急急急 求助 房客不交房租应该怎么做

请大家给出出主意 我的房客每个月都拖欠房租 上个月说空调坏了 要修 我考虑到空调也很旧了想直接换新的 所以第一时联系了空调公司去安装 前后只有五天的时间 安装后几天房客说漏水 又让空调公司的人安排了时间去维修 目前已经完成他的所有要求 可是房租拖了半个月 才给到一部分 因为我常年不在新加坡 所以房子一直是委托中介处理的 中介跟他追过很多次 他各种借口 开始说做工忙 后来说没钱 现在已经快一个月了 我亲自问他要 他竟然说换空调5天太久了 热到他了 说欠的那部分房租大概1／3的房租 当做给他的补偿 死活不肯付清 另外根据合约换新空调他要出200的 我都没跟他算了
求助大家给出出主意 我应该怎么办好 谢谢