遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8108 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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#51
我真是服了这房东了，这智商是怎么买得起中巴鲁的公寓的？
如果明明能拿到钱却自己破坏掉支票来找事，有这么蠢的人吗？ -
#52
LZ, 莫生气.您遇到了人心不足蛇吞象的房东我呢, 请看这里(我在狮城帮发的帖):-
我去年在网络上出租房子时...遇到一个30岁, 来自四川, 信用扫地(无信用)的男生,姓何(He),在NTU做ResearchFellow, 持EP准证.当时他人在国内, 我们是用e-mail及whatsApp沟通,房间照片及draftcontract也附上给他参考, 这家伙立即确定要租这个房间, 因为没向他收押金, 我就向他要他的IPAletter 及 passport来secure房间给他, 因此广告也全部撤出了,就等他到达时, 入住.他在3/10/15 22.17pm到达我家时, 呆11分钟, 决定不租,说是很吵.他离开后, 我e-mail他, 限他在3天之内和我当面解决这个租房问题,但他没有.所以, 我就file in SCT了, 最后也赢了, 我是屋主,法官也命令他需付我的filingfees $50/=.
Just share with you.当时契约只有我单方面签署的,房客还没签署.契约也还没付印花税我claim他under [Breach of Tenant’s Obligation] -
orchidji 楼主#53
官司赢了，然后呢？他履行租约，租了多久？
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#54
呆11分钟,1天也没住过.
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#55
他收到Order of Tribunal (庭令)后第二天用I /Banking转账, 结案了.
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orchidji 楼主#56
他是刚来的EP，如果出点篓子，他的饭碗都可能保不住
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#57
我也是这样想, 至少给他Black Listed.像你说的, 有的是时间, 所以我搞到他连续性拿假上庭. Consultation (1)Further Consulation (3)Hearing (2)我出租组屋的房间都有25+年,2间公寓也有8,9年了, 我的房客们来自世界各国,这也是我首次去法院, touch wood!I bring him to the court isbecause 为了一口气,我不吃人, 我也不让人吃.
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#58
这个我不明白。他没给定金也没签合同你以什么方法告他？要定金的目的就是违约了没收定金。这个看不懂呢
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#59
人在外国, 我不会向他要security deposit, 我会向他要IPA Letter and Passport 来secure房间给他.这两份都是重要文件，它可以用来开银行帐户和租房子用.
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#60
以Breach of Tenant's Obligation 控告.
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#61
那只是罚了堂费还是要给你一个月月租？
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#62
法官下判时说，他不租的理由是难以接受, i)他说很吵,别人不觉得吵 ii) 是他确定租后,才给我这些重要的私人文件, 而我也有将房间保留给他, 广告也全部撤出了法官判他输时说: 虽说合同未签署和没付印花税, 他必须承担我的损失责任, 判他付给我半个月租金损失+ filing fees50/=
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orchidji 楼主#63
你claim他赔偿多少呢？
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#64
其实我的租金是750/=不二价的,他一开始是发whatsApp过来, 就向我要照片, 接着就e-mail:-他说:我不抽烟, 也不煮饭, 不知道价格可不可以降低一点,比如650新币怎么样呢? 我说: 看您这么有诚意, 租金就S$700/=吧, 不能再低了.(注:公寓式组屋与3,4,5房式组屋有很大的差别)Claim 700/= 拿回350/=+ 50/= Total: 400/=
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orchidji 楼主#65
你claim700，法官判给你350，也是有compromise的。
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#66
知道, 但我还是尊重法官的决定.他以为上市场买菜, Consultation 提出50/=解决, 主簿官扫了他一眼.2nd Further Consultation 提出200/=解决, 我告诉主簿官, 我有的是时间….(这个case似鸡蛋与石头碰,他全都交白卷,从始至终都只会说[他没签合同],还被训斥了,他根本都没有Bargainchip)
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#67
这哥们不算亏，相当于花400上了一堂诚信课，这对于融入新加坡是非常有帮助的。
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#68
新加坡这么小，没诚信的人一旦被公开，日子就难过了
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#69
77# 和 78# 说的非常有道理.
他的supervisor也知道这件事了. -
#70
非常佩服楼主和coco3837，有理有据坚持维护自己的权益。
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#71
学到了。平日很少上网。以后我要多来看看。大家的分享很棒！
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orchidji 楼主#72
我承认遇到奇葩了！昨天是order of tribunal的截止日，他没给我钱，也不接我电话不回我短信。今天我又去了法院，咨询强制执行，确实很复杂。三种方法，1/WSS大概意思是进他住所查封东西变卖，好处是让他难看，但似乎还只是小额法庭系统，不影响他信用记录。2/garnishee proceedings查封银行帐号，我正好有两个以前付房租的帐号，可以提供给法院，他们先开庭听证，然后向银行申请查封。好处是这个已经是civil case，影响房东信用记录，属于一个不良记录，多少时间内会影响他贷款啥的。缺点是银行卡里可能没钱，查封了也拿不到钱，还得申请其他办法。3/examination of judgment debtor，好像是申请法院在让他来说明他有哪些财产，搞不清了。我初步想选2，给房东civil case也是一个警告，而且我有他两个银行账户，也会让他麻烦。真没想到会走那么远……
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orchidji 楼主#73
今天想再去state court 免费咨询律师，今天运气很差，人超多，我前面5个还是6个人，每人20分钟，时间太长了，就没咨询到，挺可惜的。
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#74
一波三折，比电视剧还要精彩，楼主加油。
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#75
法庭也是有点软，都到了强制执行，那就应该是法庭向所有新加坡的银行申请查封所有的账户，而不是由申请人去提供账户。
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#76
宁肯亏点钱也要出口气
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#77
这个房东太难搞了！没想到强制执行这一步比打官司还难啊！
楼主再去咨询一下律师吧，加油！ -
#78
最近比较忙，一直没关注楼主的帖子
但是还是非常支持楼主，干死那个SB -
orchidji 楼主#79
刚刚交了文件，接下来就等法院approve的通知，据说3-5天。这一步确实很麻烦，比打官司复杂多了，等下详细写经过，如果大家以后“不幸”遇上，有个参考
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#80
你这来来回回法院的车马费和时间也得算进去要对方赔偿啊……以前有咨询过法律事务所关于房子延迟交房的事情，哇，他们一列出来的单我自己都吓死了，说算了吧，这太坑人了。楼主如果要坑死屋主的话可以找个律师咨询下，赔偿清单列出来肯定吓死他
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orchidji 楼主#81
找个律师，动不动就上千，律师费也不知道法庭支不支持让房东承担，万一要我承担，那就亏大了。
我这次就增加了100元额外成本，公证费和filling的费用，大概70多，我算了100。如果算误工费，车马费，我担心法庭要我出示证据，我也拿不出，很麻烦。。。 -
orchidji 楼主#82
补充说一下经过，我昨天还是又去了一次state court，安排了一次律师免费咨询，律师一听就说garnishee preceeding可以，给房东一个威慑，因为法院会有信到银行，银行不知道发生什么事情，对房东肯定有威慑力，会给我钱。他让我马上就去申请。。。
garnishee proceedings不在小额法庭，要去civil registry部门，过去没什么人，直接就问了工作人员，也挺热情，说要去china town point19楼的一个lawnet service bureau (一个专门的办公室) filling，他给我一份表格sample，让我去那边filling。然后我去china town point19楼，找到了哪里，也有人负责咨询，又给了我一套表格，说实话当时真的看得头晕了，很多法律用语我都看不懂，而且那些法律术语的句子查金山词霸也看得晕乎乎的。这个环节我花了不少时间，去china town point问他们，然后自己琢磨，终于填好了所有表格，其中一份表格要公证，19楼就有律师行可以办公证。公证费30元。
全部填好，我也不管对错，就交到lawnet service bureau，工作人员检查，发现几个错误，我改正了一下，然后他就说会帮我filling，3-5天会给我短信通知我法院受理结果。接下来的程序好像是法院要开一次听证，然后派人和我一起去银行查封账户。。。我也没完全搞清楚，等下贴一下那个流程的说明。 -
orchidji 楼主#83
翻来覆去的话，我也看的不是最懂，反正等通知，走一步看一步了
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#84
看来坡坡这边也是执行难，无赖在什么地方都是沾点便宜的。法律在这方面有漏洞。我觉得如果法庭判了的前提下都不给钱，那就应该从到期的第二天开始算利息，一直不给钱就一直往上加。
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#85
波波的法律只压制文明人和穷人。。。
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orchidji 楼主#86
可以加利息，但利息能有几个钱啊？一年好像也才1%？
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#87
既然已经走到了这一步，楼主一定要把自己的权益争取到最大，同时也要放宽心态，钱肯定是能追回来的，最主要是要让那个当事人得到一些应有的lesson。
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#88
俺也同意。估计对方也是有钱有闲的人，故意磨着楼主玩，没有律师可以免费咨询下那个时间和车马费的赔偿么？看看能否自己通过法庭向对方索取赔偿，那笔随时大过房东扣你的订金。
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orchidji 楼主#89
对方是个人，7000多肯定拿的回来，这个我不担心。现在他就是不想爽快的给我，其实也是双输……我浪费时间精力申请强制执行，他也被搞得难看，唉
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#90
确实是对无赖的惩罚不够，无视法庭的判决这种，过了限定日期不执行的，应该用大耳窿的利率来算
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orchidji 楼主#91
今天收到短信，申请强制执行的申请法院受理了。下午去了legal service beurau拿了回执，后面还要等法院给我寄notice什么时候hearing，然后安排时间和法警一起去银行申请冻结账户……真刺激啊！
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orchidji 楼主#92
后面流程也不是很清楚，好像是这样的。介绍材料写的不太清楚。
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#93
要是这个房东提前把那两个账户清空了怎么办？
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orchidji 楼主#94
那我就只能申请其他方法强制执行，去他家查封物品。那是最后一步，再不行，就要民事诉讼，民事诉讼可以申请拍卖房子，小额法庭不行
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#95
orchidji，我遇到的黑心房东，比你的更加黑心，扣我9300多，被我告上小额法庭后，反而请了律师告我要我赔偿31K新币。
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orchidji 楼主#96
结果怎么样呢？或者你也开一帖，说一下具体的？
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orchidji 楼主#97
我觉得还有一点很重要，搬出房子尽快解决后续问题。如果谈不拢，2个月就要去小额法庭了，拖着不是事儿。房东如果一直租不出去，反而容易让他加更多损失，虽然这个损失法院大概率也不会认可，但多事也麻烦
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#98
那有一个问题我一直搞不清楚，房东主张的那些损坏了需要赔偿的东西，是不是在合同结束交钥匙之前，双方就要协商清楚并且保留证据，例如拍多张高清图片之类的。否则交了钥匙之后，再说啥玩意坏了，那怎么知道是房客搞坏的还是房东自己破坏的呢？上了法庭，法官又是凭借什么断案的呢，例如水槽有切痕这种的，难道一起去屋子看？
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orchidji 楼主#99
是的，法官最后也和我说，以后租房进去前发现问题马上拍照。这样最简单，没有任何歧义。现在法官就根据我和房东提供的照片断案。
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#100
我去年一直在焦头烂额的处理其他更加重要的事情。最近才开始有点时间和心情去解决这件事情。