了，而是房东利用楼主对支票经验不足玩了一个花活，左上角划了两道线导致现金支票变成了支付给叫cash的人的票。如果当时楼主看破这个伎俩，估计也没有接下来的事情了。
得出的经验教训就是，数额相对较大的东西，不要签发或者收现金支票，收到支票的那一方，要检查名字以及金额（数字和字母）是否写对了，签收据的时候，要写上支票号码，日期等等。 -
orchidji 楼主#172
昨天再次开庭，基本什么都没干。法官问我们有没有找律师，房东说没有，我说问了个律师朋友，律师朋友说我就在法庭上把所有事实说出来就行了。法官似乎觉得这个案子性质不一样了，还是要我们找律师再来，定了2/14再次hearing
准备去请个律师好好干了。。。
据说state court里有机构提供legal advise?我也可以请那里的律师？ -
orchidji 楼主#173
你说得对,我确实缺乏对支票的常识,以后得多留个心眼
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#174
楼主加油，好想给你生孩子。
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#175
在State Courts 提供法律咨询的律师都是免费,义务, 仅助SCT索赔的.
普通债务, 民事诉讼几乎一些律师都有接的.Pleasevisit : https://www.lawsociety.org.sg/>Loginwith Singpass >Find a Law Firm/Lawyer >Civil and Commercial Litigation -
#176
:)唉 遇到这样的，过一年往门上泼粪
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#177
顶，支持楼主的慢慢长征路！坚持就是胜利
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orchidji 楼主#178
今天再次hearing，又是浪费了2小时
我请了律师，律师让我去警察局报案，说房东伪造文件，我做了。
房东今天来法庭，没有请律师。法官说上次让我们两个人最好都要找个律师来，为什么他不请？房东说他正想请，但是警察找他问话，说他不要急着找律师，等他们警方调查结果再说。
法官马上就说，法院不可能等警方报告，他们都似乎独立的body，而且警察也不会这么说。
最后就是再给房东一次机会，让他请了律师，下次hearing再判。 -
#179
你这房东真是个钉子户啊
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#180
坚持就是胜利！
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#181
加油，房东已经没啥牌可打了，胜利就在眼前。
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orchidji 楼主#182
这次[关键词屏蔽]齐下，一边法庭上继续打官司，一边报警，让警察来调查他伪造法律文件。
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#183
坚决不能手软，痛打落水狗！
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#184
吃瓜群众都是看好戏的心态，楼主这半年下来投入的时间和金钱，估计都比押金还多了。当然，有时候人活着就是为了出一口气。我等这种小人物就只能是破财消灾为上策
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#185
“唱戏的是疯子，看戏的是傻子”。左看右看，你都是辣么有型有智慧…
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orchidji 楼主#186
也是学习了解新加坡法律制度的一个很好的案例
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orchidji 楼主#187
另外，小额法庭本身不复杂，这里也有朋友通过小额法庭赢了官司，讨回押金。
我的案例奇葩在后面，房东明明没有给我钱，但他说给我了，还伪造了文件，这个就夸张了。。。
这也不是一般人能遇到的 :) -
#188
:)天哪，大半年过去了
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#189
就是这个原因，坚定的支持楼主！
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#190
我也遇到过房东玩花样的，
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#191
这么久啦，事情还没解决。这个房东太奇葩。一般租公寓，公寓屋主在退押金时都喜欢找理由扣钱。最好不要被中介忽悠跟屋主签两年合约，一年一年签，押金就就是一个月租金，不是两个月租金。当有些屋主想到退给大数额押金的时候，贪婪本性就暴露无遗啦
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#192
但是租公寓，很多时候租期就是两年，少了房东不答应。
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#193
这就要看供需关系了。
租两年的不利之处是押金交的多，好处是锁定租金。租一年刚好相反。 -
#194
应该从短租开始：临时性的话必须短租，即使长租因为不了解实际情况也应该从短租开始
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#195
现在租金在掉，锁住租金对租客没好处，不像房租在长。不过即使房租在长，也得先签一年看看，不好或碰到更合适的等等很多事情都好处理，一年毕竟不长。
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#196
赞同，凡事都得先探路，不能一脚踏得太实，掉进去，很难拔出来
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#197
:)想给楼主众筹律师费、打车费...我举手赞助100
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#198
对，报警就是一种备案，固定证据。不要嫌麻烦，不对劲的时候，立刻求助警察…
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#199
等待楼主的更新
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#200
面对目空一切的无赖，特别是星国的无赖，必须用法律的手段来维护。讲再多都没用滴。
这个支持楼主。