提前解除租房合约

我的朋友是中国过来读书的学生，最近碰到奇葩的房东，想请教一下专业人士这种情况到底会对他们有什么后果。不知道的就当看看故事了，谢谢~~
他们一共三个人从国内过来，以前不认识，来读书的时候一起租房，其中一个女生很奇葩的，和她老公吵架闹离婚自杀，然后被送医院还在警察那边做记录并且做了mental test，剩下两个人觉得不能一起住下去了，于是提前一个月找房东说想要terminate contract，最开始房东还有回复说他们最好沟通沟通，但不能走，他们两个人就说可以找replacement给房东，后来房东就一个星期没有理他们，他们自己的中介也不帮他们说话。
他们两个人实在没有办法，又不想和那个女生继续住下去，就先都把东西搬出来，然后继续尝试和房东联系。
结果过了一星期，房东突然联系要见他们，他们就想说可以把钥匙还给房东，顺便讨论一下怎么办，结果，房东直接给了他们小额法庭的传票，说要不然你们就接着住，要不然后把后面4个月的房租补其，而且房东坚决不接受replacement。他们两个觉得不能再跟这个有前科的女生住一起了，奇葩的事儿来了，房东竟然说，你们可以在自己房间里把门锁起来，然后每天给police打电话report一下。。。。总之就是不能走就是了。。。。但是房东最后还把他们两个人的钥匙收走了。。。
他们两个现在就是先postpone传票，然后想问问专业人士这种情况他们还能怎么做，需要找lawyer吗？
谢谢大家哦