要卖房子了，是找一个中介还是多找几个中介好呢？

一般来说公寓1%，组屋2%一般来说公寓1%，组屋2%，当然还可以商量。一般来说公寓1%，组屋2%，当然还可以商量。

可不可以自己卖呢？组屋2%好高呀~

可以自己卖啊，去HDB研究一下paper work怎么做吧

Agent会帮我卖到值得我付2%的中介费的价格嘛？

看你是想省心还是省钱而已

我想省钱~~哈哈~~

可以考虑自己卖，不麻烦具体手续什么的，HDB网站上都写得清楚着呢。

但是得小心买家中介。具体手续什么的，HDB网站上都写得清楚着呢。

但是得小心买家中介。

基本来说一个中介会比较努力中介去卖你的房子也是有成本的，独家中介会比较愿意下大一些的成本。某一些中介你不给独家，他就不做你的生意。
中介费是你和中介双方协议的数字，通常1-2%。请在开始之前讲清楚，不要在卖了才来争议。
不管你用不用中介，只有你自己可以保护自己的核心利益。签任何文件前要搞明白你在签什么。中介去卖你的房子也是有成本的，独家中介会比较愿意下大一些的成本。某一些中介你不给独家，他就不做你的生意。
中介费是你和中介双方协议的数字，通常1-2%。请在开始之前讲清楚，不要在卖了才来争议。
不管你用不用中介，只有你自己可以保护自己的核心利益。签任何文件前要搞明白你在签什么。

多谢提醒。但是也是担心一个中介的房源客户会比较少，而且都是他一个人的主动权比较大，虽然我们自己说了算。但是也是担心一个中介的房源客户会比较少，而且都是他一个人的主动权比较大，虽然我们自己说了算

所以卖完房子还要扣除这个大头费用

一般来说大部分中介的广告销售渠道相同一般来说大部分中介的广告销售渠道相同，像网络平台，报纸等。一个中介，和几个中介其实并无多少差别。
关键在于，你能否找到一个合适的能胜任的中介。一般来说大部分中介的广告销售渠道相同，像网络平台，报纸等。一个中介，和几个中介其实并无多少差别。
关键在于，你能否找到一个合适的能胜任的中介。

哦，以前还真没考虑过自己卖呢。

关于卖方我家房子刚卖掉，只卖了一个多星期，我们只用一个中介，我觉得一个中介会比较好，因为你的中介费是确定给这个中介的，中介就会完全按照你的要求来卖，也会比较卖力。我家房子刚卖掉，只卖了一个多星期，我们只用一个中介，我觉得一个中介会比较好，因为你的中介费是确定给这个中介的，中介就会完全按照你的要求来卖，也会比较卖力。

我一个朋友自己卖的，不过那个时候是卖方的市场，真的是随便在网上登个广告就有中介来问，还有中介要求当卖方的中介，他拒绝了，不到一个月就卖了，省了一万新币。paperwork很容易的。真的是随便在网上登个广告就有中介来问，还有中介要求当卖方的中介，他拒绝了，不到一个月就卖了，省了一万新币。paperwork很容易的。

我就在自己卖房子呢，巴过我本身就是中介现在市场上直接买家越来越多，楼主要省钱可以DIY，好好研究一下HDB的网站，其实所需要的信息上面都有，只是一个熟悉度的问题。

没中介的问题是跟直接买家打交道挺头疼，各种奇葩。我上周就是碰到一大早刚睡醒，有人打电话来说要看我家房子，然后说现在，他们已经在楼下了！！我还没搞清楚啥情况，对方连她是谁都没说，我问她是中介还是买家，说是买家，我说可以给我点时间么？然后半个小时后他们上来了，我还在侍候闺女吃饭。看完了，很快下午给了个offer，我房子估了48万，人家给我开个45万，还说很sincere。我直接跟她不可能，建议说这个价去买四房吧，这带四房高层都估到46万了，你开45万买我的5房？？我没好说拜托你也去看看HDB的成交价好不好？

以前也碰到direct seller要求签OTP的当天就要直接exercise OTP.还有打电话来跟你聊半个多钟头，各种奇葩问题，房子都没看就问我能不能在某天搬出去，问朝向，问日晒，问厅多大房间多大，要不要装修，我说你自己不会来看啊？也有自己买了然后贷款做不下来的。

今天还跟一个同事聊了，她也头疼，说每次最怕跟direct buyer做交易，因为中介得做双倍的工作，免费帮买家办手续，否则买家就去投诉。现在市场上直接买家越来越多，楼主要省钱可以DIY，好好研究一下HDB的网站，其实所需要的信息上面都有，只是一个熟悉度的问题。

没中介的问题是跟直接买家打交道挺头疼，各种奇葩。我上周就是碰到一大早刚睡醒，有人打电话来说要看我家房子，然后说现在，他们已经在楼下了！！我还没搞清楚啥情况，对方连她是谁都没说，我问她是中介还是买家，说是买家，我说可以给我点时间么？然后半个小时后他们上来了，我还在侍候闺女吃饭。看完了，很快下午给了个offer，我房子估了48万，人家给我开个45万，还说很sincere。我直接跟她不可能，建议说这个价去买四房吧，这带四房高层都估到46万了，你开45万买我的5房？？我没好说拜托你也去看看HDB的成交价好不好？

以前也碰到direct seller要求签OTP的当天就要直接exercise OTP.还有打电话来跟你聊半个多钟头，各种奇葩问题，房子都没看就问我能不能在某天搬出去，问朝向，问日晒，问厅多大房间多大，要不要装修，我说你自己不会来看啊？也有自己买了然后贷款做不下来的。

今天还跟一个同事聊了，她也头疼，说每次最怕跟direct buyer做交易，因为中介得做双倍的工作，免费帮买家办手续，否则买家就去投诉。

目前这个市场是买方市场，能卖多少钱更取决于你的房子本身价钱跟中介的能力已经关系不大了。卖多快就看中介努力程度和你的心理预期。价钱跟中介的能力已经关系不大了。卖多快就看中介努力程度和你的心理预期。

你说的很到位可能因为5月的时候有人追着给5万的COV,所以现在即使我们已经降了差不多快一半的COV ，感觉也是很难卖。可能因为5月的时候有人追着给5万的COV,所以现在即使我们已经降了差不多快一半的COV ，感觉也是很难卖。

恭喜这个时候卖房成功！现在基本上是买方的市场了，你还能卖的这么快，是不是你的房子装修特别好加上地理位置也好啊，您介意说您要的COV 多吗？现在基本上是买方的市场了，你还能卖的这么快，是不是你的房子装修特别好加上地理位置也好啊，您介意说您要的COV 多吗？

不介意我们都是不喜欢麻烦纠结的人，因为已经拿到新房子，旧房子必须卖掉，我们的旧房子从前屋主那里买来只是刷墙磨地板而已，只花了3千多在装修上，我们的想法是我们卖的价钱除掉这几年还的房贷利息、印花税、中介费、花在房子上刷墙磨地板换热水器等等一切费用之后还要有得赚就行，目前的行情也不可能要太多COV，我家在新加坡地铁站尽头的区，房子离地铁站乘巴士要7，8个站，最后只要了接近1万的COV。如果我们愿意等久一点，应该能多卖个万儿八千的，但是很不喜欢每个周末都要在家等着中介带人来看房的感觉，所以觉得价钱可以接受就卖掉了，当年买房是看了一周就买了，现在卖也是一周就卖了，比3年前我们的买价多卖了8万4，扣除掉我们这几年所有花在这个房子上的钱还有得赚，我们觉得就可以了。当然您也可以就按照自己想要的价格慢慢卖，中介说总有非常喜欢这个房子的买家可能会用超出市场的价格来买，这个要看缘份。我们都是不喜欢麻烦纠结的人，因为已经拿到新房子，旧房子必须卖掉，我们的旧房子从前屋主那里买来只是刷墙磨地板而已，只花了3千多在装修上，我们的想法是我们卖的价钱除掉这几年还的房贷利息、印花税、中介费、花在房子上刷墙磨地板换热水器等等一切费用之后还要有得赚就行，目前的行情也不可能要太多COV，我家在新加坡地铁站尽头的区，房子离地铁站乘巴士要7，8个站，最后只要了接近1万的COV。如果我们愿意等久一点，应该能多卖个万儿八千的，但是很不喜欢每个周末都要在家等着中介带人来看房的感觉，所以觉得价钱可以接受就卖掉了，当年买房是看了一周就买了，现在卖也是一周就卖了，比3年前我们的买价多卖了8万4，扣除掉我们这几年所有花在这个房子上的钱还有得赚，我们觉得就可以了。当然您也可以就按照自己想要的价格慢慢卖，中介说总有非常喜欢这个房子的买家可能会用超出市场的价格来买，这个要看缘份。

您的运气真的很好我的房子是在距地铁站5分钟的距离，到现在为止只有一个人愿意初5000的Cov，我已经卖了两个礼拜了。也是每次中介领着看房子的来都要把房子整理，所以我都不想卖了。你的是几房？我的房子是在距地铁站5分钟的距离，到现在为止只有一个人愿意初5000的Cov，我已经卖了两个礼拜了。也是每次中介领着看房子的来都要把房子整理，所以我都不想卖了。你的是几房？

我的房子我的房子是五房，在七楼角头。我的房子是五房，在七楼角头。

最近市场COV掉的出乎意料的快，连中介都措手不及不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。

最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。

所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。

我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个月前基本上都卖到50万以上，这种行情我跟piggy_lu想的一样：能尽快卖了还有的赚就行。

我家小区有户人家买了BTO，要搬了，4房估价45万（所以我真心觉得我家五房估价好低啊，多20个平米，楼层更高户型是这边最好的才多3万估价），他家有西晒，装修保养都一般，他还说少过3万COV不卖，我挺同情他的中介。要我是他中介我就不卖了，明摆着卖不动浪费广告费，不是没碰到过屋主期望太高，卖了半年多都没卖掉，中介费都不够广告费的钱。我要是买家我傻啊，48万去买4房，不选49万买5房？？不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。

最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。

所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。

我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个月前基本上都卖到50万以上，这种行情我跟piggy_lu想的一样：能尽快卖了还有的赚就行。

我家小区有户人家买了BTO，要搬了，4房估价45万（所以我真心觉得我家五房估价好低啊，多20个平米，楼层更高户型是这边最好的才多3万估价），他家有西晒，装修保养都一般，他还说少过3万COV不卖，我挺同情他的中介。要我是他中介我就不卖了，明摆着卖不动浪费广告费，不是没碰到过屋主期望太高，卖了半年多都没卖掉，中介费都不够广告费的钱。我要是买家我傻啊，48万去买4房，不选49万买5房？？

都说一个中介好，但以我的经历还是Open Listing好在现在这种买方市场，你的出价往往会被中介否定，因为只有卖得便宜才能早日成交，经纪也就能早拿到钱，所以如果你的屋子条件够好，就开放给所有经纪，让他们去竞争。我八月份卖出的4房，当时谈的经纪没一个会给出我要的COV，但就是碰巧有一个找上门3W一下就成了。在现在这种买方市场，你的出价往往会被中介否定，因为只有卖得便宜才能早日成交，经纪也就能早拿到钱，所以如果你的屋子条件够好，就开放给所有经纪，让他们去竞争。我八月份卖出的4房，当时谈的经纪没一个会给出我要的COV，但就是碰巧有一个找上门3W一下就成了。

我1万COV 卖掉了。

地铁步行5分钟，还是8楼角头，一定超贵的！方便说多少钱吗？好奇方便说多少钱吗？好奇

我写了啊，28K那个楼一共40层，所以8楼算底层了。不过我们都不介意，接近10楼就挺满意了。原本我是看中11楼的角头，靠着楼梯间，楼上就是空中花园，可是发现坑爹的楼梯居然不通楼上，我上楼还要走好远的走廊去搭电梯。另外那家装修的工程更浩大，厨房和三个房间都需要重新做，我实在无法理解屋主的思维：他把主卧隔壁的房间打掉了，然后没扩大主卧，而是把隔壁房间做成了一个巨大的walk in wardrobe，这样剩下的空间变成一个凹字形走廊，进主卧需要拐三个弯....就这样，听说last offer 45K屋主都没肯卖我就放弃了，那个中介也是我们一个team的，我就很好心的告诉他楼下两间的要价，去劝屋主出手吧。

那边20层往上要价都很高，十几万COV，而且没什么人卖。我去看的时候没看到一间90平米高层的，只有76平米的4房，好奇的跑去看了一间就彻底放弃了：只能当三房住啊。一排房子都是正南正北朝向，朝南的特别吵，因为对着大马路。一共我就看到两间朝北安静的，先谈的那间不需要重新装修了，5万可以卖，我因为跑回去再看一遍11楼的那间晚了一天被人买了。于是马上跑去把楼下买了....那个楼一共40层，所以8楼算底层了。不过我们都不介意，接近10楼就挺满意了。原本我是看中11楼的角头，靠着楼梯间，楼上就是空中花园，可是发现坑爹的楼梯居然不通楼上，我上楼还要走好远的走廊去搭电梯。另外那家装修的工程更浩大，厨房和三个房间都需要重新做，我实在无法理解屋主的思维：他把主卧隔壁的房间打掉了，然后没扩大主卧，而是把隔壁房间做成了一个巨大的walk in wardrobe，这样剩下的空间变成一个凹字形走廊，进主卧需要拐三个弯....就这样，听说last offer 45K屋主都没肯卖我就放弃了，那个中介也是我们一个team的，我就很好心的告诉他楼下两间的要价，去劝屋主出手吧。

那边20层往上要价都很高，十几万COV，而且没什么人卖。我去看的时候没看到一间90平米高层的，只有76平米的4房，好奇的跑去看了一间就彻底放弃了：只能当三房住啊。一排房子都是正南正北朝向，朝南的特别吵，因为对着大马路。一共我就看到两间朝北安静的，先谈的那间不需要重新装修了，5万可以卖，我因为跑回去再看一遍11楼的那间晚了一天被人买了。于是马上跑去把楼下买了....

我想问的是总价，嘿嘿