遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8109 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
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orchidji 楼主#501
他给律师的，有律师把关了
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orchidji 楼主#502
支票拿到了，刚存进银行，据说明天会到账……
关于那些disbursement，律师列出清单2000多，房东还没回复。律师说再写个邮件催一下，再不回复就去法庭，让法官决定数字。多出来的费用，反正也是房东承担。 -
#503
2年的利息按照百分之多少算
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#504
楼主不差钱就耗吧。这可以拍个电视剧。卖剧本捞回点损失。
我等屁民未必敢耗，还真依赖楼主这样有正义感也有底蕴的人来惩罚这些恶徒了。。。 -
#505
你花的律师费也是对方付吗？
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#506
这父子太恶心人了，应该曝光他们，赞楼主有脊梁，两年多的时间也是人生阅历的积淀，值得了
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#507
不够解气，楼主要不要考虑继续告他藐视法庭，伪造证据，这样会不会去刑事法庭呢，感觉现在这个律师没有争取到最大利益，有没有懂法的同学进来说几句啊
之前收支票的时候大意了一点，大家以后跟恶人打交道的时候一定要多个心眼 -
#508
支持，无赖就得上法庭告他！
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#509
谢楼主分享！另外怎么觉得楼上有人是俩父子的朋友，跑这来撒野
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#510
新加坡大多数房东，一直人很好的，偏偏要到退房换押金的时候摆一道！也是没道德！
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#511
你住著 那些人為什麼要為難自己 你要搬走了 因為以後不來往了 所以就沒有很多顧忌了
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#512
有些房东是钱不走空，进了荷包就是自己的，没有拿出来的道理。
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#513
但是租房子的押金是在开始的时候就给房东了啊
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#514
好久没看到楼主的贴了，终于熬下来了！
在坡没打过官司，在国内打过，跟地产商打的，全权委托律师，哪个煎熬啊，对方每次都能靠漏洞拖，拖了两年，拖到最后只能和解！小区的所有人都放弃合同内的大部分违约金赔偿了，只是赔了小部分！ -
#515
无意间点开这个帖子，从头看到尾，有理有据，赞楼主。
另外，抢戏的mike5不会是房东请来的救兵吧[lol][lol]怎么知道房东有车行生意[titter][titter][titter] -
#516
有些房东真不是东西。我也吐槽下，我以前的个房东屋子里有个很老很破的柜子，柜门的玻璃松了用胶带粘着，我也没怎么用就没管，退房时非说我弄坏了，硬扣了90块，中介说为百十来块钱折腾划不来，就只好忍了
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#517
一口气看完，真的很佩服，非常感谢
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#518
这种官司通常都是打折半价滴
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#519
你真是太棒了非常有耐心！为我们这些没有时间金钱跟房东耗的人大大的出了一口恶气
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#520
楼主应该大致算一下，这场官司下来，究竟有没有亏多少比实际预算，以供后来比你更有耐心打官司的人
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#521
讲道理，别骂人啊，不讲道理还来看这个帖子？自己抬杠还骂别人？拿着仅有的那点消息四处卖弄，见人就抬杠，还动不动硬是加个英文进来，人家楼主是因为专业的东西不好解释才直接引用英文，你那是什么，猪八戒戴眼镜
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#522
我老公以前跟一个印度屋主上小额法庭纠缠了半年，最后拿回押金。调解时不要放弃，即使有某些暗示！一定要坚持到见法官。还是有公正可言的。
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#523
我只想说做人应该要有尊严！我的房东同样很恶心！真是
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#524
我也遇到了一样的房东，她厨房台面有裂痕很小，我找师傅修补了，然后也没说什么，在提出不住了以后她说扣押金600，我想了解一下我需要通过小额诉讼法院来处理吗？我觉得她很过分
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#525
请问小额法庭的地址电话哪里可以找到？
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#526
地址：2 Havelock Road #05-00 Apollo Centre, Singapore 059763
起诉工作时间：早上9点到12点，下午2点到4点半（周一至周五）；早上9点到12点（周六）。
起诉方法：
第一步，在网上下载 这份表格并填写，一式四份，并准备好相关合同。https://www.statecourts.gov.sg/SmallClaims/Documents/FORM%201%20_%20CLAIM%20FORM%20_%20PROTECTED%20EDITABLE%20_%2018%20JUNE%202013(1).pdf
第二步，交了申请表格并缴费之后，法院会给出咨询时间和信息（在咨询时需要身着正装）。
第三步，经过咨询和必要的手续之后，就会进入聆讯（Hearing）阶段，并且下达判决。
提醒一点：如果是遇到租房纠纷，先看和你交涉问题的，是不是真正的房东/中介。如果是，就可以利用小额法庭进行申诉/起诉。如果是冒充中介，则可以去CEA（Council for Estate Agencies，房产中介理事会）投诉。
网址： https://www.cea.gov.sg/complaint。具体看这里，更明白。 -
#527
相信楼主一定可以的，我们也是上过小额法庭的，可以看我帖子有，不过我们当时只有750块，最后全部拿回来了。我们先去申请，然后经过了两次调解，然后开庭，判我胜诉，她必须退我全额押金750.然后房东无视，不退。申请强制执行，去执行的时候她不在家，然后好像法庭给他寄信了，她也知道赖不掉，最后让我去拿钱了，全部押金还有强制执行的费用。虽然我的房东更恶心，我们的过程也更艰难，但是相信，努力了就有结果的
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orchidji 楼主#528
再来update一下，这个案子18年法官就判了，房东要给我押金+利息+4000律师费+法院其他费用。关于前三项费用，非常清楚，法官就在判决里写清楚了，房东很快就老实的给我了。法院其他费用，法官让我的律师和房东协商解决。结果这个协商，扯了一年。。。
其中我的律师家里有些变故，也耽搁了大几个月，最后19年最后几天终于把其他费用2500多拿到了。我大致算了，打这个官司，一共从房东那里拿回13000多，付出去的大致在1.1-1.2万，具体金额记不清了。
这个案子算是结束了。 -
#529
支持楼主，从头到尾看下来，居然将近四年的时间，也佩服楼主。
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#530
佩服楼主 虽然我们是第一代移民 但是遇上坏人 不公平的事情 还是要维护自己权利
我最近退房 遇上一个开当铺的房东 狮子大开口 要2300新币
比如墙 正常折旧 他让我把整个公寓的墙都刷一遍
感谢一些朋友的帮助 昨天已经顺利起诉 -
#531
如果有需要刷墙漆还原房间，可以找我
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#532
很长，看完了，支持楼主
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#533
哇塞，我也是遇到恶心房东，但是看到这个帖子，让我坚定信念，和房东干到底
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#534
我之前的屋主调解不了，最后是法官判的！他还不要一次还清说要分期，法官说这钱不是你的，当时他给你钱是不是分期付的？强制他在时间内把钱还清。总之折腾了好几个月！你要坚持