遇到黑心房东，上小额法庭
orchidji • • 8114 次浏览遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
-
#1
支持楼主，对这种无赖就应该斗争到底。
-
#2
楼主牛！有钱又有闲。我觉得有钱人的最高境界是是有个私人助理和律师，什么杂事有私人助理处理，什么不爽的事让律师处理，一言不合就发律师信。
-
#3
支持楼主，这种无赖屋主，就得给他点儿颜色看看。屋子租不出去，就琢磨扣押金，最无耻。另外操作台没有必要给他换全新的，你住了两年了，应该有折旧的。
-
#4
以前我退房时，一起都检查完毕，没问题，屋主说没带钱，中介说两个星期必须给给我押金。我说我等着用钱，你没带，我跟你回家取支票。后来，她无话说，同意了。
有很多屋主签合同时，不写自己住家地址，就等着扣钱找不到人。有的中介说屋主不想让租户知道，这些都是将来想扣押金的迹象。有些中介为讨好屋主，帮着屋主坑租户，非常可恶！ -
orchidji 楼主#5
我发这个帖子的目的主要是告诉大家遇到这种事别怕，去小额法庭很容易处理。新加坡是个法制国家，只要你有理，有地方能去说！
-
#6
支持楼主维权。
有些房东霸着押金也挺恶心的。 -
orchidji 楼主#7
我一开始问中介，中介也帮着房东，说在新加坡没人因为这事儿上法院，律师费都不够，劝我妥协，说要comprimise, nnd我comprimise了很多，房东一点不让步，一副钱在他手里我也没办法的样子。
我也是无意中这里搜索到有朋友提到小额法庭可以解决问题，帮着试试看的态度去了，结果发现上小额法庭比想象的容易很多。 -
#8
支持LZ,碰到这种无良的房东绝不地头.
记得拜五调解会后要来更新哦. -
#9
感觉肉包子打狗。。。
-
#10
给楼主大大的点个赞，这种事情，我估计这个房东不是第一次干，只有像楼主这样较真的人越来越多，才能遏制这种无赖。
有些房主也真是奇葩，房子租出去，不考虑正常的损耗，而是希望房子里面所有的东西都历久常新，长生不老，这种心态，其实就是无赖。 -
orchidji 楼主#11
今天调解会,房东来了,还是那些老调子,说要全额赔偿xx。还说有一块地转破了，也要我赔，赔的金额会超过我的全部押金。。。
调解会没有结果, 法官决定8/19再次调解, 同时提交summary of hearing, 准备下次开庭。
看来还要折腾一段时间 -
#12
支持楼主，期待有好结果
-
#13
支持楼主，恶心的这种地产房仲业应该要得到教训
-
#14
小额法庭就是又麻烦又拖时间，来回来回来回不知道多少次。
反正，你有得有时间慢慢耗 -
orchidji 楼主#15
上周五只是提交材料，8/30开庭
确实是挺花时间的，但这个对我和房东都是一样的
大家都要花时间和精力准备 -
orchidji 楼主#16
上周五他提交的材料里，他增加了一项说电视机坏了，要加1100，一共要索赔8900多。5/24我就还给他房子，到8月份他突然电视机坏了，我也是无语了。
等着开庭看法官怎么说 -
#17
好奇的问一句，在这段时间内，房东的房子处于一个什么状态，空置？继续出租？
-
#18
给楼主一个赞。
-
orchidji 楼主#19
昨天开庭了，结果还算合理，我主张赔偿2700多新币，房东要求我赔偿8900，最后法官判了我赔3300。
开庭还是蛮严肃的，我和房东坐在下面两侧分别的位子，法官坐在上面。法官先问我问题，感觉还是挺尖锐的，提了一些问题，我还担心判决对我不利。她问房东，同样也很尖锐，房东很多要我赔偿的报价没有合理依据。
最后法官判决，基本上采用了我的报价，但也加了两项我认为只是wair and tear的内容，但她认为我需要赔偿，但还是比房东狮子大开口的报价合理很多。房东还有一个最后加出来电视机坏了，要我赔1100新币，法官认为我交房已经2个多月，他才发现电视机坏了，时间太长，我不需要负责。
法院正式判决会邮寄给我和房东，然后好像14天内，他要还给我押金，否则我可以去申请强制执行。具体的等收到法院判决再看。
到目前为止，我认为小额法庭这个机制还是能够保护普通人的利益，判决也很公平，新加坡这方面做得很好！我一共去了小额法庭5次，第一次去咨询如何起诉，第二次准备好材料去filing，第三次是调解，我和房东都到场了，第四次是再次调解和提交summary of hearing, 第五次就是昨天的开庭。下面看房东怎么给我钱，如果他再唧唧歪歪，申请强制执行，肯定要他好看 -
#20
再次给楼主点个赞。
你这个房东也真不是东西，一般来说，交了房子之后，再发生的任何损坏都不能算在房客头上，哪有交了房子两个月后还来说电视机坏了的事情。
另外，在这段时间，房子是空的还是已经租出去了？ -
#21
你这是两个月押金，加上租金也贵。。。要一个月押金的还不如都给了算了。。
-
#22
新加坡多的是这种黑心房东和中介。处理结果出来了吗？UP！
-
#23
堂费谁给？多少钱？
-
orchidji 楼主#24
法官问房东，房间现在状态，他说他亲戚临时住着。
-
orchidji 楼主#25
刚才联系房东，问什么时候准备给钱，他也牛逼，说对法官的判决有异议，他说那时候没机会解释，说准备再交材料。在等着吧，如果14天没消息，就去申请强制执行。不鸟他了
-
orchidji 楼主#26
小额法庭，诉讼费20，我付的。但法官判房东也要给我。
-
orchidji 楼主#27
昨晚上拿到了支票
-
#28
对楼主 必须表示支持，我同事 也遇到类似房东，具体不说了，我听了都是泪
佩服楼主耐心，谨慎，不屈不闹的精神，好榜样
不是每个人都能这样的，， -
#29
这房东也是可笑，最后还要给你添点堵。不过顺利拿回押金就好，再次给楼主这种较真精神点个赞。
-
#30
说实话，人居住在房子里面，必然会有一定的损耗，我自住的家，不可能不爱惜，住了一年多，目前地板都有几处划痕，厨房台面也有划痕或者印记。这都是不可避免的。何况是出租的房子。如果带着放大镜在屋里找，那问题就多了去了。
我买房之前也是租了一整套房子，因为喜欢开着窗户睡觉，所以空调基本上没有用，最后退房前让人来清洗空调，发现有两台空调都有些毛病不能用了。客厅有个桌子本来就很破，所以用的时候也没多爱惜，有些时候放个传单接食物残渣，导致印在桌面上擦不掉了。最后协商赔了150走人。要是遇到楼主的这个房东，那估计押金全赔上都不够。 -
orchidji 楼主#31
真是遇上奇葩了，今天去银行，说这个支票cross bearer，pay写的是cash，只能给叫cash的人。我不知道他说故意玩儿我，还是粗心……
刚才和他联系，又在唧唧歪歪，看来真要去申请强制执行了？…… -
orchidji 楼主#32
不懂支票，也是长了知识。以前看到支票明白了
-
orchidji 楼主#33
刚才说好，我把这张支票寄回给他，他再重新给我。他还让我要寄挂号信，真是遇到奇葩了……
-
#34
我觉得这就是故意玩你，只有几十块小钱才开cash，哪有几千开cash的。这屋主真的是太low了。
-
#35
支持，就是要打击这种没有道德底线的人，投诉他投诉的太棒了!!!
-
orchidji 楼主#36
关键我不懂支票，刚拿到支票也看不出啥问题。nnd
-
#37
楼主这也不怪你，我开支票超过几十张，收支票也收过几十张，估计我没看到你的这个帖子之前，如果收到这样的奇葩支票，我也会中招。这相当于一个盲区，划线和cash都不是问题，但是两者放一起就是问题。
-
#38
你房东也太坏了吧，做哪行的呀？看他的信息好像约他打一架再说。好羡慕楼楼有钱有闲又有耐心。他可以取消这支票再重新出一张啊？叫他挂号信你新的支票。约人晚上10点后拿支票，他不如约早上6点？
-
#39
房东的确是太孙子了。不过要求返还支票还是有道理的，写cash作弄楼主，可是不能排除真的有叫cash的人，虽然几率实在是近乎于零。
-
#40
我估计，楼主的这个房东，接下来还是会出幺蛾子的，估计不拖到最后一天不会让楼主顺顺利利拿到钱。有可能再约个时间然后放楼主鸽子等等。不过这也没办法，交了押金的一方就是被动的，遇到这种烂人只好自认倒霉了。
-
orchidji 楼主#41
楼上说对了，哥就是有钱有闲还有耐心，陪他玩儿到底
-
orchidji 楼主#42
楼上说对了，我就是有钱有闲还有耐心，陪他玩儿到底。说实话，我现在也很想试试申请强制执行，到底怎么样，他反正在新加坡有房子，申请强制拍卖？我倒是把这个当成学习了解新加坡法律制度的案例了
-
orchidji 楼主#43
我不会再去拿了，13号再提醒他一次，14号就去申请强制执行。如果我申请强制执行，他应该信用记录也会有污点吧？有人了解吗？
-
#44
這种支票叫做cross cheque, 不能马上兌現，只能存入銀行賬戶(任何銀行,任何人的賬戶也可以) 2,3天後過賬才能兌現.
cross掉bearer 就作废了. -
orchidji 楼主#45
我去了银行，银行的人说不能用
-
orchidji 楼主#46
他把to bearer cross了
-
#47
so sorry, the banker say is true, is my mistake.
-
#48
How do I issue cash cheque?
1. Write "Cash" on the 'Pay' line
2. Do not cross the cheque or cross out the 'Bearer' word
====================================
从dbs网站找来的，不能cross支票，也不能cross bearer。 -
orchidji 楼主#49
房东的意思是他没有cross bearer，nnd他意思是我故意cross了bearer然后找茬……
-
#50
Pay to write [ Cash ] and do not cross anythings
Fill in date, amount in figure and words, then sign will do.
Any person who hold this cheque can go to the bank and cash it out.
Note: if lost, must immediately inform the bank to stop payment.