关于租房合同违约的情况，请大家帮我看一下，急急急谢谢

身边一朋友于22/10/2017跟屋主签约一套公寓两年，于15/12/2017入住。当时屋主讲严格要求政府规定整套房子可以住8人，月租3000！后来才知道政府规定公寓只可以住6人。感觉被坑了！签约的当天有个跟屋主同微信名的女士以1200的价格要租一间主人房，交了800定金签了合同，当晚当电话来讲要以1200租主人房，朋友让她有空把押金交齐，她讲要回中国回来才交，就在1/12/2017离入住还有15天我朋友微信她回来新加坡了没，她却讲她不要租了，800定金也不要了！我朋友觉得都是中国人就没有跟她计较，当天就打电话给屋主商量房租可不可以稍微调整下，毕竟3000住6个人有点吃不消，屋主却告诉我朋友，不要因为你的租客不租你的主人房就来跟我压租金，你可以去告他违约！讲什么合同都签了，白纸黑字写的很清楚房租不能少，如果不租屋主去告我朋友！同是中国人，说出这样的话有点没人性了！如果跟这样没有良知的屋主签约两年，说不定哪天把你告了或找点小事情吃掉押金，于是我朋友要求不租她的房2000押金作为赔偿，她不接受！让人气愤的是2/12/2017屋主去警察局报案，讲我朋友让他买床 洗衣机家电等花了他6000新币。我朋友只是让屋主买两张双人床，其他家电是她买来给她婆婆家的也算我朋友头上！（这种算不算报假案或假口供？）并打电话让我朋友写一个违约书方便她把房子租给别人，下午我朋友见了屋主并写了违约书，讲明租客以2500 作为屋主的赔偿，屋主不接受。 屋主要求赔偿5000块不然上法庭！今天屋主打电话来讲赔偿4000和解，我朋友不接受！像这样的事情我朋友该怎么办？