無比想買房了 求各位大神支招
用户昵称28382 • • 70976 次浏览各位大神早安!!
在新租房租了快5年, 最近實在受不了不停搬家的煩惱,還是覺得要有套自己的房子才算是家啊!
不過和女友都才拿到PR不久,離買HDB還有兩年多之久, 感覺不能等了,得先買一套shoebox公寓.
目前所能承受價格在70w以下,還要交8%左右的稅. 希望3-4年後賣掉至少可以增值一些吧去換套HDB.
不過感覺由於政府的降溫措施,感覺不敢輕易扔錢入場, 目前所能湊齊的首付款也是我畢生的家當,萬一私宅市場也降溫,我的公寓不升反降,那就虧大了.
各位大神有什麽看法建議意見, 請使勁拍
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#1
@功夫熊猫 看这个帖子标题的两个繁体中文字就没有正常显示
我之前说的韩国字也会有显示不正常。
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#2
app版全文正常显示了。只是不懂为神马要用繁体字。
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#3
ios app下可以正常显示耶
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用户昵称28382 楼主#4
-.-額工作特殊性... 公司電腦只能繁體
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#5
上班偷懒！抓到了吧！
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#6
... 我这里有显示啊。。。
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#7
同样情况坐等高人指点
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用户昵称28382 楼主#8
每天都被抓, 老闆都睜隻眼閉隻眼了
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用户昵称28382 楼主#9
求別歪樓!!!!!!!!!!!!!!!!!!!帖子放了一早上!!!!! 全是不務正業的回答好嗎?????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#10
哈哈，楼好歪…全都是讨论繁体字能不能显示的，哈哈~
不是大神，说两句个人意见：
楼主要知道，公寓虽然没有MOP，但是住不满5年，卖的时候要交额外的印花税，权威信息如下
http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=10212
所以，住三四年就卖掉还是不太划算啊~
个人认为，政府主要想打压的是HDB的房价，毕竟设立HDB的初衷是要居者有其屋，不能让房价过高。不过，condo应该还是有很大升值空间的。可至于到底是升是降，能升多少，这个没有人能保证啊~ 鉴于PR要交额外印花税，三四年就卖还要再交额外印花税，lz如果决定买公寓的话，也一定要挑个心仪的，不要凑合，做好住5年以上的打算。 -
#11
再多说两句个人认为，房子如果是自住，而不是投资用的，涨价或降价区别也不大吧。你的房子降价了，说明市场降温了，就算卖掉换别的房子，别的房子也便宜了啊。升值了的话也是一个道理，买别的房子也贵了…
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#12
后哈哈哈哈哈哈，虎摸楼主~
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#13
正经一点的想法你的问题很难解，属于这一轮政策下最苦逼的一群。说实话，你的心态不是非常适合现在买房子。你要拿出所有的积蓄，然后期望房子两三年后升值，可以卖掉买另一个。房价会不会升没人知道，但现在的房价绝对不便宜。如果两三年卖，加上各种费用差不多是楼价的10+%，胜算极有限。
如果你主要不爽的是经常被逼迁及合租的问题，可以考虑租一个小的公寓。虽然不容易找，1500-2000还是有可能的。这应该要比你现在的租金贵。从你的预算看，你大约有200K的现金，如果拿来买REIT，大部分每年会有5%以上的股息。对比你拿这笔钱去买房，实际的开支差不多。REIT的好处还有交易成本低，将来套现买房没有很大的成本。当然，要留意买REIT是间接买了某种地产，如果某一天房价大跌，REIT的价值应该也会跌。 -
#14
我觉得现在即使各种降温措施，可是实际价格并没有降吧就HDB来说，只是涨幅变小，可是价格还是降。
cov即使降的越来越低，只要仍然cov>=0，那总体走势还是没降价的。
同理公寓。
以上只是我的想法。
不过我觉得楼主现在买房应该主要考虑自住方面的利益和三四年卖出后的税，或者计算一下等两年买HDB，或者PR满两年时申请公民，等等各种可能比较。价格增跌反倒不重要。 -
#15
建议买hdb三或四房resales flat
以楼主描述看
似暂不具备买condo的实力 -
#16
lz都没有资格买HDB先租2年再买resale HDB
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#17
LZ PR 不够3年啊。。。
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#18
涨价无法获利，降价就悲剧了啊尤其利率涨了。。
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#19
怎么可能买了condo再买hdb?记得政策好像是卖掉condo至少再等30个月才能买hdb的。难道那三年要继续租房？
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#20
和LZ有类似的问题 不同的情况。。。类似的问题是同样想买套小公寓，也是觉得租房子太烦了，但是没有5年后换HDB的打算，因为没有常驻坡的打算。。。
情况不同，我们在新加坡也快5年了，但是还没有pr,材料已提交。小宝宝再有2个月就出生了，所以希望这次能批，要是批了就以pr身份买套小公寓自住（小省点印花税），要是不批就以高印花税直接买了。以后要是离开坡或者卖或者出租。。。
不知大神们怎么看？ -
#21
1500-2000租不到公寓啦。除非只租一个房间。
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#22
所以就像楼上几位所说的，心态很重要啊~既想自住舒适，又想当投资准保获利，很难两全啊…
中间的平衡点只能楼主自己把握了 -
#23
哎，确实木有万能解啊，只能挑主要矛盾解先。
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#24
只准你上班偷懒，还不让别人歪楼？哇哈哈哈哈哈！
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#25
如果要买，觉得不要买showboxshowbox应该是这两年因为高房价才提出的，大部分都还在建，就算刚投放市场的房东可能受卖家印花税限制也不愿马上脱手。
showbox除非地理位置特别好，租金市场应该还没经过市场考验，从投资角度来讲不是好的选择，再来从居住方面讲，不适合lz长期规划，任何结婚生小孩等下一步人生大事showbox都不适合。
如果两人工作，有一定的持有力，挑一个二手两居。自主就不要纠结涨跌，只要能持有跌了总会涨起来，到时候才决定是买了买HDB，还是继续住，别小看了家庭的能力，如果过几年你们收入都有很大的提高，说不定就看不上HDB，直接上第二套公寓了。
不买永远都在外边看，连折腾的机会都没有。 -
#26
如果要买，别买showboxshowbox应该是这两年因为高房价才提出的，大部分都还在建，就算刚投放市场的房东可能受卖家印花税限制也不愿马上脱手。
showbox除非地理位置特别好，租金市场应该还没经过市场考验，从投资角度来讲不是好的选择，再来从居住方面讲，不适合lz长期规划，任何结婚生小孩等下一步人生大事showbox都不适合。
如果两人工作，有一定的持有力，挑一个二手两居。自主就不要纠结涨跌，只要能持有跌了总会涨起来，到时候才决定是买了买HDB，还是继续住，别小看了家庭的能力，如果过几年你们收入都有很大的提高，说不定就看不上HDB，直接上第二套公寓了。
不买永远都在外边看，连折腾的机会都没有。 -
#27
虽然不容易找，但也不是没有例如，我随便搜了一个：
http://www.propertyguru.com.sg/listing/14106934/for-rent-east-coast-road-studio-apartment-for-rent
房子当然小，但LZ去买个Shoebox也没大多少。 -
#28
你快有宝宝的话，一房太小了要比LZ考虑得更多
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用户昵称28382 楼主#29
恩恩有道理說的很對,並且是真的不想住shoebox 實在是太憋屈了. 小得在家裡都轉不了圈.
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用户昵称28382 楼主#30
TOT糾結了一個下午,, 白拿一天工資了哈哈哈哈哈
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用户昵称28382 楼主#31
去查證到是買新的HDB要等30個月, 如果是resale就不受此限制 :) FYI
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用户昵称28382 楼主#32
恩是的! 目前暫時這樣打算了.多謝啦~
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用户昵称28382 楼主#33
是的!其實3 4房的HDB是我最理想的住所, 不會很窄,價格方面我也可以有足夠的資金裝修. 多謝建議
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用户昵称28382 楼主#34
說的很對!我自己也是覺得 HDB最多最多就不漲,但不至於會跌,畢竟新加坡這麼小的地方人口這麼多. 沒有可能會跌. 至於condo的話政府沒有過多的干預市場,漲的機會比較多.但至於我說的shoebox,畢竟PSF的價錢比較高,要是在漲人家可能就直接買2房的了.所以漲幅應該不會大.
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用户昵称28382 楼主#35
是的 感覺就像每一次政府出臺政策都是針對我的!!!!至於REIT的話,我會認真研究下, 多謝大神推薦!
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用户昵称28382 楼主#36
感謝權威大神的權威解答我很同意您的觀點, 但資金有限買不到自己真正心儀的condo(至少2房 , 600sqft以上吧), 去勉強買個小房子 住5年真的是受罪, 還不如再存幾年錢買個像樣的HDB.
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#37
同意shoebox比两房便宜不了多少，很难升值。
最好直接买两房。如果楼主夫妻收入过万，直接买两房吧。毕竟住进去了，自己身心收益阿。大不了其他方面节省一点。
两房，还有100万以下的吧，首付比70万的，就多个7、8万。 -
用户昵称28382 楼主#38
你要是有資金的話果斷下手啊小寶寶在良好的環境下成長是很重要的,所以要是你們資金允許的話一定要買啊! 到時要是要離開坡可以找個中介託管或者租出去讓朋友幫忙收租. 5年後就可以賣掉不用交稅了~
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用户昵称28382 楼主#39
2k左右可以搞到個比較low class的studioe~