遇到黑心房东，上小额法庭

这就不能理解了，这么简单的事情竟然需要十多次的hearing，按照这种效率，我们搞技术的解决一个bug，估计要五年才行。

所以律师好赚钱啊……

也不对，小额法庭还可以的，后面到正规法院就不一样了

你好像算错了，7270只不过是还押金

楼主的7270是原来交的押金，现在只不过是还回来罢了，你的数学是语文老师教的？

律师费实际也没有20000，我一共付给律师1.5w左右，里面有大概小几千是各种杂费，堂费，复印费等。律师实际收费大概1万多点吧。
那些杂费应该也要房东承担的。

打官司，去小额法庭，没什么成本，开庭就20。去DC，大概是区域法院，费用就比较高了，律师收费的时候给过我一个表格，各种breakdown，我现在忘记了

上面两位杠精说的都有道理，只不过一个把押金当成损失，另外一个把押金当成本来就应该拿到的钱。

我个人猜测一下，法律系统不应该如此效率低下，如果连这种普通人都知道怎么判断的小案子都需要一年以上的时间才能搞清楚，那些公司之间盘根错节的经济纠纷案件，多子女，多顺位继承人的家庭遗产纠纷等等，估计要搞个十几年才能结案，这显然不太现实。所以我觉得可能是案子小，分配的法律资源也少，优先级低，所以拖了这么久。

楼主，这个算是欺诈吗？这个案子虽然结了，但是坏银却没得到惩罚看着不爽呀，没要求法官说什么务工费，精神损失费这些吗？我觉得既然都耗了这么久就要一鼓作气把这些都过堂，太欺人了。要是没实力的就只能等这个王八蛋任人宰割了

法庭认为律师费只有4000，可以出示收据，还有律师的invoice给他们看。不过现在宣判了，也是没机会了， 不然又要等很长时间。最后还是为楼主

这场游戏的唯一赢家：律师。 法庭也多少赚了点

确实，律师是最大赢家，但说实话如果没律师我搞不到现在，后面程序很复杂，我英语也就马马虎虎，法律用词也都不懂，这个钱也只能付。而且律师还是帮我出了很多主意，要证明我和房东那天没有见面，我没收到钱，也不是那么容易的！
能安慰自己的也就是法庭认可房东没有还我押金，让他还钱并承担各种成本。
我这两天有点后悔，法官说律师费4000的时候，我应该说几句话，说明这个事情折腾了我两年，我花了无数时间精力和房东斗。付出的成本远大于4000，并且房东欺骗法庭作伪证情节很恶劣，应该受到严惩，希望法官重新考虑。

可惜我不太懂法庭怎么玩法，当时也比较紧张，想了一下，没敢发言，就错过了。

小额法庭很快，过期1-2个月就能去小额法庭了。小额法庭审理速度也快，2个月内就搞定

好像2周左右就开始hearing了

房东不去也没事，法官会根据你提供的材料下裁决。有了法庭order可以申请强制执行。
具体可以看我前面的描述。
我除了拿支票那段犯了傻逼，其他都是正常的途径

其实我刚才想想，能打赢官司也不容易。
房东父子在新加坡肯定算是混得不错的，他老爹住植物园附近的别墅（我前面贴过图片，陪法院去送强制执行通知去过一次），他儿子住组屋，但也是tanjiong pagar附近的组屋，everton park，不是一般人能买到的组屋。
而且他儿子应该是懂一点法律，一开始我和他交涉讨还押金，他就很拽，说自己懂法律，意思我别想其他了，就按他说得来办。这次上法院，他真没请律师，虽然他心里理亏不敢多花钱，但也能把整个手续走完也很不容易，如果是我，我估计都很难全部走完……
一般人真玩不过他们，得有点资金（一万起）才能打这个官司。
但我前面也说过，我一开始找律师，有两个律师听了我诉说的事情，觉得房东有我签名的纸，我只是根据逻辑推理我们没见面，法官未必采纳我的证词，也不肯接我的case（也可能案值太小），也就我现在这个律师愿意接。
我这个律师也是新加坡的大律师，我能看到他在state court很有威望，很多律师同行，工作人员见到他都点头打招呼，他的办公室也有剪报，说他帮几个死刑犯打官司，救了他们的命。新加坡司法部长表彰他云云，是个很厉害的角色。好处是他的思路很清晰，帮我从我们的whatsapp对话记录及各种蛛丝马迹分析房东心态，得出我们那天没有见面，说服法官。缺点也就是我的案子在他的工作表里优先级很靠后，给他发邮件，经常过很久才能回复。

与本地人过招，伤他一千，自损一千二的事情常见。
他说不请律师，不代表他不咨询律师，发小，中同学或朋友是律师或父母公司的法律顾问等等，都有可能替他出谋划策，他能玩得这么溜，应该也曾在跟法律相关的机构任职或打过交道，跳票的事，则可能是惯犯。

所以那些人有恃无恐

房东不到场，对你们更有利啊，随便你们怎么说了……

本来法官是根据房东和房客双方的说法，综合决定。现在房东不到场，不就完全根据你们说的来判定了？

除了那些犯刑事责任的人，才考虑请牛b的律师。一般小案件，都是考虑良心律师而不是牛b律师。

空头支票这种事是那些赔偿小案件中，经常发生的事情。

每次他都自己去法庭，整个诉讼2年多，他全都是自己做，我好歹后半程都交给律师了。
论花的时间精力，房东和我是一样的，我是原告，他是被告

中巴鲁公寓是房东父子俩名字，老爹有钱，住植物园别墅，那别墅确实是300万新以上。
儿子估计也就是败家子，住eventon park hdb，应该不超过50万。
租房子都是儿子操作的，但我起诉把他们父子都告了。

他如果真那么有钱有势，就花点钱找律师陪我玩了。当然我也不在乎，法庭上见呗

那是HDB，感觉挺旧的。
反正肯定不如他租给我的公寓好。

我也达到了目的，justice
当然对房东的惩罚力度比我预期要小

反正作为租客，要么忍气吞声被人玩弄，要么拿起法律武器奋起反击。
大家一起玩呗

另外房东儿子我估计没什么钱，当然只是我的感觉，也无所谓。

everton park哪有100多万新币？

发的照片乱了，property guru上一搜就有500多的尺价

他还有车行生意？我怎么不知道？
即使他有300万新币净值，又能说明什么呢？北上深一套房而已。
就冲他自己打官司，不请律师，就看出1/心虚，2/也没什么钱

everton park尺价589，房东住几房？
如果2房，也就50万啊？
我是不知道，也没太大兴趣……

拖很长时间，他自己一次次跑法院呗
法庭上被我的律师质问的哑口无言，我的律师说pin him down
我一开始是当成花钱学习的，顺便也耍一下他
他不差钱，呵呵，我也不差钱啊

我选择打官司，也做好了最坏的结果法官如果根据那张签名的纸就判我输，我也只能认了，花钱学习买个教训。
最好的结果是判我赢，再罚房东一笔钱，覆盖我全部成本。
现在的结果也算中性，不好不坏。
法庭上我是过瘾了，反正看着房东儿子被质问的哑口无言，父子俩听到判决脸色铁青，我觉得这点钱值了。

我发这个帖子的目的在顶楼也说了，给大家分享这个经验。
一般来说，房东以为押金在手，很肆无忌惮。但我们作为租客也不用怕，还是有地方能讲理。
1/小额法庭可以解决问题，一般2个月左右，需要去3-5次。
2/拿了小额法庭的判决，要求房东付款，千万注意别出幺蛾子。房东有义务执行法庭判决，不必太让步。我现在反思就是在这个环节大意了，被房东钻了空子，否则小额法庭已经能搞定了。
3/如果房东没履行判决，就去申请garnishee，强制执行，冻结他的银行账户。不用再多啰嗦了。
4/如果走到DC区域法院这一步，要准备1-2万，支付律师费等各种费用。

杠精越扯越离谱。房东的目的就是想一直拖下去，拖到楼主放弃，因为外国人有可能在新加坡几年就要回国，人不在新加坡，基本上没希望赢。没想到遇到坚持到底的人了。
这件事如果不是楼主收支票大意了，早就已经结束了。头脑有毛病的人才会认为房东故意设套来和楼主比花钱。

通过这事，我对新加坡的司法感觉不佳，觉得没有比天朝强到哪里去，拖沓，执行难，和稀泥导致真正的过错方并没有付出和过错相当的代价。

继续杠，把这个杠精给杠死。

谢谢楼主分享，恭喜楼主打赢官司！这个无赖房东应该会收敛一些，干这些坏事估计好多了。

官司的判决确实对做伪证的一方没有惩罚。楼主想开些，过几年后你再看看，会觉得是很好的人生经历。

关于律师费的承担，是不是应该给法庭写封信，附上自己的花费收据去申诉一下呢。

不想骂人。但是坚决支持楼主，如需要捐款支持，一定捐款。和这些鼠目寸光恶心的家伙干到底！支持你！

谢谢楼主。太解恨了，对这些人类最垃圾的垃圾就应该这样！！

这点小钱你也值得说，鄙视之。税务局已经给百分之十五租金回扣用来管理维修出租房子的。用的东西坏了是正常的。如果觉得自己干净就不要把房子租出去。

恭贺楼主。坚决支持你！但对这个垃圾惩罚的不够。不过你也把他折腾得挺厉害

那个mike5把我给看笑了。房东有多少钱和楼主有什么关系。楼主只是为了出这口恶气，大快人心就好。

楼主花你的钱了？要你在这到处逼逼？楼主在这发帖是为了分享经验，不是让你炫耀房东是多有钱的。你要想说话也说点和这件事关系比较大的东西，给看贴的人多一点经验。
骂人的时候也多一点花样，实在不行我们见面聊？

支持下楼主，请问下，我现在的屋主违约，他自己的房子挂名自己的公司下对外出租，合同未到期就让我搬到另外一处地方住，那地方我不想去，请问我现在怎么维护自己的权益？

合同会有约定吧，提前解约，怎么赔偿？

先按照合同商谈，谈不拢再去小额法庭申诉

昨天收到律师的邮件，房东给了支票，7270+4000+2年利息，下周一我去律师行拿。
另外还有杂费，我的律师列出了2000多，不知道房东什么意见。反正如果他不服，再去法院hearing，我都交给律师操办了

还有个小插曲，2周以前法院判决正式下来，律师写了封信给房东，要求按判决给钱。
另外法官写了杂费，让我们双方协商，房东再支付，律师列了个清单，一共2000多。
过了一周，我问律师，房东啥反应？他说，没回复，他会再写封信，一周还没反应，直接去法院申请强制。
然后第二封信出去一周内，支票就来了。
下周去问问杂费怎么说……

赶紧温习一下支票的常识吧，别又是开给cash的。