遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8110 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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#101
learn from experience,
Wish you all the best -
#102
大家都再期盼着这个故事能有一个大快人心的结局，遇到这样的事情确实很耗费精力，但是如果你把这个事情当做一个工程来做，完成这项任务就会拿到7000新，而你平均每周处理这个事情的时间应该10小时左右，按照4个月的周期来算，一共是160小时，那你拿的时薪基本上就是43.75新/h,算起来工资还是很高的！
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#103
持续关注中，LZ加油
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#104
楼主在吗？我现在和你遇到了同样问题，也正准备去小额法庭，可否加我一下：微信：ZQ344686830电话：83897411
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#105
今天看到你这个帖子，让我看到了希望，谢谢楼主。
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#106
这种事咋越来越多，以后租房子，押金超过一定数额，是不是要考虑第三方存管了？房东如此胡作非为，一个关键因素就是押金在手上，房客是被动的一方。
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#107
这真是很好的一个例子, 感谢楼主的分享
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#108
谁会管这种烂事？
很多东西没有明确的界线来判别。同一件事，对立双方的描述可能是完全相反。
我不是针对楼主，这种事，房东跑出来没准就是另一种说法，而且很多东西都没有证据，比如说租房之前什么样
这种事就只能靠自己一口气死磕 -
orchidji 楼主#109
是，我发帖的意思就是遇到事不要怕，可以去小额法庭讲理。房东普遍觉得押金在自己手里很强势，不愿意妥协，想多扣一点，租客在谈判的时候普遍弱势，似乎只有妥协。但如果双方协商不成，不要犹豫，就去小额法庭！
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#110
法律上有个术语，叫做谁主张谁举证，房东如果说房子的这个那个被搞坏了，那就需要证明这东西当初交给租客的时候是好的。
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#111
solely agreed.就是发生了太多这种租房的小钱财事件, 因此ZF才会在1985年成立个SCT来解决双方的糾紛.
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#112
虽然不租房也不出租，但是看到楼主的经历还是学习了。希望尽快解决。
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orchidji 楼主#113
昨天收到法院邮件，10/5hearing，要我解释强制执行的金额。我看介绍，好像是hearing之后，他会给出order，然后我申请法庭的service，法警和我一起去强制执行。
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#114
我也曾经经历过这样的事，真心希望楼主能追回应得的赔偿。
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#115
楼主来冒个泡吧，情况如何了，大家很关心你
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#116
只看了一楼，就过来说一下
以前狮城小额法庭攻略我就发过详细文章，后来还被狮城编辑采纳录用
你的案例里，房东强调的损坏，基本属于正常的损耗，normal wear and tear，是我的话，一毛都不会赔他。你还要主动给他2700和解，你太善良
另外，就算那些厨房案板的刀印这些，其实也没有证据能证明就是你居住时期造成的。
除非，除非房东是把一个新装修过的房子租给你，一起硬装和软装都是新的。不然房东是需要承担例举证据的责任 -
#117
楼主，不论成败，过来update一下啊，我可是追了好久的，不希望你这贴tj了
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orchidji 楼主#118
过去几周有点忙，出差什么的。现在的情况是明天还有一次hearing，之后应该当场能申请强制执行，预约时间去查封他的帐户。希望他帐户有钱，否则还得继续折腾。。。
明天hearing后再更新一下吧 -
#119
请问楼主，小额法庭和初级法庭是同一座楼吗？
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#120
法律看来是保护无赖的，这么明显的事情，拖这么久
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#121
The State Courts of Singapore
Coroner's Courts 和 Small Claims Tribunals 都是在同一座 -
#122
谢谢，祝你好运！
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orchidji 楼主#123
哎，由于之前没把流程搞清楚，今天几乎浪费了一个下午。原来今天的hearing之前，我需要申请法庭执行，法庭会派人跟我去银行冻结账户，通知对方，然后今天hearing，当场就能搞定。我以为今天hearing之后再申请执行，nnd完全浪费了时间。结果下午在法庭填了表格，下周四去银行冻结账户，再下一周二去被告那里。11/29再次hearing。到时候总能结束了，希望他银行账户有钱，一把搞定
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#124
哎呀我的妈呀，这法律是保护无赖的吧，冻结账户还要申请吗，难道不应该是过了付款的最后期限，法庭直接发命令冻结违约人所有新加坡的账户吗，这尼玛的来来回回的，浪费多少社会资源。
设立小额法庭的目的就是为了简单快速的处理数目不是很大的财产纠纷，看楼主的经历，感觉离快速简单还差得远。这种法庭，法官的判决应该就是最终决定，不存在什么上诉。房东对判决结果不执行，拖到现在，也没啥不良后果，这简直匪夷所思。我觉得缺少了制约手段，依我看，应该是过了执行日期，每天要加上利息，利滚利，例如日息1%，你爱拖着那就拖，到时候算总账，查封所有账户，钱要是不够，那就宣布破产。 -
orchidji 楼主#125
早上去state court很快出来一位中年马来妇女，陪我去银行，到银行法律部，很快给了文件，对方确认。再送她回法院，整个过程半小时就搞定了。下周二送文件给被告。然后就是hearing。银行账号今天查封了就好办了。美中不足，不知道他账户有多少钱，银行会直接告诉法官。但查封一下，至少也是给了房东威慑
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#126
如果账户的钱不够，那岂不是白忙乎一场？如果你并不知道房东的银行账户，那岂不是还没法查封了？
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#127
所以我从一开始就羡慕楼主有钱又有闲，出律师信上court这东西都是有钱人最喜欢玩的，费钱费时间还伤神。更有钱的人直接交托律师，啥事都不用烦了。还是要为楼主点赞
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#128
查封了他几个银行户口，是一个还是所有的，如果只是一个而且里面的钱早已提前转去别的户口不也是白忙活。越来越觉得这法律坑爹啊，而且是真气人。
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#129
法律不是没有办法，而是对民间的这些小纠纷不重视而已。看看如果欠了税务局的个人所得税不还的结果，首先就有罚金，其次可以让你的银行，你的雇主等等来替你还，还可以申请禁止令禁止出新加坡，最后还可以告上法庭。
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#130
然后呢？楼主加油 等你更新啊
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orchidji 楼主#131
我上次咨询律师，他的意思即使这个账户没钱，但是银行会知道这个人有问题，会给他很大压力，他会解决问题。毕竟他有钱，新加坡有几套房，欠我才7000多，当然他继续耍赖我也不怕，继续玩儿咯。
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#132
佩服楼主的韧性
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#133
可是银行知道这个人有问题有啥用呢，又不能报到个人征信系统里面，大不了以后换家银行。
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#134
债权人啊 必须要Step bystep 当住宅被法院粘上封条时, 再回头看他有多神气.
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orchidji 楼主#135
刚才又和法院的人去房东家送文件，房东是两个人，父亲和儿子。合同上是他父亲的地址，去了果然是个豪宅，武极知马附近的别墅区。两个人都不在，法院的人不能交给其他人，只能回去。回到法院，我说我要出差去中国周六才回来，这几天没空再去，要么下周一再去。但下周二hearing，法院的人认为时间太紧，他进去可能请示了法官，说让我寄挂号信。如果hearing他们来了就ok，没来，还得重新去service。下周二看hearing怎么样吧。
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orchidji 楼主#136
上个图，他家豪宅。我一点不担心他没钱还我
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orchidji 楼主#137
上个图他家豪宅，我一点不担心他没钱还我
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orchidji 楼主#138
今天hearing结束了，这事儿发展到现在已经不能用奇葩来形容了……
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#139
不会吧，又出幺蛾子了？难道你的房东潜逃了吗
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orchidji 楼主#140
今天hearing结束，这事儿发展到现在已经不能用奇葩来形容了……
银行的人先说房东有两个账号在银行，一个钱不够，另一个钱超过我的数字，他们就冻结了8000多。法官说银行冻结多了，只要冻结给我的金额就好了。
然后房东开口，拿出一张纸，说已经给了我7270新币现金，不知道为什么我还在要钱。他说9/12他给我了我现金，我签字拿到钱。
法官问我，我9/12我没见过他，那张纸我也不知道怎么回事我只在9月初拿到他支票牵过一张收据。
法官就说这事儿不是她能决定得了，让我们都考虑清楚，咨询下律师，7000多不是大金额，要想清楚。
我真是服了房东，明明9/12我去了那里，但他没来，居然说我拿了钱，签了字……
法官让我们咨询下律师，下次1/17再次hearing。
是不是可以申请调阅马路上的摄像头记录，看那个时候我们有没有见过面？1/个人怎么能申请？2/9月12日的摄像资料还会保存吗？ -
orchidji 楼主#141
法官也要求房东提供给我现金的证明，他说没有证人
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#142
欺诈法庭，忽悠法官，不想混了。
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orchidji 楼主#143
是啊，为了7000多，他真的疯了……
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orchidji 楼主#144
有朋友知道新加坡马路上摄像头的问题吗？
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#145
首先一个问题，你的房东出示的那张声称有你签名的纸，上面写的是什么内容？上面的签字是不是你签的？
如果那张纸不能证明你从房东那里收到了cash，那么也没必要去调看什么录像，谁主张谁举证，房东要举证证明他已经给了你钱。
现在钱已经冻结了，争议没有解决之前，这钱是不可能解冻的，所以你现在就搭上点时间，慢慢收拾他。 -
#146
你还可以让法官问他，既然当天说来了，那么从哪里来的，是用什么交通工具，如果是公共交通，那么刷卡有记录，如果是开车，到了目的地要找地方停车，停车现在绝大多数都是电子收费，同样有记录。
还有，既然来和人见面，手机要带吧，手机一路上会切换基站，也可以作为一个证据，如果电信公司那边的记录显示当天晚上房东的手机就在他家没动过，那么。。。。 -
orchidji 楼主#147
那张纸是我想拍照，法官说是房东的，要问他，我也就没拍。纸右上角打着日期，2016.9.12，正文是说我收到他7270 cash，下面说我不会再骚扰他，包括电话，短信whatapp。底下一个签名。
我在9/2拿了他的支票后，签了一张纸，那张纸没有日期的，我现在确实记不清那张纸上是7270 checque 还是 cash，但我签的纸上肯定没日期。
我认为有几种可能
1/他就是伪造了我的签字，重新做个收据文件。
2/我9/2签的那份，他当时就是写的cash，他玩我，趁天黑让我没看清就签字。他再在最上面打上日期。
现在我确实也搞不清楚，但我9/12肯定没和他见过面，不可能签什么文件。 -
orchidji 楼主#148
其实9/2我拿支票的时候，房东唧唧歪歪，说我以后不可以再骚扰他，不能电话短信他，我说我没一点兴趣联系他，只想拿回钱。那张纸的签字也是乱签的，和我平时签字本来就不一样。他那张纸的签字有点像我那天乱签的那个名字，所以我吃不准是不是我没仔细看，还是他模仿……
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#149
你现在应该还保留着那张玩你的支票的照片吧，你应该告诉法官，如果9/2那天房东给你的是cash，他怎么会还给你一张支票呢。
还有，现代社会，一般人家里都不会保留很多现金，需要的时候再去取，那么9/2那天的现金，房东是从哪个卡里面提出来的？请出示证据。 -
orchidji 楼主#150
但我确定签字的时候，纸上面没有日期。