EC政策收紧！！政府调整执行共管公寓EC条例
ERA中介 • • 69255 次浏览今天国家发展部宣布调整购买执行共管公寓（Excutive Condominium，简称EC）的条例，共有三项调整，明日，即12月10日起生效：
一、买家在签署了EC的买卖合同后，如果想要取消，取消费（cancellation fee）将是售价的5％（目前为20％）。（此项是12月10日后launch的EC，目前的EC不影响）
二、第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。
三、EC买家向金融机构申请贷款时，房贷偿债比率（Mortgage Servicing Ratio）将限制在月收入的30％。
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#1
resale levy 是和HDB BTO一样的数目吗？
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#2
第一条到底是放松还是收紧？我糊涂了我糊涂了
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ERA中介 楼主#3
简要分析其影响第一条，对买家有利，万一退房不会蒙受那么大损失。
第二条，二次卖家12月10号以后购买新EC将要缴纳转售抽佣，是对先买BTO或者拿过CPF Housing Grant同胞的一个打击。
第三条，将严重降低EC的购买力，购买EC必须是收入12k一下，所以贷款只能做到最多880k，这样一来购买100万以上EC贷款会较难达到80%。一切以收入为准。第一条，对买家有利，万一退房不会蒙受那么大损失。
第二条，二次卖家12月10号以后购买新EC将要缴纳转售抽佣，是对先买BTO或者拿过CPF Housing Grant同胞的一个打击。
第三条，将严重降低EC的购买力，购买EC必须是收入12k一下，所以贷款只能做到最多880k，这样一来购买100万以上EC贷款会较难达到80%。一切以收入为准。 -
ERA中介 楼主#4
第一条对EC市场基本影响不大
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#5
第二条第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。
买过BTO或拿过grant买resale的算第一次向发展商申购...还是第二次？第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。
买过BTO或拿过grant买resale的算第一次向发展商申购...还是第二次？ -
#6
可是BTO OR RESALE又不是向发展商买的为什么算一次？
总觉得楼主表达不是很确切的感觉为什么算一次？
总觉得楼主表达不是很确切的感觉 -
#7
这个贷款上限似乎算的有问题。我按照30年，3.5%, 30% MSR计算。12000的月收入只能借到80万。所以过100万的EC很难贷到80%啊。我按照30年，3.5%, 30% MSR计算。12000的月收入只能借到80万。所以过100万的EC很难贷到80%啊。
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#8
OMG，后两条真要命，尤其是最后一条
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ERA中介 楼主#9
是1st timer和2nd timer的意思
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ERA中介 楼主#10
嗯，同意，大致上是80万
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#11
介意楼主换成个人ID吧。你这ID违反版规了。望理解。望理解。
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#12
这是否会间接照成EC降价呢。 :)
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#13
会不会把EC都造的很小呢，比如造很多两室一厅的小户型。。。
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#14
会对大型单位造成冲击。不过因为很多新EC项目目前大部分价格是低于100万。所以暂时还不是那么明显。
之后发展商可能会考虑缩小户型面积以降低总价。
现金充足的买家最受益。不过因为很多新EC项目目前大部分价格是低于100万。所以暂时还不是那么明显。
之后发展商可能会考虑缩小户型面积以降低总价。
现金充足的买家最受益。 -
#15
不是分析暗示加息的节奏嘛加吧加吧
公寓的MSR再降降才好呢加吧加吧
公寓的MSR再降降才好呢 -
#16
这位一定是现金牛加高薪 嘿嘿
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#17
我太希望把公寓价格打下来了。。。。现金嘛，可以卖房子，可以腆着脸跟家里借借
新房子总价便宜最实惠现金嘛，可以卖房子，可以腆着脸跟家里借借
新房子总价便宜最实惠 -
#18
公寓贷款是算TDSR，组屋才是MSR