高于三个月成交价售出卖房记录贴-MEE TOH学区房
维妮公主 • • 17178 次浏览不知不觉，楼主也要着手开始卖房了。
说说楼主情况，10年买了2手组屋恰逢高点，高点入了COV也是高。
我旧家的特点是：方正，东南朝向，明亮通风，客厅和2个客房无其他楼层阻挡。 家里装修走简洁时尚挂，现在看来也保养的非常好。全木地板，通铺全家，客厅+3个房间都是实木地板。储藏室也是实木长条地板，地板是1米左右长的不是那种小的拼的。
缺点：SENG GANG，房子密集，最近成交价都很低，楼主房子楼层低，4楼。离地铁2个车站的距离，走路有点热，开车5分钟就到。地图直线距离是800米。真实距离大概是1000米。
因为买了BTO，本月拿钥匙，所以上礼拜开始挂，挂的价格是我当时买屋子的价格，中介说心里想卖多少挂多少，这个价格只是给买家一个线。以后价格详谈。
没想到一个礼拜过去了，上周六我们迎来了第一队看房的新加坡家庭。
来看的是个50以上的新加坡妈妈和她18岁的女儿。
他们是住在小印度的，因为不喜欢小印度的环境所以要换。
当时气氛很融洽，我们也聊了几句，因为我们中介在别的地方带人看房，所以全程就我们一家和对方中介在接待这对母女。
周六看完，周一接到中介短信，他们今晚来2nd viewing。目的是带男主人来看一次，而且这次选晚上看。
心里非常忐忑，希望对方能给个OFFER起码，然后祈祷能一看就买。
中介说可能要有点心里准备，给自己定个最低价。可是我就只想在挂牌价格上减1万最多减2万了。
大家怎么看，2nd viewing有啥注意的？ 讨价还价经验我没有。 之前买房，我们也跟前屋主讨，一分都不肯降我也买了。当时是实在喜欢木地板和我家的房型。
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#101
:)哇，中介费便宜噢，我卖公寓收了我两万多中介费，想想都心疼
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#102
那是之前。最近不是出了个新闻画大饼了么？怎么说也得走一波才对啊。西部和北部都是这样炒起来不是。
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#103
这真的挺心疼的，你住了7年，一年几乎一万租金，平均下来每个月的租金都可以租挺好的公寓了。难怪有另外一个贴帖子在说租房比买房更划算
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#104
恭喜卖房成功
亏的钱会赚回来的 -
维妮公主 楼主#105
75000/7/12每月892没法租整间啊。
我家人挺多的。 3大2小。一套公寓至少2500了。
只能说我这75000变成了住房成本了。因为房子本身毫无增值。 -
#106
这我就不明白了，平均每月800+能租什么？别说公寓了，一整套组屋都租不到
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维妮公主 楼主#107
谢谢安慰。。。
心在流血。 今天装空调的报价来要4600多新币。 真的无法接受这个现实。残酷的生活啊。 -
维妮公主 楼主#108
卖价高啊！！！！
公寓卖房确实要付中介费，因为买家的中介费都是卖家给的。 -
#109
我第一套组屋，住9年净亏将近8万，而且亏的比例比你的大多了，可后面买的房子都赚到了，塞翁失马焉知非福
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维妮公主 楼主#110
你第一套在哪？ 几几年买卖的。
我新房地点好不想卖啊。就想自己享受便利。涨幅都在账面，现在觉得全世界买房都赚就我亏啊。 -
#111
97买的，在义顺
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维妮公主 楼主#112
抱抱，都心疼。
都是辛苦钱。亏了都是泪。 -
#113
恭喜卖出去，亏得是钱，但是想想7年住的开心，也值得了
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#114
便宜这么多卖出去的，突然感觉我最近买的房子开价太高了，看了三个房，第一个开价38.8，我还价36.8，中介直接不回我了，第二个没什么装修的，开价39.9，还价36 ，然后对方最低说38.5，我说我最高37.5，对方不同意。所以第三个开价38.8，我怕了，就给offer37.2，然后立马答应了，让我觉得是不是我开高了。估价刚出来，也是37.2
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维妮公主 楼主#115
别这样想。
屋主赚钱还是亏钱跟你没关系啊。还是个人承受能力。比如能否承受再次找房从头开始。 -
维妮公主 楼主#116
谢谢其实很爱这套房。
因为是我跟老公结婚第一套，很多回忆，从小姑娘变成了妈妈，2儿子出生在这里，报生纸地址永远是这个家。 -
#117
不了解市场，都在说是买方市场，可是看的前两套都是吊起来卖，第三套的时候就怕了，直接给了个比最近成交价高的，最近成交价还是高楼，我的是7楼
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维妮公主 楼主#118
你这样说我觉得我亏很大。哎。
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#119
呵呵，算术不好，算错了
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#120
呵呵，算术不好算错了。那不亏，加上利息水电啥也就一千多大洋一个月。
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#121
我也是恋旧的人，第一套房子拥了三年出手，那时侯还没有娃娃，第二套就考虑一次到位，等退休的时候再换个小的，也可能这辈子都不换了。。。
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#122
你啥空调啊，这么贵。你可以去gaincity的网站看看。另外就是留意促销，会便宜很多。gaincity在qoo10上也有店，也可以去看看。
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#123
这样我那间没啥装修的房子还赚了点应该很开心了哦。看来买房的时机很重要，现在买楼主房子的以后可能就赚到了。
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维妮公主 楼主#124
三菱电机， 5个√的。
一拖四。
客厅我要求2400BTU制冷。（客厅装1800，就稍微便宜点。）
主卧1200BTU
2个次卧900BTU
你如果只看GAIN CITY 或者网络的价格是没法比较的。
我4600包含装所有的铜管，电线和PVC TRUNKING都是用最好的材料。
空调价格师傅说没有赚可以给我看发票。三菱卖多少他给我多少。 -
#125
这个价格应该差不多了，我家一拖三的三菱也三千多了
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#126
没有赚他白干活吗？
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#127
满意就好。如果你觉得师傅服务好就很好了。
我个人是喜欢用大点的公司。接触过几个房东用的师傅，感觉都不是很好，便宜，但是干活都不是很好，或许我太挑剔。 -
维妮公主 楼主#128
空调不赚啊。
他说就赚人工安装费+我家如果要装上了肯定用他家洗空调服务的呀。这难道不是一种手段拉客户吗？
空调发票他会给我收。因为要保修。 -
维妮公主 楼主#129
谢谢悲喜交加。
高兴的是卖掉了而且没怎么费力。
悲的是，亏本卖的。不过算是4楼最高价了。 -
维妮公主 楼主#130
我家第一次找GAIN CITY 做的空调。
当时是4300元1拖3，2010年装的。还是打折买的，非变频空调。因为变频的贵500多。
用了4年的时候一台不制冷。GAIN CITY来修，说是电路主板坏，800买一个换。
我因为舍不得，就换了一家。 结果来查说电路板是好的，电线烧了。
结果第二家来重新铺了一次电线。
原本GAIN CITY 铺的电线扯出来给我看都是烂电线，拔开塑料里面都烧成灰了。
重铺1路客房电线用了320。
结果用到第6年，主卧电线又烧了。中间还有一个温控器也坏了，叫小师傅来看换了个温控器90块。
重铺一下又话了500因为主卧和另一件客房电线在一条管子顺便一起换了，换2路电线又500。
所以我不打算找GAIN CITY了。这如果是你说的大公司，我跟你说机器保修一年，以后再出问题找谁都一样，要找能看出问题的。
PS我家前空调是松下的。 不太好，劝大家慎买。 -
维妮公主 楼主#131
我找的修空调的师傅是新加坡人开的公司不是个人。
你说的如果是什么周师傅，那就不是一码子事。
空调公司老板是新加坡人，请的师傅是中国人，叫阿兵。 就住我家附近，有时候有问题手机问问都能很快诊断出哪里有问题。
来修空调也非常愿意凑合我时间，下班后来的。叫他做私活他都不肯，因为他说他正经工作都做不完，私活没有保险，做了万一有点闪失损失的是自己。
从不找国人开的洗冷气的， 说实话，国人最喜欢坑自己人。 -
维妮公主 楼主#132
因为我找另一家报是1拖4变频。
但是客厅是1800BTU的。制冷容量小一点。
但是只要3950. 所以想叫师傅给我MATCH一下。
可是师傅不肯喂。。。。哎。
当然3950用什么材料没具体跟我说。听说铜管好坏，电线好坏, BOXING 手工都有讲究。不然我们BTO群里还有装的巨丑的空调呢。 -
#133
能给个电话吗。。现在好的修空调公司真少。。。
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#134
看这个成交时间和价格，真是随着时间下跌。。。。
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维妮公主 楼主#135
别看成交价，去GURU看周围挂多少就可以了。不然心情很差。
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维妮公主 楼主#136
更新一下： 下周一我们家EXERCISE了。
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#137
看来坡县只能自己动手最放心了。空调就是太重了，一个人搞不定。
电线烧了，一般都是有短路问题。正常用，是烧不坏的。频繁烧电线，一般都是空调设计上有问题。
一般小房间，用变频的体验会好很多，因为温度波动小。大的客厅，差别不大的。 -
#138
空调安装时铜管，电线，盒子都是收费的借口，好的坏的差不了几块钱的。安装的手艺是最重要的，这个只能拼人品了，没法量化。
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#139
恭喜美眉这么快脱手了，想想自己一家人在这个房子安稳、愉快的住了7年就不会觉得亏了。
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维妮公主 楼主#140
谢谢主要是觉得中介卖太快了，有点不真实，虽然高于附近的成交价但是还是亏很多。
算了，现在正在搞装修和买家电。觉得钱真的哗哗往外流啊。 -
#141
这么快？我21号OTP的，今天贷款合同才下来。
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维妮公主 楼主#142
周一买家来我家签字。给4000块吧。
我是这样理解的。 -
#143
他估价应该刚下来吧，我是等银行贷款手续办完再去给4000块的。
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维妮公主 楼主#144
那估计就是来签字而已。中介还没通知我要干嘛。就签字的话我OTP已经签了，他们过来他们签吧。
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#145
期待你多分享一些关于家电与装修的帖子，等4月我拿钥匙就要开始做了
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#146
你的中介费给了多少
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#147
最近公寓涨价挺厉害的，不过HDB政府惯管着，不会让涨价
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维妮公主 楼主#148
我中介费是2888， LUMPSUM的。
请去FACEBOOK 找OHMYHOME.SG
如果自己找卖家买家，他们做个手续费的话1666.公寓不做。只做HDB。 -
#149
谢谢。
我觉得找一个好中介还是必要的 -
维妮公主 楼主#150
更新一下， 这个周一买家来付了4000OPT FEE，然后我们愉快的成交了。
对方愿意给我住到5月初，然后DELAY COMPLETION。他们四月底去度蜜月不在，所以也想五月回来后在处理房子的事。真是一拍即合。
对方很满意我家，一直在看在讨论以后要怎么布置，我们能留什么家电给他们。最后决定留下冰箱，我家的2副油画，一个8成新的鞋柜。
希望小夫妻能幸福。
现在等去HDB办手续了。
最后总结一下： 要卖的快价格要跟市场基本保持一直，亏本只能自己消化了。不爽的话下次投票不投闪电了。