高于三个月成交价售出卖房记录贴-MEE TOH学区房
维妮公主 • • 17179 次浏览不知不觉，楼主也要着手开始卖房了。
说说楼主情况，10年买了2手组屋恰逢高点，高点入了COV也是高。
我旧家的特点是：方正，东南朝向，明亮通风，客厅和2个客房无其他楼层阻挡。 家里装修走简洁时尚挂，现在看来也保养的非常好。全木地板，通铺全家，客厅+3个房间都是实木地板。储藏室也是实木长条地板，地板是1米左右长的不是那种小的拼的。
缺点：SENG GANG，房子密集，最近成交价都很低，楼主房子楼层低，4楼。离地铁2个车站的距离，走路有点热，开车5分钟就到。地图直线距离是800米。真实距离大概是1000米。
因为买了BTO，本月拿钥匙，所以上礼拜开始挂，挂的价格是我当时买屋子的价格，中介说心里想卖多少挂多少，这个价格只是给买家一个线。以后价格详谈。
没想到一个礼拜过去了，上周六我们迎来了第一队看房的新加坡家庭。
来看的是个50以上的新加坡妈妈和她18岁的女儿。
他们是住在小印度的，因为不喜欢小印度的环境所以要换。
当时气氛很融洽，我们也聊了几句，因为我们中介在别的地方带人看房，所以全程就我们一家和对方中介在接待这对母女。
周六看完，周一接到中介短信，他们今晚来2nd viewing。目的是带男主人来看一次，而且这次选晚上看。
心里非常忐忑，希望对方能给个OFFER起码，然后祈祷能一看就买。
中介说可能要有点心里准备，给自己定个最低价。可是我就只想在挂牌价格上减1万最多减2万了。
大家怎么看，2nd viewing有啥注意的？ 讨价还价经验我没有。 之前买房，我们也跟前屋主讨，一分都不肯降我也买了。当时是实在喜欢木地板和我家的房型。
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#51
卖方市场？买方市场？
我觉得可能写反了吧。
现在应该是买方市场，买方的主动权比较大。 -
#52
其实现在买房的人还有，但是大环境就是买房人一般以这个区域的最低价开始出价，而且现在很多卖房的都是因为BTO或者EC，所以价格上不去。请楼主记住房子拖得越久价格越不好谈，新加坡市场比较小，不像中国上海或北京这种城市，差不多的房子，价格可以差~10%。
我也是拿了BTO，刚把房子脱手，价格就是那个小区的normal价。 -
#53
不是拿了钥匙6个月之内要卖出吗？楼主怎么能卖1年？
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#54
我也是刚卖了旧房，隔壁邻居家的小孩出小区里的最高价，立刻出手。还省了中介费。一开始也想多要个1万，发现基本不可能。机会稍纵即逝。下一个买家，可能遥遥无期。
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#55
真是笔皆大欢喜的双赢买卖，恭喜！
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维妮公主 楼主#56
07/08年买的不会亏的呀。
13年是山顶了。
我家是10年的买的。 -
维妮公主 楼主#57
谢谢你的建议。
买家来看第二次，然后男主人说我家是门正好对着对面人家的门不满意。
所以拒了。
在我看来是没有要买的意思，因为我觉得我家价格超出他们的预算，喜欢是很喜欢的所以来看第二次了。 -
维妮公主 楼主#58
只要你证明你一直在做广告一直在带人来看房就可以了。
HDB可以EXTEND你的卖房期限。我老公同事就卖中巴鲁2楼房子卖了一年。主要是买在高点又是2楼。
话说09-13年买2手房的都被政府害死了。如果要干预一开始就干预，现在造很多房子又干预2手房回落. 这种举动就足以让我下届大选不投票！
投放弃票好了。 -
维妮公主 楼主#59
再说一下，我楼上卖最高价的房子是18年老装修状态。
我恭喜我邻居啊！ -
#60
看错，看成10年前买的。
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#61
把握机会啊，我家中介挂着卖都快半年了，只有一组来看过，没成。还靠近地铁，就是楼层低，但是环境真心不错。（两年前试卖过一次，很快就有买家来买，然后有原因没有卖，就怠慢了）以为很好卖，这次真心不懂什么时候才能行！泪奔
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#62
祝楼主好运，卖房和买房一样要看眼缘的急不得……
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#63
关注后续，楼主房子卖出去了吗？最近正在看SK的房子，哈哈~
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#64
新加坡组屋这几年卖房亏一点赚一点，对人生来说都是小数目，拥有房子那几年的安定感可不假。
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维妮公主 楼主#65
你好，我家是MEE TOH 1公里的学区房。
最近有人来看但是不是真心要买。匆匆一看就走了。 -
#66
Mee ToH 学区房就是靠近高速那边的房子吧
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维妮公主 楼主#67
不靠近高速。BLK 129 RIVERVALE STREET， 在ST. ANNE'S CHURCH 对面。但是不靠马路。
你用ONE MAP查询就知道是在TEE TOH 1公里了，非常安静，客厅无阻挡。还有100平米的四房现在外头基本没有。
唯一缺点可能就是四楼。
但是东南朝向一直都是亮的。也不热。 -
#68
跟我家一样~东南朝向，4楼，本地人对朝向太没概念了，就知道不要西晒..
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维妮公主 楼主#69
是的， 坡人来看房说给他们听了东南向还要问有没有西晒，有时候觉得就算西晒你说没有他们看指南针也看不懂的。
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#70
公主，你的房子现在卖得怎么样了？
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#71
买方市场，不容易卖。
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#72
其实前面晓林不过是好心，只是希望楼主抓住愿意看第二次的，按现在情形，哪怕降几万出手才是最要紧。。。
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维妮公主 楼主#73
第二组人来看过了一遍OFFER了，和我心理价位差很多被我婉拒了。
请中介再继续找。这个来看的是中介MATCH 的不是看广告来的。
我家图给大家看一下。有喜欢的联络我也可以。无中介费，我们自己交易的。 -
维妮公主 楼主#74
降啦。
就大概大概吧。 -
维妮公主 楼主#75
哪个字是敏感字？
我只是把要价删掉而已。。。。我天改动一下又关进去了。论坛也太多敏感字了。防不胜防。 -
#76
放出来了。
帖子改动了，会再审核。不是因为新的敏感词。 -
#77
榜鹅不是要火了么？
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#78
榜鹅组屋跌得最狠。
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维妮公主 楼主#79
OTP了。
周五见了新代 里
周六没声音
周日有一对小夫妻中午来看，晚上给了OFFER。
高于图上这些历史成交价。
我中介费是2888固定含GST的。
现在1K OTP FEE收到了。等EXE了。 -
维妮公主 楼主#80
谈一下体会：
1） 中介： 中介不会帮你谈高，只会不停问你最低价你能接受多少
2）看房的：我家属于一看都喜欢的。 所以看房的人看完就OFFER的是诚心想买的，第一家看了回去几天还要来看的没有OFFER最后
3）关于房子： 一定要打扫，收纳。 一切多余的东西都收到储藏室，保持窗明几净，空调开好，白天看房也要开全部灯。
4） 家里尽量其乐融融的，孩子可爱乖巧，主人看上去干净体面这种。
综上：我亏本卖的。 不要说赚钱了，都是亏好几万出手的。 主要不想拖自己时间，还有要找个积极的饥饿的中介。 -
#81
我朋友卖房前搬了很多东西到我家存放，就是为了家里窗明几净的。中介都是为了成交快，所以恨不得快点卖，哪有人会考虑主家的利益。不管怎么说，卖了就好。
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#82
恭喜，卖得挺快啊
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维妮公主 楼主#83
换了个饥饿的中介，周五见第一面，开始跟我们洗脑SK难啊SK房子多啊你们买在7-8年前做好思想准备啊。
我都感觉我老公被他催眠了呀！
周日就OFFER了。只能说这个买家挺爽气的。
刚开始开35万我拒绝了。
我开心里最低价了36W5！她接受了。
刚才吧OPTION FEE 1000转账给我了。 -
维妮公主 楼主#84
我家一共来2租人看。 我都打扫了好几遍了。
主要家里孩子东西太多太乱。有人来看我就要都收起来。。。他们要玩又要拿出来。心好累。
今早心一横就算了跟政府恶势力低头，跟房价下跌认输，我认栽我走了。SK BYE BYE。 -
#85
我连换房子的心都不敢有，亏的不是一点点。
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#86
恭喜恭喜啦，我家房子挂了一个礼拜了，一个看房的都没有呢，我短消息你了，可以跟你取经吗？
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#87
恭喜，早脱手，人也清爽的。。。钱会挣回来的，人开心最重要
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#88
公主，请私信我你这位积极的饥饿的中介的电话号码？谢谢
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维妮公主 楼主#89
我没有经验啊。
就是房子好，亏本卖 啊。
请看一楼我家状况。
亏4W5卖出啊。
你要坚持买入价卖出不亏本可能看有没有有缘人了。
因为现在市场很透明，中介随时拉个成交历史价格和X-VALUE给买家看。 看了就知道你家值多少了。
只有放低点才能成交了。 -
维妮公主 楼主#90
他只卖SK区。 我私你。
别区要卖去FACEBOOK OHMYHOME.SG 找他们分派各地代理。
他们说他们一共10个中介，去年卖掉300套。固定中介费的。 -
维妮公主 楼主#91
我挂了1个月。
之前的中介，不是很饥饿。 就挂我的开价。我也随便他。 -
维妮公主 楼主#92
我装修花了3万。
现在亏4.5万
总共亏7万多啊~
只是旧房住到现在又不舍得，也有无奈。真的想近一点上班。 -
#93
好啊好啊，私信我电话，谢谢
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#94
买的有吗？也是固定中介费吗？
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维妮公主 楼主#95
买也可以。买我家的就是他们FACEBOOK联系他们然后内部MATCH过来的。
买家付多少我不知道。但是肯定跟我们差不多啦。因为都少于1%了。 -
#96
弱弱的问一下，楼主这个看Transaction History的是什么App啊，谢谢了
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#97
(⊙o⊙)…收费的，那是什么名字呢，多谢了
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维妮公主 楼主#98
中介内部的。
不是中介不能看，中介付1000一年看。 -
#99
Bingo! 多谢楼主了，恭喜楼主啊，这么快就把房子卖出去了，恭喜乔迁新居。
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#100
嗯嗯，他家中介费是固定2888包括GST、 可以考虑，谢谢公主分享