上海的朋友们屡屡发帖，房价又疯了

这次北上深涨价很邪乎舆论也特别打鸡血，什么未来多少年再翻几番的
不过很像忽悠人去接盘一样
跟股市6000点那会似的
静静的看同学们发财或者发财梦破灭舆论也特别打鸡血，什么未来多少年再翻几番的
不过很像忽悠人去接盘一样
跟股市6000点那会似的
静静的看同学们发财或者发财梦破灭

所以都去炒房了所以股市跌成狗了~所以股市跌成狗了~

转举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。

现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。

现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

问题是也要有钱炒房啊一买一卖有什么利润，还是有钱人多一买一卖有什么利润，还是有钱人多

整个市场像疯了一样钱像白纸钱像白纸

说说最近我姐在卖自家房子的奇遇之前我俩通话的时候她说咬牙买了一家离婚小夫妻着急分财产甩卖的大房子，230万，准备把旧房子卖了压力小一点。

然后新房开始装修，过年时候欣喜的告诉我同地段小一点的房子300万成交的，她捡到便宜了。装修进度不错，准备卖旧房，可是小区很多之前周边棚户区拆迁户搬进来租房或者买房，环境杂了很多，估计卖不上价，能有110万就要偷笑啦！

然后不久前我问她房子卖了没，她说跟中介说了，还没挂出去，已经有人开价125万！她就懵了，赶紧跟中介说那能不能凑整卖个130万？结果第二家开价139万...现在广告149万挂着呢...反正她新房还没装修好不着急。之前我俩通话的时候她说咬牙买了一家离婚小夫妻着急分财产甩卖的大房子，230万，准备把旧房子卖了压力小一点。

然后新房开始装修，过年时候欣喜的告诉我同地段小一点的房子300万成交的，她捡到便宜了。装修进度不错，准备卖旧房，可是小区很多之前周边棚户区拆迁户搬进来租房或者买房，环境杂了很多，估计卖不上价，能有110万就要偷笑啦！

然后不久前我问她房子卖了没，她说跟中介说了，还没挂出去，已经有人开价125万！她就懵了，赶紧跟中介说那能不能凑整卖个130万？结果第二家开价139万...现在广告149万挂着呢...反正她新房还没装修好不着急。

也许是因为民间的钱没处放吧股市这么不好，实业也不好做，大量的民间资金除了房地产又哪里放得下呢...股市这么不好，实业也不好做，大量的民间资金除了房地产又哪里放得下呢...

大上海房价普超新加坡啊这是什么节奏这是什么节奏

政策政策跟政策走 跟政策走

根本原因是房地产金融化这次涨价原因是中小企业要钱，很多是自己人卖给自己人，等于变相从企业贷款了。首付百分之三十，有些中介技术操作可以做到首付百分之二十。这么自己人卖给自己人过个手，1000万的房价，不就等于从银行贷款800万么。真实需求其实没那么多。这次涨价原因是中小企业要钱，很多是自己人卖给自己人，等于变相从企业贷款了。首付百分之三十，有些中介技术操作可以做到首付百分之二十。这么自己人卖给自己人过个手，1000万的房价，不就等于从银行贷款800万么。真实需求其实没那么多。

这个分析就是放屁

就是这么回事。是真的

逻辑还要再观察，国家背后放水也有可能有钱人钱多是真的，亲戚因上海限购已经过去几年全款买了海外2套房，上海一套（给小辈买的所以不占房票），没有卖任何上海房产的前提下。有钱人钱多是真的，亲戚因上海限购已经过去几年全款买了海外2套房，上海一套（给小辈买的所以不占房票），没有卖任何上海房产的前提下。

瑞虹就在我家旁边。这个盘我刚回国时卖4w5后面开盘好几期，从4w5一路涨到前几天7w9，300多套日光，约900-1000w每套。之前一次开盘是去年6w5。

这个分析说买瑞虹的都是实业。真是放p。上海内环内，到人民广场距离几公里，瑞虹又是品牌开发商（上海新天地的开发商），瑞虹号称第二个新天地，7w9套个p钱出来。6w5去年都日光。7w9套钱？开发商配合？后面开盘好几期，从4w5一路涨到前几天7w9，300多套日光，约900-1000w每套。之前一次开盘是去年6w5。

这个分析说买瑞虹的都是实业。真是放p。上海内环内，到人民广场距离几公里，瑞虹又是品牌开发商（上海新天地的开发商），瑞虹号称第二个新天地，7w9套个p钱出来。6w5去年都日光。7w9套钱？开发商配合？

哥们的风度点赞

这个融资成本，也就比高利贷低。开发商肯定不肯的。早破产了。更何况瑞虹是香港开发商。香港融资成本低多了。更何况瑞虹是香港开发商。香港融资成本低多了。

从大局来看现在房地产只能是有钱人玩的游戏。房价越炒也高，目前估计也就是京，沪，深，还能这么玩玩。

有钱人手里几套房。没有租金收益，房价涨不上去的时候，呵呵~~~

市场如此疯狂，估计离泡沫刺破不远了。现在房地产只能是有钱人玩的游戏。房价越炒也高，目前估计也就是京，沪，深，还能这么玩玩。

有钱人手里几套房。没有租金收益，房价涨不上去的时候，呵呵~~~

市场如此疯狂，估计离泡沫刺破不远了。

上海租金我回国这4，5年平均每年15%的涨幅，平均房价涨幅17.5%，基本持平我倒觉得这么涨下去，人民币贬值是大预期。撑不住的。这波涨幅很可能是场外配资疯狂进入一线楼市，加上股市资金。我倒觉得这么涨下去，人民币贬值是大预期。撑不住的。这波涨幅很可能是场外配资疯狂进入一线楼市，加上股市资金。

我高中同学就是负责瑞虹日光豪宅的，之前在群里跟我们说买他们的，大家惊呼买不起。现在有同学认为他们订价低了。才8万一平，别的盘10万，12万的卖。他说是因为年前报批的价格，不能改动，否则是肯定涨的。现在有同学认为他们订价低了。才8万一平，别的盘10万，12万的卖。他说是因为年前报批的价格，不能改动，否则是肯定涨的。

这个假设存在好多年了。

作为一个刚买了上海房4个月，中介说我现在涨价50%随便卖的实例来说下我的看法最根本还是资源在集中，优质资源城市就那么几个，也就那么多套房子，而户口跟房子捆绑，也就意味着你必须要有个房子才能享受一线城市的资源，没房子不能给孩子落户读书，你是父母，你也会愿意为孩子尽最大可能拼一把。我就是因为想让孩子读个重点小学才买的那个内环内房子。而且加多少钱我也不会卖。除非置换。我的卖家就是置换。现在因为上海限购，已经两套房子的必须要卖出一套才能再买一套，否则我的卖家不会卖这个房子。那些以为什么自己卖给自己人的套贷完全就是凭空想象的。
然后再来说下租售比。我目前买下的这个房子，实际收入的租金售价比在2.8%左右。不比坡坡差啊。以为空置率高的，那是没在那边生活过，嘉定那么偏远的房子，也是隔天就出租了。

最根本还是资源在集中，优质资源城市就那么几个，也就那么多套房子，而户口跟房子捆绑，也就意味着你必须要有个房子才能享受一线城市的资源，没房子不能给孩子落户读书，你是父母，你也会愿意为孩子尽最大可能拼一把。我就是因为想让孩子读个重点小学才买的那个内环内房子。而且加多少钱我也不会卖。除非置换。我的卖家就是置换。现在因为上海限购，已经两套房子的必须要卖出一套才能再买一套，否则我的卖家不会卖这个房子。那些以为什么自己卖给自己人的套贷完全就是凭空想象的。
然后再来说下租售比。我目前买下的这个房子，实际收入的租金售价比在2.8%左右。不比坡坡差啊。以为空置率高的，那是没在那边生活过，嘉定那么偏远的房子，也是隔天就出租了。

我的同学们大多数也是这种情况小换大或者学区的改善性需求。自己的第一套水涨船高，才跟着置换的所谓“千万”豪宅什么的。并且这几年租金确实涨得好快，就最近这五年吧。小换大或者学区的改善性需求。自己的第一套水涨船高，才跟着置换的所谓“千万”豪宅什么的。并且这几年租金确实涨得好快，就最近这五年吧。

国内还是有钱人多，也没啥别的投资渠道，要不就是已经在上海有房产了，这次是置换或改善性置房。总之跟我们这些外省的普通人无关，只能看看热闹。要不就是已经在上海有房产了，这次是置换或改善性置房。总之跟我们这些外省的普通人无关，只能看看热闹。

2.8%...你房贷利息多少啊能自己养活自己么？
既然买了自主，就不要太在意了。一旦房产正卷化，就离垮不远了。。美国就是例子。　
按照中位数１万家庭收入，新加坡百分之５０％的家庭都承受的起２百万坡比的房产，上海能做到么。房产正卷化下场就和A股一样。最后的疯狂。。。现在是资本逃脱的最好机会。。。能自己养活自己么？
既然买了自主，就不要太在意了。一旦房产正卷化，就离垮不远了。。美国就是例子。　
按照中位数１万家庭收入，新加坡百分之５０％的家庭都承受的起２百万坡比的房产，上海能做到么。房产正卷化下场就和A股一样。最后的疯狂。。。现在是资本逃脱的最好机会。。。

不谦虚地说我上海房子净资产已经超1200万了。最近感觉走出去底气也足了很多。我上海房子净资产已经超1200万了。最近感觉走出去底气也足了很多。

准备套现吗还是一直留着升值？还是一直留着升值？

你让一个看着到了5000点的股民退出来, 现实么?
不过楼上层主可以考虑再贷款, 套一部分现金看着到了5000点的股民退出来, 现实么?
不过楼上层主可以考虑再贷款, 套一部分现金

我还真有个同学昨天群里说卖北京的房了学区一概不考虑
上国际学校去
等房价崩了再买回来
不知道结果会怎样学区一概不考虑
上国际学校去
等房价崩了再买回来
不知道结果会怎样

新加坡50%的家庭，按照500w人口，算200w家庭，50%只有100w家庭而已。上海top 100w家庭何止买的起1000w的房子。。

要看高收入家庭的绝对数和房源的绝对数，供需决定价格。

上礼拜去洗车，排队都拍了5，6辆车，不停的洗，20分钟一辆，30元。你算算洗车的月收入多少。上海top 100w家庭何止买的起1000w的房子。。

要看高收入家庭的绝对数和房源的绝对数，供需决定价格。

上礼拜去洗车，排队都拍了5，6辆车，不停的洗，20分钟一辆，30元。你算算洗车的月收入多少。

2.8%相当高了

年后在上海， 公司帮忙租在黄埔的服务公寓。 两室两厅115平方。 租金8800。　

看了下同小区的卖房广告， 每平方74000zuoy。租售回报率1.1%。 当然屋主如果是06年买的那租金回报率妥妥的3-4%了

年后在上海， 公司帮忙租在黄埔的服务公寓。 两室两厅115平方。 租金8800。　

看了下同小区的卖房广告， 每平方74000zuoy。租售回报率1.1%。 当然屋主如果是06年买的那租金回报率妥妥的3-4%了

可能别人是4900点入场的~

去年6月在父母的建议下，跟着小舅子一起买的。中介说目前至少起价300w。只能说，国内房市真的太疯狂！中介说目前至少起价300w。只能说，国内房市真的太疯狂！

上海要超越深圳，要起飞了市民上海买房8个月涨500万：干30年不如买套房(图)

http://news.ifeng.com/a/20160301/47639109_0.shtml

市民上海买房8个月涨500万：干30年不如买套房(图)

http://news.ifeng.com/a/20160301/47639109_0.shtml

附赠美曲一首。你那个同学卖房就是和其他同学和社会站在不同阵线。

上海的朋友们屡屡发帖，房价又疯了据说又一轮大涨，比去年同期涨20%，1000万RMB的房价已经不稀奇了，下面是转帖。
-------------/
450万！490万！500万！！！……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次！最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万！只不过是过了一个春节，感觉世界都崩塌了！
你还千万别以为这就算疯狂的事情了，还有比这个更夸张的！比如，某购房者在年初买进，正常手续走完，春节后正式过户时已涨100-200万。

房价为什么会涨这么厉害？
因为政策变了！
就在2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起实施。有专家表示，该政策就是政府对房地产“去库存”的强烈信号。（对，专家说的！）
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，
90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；
90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，
90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；
90平方米以上，减按2％的税率征收契税

据说2月21日当天，上海各区县房地产交易中心全都人满为患，购房者挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。

此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。


2016各区新房平均房价，不看不知道，一看吓一跳
据说又一轮大涨，比去年同期涨20%，1000万RMB的房价已经不稀奇了，下面是转帖。
-------------/
450万！490万！500万！！！……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次！最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万！只不过是过了一个春节，感觉世界都崩塌了！
你还千万别以为这就算疯狂的事情了，还有比这个更夸张的！比如，某购房者在年初买进，正常手续走完，春节后正式过户时已涨100-200万。

房价为什么会涨这么厉害？
因为政策变了！
就在2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起实施。有专家表示，该政策就是政府对房地产“去库存”的强烈信号。（对，专家说的！）
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，
90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；
90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，
90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；
90平方米以上，减按2％的税率征收契税

据说2月21日当天，上海各区县房地产交易中心全都人满为患，购房者挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。

此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。


2016各区新房平均房价，不看不知道，一看吓一跳