高于三个月成交价售出卖房记录贴-MEE TOH学区房

买家和卖家最好避免直接接触，让你的中介负责谈价格。在你有心理价位的基础上，也要参考最近的成交价

附近最高成交价和我心里价位还差3.5万。
而且人家是高楼。

不过我看了周围挂的房子，都是陈年旧装修，我家情况是时尚明亮装修领包入住，只要TOUCH UP一下，所有空调热水器都是维护的好好的，无需更换。

因为自己住都是一坏就修绝不含糊的。

对方中介说我家是对方唯一看的房子里ready to move in condition的。

心里有个最高价位，跟你中介说你的底线，你作为屋主不需要跟买家讨价还价

我底线就是成交最高价+1万。
好吧我就这样跟中介说。肯定不能跟买家直接说价钱。我们见面只是介绍房子而已。

而且这个旧家是我跟老公的第一个家，二儿子在这里出生，报生纸上都是这个地址，绝对是充满幸福回忆的家。其实比起以前买了BTO的憧憬，现在有点舍不得，情感上这套房见证了我们的成长和青春。

忘了说了我家是旧4A房型，100平米的。 不是现在90平米的四房。所以厨房和储藏室都很宽敞。
POINT DESIGN没有走廊房全隐私的。

:)请问是买多少钱？我正在寻找hdb

我家房的大概图如下：3D图和实际偏差大概9成像。


这是我家客厅3D图，基本就这样灯也是这个造型， 买好灯做的图。实际地板也是这个颜色。

其他图也给你看看，保养上就是完全9分一致
。
上图厨房。

晓林有话直说，多少有点不智。
1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万，组屋下降趋势还没有改变。
2.你的美好记忆，对别人来说是nothing。你需要想的是BTO了，需要快卖掉房子，别人也会知道。
3.只能期待遇到百年一遇的买家，也喜欢这套，还可以谈谈，这样心态否则难出手。
4.她们愿意看第二回，说明有意愿了，不可话说得太死，失去这个机会。

我已经做好了卖1年的准备。

反正挂着卖遇到有缘人就出手。

嗯，41万可以在蔡厝港和油池乌鸡颁奖买到5房128平方，96到98年的HDB，这些可以从HDB的网站上查到。
有心理准备就好，希望组屋不再下滑

楼主很坦白可爱！

楼主是不是买二手以后五年买的BTO?

10年买的2手组屋当时的规定是3年MOP。

所以13年我们就去买了BTO这个月交。

谢谢你泼冷水。

我想对方中介会帮买家做功课的。菜措港和油池，BUKIT PAJANG当初都不是我买2手房首选。所以我觉得考虑这些地方的人应该不会来我家看房。

还有我不是来论坛帖广告的

我也不在这里卖。

我是在GURU正规卖房。这里只是做个记录而已。给大家一个参考大概卖要多久，经历的心路历程。

所以你说的感性部分比如我的回忆都是记录买房的一部分，不是给我房子加分的点，我也从没跟看房的人说过。

楼主真幸运，刚刚挂出就有人2nd reviewing,当然也是以为房子好，不过晓林的建议也是很中肯。我的HDB比当时入手价低挂出都好几个月了，Bukit Batok 三房26万。

这个不用争执，晓林说的那个你的美好回忆对别人来说是nothing这个点是对的，也就是你没办法跟买家打这个情感牌，只要跟自己的中介好好沟通就行了。。。

我是来记录买房经过的。

不是来论坛卖房的。

整个贴是写个过场。就跟我生孩子在宝宝版写的一样给自己一个记录。当然会写点心理动态。

再重申一下，不在论坛卖。我去把价格闭掉！

因为我家GURU上的照片和我家实际情况是一摸一样的。

我挂的价格是有点高，我也知道，但是对方愿意来看表示就是能至少我房子有打动她的地方。有点眼缘吧。

我也可以送家具，因为我新家有点小，家具都买好大新家有点FIT不进去。

啊哈哈，当时都是任性啊，1600的钢化玻璃桌子也买！2700的皮沙发也买，茶几2200我也买，现在觉得当时可能一下子太随性了。

干啥啊，我也没说你的价格卖的贵还是便宜了。。。
让你说的我都怕了。。。

没说你， 二宝。

是有人上来就要贴成交价还要比较不同区的，请问都一样干嘛还要看房呀。都GURU看个价格就买嘛。
反正房型图和价格就可以成交了嘛。

看房不就为了看那个感觉吗？
是的，我承认组屋价格还没有起来，但是，不代表这逆风的情况下没有人卖得掉。比较要同区同房型比呐。

想住乌节路的谁咬买盛港啊。 要买兀兰的谁要去SK看？


还有问问大家，房子的清洁度，房子的收纳，房子的维护，房子的灯光效果这些都直接影响了看房的人。有时只是他看了10间烂房子，到你家看到满意的，就投降了。

我当时就看了10几套烂房子，实在看累了。觉得这间很好，就买了。

比买价低挂出来卖？

没卖出也会上来记录一下。

主要讲讲看房的形形色色的人。和大家的心理活动，那种拉扯压价的忐忑。

不过卖房子这个事情，来几波人看了给了价钱，大概的价钱楼主心里就有数了。只要觉得差不多，就可以出手了。个人觉得比较忌讳的是期待下一个人可能会给的更多。
不过楼主的房子看起来不错，祝早日出手。

2nd viewing的确实一般是有心买，如果谈不拢就只有价格一个问题了。。。
我看房子有两个是2nd viewing的，一个房东死不压价，到现在还挂着卖呢。。。另外一个就比较狗血，中介为了参加DND，延迟了一晚，当晚被别人定走了。。。

SRX的估价非常不靠谱，我之前曾经问过铜牌大神了。。。

楼主是卖家心里无可厚非，晓林说的是HDB实情，所以有啥争论呢。

谁不想卖个好价钱呢。。。。

楼主新家比旧家还小一点？看中的是地点吗，哪里的bto？

新家是在TELOK BLANGAH 那边。靠近VIVO CITY的。

新家比旧家小10平米。

新四房都90平米，旧四房是100平米。
新五房是110， 旧五房是120

不是说打击楼主，一个低楼要卖到高楼的最高成交价再加1万，这个有点，，，
当然眼缘很重要，好比sengkang ea现在一般都是50-60万，但是就有卖到68万的。
我是今年卖掉hdb，也是10年买的，装修花了4万，也是低楼，
我能理解刚开始卖和三个月后，六个月后还在继续卖的心态
明白现在的市场，我同楼层的4房早1年半卖还比我5房高5千，
最后希望楼主卖个好价

啰嗦一句，
没有歧视，但是的确马来，印度喜欢低楼，
来看我房的半数多都是这些，但是价格压很低，基本是hdb 网站200米成交价格的最低
最后庆幸还是同胞买了。。。。

我一层五户，四户华人，一家是菲律宾华人。

慢慢卖吧，刚开始都会不舍得，不肯松口价格，看得人多了，还卖不出去的话，就会比较冷静了

祝楼主卖房卖出满意价格。谈价格是蛮磨人心的，不知道会失去怎样的机会，但自己心里要有谱，然后靠缘分和运气吧

特意登录support一些
跟我一样，拿bto卖当初高点买的第一套HDB,
当初我也bto了楼主那个靠近vivo city, 高楼无敌海景的房子，可以连号码都没给。去年运气好抽到toa payoh balance flat. 今年5月份拿钥匙。
7月份hdb MOP 满开始卖

一手hdb pasir ris, 当初cov 4.8w , 户型好，方方正正，通透很通风，无遮挡。厨房比bto房间都大

卖咯5个月，看的人很多， 1个星期2~3组来看。出价的少。基本根据成交最低价出的。46.8、47.8万 收到2个offer, 我的中介reject之后跟我讲。 心里价位50+

卖房子讲究有缘人，旁边一个block 的4房，中楼， 装修很美，考过guru照片。卖啦几个月 48万多卖出去，比我们那边的有的5房都卖得贵

HDB现在行情不好，看的人多，出钱的少。出高价的更少。

感觉印度的买房好能杀价啊。。。华人买房的大方，议价下手都快。马来人卖房的大方，一般没怎么装修，所以价格觉得合适就卖，华人屋主多数自己装修了，所以也多数难讲价。。。

看得你的房子当年很用心的去装修了。
可是偏偏赶上HDB这么个买方的市场，要价 又要不上去。
确实放的价格太低了， 自己也于心不忍。。
反正你还有一年的时间，中介帮你很多工作后， 只能慢慢靠运气了。。

我们楼上有同房型的挂比我还贵。

让我们比一比谁先卖吧。哈哈。

也是够纠结的了，之前买二手cov太高，结果现在bto的价格又不低多少。。。

更新一下：昨晚看房的又来一次，带来老公和儿子。

气氛融洽，看房过程很简单，就转一圈爸爸看看，男人看比女人看粗糙，大概看了10来分钟就走了。
期间儿子特意在2间客房反复走来走去。 爸爸比较满意厨房，因为我家正方形厨房很大，比我新BTO客房还大。

现在等他们OFFER或者就不了了之了。

我中介说，对方中介可能会帮忙一起PUSH一下，当然效果就是因人而异了，有些人PUSH一下就不买了。有些人PUSH一下就成交了。

记录经历是好事，给后来人借鉴。
楼主做好长期卖房准备就可以了，想当初我们在西部大文礼的房子也卖了1年半，刚开始也是各种不舍，到后来真的是一波波的来看房不胜其烦，好在最后也没有低价卖出。我们也是低楼，前屋主马来人，后来还是卖给了马来人。5房10年头买入，16年中卖出，比之前买入价高80k左右。
加油！！！

文理就是个怪存在，不管别区天崩地裂，其HDB价格仍然坚挺。

高8万你太厉害了。

省港成交价是不好，但也不至于跌到07年的价格吧？我朋友也是去年底卖的省港，也是08年左右买的，30+++买的40多卖，5房式，说曾经最高峰是到50出，可惜他们错过了。

赶紧冒个泡。关于SRX的估价是否靠谱，需要具体问题具体分析的。如果附近有大量成交，屋子又是NORMAL CONDITION。那还是基本靠谱的。


假如同一地区，成交量平平，但是突然出现一个超低的成交价，就会导致SRX的偏离。


有经验，有做功课的中介，可以做到比SRX更精准，跟估价师不相上下。

我给楼主一些建议。


我在很多帖子里曾经说过，买屋子，钱能够解决的，都不是问题。
交通，楼层，朝向，屋子结构，是否方正，周围环境，是否在路边，窗外风景，这些都是钱解决不了的问题。


地点圣港，离地铁1000米，4楼，从硬件来说，实在算不上好的条件。你的照片，是很吸引人，这个可以加分。假如这是唯一的加分点，那么我们还是要面对现实。毕竟装修可以用钱解决的。
比最高价还要高3.5万，这个有些不切实际了。况且最高价是高楼。
不知来看第二次的那一组人，有没有出价，如果出价了，我认为正常情况他不可能直接给你到最高价的，假如你能够跟他议价到最高价+1万，或者到最高价，我认为你就可以放手了。
我把以前的帖子，摘录一段给你
+++++++++++++++++++++第五章慧眼识买主，把握稍纵即逝的机会转载请注明，狮城华人网，铜牌推广者原创
买主来了，走一圈就出门，有些连厕所，储藏室都不感兴趣的，肯定不是理想买主，一定是你的屋子有某处是他第一眼就不可接受的。这样不是我们要的买主。然而，看屋子看很久，宾主交谈融洽的，也未必就是真正的买主。
真正的买主，有钱，有需求，能做决定的3A级买主。我们要如何分辨这些买主呢？
第一时间来看你的屋子，往往是最优质的买主。
一般广告出去，刚开始时，来看的人会多些。而这些看房人中，就有最好的买主。因为他们要的就是你这一区的屋子，已经在市场上看了一圈又一圈，过滤了一轮又一轮，暂时没有找到合适的，或者没有找到价格符合他的要求的，他们对市场的了解，比卖主更清楚，因为他们已经做了横向的比较。假如此时有人看了你的屋子后出价，通常是一个很合理的价格。你要好好考虑。可惜的是，这时的卖主，刚刚开始卖房，心理价位过高，而且更由于没有读过我铜牌推广者的宝典，COUNTER OFFER 超过了买主所认为的合理区间，导致最后交易不成。这是最最最可惜的。市场上血淋林的教训不少。
现实，是最好的老师，当几个月过去，看屋子的人越来越少，卖主回过神来，降价求售，当时出价的买主早已经一去不复返了。一切从零开始。
有些买主，虽然看房时不言不语，却呆在屋子里不愿意出去，仔细观察。有些开始询问有关屋子的细节。还有些在屋子里就相互讨论可以如何装修等等。更有甚者，打电话叫家里人来看。这些都是强烈的购买信号。等着他报价吧。
有些卖主/买主认为，讨价还价，是一场心理战，一定要让自己占尽便宜，把自己的利益最大化。殊不知，绝对成交的要义，是双赢。不要纠结于几千元的落差。你的寸步不让，会造成对方的心理崩溃，最后消失。这是对买方和卖方都适用的。
优质的买主无需多，一个就够了，但是，这一个，你绝对不能放过。
记住，我们的最终目的，是要卖房，关键时刻，不能过于纠结。++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
针对你的屋子，我补充一点。
设想如果你是买主，你觉得你会用什么样的价钱来买你的屋子？比最高价再高多少？你那一带的屋子，大多时间较久，像你这样2次装修的不多，保养好的不多，所以，你的屋子能让这个买主眼睛一亮。冷静下来，买主可能想法会不同。所以千万要抓住机会。

晓林有话直说，多少有点不智。
1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万，组屋下降趋势还没有改变。
2.你的美好记忆，对别人来说是nothing。你需要想的是BTO了，需要快卖掉房子，别人也会知道。
3.只能期待遇到百年一遇的买家，也喜欢这套，还可以谈谈，这样心态否则难出手。
4.她们愿意看第二回，说明有意愿了，不可话说得太死，失去这个机会。


特别赞同晓林的这段话。

1.铜牌说的都是行家话。
2.晓林一向说话不掩饰，得罪不得罪，其实他也不在乎。但说的都是真话，行情如此，失去机会，晓林也会为网友惋惜的。当然，人生际遇谁又能说没意外呢，都是供楼主参考而已。

如果你是买主，你觉得你会用什么样的价钱来买你的屋子？比最高价再高多少？

换位思考+1

写得真好。下次卖房一定找你。